Mi esposa y yo habíamos soñado durante mucho tiempo con mudarnos a un país europeo tranquilo y pacífico con un alto nivel de vida. Un país donde pudiéramos descansar y recibir las visitas de nuestro nieto, a quien tanto adoramos y a cuya educación queremos dedicar todas nuestras fuerzas restantes.
¿Por qué el inversor decidió mudarse a la UE?
Sergey e Irina son un matrimonio de Minsk. En 2021, decidieron mudarse a un país de la UE con un alto nivel de medicina para jubilarse y descansar allí.
La segunda razón por la que la pareja quería mudarse a la UE era su nieto, Artyom. Los padres de Artyom están siempre de viaje de negocios. Por ello, el niño suele quedarse al cuidado de una niñera en Viena: la hija de Sergey e Irina, su marido y su hijo Artyom son ciudadanos de Austria. Por eso, los abuelos quieren dedicar su tiempo a la educación de Artyom y crearle las mejores oportunidades.
Por eso, Sergey e Irina decidieron obtener un permiso de residencia o ciudadanía en la UE.
Contacto con un agente autorizado: por qué Immigrant Invest
Sergey recurrió a varias empresas que ayudaban a obtener permisos de residencia europeos. Finalmente, eligió Immigrant Invest porque le gustó que la empresa realizara una Diligencia debida preliminar. Se enteró de ello en Internet.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
La Diligencia debida es la etapa clave en los programas de permisos de residencia y de Ciudadanía por Inversión. Si un inversor la supera, obtiene la ciudadanía o un permiso de residencia. Si se le deniega a un inversor, el camino a otros programas de inversión puede cerrarse.
Por eso, Immigrant Invest realiza su propia Diligencia debida. La Diligencia debida preliminar ayuda a eliminar posibles riesgos e identificar una lista de programas adecuados para un inversor. Llevamos a cabo la Diligencia debida preliminar antes de firmar un contrato con un inversor en el plazo de un día hábil.
Si los abogados encuentran puntos en los antecedentes del inversor que podrían resultar en el rechazo de su solicitud, los expertos de Immigrant Invest ofrecen una solución alternativa adecuada o declinan proceder con la solicitud después de explicar la situación al cliente en cuestión.
Además, a Sergey le gustó que Immigrant Invest haya sido verificada y acreditada por los programas de ciudadanía y permisos de residencia de la UE. Las licencias lo confirman.
Sergey solicitó una reunión con los abogados de Immigrant Invest y les expuso su problema. Posteriormente, los abogados pidieron al inversor que facilitara su pasaporte para realizar una comprobación preliminar.
Los abogados de Immigrant Invest no encontraron ningún problema que impidiera a Sergey y a su familia participar en un programa: no tienen antecedentes penales ni denegaciones de visado ni deudas fiscales. Tienen una fuente de ingreso legal para la aportación de inversión en el marco de un programa. El equipo de Immigrant Invest estaba 99% seguro de que cualquier programa de ciudadanía aprobaría la solicitud de Sergey.
Elección de un programa de inversión
El objetivo principal de Sergey era mudarse a la UE con su esposa y obtener un permiso de residencia para su nieto. El presupuesto del inversor era de €600.000. Los abogados de Immigrant Invest han seleccionado programas de permiso de residencia adecuados para el inversor.
Un inversor puede obtener la ciudadanía o el permiso de residencia de la UE participando en programas como el permiso de residencia de Portugal, el Programa de Residencia Permanente de Malta, la residencia permanente de Chipre y la ciudadanía de Malta.
Programas entre los que el inversor eligió
Sergey eligió la Golden Visa de Portugal porque le gustó poder obtener un estatus especial de Residente No Habitual (NHR) en Portugal durante diez años. Un NHR no paga impuestos sobre el ingreso global en Portugal, y el tipo impositivo para los ingresos obtenidos en Portugal se reduce al 20%. El tipo del impuesto sobre la renta en Portugal puede llegar hasta el 48% sin el estatus NHR.
Al inversor y a su esposa también les gustó que Portugal tenga un clima cálido con aproximadamente 300 días de sol al año. Además, Portugal es uno de los países más respetuosos con el medio ambiente y es famoso por sus 372 playas ecológicamente limpias marcadas con bandera azul. El país también cuenta con medicina y educación de alta calidad.
