"Empezó como una inversión más", diría Elif más tarde, saboreando su té matutino en el balcón de su apartamento en Atenas. "Pero de algún modo… se convirtió en el comienzo de algo mucho más grande".
Anhelo de algo más
Deniz y Elif habían construido una buena vida en Turquía. A sus treinta y tantos años, eran empresarios experimentados en el sector de la hostelería y gestionaban un pequeño imperio de apartamentos vacacionales repartidos por Antalya, Bodrum e Estambul. El negocio era estable, pero algo les inquietaba, primero en silencio y luego con más fuerza cada temporada.
"No parábamos de oír historias", recuerda Deniz. "Amigos que se expandían por Europa. Inversores que compraban casas en la playa en España, viñedos en Italia. Y Grecia… Grecia estaba ahí mismo, al otro lado del mar. Familiar, pero llena de posibilidades sin explotar".
La idea de tener una propiedad en Grecia empezó como un experimento empresarial, una oportunidad para ampliar su cartera de alquileres en un mercado turístico próspero. Pero tras eso había un impulso más personal: la promesa de Europa. Estabilidad. Un nuevo horizonte para su futuro.
Un descubrimiento sorprendente
Una tarde lluviosa en Estambul, mientras navegaba entre anuncios de villas soleadas y apartamentos junto al mar, Elif se topó con un artículo sobre la Golden Visa de Grecia.
Parecía casi demasiado bueno para ser verdad: invertir en una propiedad griega y, a cambio, obtener el derecho a vivir y viajar libremente por Europa.
Habían oído hablar de visados similares en Portugal y España, pero ¿en Grecia? Fue inesperado. Sin embargo, cuanto más leían, más intrigados estaban.
Así fue como encontraron Immigrant Invest.
Guía por aguas desconocidas
Desde su primera consulta con Immigrant Invest, Deniz y Elif sintieron algo que no esperaban: alivio.
"La parte legal… parecía como entrar en un laberinto con los ojos vendados", admite Elif. "No queríamos arriesgar nuestro dinero ni nuestra tranquilidad".
El experto en programas de inversión escuchó atentamente, no solo sus objetivos comerciales, sino también sus esperanzas no expresadas: un camino más sencillo hacia Europa, una forma de construir seguridad sin desarraigar todo por lo que habían trabajado.
Tomando un café en su casa de Estambul, hablaron abiertamente de sus temores. "¿Y si es demasiado complicado?", preguntó Elif. "¿Y si no podemos cumplir los requisitos?".
Pero Immigrant Invest les guio a través de cada detalle, de forma metódica pero cercana.
Opciones de inversión que tenían Deniz y Elif
El experto en programas de inversión señaló algo que muchos pasan por alto: la ubicación y el tipo de propiedad influyen enormemente tanto en el beneficio como en la elegibilidad para el visado.
Sin embargo, obtener la Golden Visa de Grecia no consistía solo en elegir un lugar soleado con vistas al mar. Para calificar, Deniz debía cumplir unas condiciones clave: tener un historial penal limpio y demostrar que su ingreso provenía de fuentes legales. Mejor aún, si Deniz solicitaba como solicitante principal, Elif también podría ser incluida.
Solución perfectamente a medida
El equipo inmobiliario de Immigrant Invest ofreció a Deniz y Elif una solución elegante: un apartamento con servicios en un complejo hotelero gestionado por profesionales a las afueras de Atenas. Cumplía todos los requisitos.
El complejo tenía un encanto mediterráneo: jardines en la azotea, amplios salones comunes y una recepción que funcionaba con silenciosa eficiencia. "Casi podía oler el mar a través de las fotos", bromeó Elif más tarde.
En dos semanas, seleccionaron el apartamento a distancia, guiados por vídeos detallados, informes legales y previsiones de ingresos preparados por Immigrant Invest.
Un proceso impecable en cada paso
Lo que siguió fue, en palabras de Elif, "sorprendentemente sencillo". Así se desarrolló su viaje.
18 de noviembre de 2024
Diligencia debida preliminar
Immigrant Invest lleva a cabo el paso de Diligencia debida preliminar antes de firmar un contrato de servicios con un inversor. Esto ayuda a identificar posibles problemas y reduce el riesgo de denegación a solo el 1%.
