Lauren y yo nos divorciamos un año después de obtener la ciudadanía turca. Repartimos nuestros bienes en los tribunales. Durante el proceso, resultó que el precio real de nuestra villa turca no se correspondía con el coste indicado en el contrato.
El tribunal declaró inválida la transacción. Perdimos la propiedad, lo que significaba que no podíamos confirmar el cumplimiento de las condiciones de inversión. Como resultado, podíamos perder la ciudadanía turca.
Acudimos a Immigrant Invest en busca de ayuda. En dos semanas, los especialistas en inmuebles seleccionaron propiedades para nosotros, los abogados completaron la documentación y compramos nuevas propiedades. Así es como conservamos la segunda ciudadanía turca.
En enero de 2021, Dominic y Lauren obtuvieron pasaportes turcos bajo el programa estatal de ciudadanía. Una consultora turca ayudó a la pareja a comprar una villa en Bodrum, se encargó de la documentación y solicitó la ciudadanía en nombre del inversor.
Sin embargo, el precio de la villa según el contrato difería de lo que Dominic tuvo que pagar. Compró la villa por $600.000, y el valor contractual era de $400.000. El inversor pagó $200.000 extraoficialmente en efectivo para reducir la carga fiscal. Dicha «optimización» le fue aconsejada por un promotor turco, quien le aseguró que todo estaría en orden.
Por qué los cónyuges podrían perder la ciudadanía turca
A principios de 2022, un año después de obtener la ciudadanía turca, Dominic y Lauren se divorciaron y se repartieron los bienes.
Dominic acordó reembolsar la mitad del coste de la villa turca a su exmujer y pagó a Lauren $200.000, que era la mitad del precio contractual. Lauren acudió a los tribunales en Turquía. Quería demostrar que la villa costaba $600.000. Así, podría obtener $100.000 más.
El tribunal turco reconoció el acuerdo como inválido y al promotor como desleal. Como resultado, Dominic y Lauren perdieron la propiedad de la villa y se quedaron sin inmuebles en Turquía. Es decir, no pudieron confirmar el cumplimiento de las condiciones del programa de ciudadanía: poseer inmuebles durante tres años después de su compra.
Dominic y Lauren necesitaban comprar una nueva propiedad urgentemente para conservar la ciudadanía turca.
Lauren,
Propietaria de un salón de belleza en Johannesburgo y exesposa de Dominic
No pensé que resultaría así. Solo quería recuperar la mitad del dinero que habíamos invertido en la compra de una villa. Después del juicio, nos quedamos sin inmuebles y también podíamos perder la ciudadanía turca.
El colega de mi exmarido nos aconsejó contactar con Immigrant Invest. Acudimos a una consulta en febrero de 2022 y nos convertimos de nuevo en propietarios de inmuebles turcos solo dos semanas después.
Cómo conservar la ciudadanía turca si un acuerdo de compra de inmuebles ha sido invalidado
Los abogados de Immigrant Invest evaluaron la situación de Dominic y Lauren. Para conservar la ciudadanía turca, los ex cónyuges tuvieron que comprar nuevos inmuebles lo antes posible.
El acuerdo tenía que ser legal para que Dominic y Lauren pudieran confirmar que cumplían con las condiciones de inversión del programa de ciudadanía.
Dominic y Lauren ya estaban divorciados cuando contactaron con Immigrant Invest. En consecuencia, cada uno fue considerado un inversor independiente y tuvo que poseer propiedades diferentes por un valor de $250.000 o más.
Immigrant Invest coopera solo con promotores fiables. Por lo tanto, no hay riesgo de encontrarse con estafadores que especulan con los precios de los inmuebles.
Los especialistas en inmuebles de Immigrant Invest hicieron una selección de propiedades para los inversores. Dominic eligió un apartamento en Estambul, mientras que Lauren eligió un apartamento en Bodrum.
Según el Global Entrepreneurship Monitor, Turquía es uno de los 50 principales países para emprendedores. La forma más rápida para los emprendedores de obtener la ciudadanía turca es mediante inversión
Cómo evitar estafadores al comprar propiedades
Dominic y Lauren desconocían un matiz vital cuando decidieron obtener la ciudadanía turca invirtiendo en inmuebles.
La solicitud de ciudadanía va acompañada de un contrato de compraventa de inmuebles y un informe de un tasador autorizado. El valor de la propiedad en el contrato y el valor de la transacción deben coincidir con la cantidad del informe.
Si un promotor pide pagar un extra por inmuebles por encima de la cantidad especificada en el contrato o en el informe del tasador, no es más que un fraude con el valor de la propiedad. Cuando se descubra el fraude, la transacción será invalidada. El inversor y los miembros de su familia pueden ser privados de la ciudadanía.
Cómo comprar una propiedad en Turquía
La compra de inmuebles suele realizarse en cinco etapas:
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Un inversor elige una propiedad.
