Resumen
El 22 de enero de 2026, el Parlamento de Andorra aprobó la Ley Ómnibus 2 que modificó el procedimiento para obtener la residencia por inversión.
Eymi Castro, experta en inmigración de inversión, explicó qué actualizaciones afectan a los inversores.
Andorra ha reformado el procedimiento y las condiciones para quienes buscan la residencia por inversión en el país[1].
Ahora se exige a los inversores que inviertan más, mientras que los compradores de inmuebles deben pagar impuestos más altos. A continuación se detallan cada una de las actualizaciones.
Cambios para los inversores
Mayor umbral de inversión. La inversión mínima para la residencia sin actividad lucrativa ha aumentado de €600.000 a 1 millón. Los inversores que opten por bienes raíces ahora deben adquirir una propiedad valorada en más de €800.000 por unidad.
El pago a la AFA pasa a ser no reembolsable. La aportación obligatoria a la AFA de €50.000, más €12.000 por cada persona a cargo, se ha transformado de un depósito reembolsable en un pago no reembolsable al Estado. Esta medida aumenta efectivamente el coste total de participación.
Límite de tiempo para activos financieros. Las inversiones en activos financieros locales, como fondos andorranos o instrumentos de deuda, se limitan ahora a 36 meses. Tras este periodo, el capital debe reinvertirse en otras clases de activos elegibles, lo que reduce la flexibilidad de las estrategias puramente financieras.
Mayor impuesto a la inversión inmobiliaria
El impuesto a la inversión extranjera en bienes raíces se ha duplicado:
- para una primera propiedad — del 3 al 6%;
- para una segunda propiedad — del 5 al 10%.
El tipo del 10% para una tercera propiedad y sucesivas, así como para los promotores, se mantiene sin cambios.
Eymi Castro,
Experto en Migración por Inversión
Andorra se ha vuelto más selectiva. El gobierno pretende atraer a residentes con mayor patrimonio.
Los inversores deben revisar sus cálculos y estrategias de inversión. Esto afecta principalmente a los bienes raíces: debido a la mayor cantidad de inversión mínima y al incremento de la carga fiscal, estos proyectos requieren ahora una planificación financiera más precisa.
Cómo obtener un permiso de residencia en Andorra por inversión
Andorra ofrece la residencia a los inversores que cumplan varios requisitos financieros. La solicitud puede incluir al cónyuge e hijos dependientes económicamente.
Las opciones de inversión elegibles incluyen:
- acciones en empresas que sean residentes fiscales de Andorra;
- instrumentos de deuda o financieros emitidos por residentes o autoridades públicas;
- productos de seguro de vida;
- bienes raíces en Andorra.
Prueba de ingresos. Los solicitantes también deben demostrar un ingreso anual de al menos el 300% del salario mínimo del país, más un 100% adicional por cada dependiente. Esto equivale aproximadamente a €49.548 para el solicitante principal y €16.516 por cada familiar.
Los inversores obtienen la residencia en Andorra por las ventajas fiscales y como un «refugio seguro» en Europa. Sin embargo, si el objetivo principal es el acceso sin visado a los países Schengen, los inversores suelen elegir Portugal, Grecia o Hungría.
Fuentes
- Ley Ómnibus de Andorra 2026, Gobierno de Andorra
Considerado de confianza 5000+ inversores
