Durante el último año de nuestra vida en Lima, nuestra casa en la urbanización privada fue robada dos veces. Pasaba mucho tiempo en el trabajo y sentía que no podía garantizar la seguridad de mi esposa e hijos. No podía permitir que mis hijos crecieran con miedo constante. Así que compré un apartamento en Cascais, obtuve un permiso de residencia en Portugal y trasladé a mi familia a un lugar nuevo y seguro.
Alejandro, 42 años de edad
Director de un fondo financiero
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Problemas y objetivos de Alejandro: en busca de un lugar seguro
Alejandro e Isabella son peruanos adinerados que poseen un apartamento en el centro de Lima y una casa privada en una urbanización privada en las afueras. Alejandro se sentía cada vez más preocupado por la seguridad de su familia en los últimos años. Ese miedo le obligó a trasladar a su familia a la casa de campo, pero ni él ni su esposa se sentían cómodos ni siquiera entonces, ya que la casa había sido robada dos veces.
La pareja adora a sus hijos y siempre intenta planificar todo pensando en su bienestar. Alejandro e Isabella habían estado pensando en mudarse al extranjero, pero no estaban seguros de qué país elegir. La solución surgió de forma inesperada. Un antiguo amigo de la universidad les invitó a su casa en Cascais, Portugal, y la pareja se enamoró de la ciudad.
Alejandro,
Director de un fondo financiero
Como estoy interesado en los deportes, me llamó la atención la cantidad de secciones deportivas y clubes para niños, así como su asequibilidad y la calidad de la educación. Había una gran variedad de instalaciones deportivas cercanas: vela, tenis, equitación, golf, fútbol.
Portugal, y Cascais en particular, parecía un lugar bastante seguro. El amigo de Alejandro dijo que dejaba a sus hijos ir y volver solos del colegio e incluso salir y regresar a casa tarde por la noche. Nadie ha intentado entrar en su casa en los siete años que lleva viviendo en Cascais. Las clasificaciones globales y los datos estadísticos respaldan estas afirmaciones. En 2020, Portugal registró el número más bajo de delitos en los últimos 30 años. En 2021, Portugal se clasificó entre los 5 países más seguros y pacíficos en el Índice de Paz Global.
Cascais ofrece muchas oportunidades de formación y educación. Aquí hay sucursales de escuelas internacionales con las calificaciones más altas. Alejandro se interesó por la posibilidad de matricular a los niños en una de las principales escuelas americanas, ya que siempre quiso ver a Luna y Rosalinda como estudiantes universitarias en EE. UU. Isabella se sorprendió por la amable atención de los portugueses hacia los niños.
Isabella,
La esposa de Alejandro, una empleada de banco
Nos gustó el clima templado y la alta calidad de vida que no esperábamos encontrar en Portugal. Cascais resultó ser una ciudad europea moderna con una infraestructura desarrollada e instalaciones para llevar a cabo negocios rentables. Y lo más importante, es un lugar perfectamente seguro. De vuelta en Perú, empezamos a discutir seriamente la posibilidad de mudarnos a Portugal.
Dado que los amigos de la pareja se trasladaron a Portugal con la ayuda de Immigrant Invest en 2013, Alejandro siguió su consejo y se puso en contacto con nuestra empresa. Afirmó que su objetivo era trasladar a su familia a Cascais lo antes posible y preguntó por las formas de conseguirlo.
La Praia da Rainha, o «Playa de la Reina», es la playa más pequeña de Cascais. Pero es muy popular tanto entre turistas como entre lugareños por su belleza y conveniente ubicación.
Por qué Alejandro eligió invertir en bienes inmuebles para mudarse a Portugal
Para mudarse a Cascais, Alejandro necesitaba obtener permisos de residencia portugueses para él, su esposa y sus dos hijos. Sin estos documentos, los peruanos solo pueden permanecer en Portugal durante 90 días consecutivos.
Existen varias formas de obtener la residencia en Portugal: por matrimonio, por reunificación familiar, por estudios, por empleo, demostrando ser una persona económicamente independiente y por inversión. Las dos últimas opciones se ajustaban a Alejandro, por lo que tuvo que decidir entre ellas.
