En qué países han subido más los precios de los inmuebles en los últimos 10 años

Los expertos en préstamos hipotecarios del portal británico money.co.uk han analizado la dinámica de los precios de los inmuebles en 30 países. Para ello, compararon el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles en 2010 y 2020. El incremento del valor se expresa en porcentaje.

Para mayor comodidad, los precios en las tablas se presentan en euros.

Israel mostró el mayor incremento en los precios de los bienes raíces: el coste por metro cuadrado en el país ha subido un 345,7% en los últimos 10 años.

La vivienda más cara se encuentra en Tel Aviv, donde una casa cuesta de media a partir de €440.000. Una vivienda estándar en Jerusalén costará desde €335.000. Los apartamentos más baratos se pueden comprar en Haifa: un piso de dos dormitorios costará desde €57.000.

El aumento de los precios en Israel se debe a la alta demanda y a la disponibilidad de hipotecas. Los tipos de interés de las hipotecas oscilan entre el 2 y el 4%, según la nacionalidad y los ingresos del comprador. Al mismo tiempo, hay menos ofertas en el mercado inmobiliario que personas que desean adquirir propiedades en el país, lo que también aumenta el valor de los inmuebles.

Suiza tiene la segunda tasa de crecimiento de precios de los inmuebles más alta. El precio medio por metro cuadrado de un apartamento en el centro de Zúrich es de €15.500. En las estaciones de esquí más populares, los precios son aún más altos: en Gstaad, un metro cuadrado puede costar hasta €45.000.

Los precios de los inmuebles en Suiza están en alza debido a la gran demanda de residentes e inversores extranjeros. Sin embargo, existen restricciones a la compra de bienes raíces para compradores extranjeros. Por ejemplo, un extranjero no puede ser propietario de un inmueble de más de 200 metros cuadrados.

Alemania. El incremento de los precios de los inmuebles en Alemania se sustenta en una economía estable. El valor de las propiedades en el país ha subido incluso durante la pandemia: en 2020, los precios aumentaron un 11,42%.

Múnich tiene los bienes raíces más caros: el precio medio por metro cuadrado es de €8.936. En Berlín, un metro cuadrado cuesta unos €5.500, y en Leipzig y Dresde unos €3.600.

En los EE. UU., el coste medio de una vivienda unifamiliar es de $357.000, o €305.000. Las casas más caras están en California: San José, San Francisco y San Diego. En los últimos cinco años, las casas en el país se han vendido a un ritmo récord de un mes desde el momento en que la propiedad se puso a la venta.

Los inmuebles en Hungría eran de los más económicos de la UE en 2010. La situación ha cambiado en 10 años, también debido a la alta inflación del país, con una media del 2,56% anual.

En 2021, el precio medio por metro cuadrado de un apartamento en Budapest será de unos €3.000, y en el centro turístico de Hévíz será de €1.182.

En Eslovaquia, los bajos tipos de interés hipotecarios, del 1,8 al 2,5% anual, han contribuido al aumento de los precios. Al mismo tiempo, el ritmo de construcción no cubre la demanda de vivienda.

En Francia, los precios de las viviendas de segunda mano están subiendo rápidamente. Por ejemplo, entre enero y marzo de 2021, el precio por metro cuadrado subió una media del 5,9%.

Portugal está atrayendo a inversores extranjeros: solo en Lisboa, la proporción de compradores extranjeros de inmuebles ronda el 40%.

Japón es uno de los países más densamente poblados del mundo, y aquí las casas se construyen con tecnología especial debido a la alta actividad sísmica. Por eso los precios de los inmuebles están subiendo, a pesar del descenso del poder adquisitivo del país.

El Reino Unido es un destino muy solicitado por los inversores extranjeros que prefieren comprar propiedades de prestigio con precios a partir de £200.000. El gobierno también introduce periódicamente exenciones fiscales para los compradores de inmuebles, lo que también conlleva un aumento de la demanda y de los precios.