Compramos una casa en Portugal, realizamos una costosa renovación, pero no pudimos obtener un permiso de residencia a través del programa de inversión: el intermediario nos falló. Recurrimos a Immigrant Invest, ya desesperados. Ahora que tenemos las tarjetas de permiso de residencia, entendemos: era necesario recurrir a profesionales de inmediato y pagar por una ayuda fiable en lugar de intentar ahorrar dinero. El tiempo y los nervios son más caros.
Eldar y Zara
Cónyuges de Azerbaiyán
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Eldar y Zara compraron una villa en Portugal para obtener un permiso de residencia y mudarse a vivir al país. Pero debido a la pandemia y a intermediarios sin escrúpulos, la pareja se enfrentó a dificultades para obtener un permiso de residencia a través del programa de inversión.
Le contaremos cómo los abogados de Immigrant Invest ayudaron a la pareja a convertirse en residentes de Portugal. Concretamente:
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a confirmar la compra y renovación de un inmueble histórico un año después de la celebración de la transacción;
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a presentar datos biométricos en el Servicio de Migración de Portugal durante una pandemia.
Antecedentes: razones por las que la pareja decidió mudarse a Portugal
Eldar y Zara soñaban con mudarse a vivir a un país europeo desarrollado con una economía estable, medicina de alta calidad y un clima cálido. Sin embargo, la pareja no tenía suficientes finanzas para mudarse al extranjero cuando eran jóvenes, y todos los recursos se destinaron a la educación de sus hijos y al desarrollo de su negocio.
En 2019, la pareja decidió hacer realidad su sueño. Sus hijos crecieron y formaron sus propias familias. El negocio de Eldar se optimizó y le permitió trabajar a distancia.
Para la mudanza, la pareja eligió Portugal, donde habían estado de vacaciones muchas veces. Les gustó el estilo de vida, la amabilidad de los portugueses, la proximidad al océano y la disponibilidad de toda la infraestructura necesaria, desde supermercados hasta hospitales.
En diciembre de 2019, Eldar decidió adquirir una villa con viñedos en el norte de Portugal.
La villa cumplía las condiciones del programa de permiso de residencia por inversión: fue construida hace más de 30 años, necesitaba renovación y costaba más de €350.000. La pareja esperaba realizar las reparaciones y recibir las tarjetas de permiso de residencia portugués en el plazo de un año desde la fecha de compra del inmueble.
Una finca con viñedo en Povoa de Lanhoso
Un ejemplo de inmueble para renovación bajo el programa de permiso de residencia portugués
La finca está situada en el municipio de Oliveira, a 35 minutos en coche de la ciudad de Braga. Todos los objetos de la finca están construidos en piedra. Hay dos casas, aparcamiento para dos coches, un molino, un granero, viñedos, olivares, dos manantiales y una cascada en el territorio de la finca. La casa de dos plantas tiene tres dormitorios y tres baños. La casa está equipada con un sistema de calefacción central y conexión a Internet de alta velocidad. Se vende amueblada.
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€495.000 — precio
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220 m² — superficie de la casa
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49.281 m² — superficie del terreno
Qué problemas surgieron al comprar una villa a través de un intermediario
La pareja compró una villa a través de una empresa intermediaria que prometió ayudar a obtener un permiso de residencia portugués por inversión.
La transacción de compraventa del inmueble se realizó a distancia: Eldar estaba en Bakú, y los representantes de la empresa intermediaria y el vendedor de la villa estaban en Portugal.
Eldar recibió el certificado de transmisión de la propiedad de la villa a principios de abril de 2020. En ese momento, Portugal cerró la frontera debido a la pandemia de coronavirus.
El intermediario aseguró al inversor que la frontera cerrada no impediría a la pareja obtener un permiso de residencia. Sin embargo, los gerentes de la empresa dejaron de responder gradualmente a los correos electrónicos de Eldar. Tres meses después, el inversor descubrió que la empresa había dejado de existir.
Eldar recurrió a otra empresa portuguesa, que se dedicaba a la preparación de documentos y a la asistencia para obtener un permiso de residencia por inversión. Pero la cooperación terminó de nuevo sin ningún resultado.
El segundo agente no pudo presentar los documentos del inversor ni registrar a los cónyuges para la toma de datos biométricos en Portugal. El mediador explicó el fracaso por las restricciones en el trabajo del servicio de migración debido a la pandemia.