Si Sergey lo desea, puede solicitar la residencia permanente o la ciudadanía después de cinco años como residente. Al mismo tiempo, el inversor no tiene que vivir en el país. Es suficiente con cumplir los términos del programa y renovar sus permisos de residencia para mantener el estatus.
Los ciudadanos portugueses pueden elegir vivir en cualquier país de la UE y viajar a 187 países sin visado, incluidos EE. UU., Canadá, el Reino Unido y Australia.
Valle del río Duero, Portugal. Vivir en Portugal es excelente para los expatriados. Portugal es un país seguro con buen clima y ecología. Los lugareños son amables, respetuosos de la ley y siempre dispuestos a ayudar. El país tiene un alto nivel de educación, medicina y actividad empresarial
Qué hace que la Golden Visa de Portugal sea tan atractiva: los términos del programa
Portugal permite a los inversores obtener un permiso de residencia en 4‑8 meses. Después de cinco años de mantener el estatus, los inversores pueden solicitar la residencia permanente o la ciudadanía en Portugal.
Los solicitantes de un permiso de residencia en Portugal, también conocido como Golden Visa de Portugal, pasan la Diligencia debida y cumplen una de las siete condiciones de inversión.
Opciones de inversión para la Golden Visa de Portugal
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Desde €250.000 — apoyo a las artes y restauración del patrimonio cultural.
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Desde €280.000 — compra de bienes inmuebles.
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Desde €500.000 — compra de unidades del fondo de inversión.
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Desde €500.000 — inversiones en actividades de investigación.
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Desde €500.000 — inversiones empresariales con la creación de al menos 5 puestos de trabajo.
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Desde €1.500.000 — transferencia de capital.
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Apertura de una empresa con la creación de al menos 10 puestos de trabajo.
Los inversores que optan por comprar bienes inmuebles o unidades del fondo de inversión pueden recuperar el dinero en 5 años vendiendo el activo.
Bajo cualquiera de las siete opciones para la Golden Visa de Portugal, los inversores pueden añadir a su solicitud a su familia:
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un cónyuge;
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hijos menores de 26 años: dependientes económicamente del inversor y que viven con el inversor o estudian en una universidad;
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padres: dependientes económicamente del inversor;
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hermanos menores de 26 años que están bajo la custodia del inversor.
Los solicitantes de un permiso de residencia en Portugal no necesitan realizar exámenes sobre el idioma o la historia del país ni vivir en el país de forma permanente. Para mantener el estatus, los titulares de la Golden Visa de Portugal deben pasar siete días al año en Portugal.
Con la Golden Visa de Portugal, los inversores obtienen beneficios como viajar sin visado a la Zona Schengen y el derecho a permanecer en estos países hasta 90 días de cada 180.
Los titulares de la Golden Visa de Portugal pueden entrar en Portugal en cualquier momento, incluso cuando las fronteras del país están cerradas. Los residentes pueden permanecer en el país sin límites de tiempo. Al mismo tiempo, vivir en Portugal es un derecho, no una obligación.
Sergey eligió la opción de compra de bienes inmuebles por varias razones:
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el inversor tenía más experiencia con la inversión inmobiliaria que con otras opciones de inversión;
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el inversor necesitaba alojamiento para vivir allí cuando él y su esposa se mudaran;
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al inversor le gustó poder recuperar el dinero vendiendo el activo en cinco años.
La compra de una propiedad residencial es la opción más popular del Programa Golden Visa de Portugal: la eligen el 90% de los inversores. Los inversores pasan por seis etapas para obtener un permiso de residencia en Portugal mediante la inversión en bienes inmuebles.
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal invirtiendo en bienes inmuebles: un procedimiento paso a paso
Registro de un número de contribuyente en Portugal
Apertura de una cuenta en un banco portugués
Compra de una participación en un proyecto inmobiliario
Presentación de una solicitud de permiso de residencia por inversión
Presentación de datos biométricos en Portugal
Obtención de tarjetas de permiso de residencia
Primer paso: el inversor obtiene un número fiscal portugués
El número de identificación fiscal (NIF) es necesario para realizar pagos en Portugal. Los inversores pueden obtener un número fiscal en Portugal a distancia mediante un poder notarial.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
En la mayoría de los países, los inversores solo pueden convertirse en contribuyentes si viven en el país durante más de 183 días al año. Portugal permite a los inversores obtener un número fiscal sin vivir en el país. Pero en este caso, los inversores necesitan tener un representante fiscal en Portugal, como un abogado o un bufete de abogados.
