«Decidí obtener la residencia permanente en Chipre para trasladarme a Europa y expandir mi negocio al mercado europeo. También quería tener la oportunidad de viajar por el Espacio Schengen de forma rápida y sencilla. Viviendo en Brasil eso es imposible: pagas mucho dinero por los billetes de avión y pasas al menos 10 horas en un avión».
Felipe
Emprendedor
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Felipe es un emprendedor. Quería un documento que le permitiera trasladarse a Europa, preferiblemente a un país de la UE. Felipe también deseaba transferir sus ahorros a bancos europeos y viajar con frecuencia por el Espacio Schengen.
Como ciudadano brasileño, no necesitaba visado para entrar en los estados Schengen y permanecer hasta 90 días de cada 180. Sin embargo, los billetes más baratos de São Paulo a Europa costaban unos €700 por un viaje de ida y vuelta sin equipaje. Los vuelos directos duraban más de 10 horas. Por lo tanto, Felipe no podía explorar Europa tanto como le gustaría.
Por qué Felipe eligió el programa de residencia permanente de Chipre
Siguiendo el consejo de unos amigos, Felipe acudió a Immigrant Invest. Le propusimos obtener la residencia permanente por inversión: la ventaja de la residencia permanente era su validez de por vida, mientras que una Golden Visa debía renovarse cada 1 o 2 años, lo que atrajo a Felipe.
Dos países europeos concedían la residencia permanente por inversión: Chipre y Malta. No fue fácil tomar una decisión.
El programa de residencia permanente de Chipre ofrece tres opciones de inversión: bienes raíces, participaciones en fondos y negocios.
Felipe quería invertir en bienes raíces. Tenía planeado mudarse, así que quería comprar un apartamento nuevo junto al mar para uso personal. Si cambiaba de opinión, podría alquilarlo. Tanto el programa de Malta como el de Chipre permitían la compra de inmuebles residenciales.
Precio de la propiedad. Bajo el Programa de Residencia Permanente de Malta, la cantidad de inversión mínima depende de la ubicación de la propiedad:
-
si el inmueble está en la isla de Gozo o en el sur de Malta, su coste mínimo debe ser de €300,000;
-
las propiedades situadas en zonas mejores y más desarrolladas del norte o centro de Malta deben costar al menos €350,000.
El programa de residencia permanente de Chipre no tiene una gradación del coste de la propiedad en función de la ubicación. Según los términos del programa, los inversores solo compran inmuebles nuevos por al menos €300,000.
Condiciones y gastos adicionales. Bajo el programa de residencia permanente de Malta, el inversor también debe pagar una tasa administrativa de €40,000, una tasa de contribución de €28,000 al comprar la vivienda y una donación benéfica de €2,000. Por lo tanto, los gastos mínimos para un solo solicitante son de €370,000, excluyendo los costes de preparación de documentación y el seguro de salud.
El solicitante también debe confirmar que posee activos por valor de €500,000, de los cuales €150,000 deben ser activos financieros líquidos. Felipe podría haber tenido activos suficientes si contaba su negocio. Sin embargo, no tenía suficientes activos financieros líquidos para ser confirmados cada año durante los primeros cinco años de residencia permanente.
Bajo el programa de residencia permanente de Chipre, el inversor debe tener un ingreso anual garantizado fuera de Chipre de al menos €50,000. Felipe podía confirmar sus ingresos al ser propietario de un negocio.
Al final, el inversor eligió el programa de residencia permanente de Chipre. Aunque ambos países ofrecían un estatus vitalicio, Chipre requería menos gastos y menos condiciones respecto a los activos del inversor.
Comparación de los programas de inversión de residencia permanente de Chipre y Malta
Condiciones del programa
Inversiones en bienes inmuebles nuevos junto al mar
€300,000+
€300,000+
Gastos adicionales
€15,000+ de IVA
≈ €850 de tasas estatales y seguro de salud
€70,000 de tasas y una donación benéfica
≈ €4,500 para documentación y seguro de salud
Activos e ingresos
€50,000+ de ingreso anual fuera de Chipre
€500,000 de activos, incluyendo €150,000+ de activos financieros líquidos
Periodo de obtención de la RP
3+ meses
4—6 meses
Periodo de validez del permiso de residencia
De por vida, renovación de la tarjeta de RP cada 5 años
De por vida, renovación de la tarjeta de RP cada 5 años
Diligencia debida preliminar
La etapa principal de cualquier programa de inversión para la residencia o ciudadanía es la Diligencia debida. El gobierno del país debe garantizar la fiabilidad del solicitante y la legalidad de su ingreso legal.
