En 2021, mi esposa y yo decidimos obtener la ciudadanía de Turquía comprando bienes inmuebles. Pensamos que sería mejor contactar con una empresa turca, pero allí nos engañaron: perdimos dinero, tiempo y nervios. Entonces empezamos a buscar una empresa internacional fiable con un buen servicio al cliente. Escribimos «ciudadanía de Turquía» en Google y terminamos en el sitio web de Immigrant Invest. Nos gustó que los abogados revisaran el contrato con la empresa turca y luego siguieran el proceso. Seis meses después, nos convertimos en ciudadanos turcos.
Romesh, 37 años
Hombre de negocios de Dhaka
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Romesh y Chandira son una pareja de Daca. Romesh es un empresario y gestiona la empresa de forma remota la mayor parte del tiempo. Chandira es ama de casa. Viajan a menudo y les encanta relajarse en la playa.
La pareja quería comprar una casa en un país con un clima cálido para pasar varios meses junto al mar.
Romesh y Chandira decidieron obtener la ciudadanía de Turquía mediante la compra de un inmueble. Se enteraron de que no podían solicitar la ciudadanía por sí mismos: solo el agente del programa podía hacerlo. Volaron a Estambul y eligieron una empresa que ayudaba a extranjeros a obtener la ciudadanía de Turquía por inversión.
Turquía es un país de Asia Occidental y Europa Meridional bañado por los mares Egeo, Negro y Mediterráneo. Turquía es un destino turístico popular, con unos 40 millones de personas que visitan el país cada año. La ciudad más grande es Estambul, con una población de unos 15,5 millones de habitantes
La empresa turca estaba ubicada en un nuevo y moderno centro de negocios en Bostanci, un prestigioso distrito de Estambul. La secretaria acompañó a Romesh y Chandira al gerente.
El coste de los servicios del intermediario turco fue de $1.000. Romesh y Chandira firmaron un contrato y pagaron en efectivo los servicios de la empresa.
El gerente de la empresa turca mostró a los inversores un catálogo de inmuebles. La pareja eligió un apartamento en Estambul por $250.000 y realizó un depósito en efectivo de $2.000. Acordaron que, después del fin de semana, Romesh y Chandira irían a la oficina de la empresa y el propio gerente les mostraría los apartamentos.
Cuando la pareja llegó a la hora acordada, la oficina estaba vacía. Nadie respondió a las llamadas telefónicas. Romesh y Chandira se dieron cuenta de que habían sido engañados.
Romesh,
Hombre de negocios de Dhaka
Al principio estábamos confundidos; ni siquiera sabíamos cómo reaccionar. Luego exhalamos y nos dimos cuenta de que necesitábamos buscar una empresa internacional que hubiera resistido la prueba del tiempo. Buscar un agente solo en Turquía fue un error.
Búsqueda de otro agente del programa de ciudadanía
Romesh y Chandira comenzaron a buscar otro agente del programa, una conocida empresa internacional. Navegando por Internet, encontramos el sitio web de Immigrant Invest y leímos los materiales y las reseñas.
La pareja contactó con Immigrant Invest el 6 de diciembre de 2021. Contaron la situación con la empresa turca y preguntaron si era posible encontrarla y recuperar el dinero. Los abogados de Immigrant Invest verificaron la empresa turca y explicaron a la pareja cómo identificar a los estafadores.
Cómo identificar a los estafadores
La empresa contratada no estaba registrada en el Registro Mercantil turco. Los sitios web de las cámaras de comercio regionales contienen datos que pueden utilizarse para verificar el registro de una empresa extranjera. Por ejemplo, la Cámara de Comercio de Estambul.
Los servicios del agente y los inmobiliarios se pagan solo mediante transferencia bancaria. Los empleados de la empresa turca pidieron inmediatamente pagar los servicios y hacer un pago anticipado por la propiedad en efectivo.
