Resumen
Invertir en bienes raíces en Portugal es una forma popular de obtener tanto ingresos como un permiso de residencia en el país. La demanda de bienes raíces es estable y los precios de las propiedades crecen una media del 8% anual.
Para obtener un permiso de residencia en Portugal, los inversores compran bienes raíces por un valor de €280.000 o más.
El programa de permiso de residencia de Portugal está en funcionamiento desde 2012. A los inversores se les ofrecen ocho opciones, dos de las cuales consisten en la compra de bienes raíces:
- propiedades nuevas a partir de €500.000;
- bienes raíces con más de 30 años para su rehabilitación desde €350.000.
Los bienes raíces pueden costar hasta un 20% menos si el inversor adquiere la propiedad en zonas de baja densidad de población, como Évora.
Immigrant Invest dispone de su propia base de datos de bienes raíces en Portugal con propiedades verificadas. Entre ellas, hay ofertas en regiones de baja densidad de población y propiedades para rehabilitar.
Estamos analizando dos nuevos proyectos inmobiliarios: hoteles en Lisboa y Évora. Los inversores pueden comprar una participación en ellos y obtener un permiso de residencia en Portugal. Ambos proyectos están incluidos en el programa de rehabilitación, por lo que la cantidad de inversión es inferior en comparación con la opción de compra de propiedades nuevas.
Participación en un hotel de 5 estrellas en el centro de Lisboa
Coste — €350.000
Rentabilidad — 5% anual
Fecha de finalización — primer trimestre de 2025
El hotel se encuentra en la plaza de la Alegría, junto a la calle más famosa de Lisboa, la Avenida da Liberdade. Es conocida por sus coloridas mansiones, hoteles, restaurantes y boutiques de marcas de renombre mundial, como Christian Dior, Chanel, Gucci y Armani.
Fue la ubicación del edificio lo que influyó en su reconstrucción: los portugueses se esfuerzan por preservar los edificios antiguos en las zonas históricas. El hotel data de 1796. Los trabajos de refuerzo de los cimientos y los muros ya han finalizado. El siguiente paso es la restauración de la fachada y la decoración interior del hotel.
El hotel contará con 35 lujosas habitaciones, un spa y un restaurante. Los inversores podrán reservar cualquier habitación durante dos semanas al año durante toda la duración del programa.
Participación en un hotel de 4 estrellas en Évora
Coste — €280.000
Rentabilidad — 3,5% anual
Fecha de finalización — 2025
El hotel está situado en el centro histórico de Évora, reconocido como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El centro de la ciudad también alberga el Templo Romano de Diana, la plaza de Giraldo y la Capilla de los Huesos.
El futuro edificio del hotel fue construido en 1531 para un monasterio que nunca llegó a inaugurarse. Actualmente, Portugal apuesta por preservar el patrimonio histórico de Évora, por lo que el gobierno ha aprobado la rehabilitación del hotel.
Al diseñar el hotel, los arquitectos tuvieron en cuenta las características históricas de los edificios de Évora. También añadieron una nueva ala al proyecto, que estará decorada con un estilo contemporáneo.
El hotel tendrá 51 habitaciones, un spa, una piscina y un jardín. Los inversores podrán reservar una habitación durante cuatro semanas al año durante toda la duración del programa.
Qué obtendrán los inversores por una participación en hoteles portugueses
Permiso de residencia en Portugal para toda la familia. Por inversiones en bienes raíces que cumplan las condiciones del programa estatal, los inversores tienen derecho a obtener un permiso de residencia:
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para ellos mismos;
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su cónyuge;
-
hijos menores de 26 años;
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y sus padres.
Ambos proyectos inmobiliarios son aptos para el programa de permiso de residencia de Portugal.
Viajes sin visado por el espacio Schengen. Portugal forma parte del espacio Schengen, por lo que sus residentes pueden viajar por la región sin visado. Pueden permanecer en cualquier país Schengen hasta 90 días por cada periodo de 180.
Activos líquidos e ingresos adicionales. El valor de los bienes raíces portugueses crece cada año: desde 2010, los precios de la propiedad han aumentado un 75%. Estos datos han sido proporcionados por Eurostat. Los inversores también obtienen beneficios mediante el alquiler de la propiedad. La rentabilidad del hotel es del 5% anual en Lisboa y del 3,5% anual en Évora.
Immigrant Invest es un agente licenciado de programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe. Si desea comprar una propiedad en Portugal y convertirse en residente del país, consulte a los expertos en programas de inversión.