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Se celebra un contrato de precompraventa y el inversor realiza un pago anticipado.
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El inversor obtiene un número de identificación fiscal en Turquía.
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El inversor celebra el contrato principal de compraventa y paga el valor restante de la propiedad.
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El inversor registra la propiedad en el registro de la propiedad.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Se requiere un número de identificación fiscal turco para registrar una propiedad y abrir una cuenta bancaria. Dado que Dominic y Lauren ya se habían convertido en ciudadanos turcos, tenían números de identificación fiscal. Tuvimos que preparar los documentos, y pudieron comprar inmuebles inmediatamente.
Los inversores eligieron dos propiedades valoradas en $250.000 cada una. Comprobamos que el título de propiedad estuviera limpio y que los vendedores fueran de confianza. En ese momento, el valor estimado correspondía al precio contractual.
Selección de propiedades. Turquía no permite a los inversores adquirir propiedades que otros inversores ya hayan utilizado para obtener la ciudadanía. El país también impone restricciones a la compra de inmuebles para ciudadanos de algunos países. Por ejemplo, los extranjeros no pueden comprar viviendas cerca de instalaciones militares o del Mar Negro.
Dominic compró un apartamento de dos dormitorios en Bahcesehir, una zona exclusiva de Estambul. El precio fue de $253.000. El complejo residencial contaba con gimnasio, piscina y sauna. Junto al complejo, había un parque con un arboreto, un lago, cafeterías y restaurantes.
Firma de un contrato de precompraventa. Tan pronto como el inversor ha decidido la propiedad, celebra un acuerdo de precompraventa con el vendedor y realiza un pago anticipado de $1.000 a $10.000. El contrato prescribe los términos de la transacción: precio, condiciones de pago y quién asume los gastos generales.
El comprador y el vendedor celebran el acuerdo principal. El inversor transfiere el dinero a la cuenta del vendedor. El pago se realiza en dólares estadounidenses o el importe equivalente en una moneda extranjera. Es la condición del programa de ciudadanía.
Registro de inmuebles. El nuevo propietario registra la propiedad en el catastro y recibe un certificado — TAPU. El comprador de la propiedad también obtiene un certificado de elegibilidad y un informe de tasación. Los documentos confirman que la propiedad cumple con las condiciones del programa de ciudadanía.
Las empresas con licencia de la Autoridad de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK) y la Junta de Mercados de Capitales (SPK) de Turquía realizan las tasaciones de inmuebles para el programa de ciudadanía.
Dos semanas para comprar una propiedad en Turquía
Los inversores firmaron un acuerdo con Immigrant Invest
Los abogados de Immigrant Invest prepararon los documentos para la compra de inmuebles
Los inversores transfirieron dinero a los vendedores de la propiedad
Gastos de compra de inmuebles en Turquía
El comprador paga un impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar — 4% del valor catastral de la propiedad. Por ley, el comprador y el vendedor pagan el impuesto a partes iguales. Sin embargo, según la práctica establecida, el vendedor compensa al comprador por la parte.
Si la propiedad aún está en construcción, el inversor paga la notarización del contrato — 1% del importe de la transacción. En este caso, primero se celebra un contrato de precompraventa y luego es certificado por un notario. El contrato principal se celebra al finalizar la construcción.
Los costes relacionados con la compra de inmuebles turcos incluyen:
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hasta 4% — un impuesto de transmisiones patrimoniales;
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1% — la notarización del contrato si la propiedad está en construcción;
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3% — la comisión de un agente inmobiliario si una agencia participó en la transacción.
$544.220 — Gastos de Dominic y Lauren en inmuebles
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$523.000 — compra de inmuebles
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$20.920 — impuesto de transmisiones patrimoniales del 4%
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$300 — tasación de inmuebles
La vida de los inversores con pasaportes turcos
Dominic y Lauren han conservado la ciudadanía turca a pesar del divorcio. Pueden venir a Turquía en cualquier momento, incluso si las fronteras del país están cerradas a los turistas.
Los inversores pueden viajar a 111 países sin visado con sus pasaportes turcos. La lista de destinos sin visado incluye Japón, Hong Kong y Singapur. Los ciudadanos turcos tienen derecho a obtener visados de turista B‑1/B‑2 de 10 años para viajes a EE. UU.
Los inversores también pueden obtener un visado de negocios E‑2 para Estados Unidos con un período de validez de 5 años. Para obtener un visado, un solicitante compra o abre una empresa en EE. UU., sin tener que crear puestos de trabajo. El visado E‑2 permite a los titulares y a sus familias vivir y trabajar en el país.
Gracias a su segunda ciudadanía, Dominic y Lauren mantuvieron el acceso a los servicios bancarios europeos y pudieron mantener sus ahorros en moneda fuerte.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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