Romesh y Chandira se encontraron con un agente falso. Los estafadores alquilaron una oficina prestigiosa por unos días, cobraron dinero en efectivo a personas interesadas y desaparecieron.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Lamentablemente, estas historias no son infrecuentes. Hoy en día, la demanda de la ciudadanía de Turquía entre los inversores es más alta que nunca, y los estafadores se apresuran a ganar dinero.
Si un agente de cualquier programa de ciudadanía o permiso de residencia le pide que pague servicios o inversiones en efectivo, es probable que esté tratando con un estafador. Todos los pagos del programa y de los inmuebles se realizan únicamente a través de un banco. El inversor paga los servicios del agente mediante transferencia bancaria, según la factura, después de firmar un contrato.
Si un inversor compra un inmueble para participar en el programa de ciudadanía, el dinero del inmueble se transfiere a la cuenta bancaria del vendedor y los impuestos relacionados, a la cuenta del servicio fiscal.
Diligencia debida preliminar y celebración de un acuerdo
Antes de firmar un acuerdo, verificamos preliminarmente al inversor en bases de datos internacionales de información legal y empresarial.
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales realiza casi la misma Diligencia debida que la unidad de Ciudadanía por Inversión turca. La verificación preliminar es confidencial y toma un día. Permite a los abogados identificar todas las «banderas rojas» con antelación y reducir el riesgo de fracaso al 1%.
Romesh superó con éxito la verificación: no encontramos riesgos legales, de reputación u otros, y cerramos un acuerdo de cooperación.
Cómo Romesh y Chandira obtuvieron la ciudadanía de Turquía
1. Registro de un TIN, apertura de una cuenta bancaria y compra de una vivienda. Los abogados de Immigrant Invest enviaron una oferta de compra de un apartamento a un vendedor de bienes inmuebles en Turquía y firmaron un contrato preliminar de compraventa en nombre de Romesh.
Romesh obtuvo un número de identificación fiscal individual en Turquía para registrar una propiedad y abrir una cuenta bancaria.
Tras registrar el TIN y abrir una cuenta, el vendedor y Romesh firmaron un contrato de compraventa, y el inversor transfirió el dinero al vendedor. Romesh recibió una copia certificada del TAPU, el certificado de registro de una propiedad en el registro de la propiedad de Turquía.
Las tasaciones de propiedades para el programa de ciudadanía son realizadas por empresas autorizadas por la Autoridad de Regulación y Supervisión Bancaria (BRSA o BDDK en turco) y la Junta de Mercados de Capitales (SPK en turco). El coste del examen depende de la zona y de las tasas municipales, que promedian los $150.
Ejemplos de propiedades de inversión turcas
Turquía, Istanbul
280.000 US$ — 2.020.000 US$
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²
1—3 
1—3 
Turquía, Istanbul
124.000 US$ — 510.000 US$
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 
Turquía
812.000 US$ — 1.777.000 US$
Modern and stylish apartments in European part of Istanbul
78 m² — 179 m²1—3 1—2 2. Preparación de documentos y solicitud de un permiso de residencia. Para solicitar la ciudadanía turca, primero debe obtener un permiso de residencia. El permiso de residencia se emite a los inversores inmediatamente después de la compra del inmueble. Al mismo tiempo, no necesitan vivir en el país.
Un paquete de documentos para un permiso de residencia de corta duración incluye:
- una solicitud de permiso de residencia;
- copias de pasaportes nacionales e internacionales;
- un extracto bancario que confirme fondos suficientes para vivir en Turquía durante el período de validez del permiso de residencia;
- recibos de pago de la tasa por la emisión de una tarjeta de permiso de residencia;
- seguro de salud;
- un contrato de compraventa de una propiedad;
- un certificado de propiedad de bienes inmuebles (TAPU).
Los abogados de Immigrant Invest tradujeron los documentos al turco y los apostillaron. Luego los remitieron a la unidad de Ciudadanía por Inversión turca. Dos semanas después, Romesh recibió una tarjeta de permiso de residencia.