Un permiso de residencia en Portugal para personas económicamente independientes puede ser obtenido por personas adineradas con un ingreso anual de €8.460 o más. El ingreso mínimo se incrementa en un 50% para el cónyuge y en un 30% para cada hijo menor de 18 años. Así, para obtener este tipo de permiso de residencia, Alejandro necesitaba demostrar que ganaba más de €17.500 al año.
La compra o alquiler de una propiedad es otro requisito. El coste de la propiedad o del alquiler no importa.
Una residencia en Portugal por inversión, o una Golden Visa de Portugal, se puede obtener comprando bienes inmuebles o participaciones en fondos, abriendo una cuenta de depósito en un banco portugués y apoyando negocios, ciencia o cultura. Como el objetivo de Alejandro era mudarse a Portugal, le atrajo la opción de la propiedad. Su familia necesitaba un lugar para vivir en Cascais, por lo que obtener un permiso de residencia comprando un apartamento sonaba como un buen plan.
La cantidad mínima para invertir en inmuebles residenciales es de €350.000. Con esta cantidad de dinero, se puede comprar una propiedad de más de 30 años y se está obligado a realizar una reforma. Esta opción no le convenía a Alejandro: no quería dedicar tiempo a las reformas. El inversor quería comprar un apartamento nuevo para que su familia se mudara inmediatamente. En este caso, necesitaba invertir desde €500.000, de acuerdo con los términos del programa de Golden Visa de Portugal.
Diferencias entre los permisos de residencia de Portugal por inversión y para personas económicamente independientes
Alejandro,
Director de un fondo financiero
No estoy seguro de poder pasar 183 días al año en Portugal. No puedo dejar mi trabajo ahora mismo. Creo que Isabella, Luna y Rosalinda se mudarán inmediatamente, mientras yo las visitaré tan a menudo como pueda. Isabella también explorará oportunidades para iniciar un negocio en Portugal. Tan pronto como encontremos una manera de obtener un buen ingreso en el nuevo país, me reuniré con mi familia.
Así, el inversor eligió la participación en el programa de Golden Visa de Portugal en lugar de solicitar la residencia para personas económicamente independientes, aunque ello implicaba más gastos.
Compra de bienes inmuebles: qué propiedad es elegible para el programa portugués
Alejandro tenía una petición muy clara: necesitaba un apartamento de lujo en Cascais para una familia de cuatro. Los responsables de operaciones inmobiliarias de Immigrant Invest cooperan directamente con las principales agencias inmobiliarias de Portugal, por lo que encontraron varias opciones según los requisitos de la familia. También fueron al lugar para tomar fotografías y vídeos de la propiedad, por la que la pareja se interesó.
El inversor y su esposa hicieron un viaje a Portugal para ver las dos opciones que les parecieron más atractivas y se decidieron por un apartamento en el centro de Cascais.
Alejandro compró apartamentos similares
Un apartamento de 4 habitaciones ubicado en un condominio con piscina y parque infantil. Costó €1.368.000 por una superficie de 203 m².
Cuando el inversor tomó su decisión, negociamos los términos de la compraventa de la propiedad con el vendedor en su nombre. Nuestros abogados controlaron íntegramente el aspecto legal de la compra, por lo que Alejandro e Isabella estuvieron protegidos contra cualquier problema.
Elena Kozyreva,
Director Gerente de proyectos inmobiliarios
Alejandro obtuvo un permiso de residencia portugués en 2021. Desde 2022, los términos del programa de Golden Visa de Portugal han cambiado. Ahora los inversores no pueden comprar una propiedad residencial en Cascais como inversión bajo el programa.
Las nuevas reglas dicen que solo las viviendas en las islas o en las regiones interiores del país pueden ser inversiones elegibles. Hemos elaborado una guía sobre dónde comprar propiedades en Portugal para obtener un permiso de residencia.
Si Alejandro hubiera acudido a Immigrant Invest en 2022 con el mismo objetivo —mudarse a Cascais—, habríamos podido encontrar una solución diferente. Podría haber elegido otra opción de inversión y alquilar un apartamento hasta obtener la ciudadanía portuguesa, para luego recuperar su dinero y comprar un apartamento. O podría haber dividido su inversión inmobiliaria en dos: comprar una participación en una propiedad comercial elegible por la cantidad mínima posible de €280.000 y un apartamento para su familia con el resto de su presupuesto.
