Quiero mostrar a mis hijos el mundo y quiero que reciban una educación europea. Antes me parecía que eran sueños inalcanzables. Pero mi negocio me enseñó a no rendirme, sino a buscar oportunidades.
Kayin obtuvo un permiso de residencia en Portugal por inversión para toda la familia, incluida su hija, que nació después de la aprobación de la solicitud del inversor.
Le contaremos cómo el inversor ahorró €70.000 y por qué compró una participación en el hotel y no la propiedad completa.
Por qué el inversor eligió un permiso de residencia en Portugal
Kayin decidió obtener un permiso de residencia en un país de la UE para viajar libremente por la región, sin visados ni restricciones debido a la pandemia. También esperaba que los hijos recibieran una educación europea y, si lo deseaban, se quedaran en Europa.
El 12 de febrero de 2021, Kayin acudió a Immigrant Invest para solicitar asesoramiento. La elección del programa de inversión dependía de tres criterios:
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El permiso de residencia dará derecho a viajar sin visado a los países de la UE y al espacio Schengen.
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En el futuro, la familia obtendrá la ciudadanía sin mudarse a otro país.
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Los gastos para obtener un permiso de residencia para toda la familia deben ascender a un máximo de €350.000.
Entrada sin visado a la Unión Europea y Schengen. Una tarjeta de permiso de residencia o una tarjeta de residencia permanente de un estado de la UE sustituye a un visado Schengen. El titular de la tarjeta tiene derecho a venir al país de residencia en cualquier momento, incluso si sus fronteras están cerradas a los turistas. En otros estados de la Unión Europea y Schengen, con un permiso de residencia o una tarjeta de residencia permanente, se permite permanecer hasta 90 días en medio año.
Es posible obtener un permiso de residencia en la Unión Europea mediante inversiones bajo el programa de Portugal, Grecia, Malta y España. Malta también expide residencia permanente por aportaciones a la economía del país.
La ciudadanía después de un permiso de residencia por inversión se obtiene por naturalización. En Grecia, España y Malta, un inversor puede solicitar la ciudadanía solo si ha vivido en el país durante varios años. Al mismo tiempo, se permite pasar no más de 10 meses fuera del país cinco años antes de solicitar la ciudadanía.
Portugal no exige al inversor que se mude y resida de forma permanente. Basta con pasar siete días al año en el país. Todos los familiares del inversor que participaron con él en el programa de permiso de residencia también podrán obtener la ciudadanía.
La cantidad mínima de inversión bajo el programa de permiso de residencia en Portugal es de €250.000. El inversor también paga tasas por la presentación y emisión de tarjetas de permiso de residencia, seguro de salud e impuestos al comprar bienes inmuebles. Los gastos adicionales para una familia de cuatro personas son de aproximadamente €25.000.
El programa de permiso de residencia portugués es el único que resolvió las tareas del inversor. A Kayin también le gustó el país. Pasó varias veces las vacaciones con su familia en Portugal y elogió el clima, la infraestructura y la amabilidad de los lugareños. Solo quedaba elegir un objeto de inversión que se ajustara a los términos del programa.
Portugal es famoso por sus playas de arena dorada, densos bosques, calas escondidas y castillos monumentales. El clima en Portugal es agradable, con una media de más de 300 días de sol al año.
Cómo elegir una opción de inversión y ahorrar €70.000 en la compra de bienes inmuebles
Portugal ofrece a los inversores ocho opciones de inversión: desde la compra de bienes inmuebles hasta la financiación de investigación científica. En algunos casos, el inversor puede recuperar el dinero invertido en cinco años, por ejemplo, si cierra un depósito bancario o vende la propiedad.
El 89% de los inversores optó por comprar bienes inmuebles en 2020. Se permite adquirir propiedades comerciales y residenciales en su totalidad o participaciones en proyectos.
Un inversor puede invertir un 20% menos si compra una propiedad en una región con baja densidad de población, es decir, menos de 100 personas por kilómetro cuadrado. El derecho a una cantidad de inversión reducida está garantizado por el Decreto Reglamentario de 11.09.2018 n.º 9/2018.
El coste mínimo de los bienes inmuebles en el marco del programa de permiso de residencia en Portugal
Kayin decidió comprar una participación en el proyecto inmobiliario. Esta opción equivale a comprar un objeto físico. Al elegir un proyecto de restauración en una región con baja densidad de población, invertirá un 20% menos y ahorrará €70.000 en la participación en el programa. En cinco años, podrá vender la participación y recuperar el dinero invertido.
Por qué Kayin eligió comprar una participación en un proyecto inmobiliario comercial y no un objeto físico
No es necesario viajar a Portugal para seleccionar un objeto. En el momento de contactar con Immigrant Invest, la esposa de Kayin estaba embarazada, y el inversor no quería dejarla sola en casa.