El representante fiscal asume la responsabilidad de tratar con las autoridades fiscales portuguesas. Reciben cartas y notificaciones oficiales de la oficina de impuestos y se aseguran de que el inversor pague los impuestos a tiempo.
Los abogados de Immigrant Invest trabajan directamente con una empresa portuguesa cuyos abogados se convierten en representantes fiscales de nuestros clientes. Al mismo tiempo, el cliente no necesita pagar adicionalmente por el servicio de representación: está incluido en los servicios de acompañamiento para un participante en el programa de permiso de residencia en Portugal.
La abogada de Immigrant Invest Oksana Milczarek, de la oficina portuguesa, rellenó una solicitud para obtener un número fiscal para Sergey. También adjuntó los documentos del inversor a la solicitud:
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una solicitud cumplimentada para el registro de un número de contribuyente;
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una copia del pasaporte nacional;
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una copia del pasaporte;
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un número de identificación fiscal en el país de origen;
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extracto bancario para confirmar la legalidad de los ingresos.
La Autoridad Tributaria Portuguesa aprobó la solicitud de Sergey en dos semanas. El inversor ha sido inscrito en el registro de contribuyentes, ha obtenido un certificado con un número único de nueve dígitos y una cuenta personal en el sitio web del servicio fiscal de Portugal.
Segundo paso: el inversor abre una cuenta bancaria en Portugal
El programa exige que todos los pagos se realicen desde una cuenta bancaria portuguesa. Para abrir una cuenta, el inversor tuvo que visitar personalmente un banco en Portugal.
Los abogados de Immigrant Invest ayudaron a Sergey a elegir un banco en Portugal donde pudiera abrir una cuenta. Sergey viajó a Portugal y visitó un banco en Lisboa, acompañado por la abogada Oksana Milczarek.
Para abrir una cuenta, la abogada proporcionó al banco los datos del pasaporte de Sergey, la información de ingresos y un número fiscal portugués, y los datos del representante fiscal del inversor en Portugal. El banco llevó a cabo su Diligencia debida.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Si Sergey tuviera antecedentes penales, estuviera en listas de sanciones o fuera un evasor de impuestos, se le habría denegado la apertura de una cuenta. Pero no hubo problemas ni violaciones de la ley en la biografía del inversor, por lo que su solicitud fue aprobada en una hora.
Tras pasar la verificación bancaria, Sergey dio sus huellas dactilares y emitió una tarjeta con una muestra de firma. El banco abrió una cuenta para el inversor.
Tercer paso: compra de bienes inmuebles en Portugal
Sergey e Irina querían vivir en un apartamento espacioso con una gran parcela y una piscina. Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest seleccionaron varias opciones adecuadas para la pareja. La pareja discutió los apartamentos propuestos, eligió dos propiedades y visitó Portugal para inspeccionarlas personalmente.
Elena Kozyreva,
Director Gerente de proyectos inmobiliarios
Recomendamos reservar tres días para seleccionar un apartamento en Portugal. El inversor examina las opciones con un agente inmobiliario y un abogado de Immigrant Invest. Cuando el inversor ha tomado una decisión, el agente inmobiliario proporciona un contrato de arrendamiento y el inversor lo firma. Verificamos la pureza legal del objeto y los términos del contrato antes de ver los objetos.
El inversor y su esposa eligieron un apartamento de tres dormitorios a 5 minutos a pie del océano. El complejo de apartamentos se distingue por la presencia de zonas de ocio, que incluyen dos piscinas, un solárium, un gran jardín y aparcamiento subterráneo.
El complejo está situado en una zona residencial, cerca de escuelas primarias y secundarias, hospitales y estadios, así como varias tiendas, farmacias, supermercados y con acceso al centro de la ciudad y a la autopista.
Ejemplos de propiedades en Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Sergey transfirió una cantidad igual al valor de la propiedad y los costes adicionales del programa a su cuenta bancaria portuguesa. La cantidad fue reservada por el banco y transferida al promotor después de firmar el contrato de compraventa.
Nuestros abogados verificaron la pureza legal de la transacción. Recibimos un extracto del registro sobre la transferencia de propiedad del complejo de apartamentos y lo incluimos en el paquete de documentos para participar en el programa.