Ejemplos de propiedades en Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Cómo la familia de Alejandro obtuvo un permiso de residencia en Portugal
Alejandro acudió a Immigrant Invest
Verificación preliminar
Selección de apartamentos
Viaje a Portugal
Compra de la propiedad
Presentación de la solicitud
Prueba de identidad y mudanza a Portugal
Obtención de las tarjetas de permiso de residencia
-
Consulta. Alejandro acudió a Immigrant Invest en marzo de 2021. La participación en el programa de Golden Visa de Portugal tarda entre 6 y 8 meses, por lo que tuvo tiempo suficiente para obtener un permiso de residencia en Portugal bajo las antiguas condiciones.
-
Verificación preliminar de Diligencia debida. Alejandro se sometió a la verificación preliminar realizada por el Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest. La verificación mostró que Alejandro tenía buenas posibilidades de éxito.
-
Selección de apartamentos. Los responsables de operaciones inmobiliarias de Immigrant Invest ofrecieron a Alejandro varias opciones según los requisitos de la familia. Alejandro e Isabella eligieron un apartamento para comprar.
-
Viaje a Portugal. La pareja viajó a Portugal para ver un apartamento en persona y confirmar su elección. Acompañado por el abogado de Immigrant Invest, Alejandro abrió una cuenta bancaria, obtuvo un NIF —número de identificación fiscal individual— y redactó un poder notarial para el abogado.
-
Compra de la propiedad. El abogado firmó un contrato de compraventa preliminar y cerró el trato en nombre de Alejandro. Cuando el inversor transfirió el dinero, el abogado recibió el certificado de propiedad que serviría como prueba de la inversión realizada. Alejandro también pagó impuestos y tasas administrativas.
-
Presentación de la solicitud. El abogado ayudó a Alejandro a rellenar los formularios, recopilar los documentos necesarios, traducirlos al portugués, apostillarlos y legalizarlos. La solicitud en línea se envió al SEF, el Servicio de Extranjeros y Fronteras de Portugal, para su consideración.
-
Prueba de identidad y mudanza a Portugal. Acompañada por el abogado de Immigrant Invest, toda la familia viajó a Portugal para presentar los datos biométricos y los documentos originales. El SEF emitió documentos temporales que les permitieron vivir en Portugal. Isabella, Luna y Rosalinda se mudaron al nuevo apartamento en Cascais mientras Alejandro regresaba a Perú por trabajo.
-
Obtención de las tarjetas de permiso de residencia. El SEF aprobó la solicitud de Alejandro y emitió las tarjetas de permiso de residencia para la familia. Cuando Alejandro pagó las tasas gubernamentales, obtuvo las tarjetas.
En total, a Alejandro le llevó unos 8 meses obtener una Golden Visa de Portugal.
Gastos de Alejandro en el programa para una familia de cuatro
-
€1.368.000 — coste del apartamento
-
€102.600 — impuesto de transmisiones patrimoniales
-
€21.360 — tasa de emisión de tarjetas de permiso de residencia
-
€10.944 — impuesto de actos jurídicos documentados
-
€2.132 — tasa de solicitud
-
€1.600 — seguro médico
-
Tasas de mantenimiento de la cuenta bancaria y otras comisiones
-
Billetes de avión para dos viajes a Portugal desde Perú
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Portugal
Cómo ha cambiado la vida de la familia desde que se mudó a Portugal
Alejandro está feliz de que su familia esté ahora completamente segura y de que sus hijos tengan amplias oportunidades para una educación de calidad. Isabella está estudiando portugués y ha hecho nuevas amistades. Luna está matriculada en una guardería privada y Rosalinda ha ingresado en una escuela internacional.
Las mejores guarderías preescolares portuguesas están organizadas en escuelas internacionales. Las escuelas internacionales utilizan planes de estudio de EE. UU., Reino Unido, Francia y Alemania. Además, muchos programas educativos siguen el Bachillerato Internacional (IB), que se centra en enseñar el pensamiento crítico e independiente, la lógica y la atención desde una edad muy temprana. Los graduados de escuelas internacionales pueden ingresar no solo en universidades portuguesas, sino también en las mejores universidades europeas, británicas y americanas.
En cinco años de tener la residencia portuguesa, Alejandro y su familia obtendrán el derecho a solicitar pasaportes portugueses.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