Sin gastos de mantenimiento de la propiedad. Los propietarios de inmuebles pagan las facturas de servicios públicos y un impuesto municipal anual a una tasa de hasta el 0,8% del valor de la propiedad. Si se alquila un inmueble, no hay garantía de que los ingresos cubran los costes de mantenimiento. En este caso, tendrá que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler en una escala progresiva del 14,5%.
No es necesario renovar el objeto usted mismo. Si un inversor compra una propiedad para restauración, se compromete a restaurar el objeto por su cuenta. Los costes de reparación pueden superar el coste de inversión del programa. Al comprar una participación en un proyecto, los costes de reparación están incluidos en el importe de la transacción. La empresa gestora se encarga de la propia reparación.
Con mayor frecuencia, los inversores compran participaciones en complejos hoteleros en Portugal. En este caso, la empresa gestora se encarga del mantenimiento y la reparación de los bienes inmuebles, y el inversor recibe ingresos del alquiler del objeto.
Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest ofrecieron a Kayin adquirir una participación en un proyecto de reconstrucción de un hotel en el sur de Portugal, en una región con baja densidad de población.
Hotel boutique en un edificio histórico en Borba
Un ejemplo de inmueble comercial apto para su compra bajo el programa de permiso de residencia en Portugal.
El proyecto implica la reconstrucción de un monasterio de principios del siglo XVII. Como resultado, se abrirá un hotel de cuatro estrellas con restaurante, bar, spa, piscina exterior y viñedos.
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€280.000 coste de la participación
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4% anual de rentabilidad garantizada
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7 días al año de vacaciones gratuitas para los accionistas
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal: un procedimiento paso a paso
1. Registro de un número de identificación fiscal. El análogo portugués del TIN es obligatorio para los inversores. Sin un número de identificación fiscal en Portugal, no se pueden realizar transacciones importantes como invertir y comprar bienes inmuebles.
Se puede obtener un número de identificación fiscal a distancia. Para ello, los abogados de Immigrant Invest seleccionaron un representante fiscal en Portugal, que actuó en nombre del inversor mediante poder notarial.
Para registrarse como contribuyente portugués, Kayin presentó al representante fiscal:
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Una solicitud de registro como contribuyente;
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una copia del pasaporte;
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una copia del certificado de registro del TIN en Nigeria;
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confirmación de los ingresos del inversor.
El servicio fiscal portugués inscribió a Kayin en el registro de contribuyentes dos semanas después de la solicitud.
2. Se necesita una cuenta bancaria portuguesa para comprar bienes inmuebles y realizar pagos bajo el programa. Por recomendación de los abogados de Immigrant Invest, Kayin abrió una cuenta a distancia en Novo Banco y transfirió €350.000 a la misma.
3. La compra de una participación en el proyecto inmobiliario fue acompañada por los abogados de Immigrant Invest: contactaron con el promotor, revisaron el contrato de compraventa y recibieron un certificado de transferencia de propiedad.
Kayin también pagó impuestos: el 6,5% del valor de la participación por la transferencia de propiedad y el 0,8% en concepto de impuesto de timbre.
€300.440 — los gastos del inversor por la compra de bienes inmuebles comerciales en Portugal
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€280.000 — participación en el proyecto de restauración
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€18.200 — impuesto sobre la transmisión de la propiedad
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€2.240 — impuesto de timbre sobre la compra de bienes inmuebles
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€882 — tasa por la solicitud de permiso de residencia
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€533 — tasa por la inclusión de un recién nacido
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€26.700 — tasa por la emisión de tarjetas de permiso de residencia
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€2.000 — seguro de salud
4. Para solicitar un permiso de residencia por inversión, los abogados prepararon un paquete de documentos. Incluía:
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copias de los pasaportes de los solicitantes;
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certificados de antecedentes penales de Kayin y su esposa;
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el historial de bienestar del inversor con confirmación de la legalidad de las fuentes de ingresos;
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certificado de matrimonio;
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certificados de nacimiento de los hijos;
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seguro médico;
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contrato de compraventa de una participación en un proyecto inmobiliario;
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certificado de transferencia de propiedad de la participación;
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cuestionarios y formularios gubernamentales.
Los solicitantes también proporcionan la dirección de registro en Portugal, que se introduce en la tarjeta de permiso de residencia. Kayin no planeaba comprar una vivienda en el país, por lo que los abogados indicaron la dirección del representante fiscal en su solicitud.
Por la presentación de la solicitud, el inversor pagó una tasa de €882 para una familia de cuatro personas: €533 para el solicitante principal, €83 para el cónyuge y €133 para cada uno de los dos hijos.