Durante la Diligencia debida preliminar, el Departamento de Prevención de Blanqueo de Capitales verificó los antecedentes de Deniz y Elif. La comprobación fue positiva e Immigrant Invest firmó un contrato con Deniz.
Immigrant Invest lleva a cabo el paso de Diligencia debida preliminar antes de firmar un contrato de servicios con un inversor. Esto ayuda a identificar posibles problemas y reduce el riesgo de denegación a solo el 1%.
Durante la Diligencia debida preliminar, el Departamento de Prevención de Blanqueo de Capitales verificó los antecedentes de Deniz y Elif. La comprobación fue positiva e Immigrant Invest firmó un contrato con Deniz.
+ 2 semanas
Selección de la propiedad
Immigrant Invest presentó a Deniz y Elif varias opciones inmobiliarias adecuadas para su situación. La pareja seleccionó un apartamento a distancia, utilizando las fotos y vídeos proporcionados.
Immigrant Invest presentó a Deniz y Elif varias opciones inmobiliarias adecuadas para su situación. La pareja seleccionó un apartamento a distancia, utilizando las fotos y vídeos proporcionados.
+ 10 días
Preparación de documentación
Deniz y Elif recibieron una lista de comprobación de los documentos requeridos, que incluía:
- pasaportes válidos;
- certificado de matrimonio;
- certificados de antecedentes penales;
- confirmación de las fuentes de los fondos;
- seguro de salud en Grecia;
- fotos recientes tamaño pasaporte;
- poder notarial que autoriza a un representante de Immigrant Invest a actuar en nombre de Deniz.
Los abogados de Immigrant Invest cumplimentaron los formularios oficiales y, a continuación, legalizaron ante notario y apostillaron los documentos aportados por los inversores.
Deniz y Elif recibieron una lista de comprobación de los documentos requeridos, que incluía:
- pasaportes válidos;
- certificado de matrimonio;
- certificados de antecedentes penales;
- confirmación de las fuentes de los fondos;
- seguro de salud en Grecia;
- fotos recientes tamaño pasaporte;
- poder notarial que autoriza a un representante de Immigrant Invest a actuar en nombre de Deniz.
Los abogados de Immigrant Invest cumplimentaron los formularios oficiales y, a continuación, legalizaron ante notario y apostillaron los documentos aportados por los inversores.
+ 3 días
Obtención del NIF griego
El número de identificación fiscal griego, o AFM, es necesario para cualquier transacción inmobiliaria.
El equipo legal de Immigrant Invest presentó una solicitud a las autoridades fiscales griegas en nombre de Deniz y obtuvo el número.
El número de identificación fiscal griego, o AFM, es necesario para cualquier transacción inmobiliaria.
El equipo legal de Immigrant Invest presentó una solicitud a las autoridades fiscales griegas en nombre de Deniz y obtuvo el número.
+ 1.5 meses, €284,850
Compra del inmueble
Una vez que los inversores seleccionaron un apartamento adecuado, los abogados verificaron tanto la propiedad como a sus propietarios.
Deniz firmó un contrato de reserva y transfirió un depósito del 10%. Posteriormente, un abogado de Immigrant Invest firmó el contrato final.
La transacción se inscribió en el Registro de la Propiedad y el Catastro, tras lo cual se emitió el certificado de registro.
Una vez que los inversores seleccionaron un apartamento adecuado, los abogados verificaron tanto la propiedad como a sus propietarios.
Deniz firmó un contrato de reserva y transfirió un depósito del 10%. Posteriormente, un abogado de Immigrant Invest firmó el contrato final.
La transacción se inscribió en el Registro de la Propiedad y el Catastro, tras lo cual se emitió el certificado de registro.
+ 1 día, €2,150
Solicitud de residencia
Immigrant Invest presentó la solicitud del permiso de residencia en línea a través del portal oficial de migración. En esta fase, también reservaron una cita para la toma de datos biométricos en Grecia para Deniz y Elif.
Deniz recibió un certificado de confirmación que les permitía a él y a Elif residir en Grecia hasta 1 año mientras se revisaba la solicitud.
Al realizar la presentación, Deniz pagó una tasa de €2,000 para él y €150 para Elif.