La cantidad fue acreditada en la cuenta de Sergey en 24 horas. Cuando el banco confirmó la transferencia, el abogado recibió un extracto del banco. Es necesario para verificar el cumplimiento de las condiciones de inversión en el marco del programa de permiso de residencia en Portugal.
€546.546 — gastos totales para obtener un permiso de residencia en Portugal para una familia de tres
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€500.000 — compra de apartamentos nuevos
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€30.000 — impuesto de transmisiones
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€4.000 — impuesto de timbre
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€800 — seguro médico
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€1.066 — tasa de solicitud
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€10.680 — emisión de tarjeta de permiso de residencia
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Portugal
Último paso: solicitud de un permiso de residencia portugués
Recopilación de documentos para solicitar un permiso de residencia en Portugal. Los abogados han preparado los documentos para la solicitud de Sergey al servicio de migración. La lista de documentos incluía:
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un pasaporte extranjero;
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seguro de salud;
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certificado de matrimonio;
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certificado de ausencia de antecedentes penales del país de residencia o del país donde el solicitante ha vivido durante más de un año; o un certificado de una misión diplomática o consular portuguesa. Debe ser expedido no más tarde de tres meses antes de la presentación de toda la documentación legalmente requerida y traducido al portugués;
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NIF;
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solicitud de autorización para consultar el archivo de antecedentes penales portugués para autorizar al SEF a verificar al solicitante en el archivo de antecedentes penales;
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una declaración jurada en la que el solicitante declare que se han cumplido todos los requisitos cuantitativos y temporales mínimos (cinco años) para las actividades de inversión en el territorio nacional;
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prueba de la correcta presentación de impuestos mediante la presentación de una declaración sin deudas emitida con hasta 45 días de antelación por la Autoridad Tributaria y Aduanera y la Seguridad Social, o si esto no es posible, una declaración sin registro de estas entidades;
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recibo de pago de la tasa de solicitud;
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certificado de transmisión de propiedad sobre bienes inmuebles;
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cuestionarios y formularios gubernamentales.
Presentación de una solicitud y datos biométricos en el Servicio de Migración de Portugal. El 9 de abril de 2021, los abogados presentaron la solicitud del inversor y obtuvieron acceso a la cola electrónica para la toma de huellas dactilares. Las huellas dactilares son necesarias para la producción de tarjetas de permiso de residencia biométricas.
El día señalado, Sergei e Irina volaron a Portugal. Entregaron sus datos biométricos en la oficina de migración y regresaron a casa para esperar una decisión.
Obtención de tarjetas de permiso de residencia. Cinco meses después, los abogados recibieron una notificación del Servicio de Extranjeros y Fronteras de Portugal: la solicitud de Sergei fue aprobada.
El inversor pagó una tasa por la producción de las tarjetas de permiso de residencia — €5.340 por cada miembro de la familia. Sergei recibió la tarjeta de permiso de residencia por correo el 23 de septiembre de 2021, ocho meses después de solicitarla a Immigrant Invest.
8 meses para obtener un permiso de residencia en Portugal
25 de enero de 2021
Sergey recurrió a Immigrant Invest
+ 1 día
Diligencia debida preliminar
+ 1 mes
Apertura de una cuenta bancaria y obtención del NIF
+ 3 semanas
Apertura de una empresa en Portugal
+ 3 semanas
Recopilación de documentos
+ 2 semanas
Presentación de una solicitud y datos biométricos en el Servicio de Migración de Portugal
+ 5 meses
Verificación en el SEF
23 de septiembre de 2021
Obtención de tarjetas de permiso de residencia portuguesas
La vida del inversor con la Golden Visa de Portugal
Ahora la pareja de jubilados está lista para mudarse a la soleada y amigable Portugal. La familia ha acordado que Artyom pasará el verano en Portugal con sus abuelos. Si a Artyom le gusta aquí, sus padres lo enviarán a una escuela portuguesa.
En cinco años, Sergey puede solicitar la residencia permanente o la ciudadanía en Portugal. Los ciudadanos portugueses pueden elegir vivir en cualquier país de la UE y viajar a 187 países sin visado, incluidos EE. UU., Canadá, el Reino Unido y Australia.
Con la ciudadanía portuguesa, Sergey puede hacer negocios en cualquier país de la UE sin limitaciones y obtener beneficios fiscales como ciudadano de la UE.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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