El 22 de abril de 2021, los abogados presentaron la solicitud de Kayin al Servicio de Migración portugués. Cuatro meses y medio después, llegó la respuesta: la candidatura del inversor fue aprobada para la obtención de un permiso de residencia.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Portugal
Cómo obtener un permiso de residencia para un recién nacido
El 7 de junio de 2021, el servicio de migración portugués aprobó la solicitud de Kayin, y el 9 de septiembre nació su tercera hija, Dera. Según las reglas del programa, Kayin podía añadir un menor a su solicitud en cualquier momento, incluso después de la aprobación de la solicitud.
Para que la hija recién nacida de Kayin también recibiera un permiso de residencia en Portugal, los abogados presentaron otra solicitud al servicio de migración. Se adjuntó el certificado de nacimiento de la niña. La tasa de solicitud para la inclusión fue de €533.
La respuesta llegó una semana después: el servicio de migración portugués permitió que la niña se uniera al programa y se le emitiera la tarjeta de permiso de residencia.
Cómo presentar los datos biométricos en Portugal durante una pandemia
Cuando un inversor recibe la aprobación de la oficina de inmigración, puede solicitar una cita para la toma de datos biométricos. El procedimiento es obligatorio: las huellas dactilares se introducen en la tarjeta biométrica del permiso de residencia.
Es posible presentar las huellas dactilares para las tarjetas de permiso de residencia solo en Portugal con una visita personal a la oficina del servicio de migración. Todos los solicitantes, incluidos los niños recién nacidos, deben asistir.
En las oficinas del servicio de migración de Lisboa y Oporto, no había citas disponibles para la toma de datos biométricos para el mes siguiente. Los abogados concertaron una cita para Kayin y su familia para la toma de datos biométricos en la oficina regional de Évora.
La familia tenía visados Schengen válidos, pero necesitaban una buena razón para viajar a Portugal. La visita al servicio de migración se considera una razón suficiente para visitar el país.
Kayin y su esposa no estaban vacunados contra el coronavirus. Por lo tanto, toda la familia se realizó pruebas PCR 72 horas antes de la salida hacia Portugal.
Antes de volar a Portugal, la aerolínea envió a Kayin una lista de documentos requeridos. Al registrarse para el vuelo y pasar la frontera portuguesa, Kayin presentó:
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confirmación de la cita para la toma de huellas dactilares;
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aprobación del servicio de migración para la obtención de un permiso de residencia;
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resultados negativos de las pruebas PCR de coronavirus;
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visados Schengen.
El 15 de septiembre de 2021, la familia voló a Portugal. Un abogado de la oficina portuguesa de Immigrant Invest los acompañó a la oficina de migración de Évora. A la hora señalada, la familia presentó sus huellas dactilares y el mismo día voló de regreso a Nigeria.
El resultado de la colaboración
El 1 de octubre de 2021, Kayin recibió las tarjetas de permiso de residencia por correo: fueron enviadas desde Portugal por un representante fiscal. La participación en el programa de permiso de residencia por inversión tardó ocho meses desde la fecha de contacto con Immigrant Invest.
Kayin gastó €330.555 para participar en el programa, incluyendo impuestos y tasas. No superó el presupuesto asignado de €350.000 y recibió las tarjetas de permiso de residencia para toda la familia de cinco miembros.
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€280.000 — compra de una participación en un proyecto inmobiliario
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€18.200 — impuesto sobre la transmisión de la propiedad
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€2.240 — impuesto de timbre sobre la compra de bienes inmuebles
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€882 — tasa por la solicitud de permiso de residencia
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€533 — tasa por la inclusión de un recién nacido
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€26.700 — tasa por la emisión de tarjetas de permiso de residencia
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€2.000 — seguro de salud
Futuro europeo de la familia con tarjetas de permiso de residencia portuguesas
La familia realizará su primer viaje con las tarjetas de permiso de residencia portuguesas en invierno, cuando los niños comiencen las vacaciones escolares. Juntos pasarán una semana en Budapest.
En la primavera de 2022, la pareja viajará a Alemania para elegir una escuela para sus hijos. Kayin quiere visitar varias instituciones educativas para comparar las condiciones de estudio y de vida.
El internado Landheim Schondorf es una de las opciones que la pareja considerará para sus hijos. El coste es de €36.660 al año.
La familia planea pasar el verano en Portugal, en la costa atlántica. Y en cinco años, Kayin espera vender la propiedad de inversión y comprar una pequeña casa para su familia en el sur del país.
Sobre todas las oportunidades que se abrieron para la familia del inversor, hablamos en el artículo “Lo que un permiso de residencia en Portugal le da a un cosmopolita”.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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