En nuestra opinión, los impuestos en el Reino Unido son excesivamente altos, especialmente para los jubilados, con una tasa del 20%. En cambio, Chipre ofrece una tasa fija del 5%. Una gran diferencia, ¿verdad?
Cuando descubrimos esto, no pudimos resistir la oportunidad no solo de mudarnos a un país cálido, sino también de reducir nuestra carga fiscal.
Immigrant Invest nos apoyó durante todo el proceso de obtención de la residencia permanente en Chipre, desde la selección del destino de nuestra inversión hasta el traslado a Chipre siete meses después.
Antecedentes de los inversores
Rupert y Lucy, jubilados del Reino Unido, dirigieron en su día una empresa de construcción juntos. Hace dos años, traspasaron el negocio a su hijo mayor, Eric, y empezaron a disfrutar de una jubilación sin estrés.
La pareja quería dejar el Reino Unido debido a su clima desagradable y al elevado coste de vida. En Manchester, sus gastos mensuales ascendían a unos €3.400, incluso con un estilo de vida modesto.
Sin vínculos fuertes con su antiguo negocio, Rupert y Lucy tenían libertad para trasladarse. Empezaron a buscar un lugar más agradable para vivir.
Eric, que conocía a personas que habían obtenido la residencia europea a través de Immigrant Invest, sugirió la empresa a sus padres tras leer reseñas positivas. Confiando en el consejo de su hijo, Rupert y Lucy reservaron una consulta.
Reunión con Immigrant Invest
Durante su primera consulta con un experto de Immigrant Invest, Rupert y Lucy detallaron sus objetivos y expectativas:
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un país con un coste de vida más bajo que el del Reino Unido;
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un lugar con un clima cálido y un entorno tranquilo;
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la oportunidad de invertir en bienes raíces, ya que planeaban mudarse.
La pareja indicó que disponía de un presupuesto de unos €400.000 e informó a Immigrant Invest de que también tenía un ingreso anual por jubilación de aproximadamente €78.000.
Varios países europeos otorgan la residencia por inversión mediante la compra de propiedades, entre ellos España, Hungría, Malta, Grecia y Chipre.
El umbral de inversión mínima de España, de €500.000, superaba el presupuesto de la pareja. Hungría tampoco era adecuada, ya que la compra de propiedades no daría derecho a una Golden Visa hasta el 1 de enero de 2025, y la pareja no quería esperar.
Teniendo en cuenta los requisitos de Rupert y Lucy, Immigrant Invest recomendó tres opciones adecuadas: Malta, Grecia y Chipre. Estos países ofrecen residencia por inversión a través de la compra de bienes raíces y se ajustan a las preferencias de Rupert y Lucy de un clima cálido y un entorno natural.
El presupuesto de la pareja, de €400.000, era más que suficiente para cada programa, ya que los umbrales de inversión mínima son:
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€150.000 — para la residencia permanente en Malta;
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€250.000 — para un permiso de residencia en Grecia;
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€300.000 — para la residencia permanente en Chipre.
Cómo tomaron los inversores su decisión final
¿Por qué no Grecia? Tras descartar las opciones de España y Hungría al principio de la búsqueda, Rupert y Lucy también desecharon la opción de la Golden Visa de Grecia.
A pesar de un tipo impositivo favorable del 7% sobre los ingresos por pensiones de origen extranjero, la Golden Visa de Grecia tiene el requisito de que las propiedades por valor de €250.000 sean antiguas y necesiten reformas. Para una propiedad nueva apta para el traslado inmediato, la inversión mínima era de €400.000, lo que superaba el presupuesto de la pareja.
Eso dejó a Malta y Chipre como las dos opciones más adecuadas. Ambas ofrecían residencia permanente de por vida en un país insular cálido de habla inglesa con costes de vida similares.
¿Por qué no Malta? Malta tiene requisitos específicos para la compra de bienes raíces. Por lo general, los extranjeros deben obtener un Permiso de Adquisición de Bienes Inmuebles (AIP por sus siglas en inglés), lo que prolonga significativamente los plazos para recibir la residencia permanente.
El requisito del AIP puede omitirse si los extranjeros compran propiedades en Zonas Designadas Especiales. Sin embargo, la mayoría de estas propiedades están aún en construcción y no están listas para su ocupación inmediata. Además, se trata principalmente de propiedades de inversión para su posterior arrendamiento y obtención de ingresos pasivos.
Aunque los expertos en bienes raíces de Immigrant Invest podían encontrar una opción inmobiliaria adecuada en Malta para la pareja, el factor más importante que llevó a Rupert y Lucy a rechazar Malta fueron las condiciones de compra de propiedades para la residencia permanente.
El precio mínimo requerido es de €300.000, pero tales propiedades se limitan a zonas menos atractivas del sur de Malta y de la isla de Gozo, con problemas de accesibilidad e infraestructuras poco desarrolladas.
Las zonas más atractivas de Malta, como las regiones del norte y del centro, requerían una inversión mínima de €350.000. Teniendo en cuenta los gastos adicionales de impuestos, diligencia debida, notario y tasas administrativas, la pareja temía superar su presupuesto y plazos.
