Cómo la ciudadanía de Turquía por inversión en bienes inmuebles ayudó a Akbar a salvar sus activos

Akbar quería invertir en bienes inmuebles en el extranjero de forma rentable para proteger sus ahorros en un entorno económico inestable. El mercado turco le atrajo: el coste de la propiedad residencial allí crece entre un 20 y un 25% anualmente.

Al mismo tiempo, Akbar oyó hablar del Programa de Ciudadanía de Turquía para inversores y decidió obtener segundos pasaportes mediante inversión en bienes inmuebles para él, su esposa Farhat y su hija Rehana. De esta forma, podría invertir de forma rentable y preparar un refugio seguro para él y su familia en caso de necesidad. El programa de Ciudadanía por Inversión de Turquía permite al inversor vender la propiedad después de tres años, recuperar su inversión inicial y conservar su segunda ciudadanía.

Para Akbar era importante que un pasaporte turco le permitiera abrir cuentas bancarias en el extranjero de forma fácil y libre, y así tendría la oportunidad de mantener sus ahorros en una moneda libremente convertible.

Tomando como ejemplo la historia de Akbar, describimos en detalle cómo obtener la ciudadanía de Turquía mediante inversión en propiedades:

• le informamos de los problemas que pueden surgir si el precio del bien inmueble en el contrato de compraventa no corresponde a su precio de mercado;

• describimos los pasos que debe seguir para obtener la ciudadanía de Turquía mediante inversión.

Para solicitar la ciudadanía de Turquía, es necesario comprar bienes inmuebles por un valor de $250.000. Akbar tenía un presupuesto de hasta $300.000. Le ofrecimos varias propiedades a elegir. Sin embargo, observó que propiedades comparables seleccionadas por Immigrant Invest le eran ofrecidas a un precio más alto que la empresa a la que había contactado anteriormente.

Akbar proporcionó a los abogados de Immigrant Invest copias de los documentos de compra de una propiedad que le había ofrecido la empresa anterior con la que había contactado. Verificamos al promotor y la propiedad en cuanto a la legalidad y transparencia de la transacción de compraventa. Resultó que la propiedad estaba sobrevalorada y era significativamente diferente de la propiedad ofrecida por Immigrant Invest.

Los apartamentos de la empresa anterior estaban en un edificio construido en 2019. Un representante inmobiliario de Immigrant Invest visitó la propiedad y la fotografió. Las fotografías mostradas a Akbar por el vendedor tenían dos años y no representaban el estado real de los apartamentos.

Los apartamentos se ofrecían a la venta por $250.000, pero su valor estimado real, o valor de mercado, era de $200.000. Por lo tanto, no cumplían los términos del programa de ciudadanía de Turquía.

El informe de un tasador autorizado debe presentarse junto con el contrato de compraventa de bienes inmuebles y la solicitud de ciudadanía. La cantidad indicada en el informe del tasador confirma si el inversor ha cumplido las condiciones financieras estipuladas en el programa de ciudadanía. El coste escrito en el contrato de compraventa no es una confirmación de que el inversor haya cumplido el requisito de inversión mínima.

Si Akbar hubiera comprado el apartamento propuesto por la empresa anterior que contrató por $250.000, aún habría tenido que comprar bienes inmuebles por un valor de $50.000 para poder solicitar la ciudadanía de Turquía mediante inversión.

Akbar decidió cooperar con Immigrant Invest.

Akbar y su esposa eligieron un dúplex de cuatro dormitorios en un complejo residencial en construcción en Alanya por $269.000. El apartamento está a dos kilómetros del mar y cuenta con una piscina en el edificio.

Akbar solicitó los servicios de Immigrant Invest en junio de 2021.

Antes de firmar un acuerdo con Akbar, nuestros abogados llevaron a cabo una comprobación preliminar de Diligencia debida para asegurarse de que no circulaba información negativa en las bases de datos internacionales respecto a Akbar o su negocio.

1. Registro de un TIN, apertura de una cuenta bancaria y compra de una propiedad residencial. Los abogados de Immigrant Invest enviaron una oferta de compra de una propiedad residencial a un vendedor de bienes inmuebles en Turquía y, en nombre de Akbar, celebraron un contrato preliminar de compraventa.

Las tasaciones de propiedades para el programa de ciudadanía de Turquía son realizadas por empresas autorizadas por la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK) y la Junta de Mercados de Capitales (CMB). El coste de la tasación depende de la zona y de las tasas municipales. De media, cuesta $150.

También ayudamos a Akbar a obtener un número de identificación fiscal individual (TIN) en Turquía. Es necesario para registrar una propiedad y abrir una cuenta bancaria.