Si el gobierno considera que un inversor no es fiable, no aprueba su solicitud de permiso de residencia o de ciudadanía.
Immigrant Invest lleva a cabo su propia Diligencia debida preliminar para minimizar el riesgo de rechazo.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
No podemos garantizar la aprobación de la solicitud del inversor; solo los estafadores dan garantías del 100%. Pero podemos comprobar si hay «señales de alerta» en la biografía del inversor o posibles motivos de denegación. Solo celebramos un acuerdo con un inversor si no presenta «señales de alerta».
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales realizó una comprobación preliminar a Felipe en un solo día.
Felipe percibía un ingreso oficial, pagaba sus impuestos, no tenía antecedentes penales, no figuraba en las bases de datos internacionales de infractores y delincuentes, y no tenía denegaciones de visado. La conclusión fue que el gobierno de Chipre le concedería la residencia permanente con una alta probabilidad.
Felipe firmó un contrato de servicios con Immigrant Invest el 1 de marzo de 2023. Los abogados de la empresa empezaron a preparar el paquete de documentos para participar en el programa de residencia permanente de Chipre. Al mismo tiempo, Felipe elegía una propiedad.
Compra de una propiedad en Chipre
Felipe quería comprar un apartamento de un dormitorio cerca de la infraestructura de la ciudad y de las playas. El departamento inmobiliario ofreció al inversor varias opciones adecuadas.
El abogado de Immigrant Invest revisó todas las propiedades ofrecidas a Felipe. Comprobamos tanto los inmuebles como a los promotores que los vendían.
Felipe eligió comprar un apartamento en Limasol con vistas al mar. El precio de una vivienda de 107 m² era de €350,000, suficiente para obtener la residencia permanente bajo el programa de inversión.
Era necesario comprar el inmueble antes de solicitar la residencia permanente, ya que los documentos debían incluir un certificado de propiedad o un contrato de compra de la vivienda. Además, el inversor debe presentar un justificante de pago de €200,000.
Cuando Felipe eligió la propiedad, los abogados de Immigrant Invest revisaron las condiciones del contrato. Felipe voló a Chipre y examinó personalmente el apartamento y la zona adyacente de la ciudad. Después, acompañado por un abogado, firmó un contrato de compraventa con el promotor.
Según las condiciones del contrato, el primer pago del apartamento era de €200,000. Felipe transfirió la cantidad requerida desde su cuenta bancaria brasileña a una cuenta bancaria en Chipre con antelación.
Propiedades en venta en Limasol, similares a la comprada por Felipe
Chipre
2.400.000 €+
Luxurious apartments in a new residential complex by the sea
182 m²
3 
3 
Chipre, Limassol
1.070.000 € — 1.580.000 €
Apartments in a multi-storey residence with its own infrastructure
137 m² — 215 m²2—3 2—3 
Chipre, Limassol
230.000 € — 587.000 €
Apartments in a residential complex with a swimming pool in the elite area of Limassol
60 m² — 147 m²1—2 1—2 Obtención de la residencia permanente en Chipre mediante la compra de bienes raíces
Todo el proceso requirió que Felipe dedicara unos 6 meses y gastara €364,727.
1 de marzo de 2023
Diligencia debida preliminar
Felipe se puso en contacto con Immigrant Invest y nuestro Departamento de Cumplimiento interno comprobó si existía algún riesgo de denegación en caso de que el inversor solicitara la residencia permanente en Chipre.
El inversor superó la comprobación de Diligencia debida preliminar y firmó un contrato de servicios con Immigrant Invest para proceder con la obtención de la residencia permanente en Chipre.
Felipe se puso en contacto con Immigrant Invest y nuestro Departamento de Cumplimiento interno comprobó si existía algún riesgo de denegación en caso de que el inversor solicitara la residencia permanente en Chipre.