Immigrant Invest presentó la solicitud del permiso de residencia en línea a través del portal oficial de migración. En esta fase, también reservaron una cita para la toma de datos biométricos en Grecia para Deniz y Elif.
Deniz recibió un certificado de confirmación que les permitía a él y a Elif residir en Grecia hasta 1 año mientras se revisaba la solicitud.
Al realizar la presentación, Deniz pagó una tasa de €2,000 para él y €150 para Elif.
+ 1 semana
Cita para biometría
Tras recibir el certificado de confirmación, Deniz y Elif viajaron a Grecia para entregar sus datos biométricos.
En la fecha programada, visitaron la oficina de migración designada.
Tras recibir el certificado de confirmación, Deniz y Elif viajaron a Grecia para entregar sus datos biométricos.
En la fecha programada, visitaron la oficina de migración designada.
12 de junio de 2025
Emisión de los permisos de residencia
Una vez aprobada la solicitud, las autoridades griegas emitieron las tarjetas de permiso de residencia. Deniz y Elif las recogieron en persona.
Una vez aprobada la solicitud, las autoridades griegas emitieron las tarjetas de permiso de residencia. Deniz y Elif las recogieron en persona.
Durante todo el proceso, el equipo legal de Immigrant Invest actuó en su nombre mediante un poder notarial, cumplimentando formularios, traduciendo documentos y coordinándose con las autoridades griegas.
"Eran nuestro escudo", dice Deniz. "No tuvimos que lidiar con la burocracia, simplemente seguimos sus indicaciones".
La pareja voló a Atenas solo una vez, brevemente, para su cita de biometría.
Siete meses después de su primera llamada con Immigrant Invest, ya eran residentes griegos.
Comienza un nuevo capítulo
La primera vez que Deniz y Elif tuvieron en sus manos sus elegantes permisos de residencia griegos, les pareció algo irreal.
Poco después, firmaron un contrato de alquiler a largo plazo con la empresa de gestión inmobiliaria. En tres semanas, su apartamento ya estaba alquilado por €760 al mes.
"Nos sentamos e hicimos cuentas", dice Deniz. "Con la propiedad valorada en €270,000 y generando €760 al mes, o €9,120 al año, eso supone una rentabilidad de aproximadamente el 3.3%. Para nosotros, es un rendimiento sólido".
Pero para Deniz y Elif, no se trataba solo de los ingresos mensuales. También pensaban a largo plazo. Con los precios de la propiedad en Grecia al alza —un 8.7% más en 2024, según el Banco de Grecia—, ven su apartamento como algo más que un alquiler. Es un activo en crecimiento con un potencial real para el futuro.
Además, los permisos griegos les abrieron las puertas a algo verdaderamente inestimable: la libertad de movimiento. Se acabaron los días de estresantes solicitudes de visado Schengen. Antes, Deniz y Elif pasaban hasta 3 o 4 semanas al año preparando documentos y esperando visados. Ahora, sin retraso alguno, pueden planificar viajes de negocios y vacaciones de forma espontánea.
Este otoño, Deniz y Elif planean hacer un viaje de un mes por el sur de Francia, el norte de Italia y de vuelta a Grecia, buscando de paso nuevas ubicaciones para su creciente negocio de hostelería.
Mirando hacia atrás y hacia adelante
Al reflexionar sobre su viaje, Deniz sonríe.
"Pensábamos que solo estábamos comprando otra propiedad", dice, contemplando el mar Egeo. "Pero acabamos comprando una puerta a Europa, a nuevas aventuras, a un tipo de vida diferente".
Elif asiente con la mirada brillante. "Es curioso cómo una sola decisión puede cambiarlo todo".
Y detrás de esa decisión estaba una empresa que convirtió un proceso intimidante en algo sencillo y motivador, de forma silenciosa y experta, en segundo plano.
Usted puede seguir los pasos de Deniz y Elif obteniendo la Golden Visa de Grecia mediante la compra de una propiedad para alquiler y disfrutar de todos los beneficios que ofrece la residencia griega:
- derecho a vivir en Grecia con su familia;
- acceso sin visado al Espacio Schengen;
- potencial de ingresos por alquiler;
- acceso a la sanidad, la educación y oportunidades de negocio en la UE.
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