Resumen
El número de inversores que desean obtener una «Golden Visa» para Grecia casi se ha triplicado a principios de 2023.
Los cambios en el programa de permiso de residencia provocan un mayor interés: a partir del 1 de agosto de 2023, la cantidad de inversión mínima en bienes inmuebles se duplicará, pasando de €250.000 a €500.000 en 36 regiones de Grecia.
¿Cuántos permisos de residencia ha expedido Grecia a inversores en lo que va de 2023?
Grecia cuenta con un programa de obtención del permiso de residencia por inversión. Los extranjeros reciben permisos de residencia mediante un procedimiento simplificado a cambio de inversiones en la economía del país: concretamente en bienes inmuebles, bonos gubernamentales o acciones.
El número de participantes en el programa de permiso de residencia ha aumentado un 63%: de enero a mayo de 2023, los inversores presentaron 3.900 solicitudes de «Golden Visa». En comparación, durante el mismo periodo del año pasado se presentaron 1.444 solicitudes.
El servicio de inmigración no está dando abasto con la carga de trabajo: antes, las solicitudes se tramitaban en un máximo de dos meses, pero ahora se tarda al menos tres.
El programa de permiso de residencia aportó a Grecia unos 975 millones de euros en los primeros cinco meses de 2023. Esto es casi tres veces más que en el mismo periodo del año anterior, cuando la inversión ascendió a 361 millones de euros.
¿Por qué los inversores compran propiedades en Grecia?
Para obtener un permiso de residencia en Grecia, los inversores suelen adquirir bienes inmuebles. Esta es la opción más popular del programa de inversión, elegida por 9 de cada 10 participantes.
Invertir en el sector inmobiliario griego es también una oportunidad para comprar un activo líquido y obtener ingresos por alquiler. Los inversores también compran bienes inmuebles para uso personal para alojarse en sus propias casas cuando están de vacaciones en Grecia.
Los precios de los inmuebles en Grecia crecen anualmente: desde 2018, el coste de 1 m² ha aumentado un 26%.
Según los términos del programa de permiso de residencia, los participantes pueden comprar bienes inmuebles residenciales o inmuebles comerciales. El inversor puede convertirse en el propietario. Asimismo, los bienes inmuebles pueden registrarse a nombre de una entidad de la Unión Europea, en la que el inversor posea el 100% de las acciones.
Immigrant Invest dispone de su propia base de datos de propiedades verificadas en Grecia. Todas las propiedades son elegibles para el programa de obtención del permiso de residencia por inversión.
Ejemplos de propiedades en Grecia
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Grecia, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Los inversores pueden vender la propiedad y recuperar los gastos cinco años después de obtener un permiso de residencia en Grecia.
Con un permiso de residencia en Grecia, los inversores pueden viajar por el Espacio Schengen sin visado, optimizar impuestos y utilizar los servicios de los bancos locales, hospitales e instituciones educativas. Tras cinco años de residencia en el país, los residentes pueden obtener un permiso de residencia permanente y solicitar la ciudadanía griega tras dos años más.
Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe. Si desea comprar una propiedad en Grecia y obtener un permiso de residencia en el país, consulte a nuestros expertos en programas de inversión.
