Golden Visa de Portugal por inversión: mudarse de Canadá a Portugal

Imran y Lusine son una familia internacional. Imran nació en Pakistán y Lusine en Armenia. Ambos recibieron educación superior y han desarrollado carreras exitosas en Canadá. Lusine es pediatra e Imran es ingeniero y gerente de TI.

Desde que se conocieron en Portugal, Imran y Lusine han visitado el país cada año para hacer surf. Llevan dos años aprendiendo portugués y socializando con los portugueses.

La pareja tiene dos hijos pequeños: un hijo de un año y una hija de tres. Lusine planea obtener su doctorado y seguir trabajando. Por eso, busca guarderías y escuelas que desarrollen las habilidades de los niños pequeños desde una edad temprana y dediquen mucho tiempo a la actividad física y a las habilidades de comunicación.

La pareja empezó a buscar información sobre el sistema educativo en Portugal. A Lusine le gustó el artículo de Immigrant Invest Guarderías y escuelas infantiles en Portugal: sistema de educación preescolar. Se suscribió al blog, estudió el material sobre Portugal y decidió pedir asesoramiento a los abogados de la empresa.

Tras consultar con un abogado de Immigrant Invest, la familia decidió considerar dos formas de obtener un permiso de residencia en Portugal: el visado D7, también conocido como visado de ingresos pasivos, y la Golden Visa.

El visado D7 de Portugal para personas económicamente independientes puede ser obtenido por solicitantes con un ingreso anual de €8.460 o más. La cantidad de ingresos se incrementa en un 50% para el cónyuge y en un 30% para cada hijo menor de 18 años. Para este permiso de residencia, Imran tuvo que demostrar un ingreso anual de más de €17.500.

Los solicitantes deben comprar o alquilar una propiedad para obtener un visado D7 de Portugal. Ni el valor de la propiedad ni el valor del alquiler importan.

La Golden Visa de Portugal, o permiso de residencia en Portugal por inversión, se puede obtener comprando bienes inmuebles o participaciones en fondos, abriendo una cuenta de depósito en un banco portugués e invirtiendo en negocios, ciencia o cultura.

La cantidad mínima para invertir en propiedades residenciales es de €350.000. Por esta cantidad, tiene derecho a comprar una propiedad de más de 30 años y está obligado a realizar reformas. Para comprar una propiedad nueva, los solicitantes deben invertir €500.000 o más bajo el Programa de Permiso de Residencia Dorada de Portugal.

En comparación, el valor promedio de las propiedades en Canadá fue de $630.000 en junio de 2022, según una de las mayores asociaciones inmobiliarias canadienses (CREA). La información estadística determina las tendencias en los valores de las propiedades para todos los tipos de vivienda. Los precios reales de las propiedades varían según el barrio y la región geográfica. Por ejemplo, el precio promedio de los bienes inmuebles en Ontario fue de $831.500 en julio de 2022.

Imran y Lusine eligieron comprar una propiedad en Portugal. Querían que sus padres los visitaran más a menudo o que pudieran venir a Portugal cuando quisieran. Quedaba por decidir qué tipo de visado elegir.

Después de hablar con sus padres, Imran y Lusine finalmente decidieron obtener un visado para inversores en Portugal mediante la compra de una propiedad. Pidieron a los expertos de Immigrant Invest que les ayudaran con la selección y compra de la propiedad.

Imran y Lucina no tenían una idea clara de en qué zona de Portugal comprar una propiedad. Excepto que querían una propiedad en un complejo nuevo para una familia numerosa. Así que el asesor de la pareja en Immigrant Invest les dio una visión general y les explicó las características de las propiedades en diferentes zonas del país.

A partir de 2022, los solicitantes de permisos de residencia por inversión en Portugal pueden comprar una propiedad residencial en las Azores y Madeira; o en el interior del país. Es imposible adquirir propiedades residenciales en Lisboa y Oporto o villas en complejos turísticos y zonas costeras como Cascais, Setúbal y Faro. El gobierno realizó estos cambios debido a la alta densidad de población en estas regiones.

Las propiedades comerciales siguen estando disponibles para su compra en todas las regiones del país, incluidas Lisboa, Oporto y ciudades turísticas como Cascais. Por ejemplo, la propiedad comercial incluye una participación en un hotel o apartamentos, espacio para oficinas, tiendas, restaurantes y parcelas de viñedos.

Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest trabajan directamente con las principales agencias inmobiliarias de Portugal. Inicialmente, el experto envió diferentes opciones de propiedades a los inversores. Una vez que Imran y Lusine eligieron algunas opciones, el experto inmobiliario tomó fotos y videos de las propiedades y se los entregó.

Imran y Lucina volaron a Portugal durante una semana para ver tres propiedades que les gustaron y eligieron una villa en Madeira.

Al principio, Imran y Lucina pensaron que elegirían una propiedad más cerca del norte de Portugal. El centro industrial de Portugal alberga clínicas médicas de renombre y escuelas internacionales para niños. Aquí hay muchos campamentos de surf.

Pero cuando vieron la propiedad de Madeira, ya no consideraron otras opciones para vivir.