La pareja pasó más de un año recurriendo a intermediarios. Ya estaban desesperados por obtener un permiso de residencia portugués y empezaron a pensar en cómo vender la villa.
En mayo de 2021, Eldar leyó un artículo de Immigrant Invest sobre los pros y los contras de un permiso de residencia en Portugal y recurrió a los abogados de Immigrant Invest para pedir consejo.
Los abogados analizaron la situación y emitieron un dictamen jurídico de que la pareja podía obtener un permiso de residencia portugués. Los empleados de la oficina portuguesa de Immigrant Invest tenían experiencia en la presentación de documentos y el registro de inversores para la toma de datos biométricos durante una pandemia, lo que fue confirmado por los comentarios de los clientes.
Pero los abogados advirtieron a Eldar que el proceso de obtención de un permiso de residencia tardaría al menos otros seis meses. La mayor parte del tiempo se dedicaría a la Diligencia debida, cuya velocidad depende de la cola en el Servicio de Migración de Portugal.
Eldar aceptó las condiciones para obtener un permiso de residencia y firmó un acuerdo con Immigrant Invest para participar en el Programa de Permiso de Residencia Golden portugués.
Eldar,
Solicitó a Immigrant Invest obtener un permiso de residencia en Portugal para él y su esposa
Al principio no nos preocupaba el permiso de residencia. Estábamos haciendo las reparaciones lentamente, no había prisa. Pero había pasado un año y el asunto no había avanzado: un intermediario había desaparecido, el segundo estuvo mareando la perdiz durante varios meses sin éxito. Es terrible decir lo estresados que nos sentíamos. Cuando encontré Immigrant Invest, pensé: a la suerte. Lo intentaría una última vez, y si no funcionaba, vendería la villa y me olvidaría de la mudanza. Pero los abogados nos tranquilizaron de inmediato, diciéndonos que no todo estaba perdido. Después de eso, todo fue sobre ruedas.
Cómo un inversor confirmó que el inmueble adquirido cumplía los términos del programa
Eldar proporcionó a los abogados un contrato de compraventa de la villa. El contrato indicaba:
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1937 como año de construcción de la villa, lo que demostraba que la antigüedad del objeto era superior a 30 años;
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€495.000 como coste de la villa, que superaba el umbral de €350.000 para objetos de renovación según los términos del programa de permiso de residencia.
Los abogados adjuntaron una copia del certificado de transmisión de la propiedad de la villa al contrato.
La pareja completó la renovación de la villa cuando se puso en contacto con Immigrant Invest. Para confirmar el hecho de la renovación, Eldar proporcionó un presupuesto y una factura pagada por las reparaciones.
La factura incluía pagos por reparaciones, materiales de construcción, sustitución de fontanería, compra de nuevos electrodomésticos y muebles. El importe de la factura de renovación fue de alrededor de €23.000.
Alina Mishurenko,
Editor en jefe, creador de contenido
Según los términos del programa de permiso de residencia portugués, solo son aptos para la opción de renovación los inmuebles en los que el inversor haya realizado una reparación importante: con la sustitución de las comunicaciones, el acabado fino de las viviendas y una renovación completa de la cocina y los baños.
Preparación de documentos para solicitar un permiso de residencia en Portugal
Los abogados prepararon un paquete estándar de documentos en dos semanas. Además de los documentos de la villa, la solicitud iba acompañada de:
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copias de los pasaportes de Eldar y Zara;
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certificados de antecedentes penales;
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una lista de las fuentes de ingresos del inversor con confirmación de su legalidad;
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un certificado de matrimonio;
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un seguro médico;
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cuestionarios y formularios gubernamentales.
Eldar también proporcionó el número de identificación fiscal portugués que recibió antes de comprar la villa. Como dirección de registro del inversor en Portugal, los abogados indicaron la dirección de la villa según el contrato de compraventa.
Antes de solicitar un permiso de residencia, Eldar pagó una tasa de €533 para él y su cónyuge. Los abogados adjuntaron el recibo de pago de la tasa al resto de los documentos para obtener un permiso de residencia.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Portugal
Presentación de datos biométricos con las fronteras de Portugal cerradas
Los abogados presentaron la solicitud de Eldar al Servicio de Migración de Portugal el 9 de junio de 2021. La respuesta del servicio de migración llegó cinco meses después: el inversor había superado con éxito la Diligencia debida y podía obtener un permiso de residencia portugués.