El inversor superó la comprobación de Diligencia debida preliminar y firmó un contrato de servicios con Immigrant Invest para proceder con la obtención de la residencia permanente en Chipre.
2,5 semanas
Preparación de documentación
Los abogados de Immigrant Invest prepararon los documentos para la solicitud de residencia permanente de Felipe. Todos los documentos fueron traducidos al griego y certificados con apostilla.
El paquete de documentos de Felipe incluía lo siguiente:
-
una solicitud de residencia permanente;
-
el pasaporte nacional e internacional del inversor;
-
un certificado de nacimiento;
-
un certificado de antecedentes penales;
-
un contrato de compra de un apartamento en el que Felipe figuraba como comprador;
-
confirmación de una transferencia bancaria de un banco brasileño a un banco chipriota a la cuenta del promotor;
-
un recibo de pago de €200,000;
-
el extracto de la cuenta bancaria de Felipe, que confirma la recepción regular de un ingreso anual de al menos €50,000;
-
un certificado de registro de la empresa de Felipe en Brasil;
-
un acta de constitución de la empresa, que establece que Felipe es el propietario del negocio;
-
las declaraciones de impuestos del inversor.
Felipe también visitó el Consulado de Chipre en São Paulo y otorgó un poder notarial al abogado de Immigrant Invest. El poder notarial era necesario para que el inversor evitara dedicar tiempo a la presentación de los documentos para la residencia permanente.
Los abogados de Immigrant Invest prepararon los documentos para la solicitud de residencia permanente de Felipe. Todos los documentos fueron traducidos al griego y certificados con apostilla.
El paquete de documentos de Felipe incluía lo siguiente:
-
una solicitud de residencia permanente;
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el pasaporte nacional e internacional del inversor;
-
un certificado de nacimiento;
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un certificado de antecedentes penales;
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un contrato de compra de un apartamento en el que Felipe figuraba como comprador;
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confirmación de una transferencia bancaria de un banco brasileño a un banco chipriota a la cuenta del promotor;
-
un recibo de pago de €200,000;
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el extracto de la cuenta bancaria de Felipe, que confirma la recepción regular de un ingreso anual de al menos €50,000;
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un certificado de registro de la empresa de Felipe en Brasil;
-
un acta de constitución de la empresa, que establece que Felipe es el propietario del negocio;
-
las declaraciones de impuestos del inversor.
Felipe también visitó el Consulado de Chipre en São Paulo y otorgó un poder notarial al abogado de Immigrant Invest. El poder notarial era necesario para que el inversor evitara dedicar tiempo a la presentación de los documentos para la residencia permanente.
1 semana, al mismo tiempo que la preparación de documentos
Compra de un apartamento en Chipre, €204,157
Mientras los abogados preparaban los documentos para la solicitud de residencia permanente, Felipe eligió una propiedad para comprar: un apartamento en Limasol. Transfirió el primer pago del inmueble al promotor: €200,000. Además, pagó:
-
€3,500 por el asesoramiento legal de la operación inmobiliaria;
-
€607 en concepto de impuesto de actos jurídicos documentados;
-
€50 para registrar el contrato de compraventa en el Departamento de Tierras de Chipre.
Mientras los abogados preparaban los documentos para la solicitud de residencia permanente, Felipe eligió una propiedad para comprar: un apartamento en Limasol. Transfirió el primer pago del inmueble al promotor: €200,000. Además, pagó:
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€3,500 por el asesoramiento legal de la operación inmobiliaria;
-
€607 en concepto de impuesto de actos jurídicos documentados;
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€50 para registrar el contrato de compraventa en el Departamento de Tierras de Chipre.
20 de marzo de 2023
Solicitud de residencia permanente en Chipre, €500
El abogado de Immigrant Invest presentó los documentos de Felipe ante el Departamento de Registro Civil y Migración de Chipre (CRMD). No fue necesaria la presencia de Felipe, ya que el abogado actuó bajo el poder notarial.
El abogado de Immigrant Invest presentó los documentos de Felipe ante el Departamento de Registro Civil y Migración de Chipre (CRMD). No fue necesaria la presencia de Felipe, ya que el abogado actuó bajo el poder notarial.
