Desmentimos 3 mitos populares sobre las nuevas reglas de la Golden Visa de Portugal

Los extranjeros ya no pueden obtener permisos de residencia mediante la inversión en bienes inmuebles en Portugal. Este cambio suscitó un amplio debate y controversia en el programa de Golden Visa de Portugal.

El gobierno portugués pretendía abordar la escasez de vivienda y la escalada de precios en el país mediante esta medida, con el objetivo de restringir la inversión extranjera en el sector inmobiliario.

Sin embargo, a pesar de estos esfuerzos, los precios de la vivienda en Portugal siguen subiendo de forma constante, y el precio medio por metro cuadrado en Lisboa alcanzó los €5.500 a principios de 2024, según informa el portal Idealista.

La transferencia de capital tampoco es ya una opción. Actualmente, los inversores disponen de cinco opciones para obtener un permiso de residencia en Portugal:

• inversión en arte y patrimonio cultural — €250.000+;

• compra de unidades del fondo de inversión — €500.000+;

• inversión en proyectos de investigación — €500.000+;

• inversión empresarial con la creación de 5 puestos de trabajo — €500.000+;

• creación de una empresa y de 10 puestos de trabajo.

El Servicio de Inmigración y Fronteras de Portugal (SEF) fue sustituido por la nueva Agencia para la Integración, Migraciones y Asilo (AIMA).

Desde el 29 de octubre de 2023, el SEF ha quedado disuelto. Esta reestructuración tiene como objetivo agilizar los procesos de emisión de visados y tarjetas de permiso de residencia. Anteriormente, el SEF tenía dificultades para cumplir los plazos legales de tramitación.

Las responsabilidades en materia de acogida de inmigrantes, integración, migración y gestión de políticas de asilo recaen ahora en la AIMA. El Instituto de Registros y Notariado se encarga de la expedición de pasaportes y permisos de residencia para extranjeros.

Aunque las condiciones de la Golden Visa no se han visto afectadas, este cambio influye en los procedimientos de solicitud de residencia. Por ejemplo, la AIMA pretende digitalizar todos los servicios de inmigración a la mayor brevedad y recientemente ha habilitado la solicitud de residencia en línea para los inversores.

La participación en un fondo de inversión sigue siendo una vía viable para los inversores que buscan obtener la Golden Visa de Portugal. La rentabilidad potencial de los fondos de inversión bajo el programa de Golden Visa de Portugal suele superar a la de otras inversiones elegibles. Muchos fondos cualificados aspiran a tasas de rentabilidad interna anuales de entre el 10% y el 20%.

Normalmente, un fondo de inversión agrupa el capital de múltiples inversores para invertir en diversos proyectos con el fin de obtener beneficios. Gestionados por una sociedad designada, estos fondos asignan las inversiones en función de su estrategia, experiencia y preferencias de riesgo.

Para ser elegible en el programa de Golden Visa de Portugal a través de inversiones en fondos, la cantidad de inversión mínima requerida es de €500.000. Aunque algunos fondos pueden aceptar inversiones inferiores, en tales casos podrían no cumplir los requisitos del programa de Golden Visa.

Entre las novedades positivas de la política de inmigración de Portugal se incluye la opción de solicitar la ciudadanía tras cinco años desde la solicitud de residencia, en lugar de tras la obtención de la misma, como se exigía anteriormente. Esto supone un cambio respecto al requisito anterior de esperar cinco años tras la expedición de las tarjetas de permiso de residencia.

Las nuevas normas se describen en el Artículo 15 de la Ley n.º 37/81. Sin embargo, no aclaran si la cuenta atrás para los inversores comienza con la solicitud de residencia o con la presentación de los datos biométricos para la tarjeta de permiso de residencia. 

Las enmiendas propuestas ya han sido aceptadas y publicadas en el sitio web oficial del Estado, Diário da República. La publicación suele significar que la ley entra en vigor al día siguiente; en este caso, el 7 de marzo de 2024.