Cuando Imran y Lucina eligieron una villa en Madeira, negociamos los términos de venta de la propiedad en su nombre. Nuestro abogado revisó todos los documentos del vendedor y del promotor necesarios para la compra de la propiedad y entregó a los inversores un contrato de compraventa preliminar para su revisión.

Imran y Lucina encontraron todo lo que buscaban en Madeira: un clima confortable, una naturaleza impresionante y la comodidad de las ciudades modernas. Madeira cuenta con clínicas médicas modernas y alberga dos de las mejores escuelas internacionales de Portugal. Hay una amplia gama de deportes acuáticos para elegir. Ballenas, delfines y tortugas se pueden ver en las costas de Madeira.

Madeira es una región autónoma de Portugal, situada en un archipiélago en el Océano Atlántico Norte. Funchal es el centro de Madeira y el principal puerto marítimo. La población de la región es de alrededor de 300.000 personas.

Clima subtropical confortable. La temperatura del aire oscila entre 18 y 23ºC independientemente de la estación, con temperaturas del agua que suben a 25ºC y 9 horas de sol al día.

La naturaleza de Madeira es fascinante. Alberga bosques de laurisilva, declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El cabo Cabo Girao es famoso por sus bosques de eucaliptos y cascadas en la costa sur. El Jardín Botánico de Madeira tiene más de 2.000 plantas exóticas de todo el mundo.

Las piscinas de lava de Porto Moniz son zonas de baño creadas por flujos de lava volcánica. La temperatura del agua en las piscinas de lava varía según la estación y ronda los 22°C.

La mejor manera de llegar a Madeira es en avión al Aeropuerto Internacional de Funchal. Los vuelos desde Lisboa duran unas dos horas. Durante la temporada turística, se puede llegar a la isla en ferry desde el puerto de Portimão, en la región del Algarve.

1. Consulta. Imran llamó a Immigrant Invest en diciembre de 2020. El gerente de Immigrant Invest discutió los objetivos y deseos de la familia e hizo un cálculo preliminar de los costes de las diferentes opciones de participación y el tiempo que llevaría.

2. Verificación preliminar de Diligencia debida. Imran y Lusine pasaron una verificación preliminar por parte del Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest. La verificación mostró que la pareja tenía una alta probabilidad de éxito.

3. Selección de una propiedad residencial. Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest ofrecieron a Imran y Lusine varias opciones según los deseos de la familia. La pareja eligió una villa en Madeira.

4. Viaje a Portugal. La pareja voló a Portugal para ver diferentes opciones de propiedades y confirmar su elección. Acompañado por un abogado de Immigrant Invest, Imran abrió una cuenta bancaria, obtuvo un NIF —Número de Identificación Fiscal Individual— y firmó un poder notarial para el abogado.

5. Compra de bienes inmuebles. Un abogado firmó el contrato de compraventa preliminar y cerró la compra en nombre de Imran. Imran transfirió el dinero de la propiedad y pagó impuestos y tasas gubernamentales en Portugal. El abogado obtuvo un certificado de propiedad, prueba de la inversión realizada.

6. Presentación de la solicitud. Un gestor personal ayudó a Imran a rellenar el formulario de solicitud y a recopilar los documentos necesarios. Los expertos de Immigrant Invest tradujeron, apostillaron y legalizaron los documentos al portugués. Luego, los abogados enviaron la solicitud en línea al SEF, el Servicio de Extranjeros y Fronteras de Portugal, para su revisión.

7. Prueba de identidad. Acompañada por un abogado de Immigrant Invest, la familia viajó a Portugal para presentar datos biométricos y documentos originales. El SEF emitió documentos temporales que les permitieron vivir en Portugal.

8. Obtención de las tarjetas de permiso de residencia. El SEF aprobó la solicitud de Imran y emitió las tarjetas de permiso de residencia a la familia.

En total, Imran y Lusine tardaron unos 6 meses en obtener las Golden Visas de Portugal.

Gastos de Imran en el programa para una familia de cuatro

• €1.450.000 — Coste de la propiedad

• €108.750 — Impuesto de transmisiones patrimoniales

• €21.360 — Tasas gubernamentales por tarjetas de permiso de residencia

• €11.600 — Impuesto de timbre

• €2.132 — Tasa de solicitud

• €1.600 — Seguro médico

• Cuenta bancaria y otras tasas

• Billetes de avión para dos viajes a Portugal desde Canadá

Imran está feliz de vivir en un lugar tan hermoso. Nada en el océano a diario y a menudo pasea con sus hijos por el jardín botánico. A Lusine le han ofrecido un trabajo en el hospital Dr. Nélio Mendonça de Funchal. Trabaja en el departamento de pediatría a tiempo parcial.

Los hijos de la pareja asisten a la guardería en la International Sharing School de Madeira. La hija está empezando a hablar portugués rápidamente. En la guardería, los niños pasan mucho tiempo al aire libre, practicando deportes, música y baile.

Después de cinco años de residencia en Madeira, Imran y su familia serán elegibles para solicitar pasaportes portugueses. Imran y Lucina no están obligados a residir en el país de forma permanente, solo a permanecer en el país durante 7 días.

Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.