4 meses, 24 de julio de 2023
Aprobación y pago final de la propiedad e IVA, €160,000
La solicitud se tramitó en cuatro meses. A finales de julio, el Departamento envió una carta a Immigrant Invest aprobando la solicitud.
Tras la aprobación, Felipe pagó la cantidad restante según el contrato de compraventa del inmueble: €150,000. También pagó el IVA.
El tipo básico del IVA es del 19%. Pero si solo se compra una propiedad en Chipre y es la única vivienda que el propietario utilizará para su residencia permanente, el tipo se reduce al 5%. Además, para que se aplique el tipo reducido, la superficie total de la propiedad debe ser inferior a 190 m² y el precio no debe superar los €475,000.
El tipo del 5% se aplica a los primeros 130 m² con un valor inferior a €350,000.
El apartamento de Felipe cumplía todos los criterios, por lo que pagó €10,000 de IVA.
La solicitud se tramitó en cuatro meses. A finales de julio, el Departamento envió una carta a Immigrant Invest aprobando la solicitud.
Tras la aprobación, Felipe pagó la cantidad restante según el contrato de compraventa del inmueble: €150,000. También pagó el IVA.
El tipo básico del IVA es del 19%. Pero si solo se compra una propiedad en Chipre y es la única vivienda que el propietario utilizará para su residencia permanente, el tipo se reduce al 5%. Además, para que se aplique el tipo reducido, la superficie total de la propiedad debe ser inferior a 190 m² y el precio no debe superar los €475,000.
El tipo del 5% se aplica a los primeros 130 m² con un valor inferior a €350,000.
El apartamento de Felipe cumplía todos los criterios, por lo que pagó €10,000 de IVA.
17 de agosto de 2023
Presentación de datos biométricos, €70
Una vez aprobada, el inversor tiene un año para visitar Chipre y presentar los datos biométricos. Estos son necesarios para imprimir las tarjetas de residencia permanente.
Felipe voló a Chipre y entregó sus huellas dactilares a mediados de agosto. También pagó una tasa de €70 por la expedición de la tarjeta del permiso de residencia.
Una vez aprobada, el inversor tiene un año para visitar Chipre y presentar los datos biométricos. Estos son necesarios para imprimir las tarjetas de residencia permanente.
Felipe voló a Chipre y entregó sus huellas dactilares a mediados de agosto. También pagó una tasa de €70 por la expedición de la tarjeta del permiso de residencia.
26 de septiembre de 2023
Obtención de las tarjetas de residencia permanente
Las tarjetas de residencia permanente se emitieron en 40 días. Felipe recibió su tarjeta a finales de septiembre; se la enviamos por mensajería.
Las tarjetas de residencia permanente se emitieron en 40 días. Felipe recibió su tarjeta a finales de septiembre; se la enviamos por mensajería.
La vida de Felipe en Chipre como residente permanente
Felipe se trasladó a Chipre justo después de obtener su residencia permanente. Le gusta hacer viajes cortos a otros países europeos los fines de semana. Ya ha visitado Francia, España y Bélgica.
Como residente permanente de Chipre, Felipe se inscribió en el sistema general de salud (GHS). Así, puede recibir servicios médicos en las clínicas públicas de Chipre.
Tras vivir en Chipre más de 183 días en un año, Felipe podrá cambiar su residencia fiscal y empezar a pagar impuestos en Chipre. Además, si traslada su negocio a la isla, se beneficiará de un tipo impositivo de sociedades del 12,5%, uno de los más bajos de Europa. En Brasil, su empresa paga hasta un 34% de impuesto de sociedades.
Tras cinco años de vida en Chipre, Felipe puede solicitar la ciudadanía si ha estado en el país sin interrupción durante los últimos 12 meses y ha pasado un total de 1.825 días en Chipre durante los últimos 8 años. Si Felipe sale del país a menudo, puede solicitar la ciudadanía tras 8 años.
El inversor obtendrá la ciudadanía por naturalización si supera un examen de conocimientos de la lengua griega y la cultura del país, y una entrevista en el servicio de migración.
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