Resumen
Los inversores compran cada vez más viviendas en las zonas turísticas de Portugal: en 2021 se cerraron unas 400 operaciones. Esto supone un tercio más que en 2020. Estos son los datos facilitados por la empresa de estadística portuguesa Confidencial Imobiliário.
Los especialistas en bienes raíces de Immigrant Invest también observan un aumento en la demanda de apartamentos y villas que pueden adquirirse en los resorts portugueses. Con mayor frecuencia, los inversores compran viviendas en los centros turísticos del Algarve: en los municipios de Albufeira, Loulé, Faro y Lagos.
Por qué los inversores compran inmuebles en Portugal
Las personas con un alto patrimonio compran propiedades en el Algarve para uso propio y para alquilar. Las viviendas de la región suelen ser alquiladas por turistas y residentes de otras ciudades del país. El Algarve cuenta con un clima cálido y los turistas acuden también en temporada baja, por lo que los inmuebles tienen demanda durante todo el año.
Liquidez inmobiliaria. En Portugal, los precios de las propiedades aumentan de forma constante. Según Eurostat, el coste de la vivienda en el país se ha incrementado en un 50% en los últimos diez años. En 2021, Portugal ocupó el 12.º puesto en la UE en cuanto a la dinámica de precios.
Aumento del 16% en los precios de las propiedades en resorts en 2021, según Confidencial Imobiliário.
Ingreso adicional. Los inversores podrán ganar dinero alquilando inmuebles: la rentabilidad de las propiedades portuguesas es del 5–7% anual, y en temporada alta llega hasta el 15%.
Oportunidad de convertirse en residente de Portugal. Si adquiere un objeto por un valor a partir de €280,000, puede obtener un permiso de residencia en el país. Este permite no solo vivir y viajar por Portugal, sino también entrar libremente en otros países Schengen.
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal por la compra de inmuebles
Para convertirse en residentes de Portugal mediante la compra de inmuebles, es necesario participar en el programa estatal de permiso de residencia. El programa ofrece ocho opciones de inversión, dos de las cuales consisten en la compra de bienes raíces:
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inmuebles de obra nueva con un valor a partir de €500,000;
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inmuebles con más de 30 años de antigüedad para rehabilitar a partir de €350,000.
La inversión en bienes raíces puede reducirse en un 20% si el inversor adquiere una propiedad en zonas de baja densidad de población.
La rentabilidad de la inversión es la principal ventaja de las opciones con compra de inmuebles. El inversor puede vender el objeto después de 5 años y recuperar la inversión. Si el aumento de los precios de los inmuebles en Portugal continúa, el inversor también ganará con la diferencia de precio.
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
Immigrant Invest cuenta con su propio departamento inmobiliario, que colabora directamente con promotores europeos. Comprobamos la seguridad jurídica de los objetos y acompañamos íntegramente la conclusión de la transacción de compra de bienes raíces.
Ejemplos de inmuebles en Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest es un agente licenciado del programa de permiso de residencia en Portugal. Si desea convertirse en residente de Portugal o viajar por los países Schengen sin visado, póngase en contacto con los expertos del programa de inversión para obtener asesoramiento.