3. Solicitud de ciudadanía. Tan pronto como Romesh recibió un permiso de residencia, solicitó la ciudadanía de Turquía. Para ello, los abogados de Immigrant Invest prepararon el segundo paquete de documentos.
Los documentos principales que el inversor presenta al solicitar la ciudadanía de Turquía:
- la solicitud del inversor en dos copias;
- el CV del inversor;
- copias de pasaportes nacionales e internacionales de todos los miembros de la familia;
- certificados de nacimiento para todos los miembros de la familia;
- un certificado de matrimonio;
- seguro de salud;
- un certificado de antecedentes penales;
- una copia del permiso de residencia;
- un extracto bancario que confirme el pago de bienes inmuebles;
- un Certificado de Conformidad que acredite el cumplimiento de las obligaciones de inversión financiera de la Dirección General de TAPU y Catastro;
- el poder notarial del inversor para un abogado de Immigrant Invest;
- un recibo de pago de la tasa estatal por la emisión del pasaporte.
Basándose en un poder notarial, los abogados de Immigrant Invest remitieron los documentos de Romesh a la Oficina Provincial del Registro Civil y Ciudadanía en el lugar de la propiedad.
Desde la Oficina Provincial, la solicitud y los documentos del inversor se remiten a la Dirección General de Actos de Estado Civil y al Ministerio del Interior de Turquía. Allí, la solicitud y los documentos se consideran durante tres o cuatro meses. Romesh recibió la aprobación el 30 de abril de 2021.
4. Obtención de pasaportes. A principios de mayo de 2022, Romesh y su esposa Chandira recibieron sus pasaportes en la Embajada de Turquía en Daca.
$282.992 fueron gastados por Romesh y Chandira en la participación en el programa de ciudadanía de Turquía:
- compra de bienes inmuebles — $270.000;
- impuesto sobre la propiedad del 4% — $10.800;
- una tasación de un tasador autorizado — $150;
- tasa de registro — $30;
- tasa por la solicitud de un permiso de residencia — $216;
- tasa de pasaporte — $330;
- número de identificación fiscal — $18;
- seguro médico privado — $300;
- tasas de tramitación gubernamentales — $1.148.
6 meses para que Romesh y Chandira obtuvieran la ciudadanía de Turquía por inversión.
2 de diciembre de 2021
Romesh solicitó a Immigrant Invest
+ 1 día
Diligencia debida preliminar
+ 5 días
Selección de la propiedad
8 de diciembre de 2021
Firma de un contrato para la prestación de servicios de ciudadanía de Turquía
+ 1 mes
Preparación de la documentación
+ 45 días
Apertura de una cuenta bancaria
+ 1 día
Inversión
+ 2 semanas
Obtención de una tarjeta de permiso de residencia en Turquía
+ 1 día
Solicitud de ciudadanía
3 meses
Tramitación de la solicitud de ciudadanía
6 de mayo de 2022
Romesh y Chandira recibieron sus pasaportes turcos
La vida de Romesh y Chandira con pasaportes turcos
La pareja obtuvo con éxito una segunda ciudadanía. Un apartamento en Turquía se alquilará de diciembre a agosto, y ellos vivirán allí en otoño. Como ciudadanos del país, podrán venir a Turquía en cualquier momento, incluso con las fronteras cerradas.
Los pasaportes turcos permiten a la pareja visitar países sin visado, incluidos Japón, Singapur, Hong Kong y Jamaica.
Romesh,
Hombre de negocios de Dhaka
Inmediatamente solicitamos visados de turista. Como ciudadanos de Turquía, obtuvimos visados Schengen C-2 por cinco años y visados B-1/B-2 por 10 años para viajes a EE. UU. Hemos comprado billetes a Europa y comenzaremos con un viaje a París y luego a los Estados Unidos.
Planeamos pasar el otoño en nuestro apartamento de Estambul y esperamos visitar Japón y Hong Kong a principios de diciembre.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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