Junto con la aprobación, los abogados recibieron acceso a una cola electrónica para la presentación de datos biométricos para la producción de tarjetas de permiso de residencia. Para que la pareja obtuviera un permiso de residencia más rápido, los abogados los registraron para las siguientes fechas libres. Eldar tuvo que tomarse las huellas dactilares en la oficina de migración de Oporto y Zara en Coímbra.
Alina Mishurenko,
Editor en jefe, creador de contenido
Debido a la pandemia, muchos inversores se han enfrentado a dificultades para obtener un permiso de residencia en Portugal. En 2020, el servicio de migración del país suspendió su trabajo varias veces, luego el gobierno comenzó su reestructuración. Debido a esto, se formó una cola para la consideración de la solicitud y la presentación de datos biométricos. Muchas empresas que se posicionan como agentes del programa no pueden inscribir a clientes para la toma de datos biométricos durante meses. La mayoría de las veces porque solo trabajan en Lisboa y Oporto, donde se encuentran las colas más largas para solicitar. Nosotros monitorizamos el trabajo de las oficinas del servicio de migración en todo el país. Tan pronto como hay tiempo libre en cualquier departamento, inscribimos inmediatamente a los clientes para la toma de datos biométricos.
En noviembre de 2021, Eldar y Zara tenían visados Schengen válidos, pero la frontera de Portugal permanecía cerrada a los extranjeros. La entrada al país solo estaba permitida si existía una buena razón.
Una visita a la oficina de migración con cita previa se considera una razón suficientemente buena para viajar a Portugal.
Al facturar un vuelo y pasar la frontera portuguesa, los cónyuges presentaron:
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una confirmación de una cita para la toma de huellas dactilares en el Servicio de Migración de Portugal;
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una aprobación para obtener un permiso de residencia;
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un visado Schengen válido;
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resultados negativos de las pruebas PCR de coronavirus, realizadas 72 horas antes de la salida.
El 22 de noviembre de 2021, Eldar y Zara llegaron a Oporto. Al inversor se le tomaron las huellas dactilares al día siguiente, y a la cónyuge tres días después, el 26 de noviembre. Ambas veces la pareja estuvo acompañada por un abogado de Immigrant Invest.
Portugal es uno de los lugares más asombrosos de Europa Occidental. El país está situado en el suroeste del continente, y tiene mucho calor y sol. La temperatura del aire, incluso en las noches de invierno, rara vez desciende por debajo de 0℃. El número de días soleados al año se acerca a los 300.
El resultado de la cooperación y la mudanza a Portugal con tarjetas de permiso de residencia
El 13 de diciembre de 2021, Eldar y Zara recibieron sus tarjetas de permiso de residencia por correo. La participación en el programa de inversión tardó seis meses y medio desde el momento de la solicitud a Immigrant Invest.
La pareja voló a Portugal inmediatamente después de recibir las tarjetas de permiso de residencia. Se mudaron a una villa renovada: Zara se encargó de la organización y decoración de la casa, y Eldar comenzó la restauración de los edificios de la propiedad.
Eldar firmó un acuerdo con Immigrant Invest
Los abogados presentaron la solicitud del inversor al Servicio de Migración portugués
+ 2 semanas
El Servicio de Migración portugués aprobó la solicitud
+ 5 meses
Eldar y su esposa presentaron datos biométricos en Portugal
+ 2 semanas
Eldar recibió las tarjetas de permiso de residencia portugués
+ 2 semanas
En Portugal, la pareja vive a una hora en coche de la costa atlántica. A menudo van a la playa de Fao en el Parque Natural do Litoral Norte.
Los hijos y nietos vinieron a Portugal para celebrar la Navidad y el Año Nuevo juntos. En el futuro, Eldar planea llevar regularmente a sus nietos de vacaciones a Europa: para relajarse en la costa atlántica o viajar por los países Schengen.
En enero, Eldar y Zara fueron a Mayrhofen, una de las diez mejores estaciones de esquí de Austria. No necesitaron visado para el viaje, ya que fue sustituido por las tarjetas de permiso de residencia portugués.
La pareja planea ir ocasionalmente a Azerbaiyán para visitar a familiares y por negocios. El resto del tiempo quieren pasarlo en Portugal y solicitar la ciudadanía después de cinco años de residencia en el país.
Hablamos de todas las oportunidades que se abrieron para la familia del inversor en la guía del programa de permiso de residencia en Portugal por inversión.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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