Después de que Akbar recibiera su TIN y abriera una cuenta bancaria, el promotor y Akbar firmaron un contrato de compraventa de la propiedad residencial seleccionada por Akbar. Luego Akbar transfirió el dinero de la propiedad al vendedor. Al final de la primera etapa, Akbar recibió una copia certificada del acto de registro de bienes inmuebles en el catastro (TAPU).

$280.126: Coste para Akbar y su familia por la participación en el programa de Ciudadanía por Inversión de Turquía

• 269.000 — compra de la propiedad

• $10.760 — impuesto sobre la propiedad 4%

• $150 — valoración de la propiedad

• $210 — tasa por la emisión de tarjetas de permiso de residencia

• $6 — tasa por la presentación de la solicitud de Ciudadanía por Inversión

2. Preparación de documentos y presentación de la solicitud de un permiso de residencia por inversión. Para solicitar la ciudadanía de Turquía, es necesario tener un permiso de residencia válido. Al mismo tiempo, no es necesario vivir en el país. El permiso de residencia se emite inmediatamente después de que el solicitante adquiera bienes inmuebles.

El paquete de documentos requerido para un permiso de residencia a corto plazo:

• solicitud de permiso de residencia;

• copias de pasaportes extranjeros y documentos de identidad;

• extracto bancario que confirme fondos suficientes para vivir en Turquía durante el período de validez del permiso de residencia;

• recibos del pago de la tasa por la emisión de una tarjeta de permiso de residencia;

• póliza de seguro de salud válida;

• contrato de compraventa de bienes inmuebles;

• certificado de propiedad de bienes inmuebles (TAPU).

Los abogados de Immigrant Invest tradujeron los documentos requeridos al turco, los apostillaron y los presentaron con la solicitud al Departamento del Programa de Ciudadanía Turca en nombre de Akbar. Dos semanas después, Akbar recibió su tarjeta de permiso de residencia.

3. Solicitud de ciudadanía de Turquía por inversión. Cuando Akbar recibió su permiso de residencia, pudo solicitar la ciudadanía. Los abogados de Immigrant Invest prepararon entonces el segundo paquete de documentos requeridos para la solicitud de ciudadanía.

Hemos enumerado a continuación los principales documentos que se requieren para una solicitud de ciudadanía de Turquía por inversión:

• la solicitud del inversor en dos copias;

• perfil del inversor;

• una copia de los pasaportes y documentos de identidad de todos los miembros de la familia incluidos en la solicitud;

• certificados de nacimiento para todos los miembros de la familia;

• certificado de matrimonio;

• póliza de seguro de salud válida;

• certificado de antecedentes penales;

• una copia del permiso de residencia de Turquía;

• extracto bancario que confirme el pago de la propiedad residencial;

• confirmación del cumplimiento de las obligaciones de inversión financiera estipuladas en el programa de Ciudadanía por Inversión por la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro: el Certificado de Conformidad (TAPU);

• poder notarial del inversor para el abogado de Immigrant Invest;

• recibo de pago de la tasa estatal por la emisión de un pasaporte.

Akbar no tuvo que viajar a Turquía para presentar la solicitud. Basándose en el poder notarial, los abogados de Immigrant Invest transfirieron los documentos de Akbar a la Dirección de Población (Nüfus Müdürlüğü) para el registro de los actos de estado civil y ciudadanía en el lugar donde se compró la propiedad. La tasa estatal para la consideración de la solicitud es de 15 liras turcas.

La solicitud y los documentos del inversor se consideran durante tres o cuatro meses en la Dirección de Población y el Ministerio del Interior en Turquía. La solicitud de Akbar fue aprobada el 30 de noviembre de 2021.

4. Obtención de pasaportes. En diciembre de 2021, Akbar, su esposa y su hija recibieron sus pasaportes en el Consulado General de Turquía en Karachi. No tuvieron que salir de Pakistán.

El pasaporte turco ayudó a Akbar a lograr su objetivo principal: obtener el pasaporte, había comprado bienes inmuebles en Turquía, abrió una cuenta bancaria en el extranjero y recibió una segunda ciudadanía. Ahora él y su familia pueden viajar a Turquía en cualquier momento, incluso cuando los turistas con visados válidos no pueden entrar en el país, por ejemplo, durante una pandemia.

A Akbar le encanta viajar con su familia e inmediatamente solicitó un visado Schengen. Los ciudadanos turcos reciben un visado C‑2 inmediatamente por cinco años. Con este visado, se puede permanecer en el espacio Schengen hasta 90 días en cualquier período de 180 días.

Un ciudadano turco puede visitar 111 países sin visado, incluidos Japón, Singapur, Hong Kong y Jamaica. Además, los ciudadanos turcos pueden obtener un visado de turista para Estados Unidos inmediatamente por 10 años.

Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.