¿Por qué Chipre? Tras una cuidadosa consideración, Chipre surgió como la mejor opción. Los costes inmobiliarios en el país se mantuvieron constantes, independientemente de la ubicación u otros factores: €300.000 para calificar para la residencia permanente, lo que se ajustaba al presupuesto de la pareja.
La falta de acceso sin visado de Chipre al espacio Schengen no preocupaba a Rupert y Lucy. Como ciudadanos británicos, ya no necesitaban visado para entrar en el espacio Schengen.
El factor decisivo fue el impuesto fijo del 5% de Chipre sobre los ingresos por jubilación extranjeros, en lugar del 20% del Reino Unido y las complejas normas progresivas de Malta.
El coste de vida en Chipre no es significativamente inferior al del Reino Unido. De media, una pareja necesita unos €1.700 al mes en Chipre, frente a los €1.900 del Reino Unido. Sin embargo, el impuesto del 5% sobre la renta de las personas físicas marcaba una diferencia sustancial.
En última instancia, Chipre cumplía todos los requisitos de Rupert y Lucy. Es un país cálido con un clima agradable, ofrece residencia por la compra de bienes raíces y, debido a su bajo impuesto sobre la renta, tiene un coste de vida más asequible que el del Reino Unido.
Requisitos para obtener la residencia permanente en Chipre
Para asegurar la residencia permanente en Chipre, los inversores deben aportar al menos €300.000 a una de las siguientes opciones de activos:
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bienes raíces residenciales o comerciales, lo que les permite elegir una o dos propiedades con un valor combinado de €300.000;
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acciones en empresas chipriotas que empleen al menos a cinco personas;
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valores en fondos de inversión chipriotas.
Además de la inversión, los solicitantes deben demostrar un ingreso anual de al menos €50.000 para el solicitante principal, con €15.000 adicionales por cónyuge o €10.000 por hijo. Rupert y Lucy cumplieron este requisito con su ingreso anual por jubilación combinado de €78.000.
Los inversores también deben cubrir los siguientes gastos:
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una tasa de solicitud de €500;
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tasas de emisión de tarjeta de €70 por tarjeta;
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una tasa de prueba de inversión de €1.000;
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seguro de salud, a partir de €170 por persona.
Los inversores en bienes raíces en Chipre incurren en costes adicionales, que incluyen el IVA del 19% o del 5%, dependiendo de la propiedad, un impuesto de timbre del 0,15–0,2% del valor de la propiedad y una tasa de transacción del 1% sobre la cantidad de inversión.
La elección de bienes raíces de Rupert y Lucy
Rupert y Lucy optaron por comprar bienes raíces residenciales en Pafos, una ciudad costera al suroeste del país. La pareja consideró que era el mejor lugar para jubilarse en Chipre. Pafos es uno de los destinos favoritos de los expatriados británicos, y aproximadamente el 50% de los cerca de 50.000 británicos que viven en Chipre residen en el área de la ciudad de Pafos.
Pafos goza de un clima mediterráneo con más de 300 días de sol al año e inviernos suaves, lo que la hace perfecta para actividades al aire libre durante todo el año. La ciudad está rodeada de impresionantes paisajes naturales, como playas, la península de Akamas y las montañas de Troodos.
La vida en Pafos transcurre a un ritmo relajado, priorizando el bienestar y la calidad de vida. Como lugar declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la ciudad es rica en historia y cultura, y ofrece ruinas antiguas, mosaicos intrincados e iglesias históricas.
Pafos mezcla la historia antigua con características modernas. Los monumentos históricos incluyen las Tumbas de los Reyes, el Parque Arqueológico de Kato y el Anfiteatro del Odeón, mientras que las atracciones contemporáneas incluyen el puerto deportivo de Pafos, zonas costeras escénicas y galerías de arte.
Immigrant Invest presentó a Rupert y Lucy varias opciones de villas y apartamentos en edificios modernos por toda la ciudad.
La pareja seleccionó un apartamento de tres dormitorios con vistas al mar, situado cerca de la costa. El complejo residencial también contaba con servicios compartidos, como un jardín y plazas de aparcamiento.
El precio del apartamento era de €320.000. Al comprar una única propiedad para su residencia personal, calificaron para el tipo reducido de IVA del 5%, lo que supuso un total de €16.000. El impuesto de timbre fue del 0,2%, ascendiendo a €640.
Ejemplos de propiedades para comprar en Pafos
Chipre, Paphos
255.000 € — 259.000 €
Premium penthouse with sea views in the center of Paphos
94 m² — 102 m²
2 
2 
Chipre, Paphos
199.000 € — 360.000 €
Apartments in a residential complex of premium class
71 m² — 140 m²1—3 1—2 
Chipre, Paphos
545.000 €+
Modern villa with pool in a quiet area
275 m²4 3 Proceso detallado para obtener la residencia permanente en Chipre
El proceso de obtención de la residencia permanente en Chipre para Rupert y Lucy duró aproximadamente 7,5 meses. Immigrant Invest apoyó a la pareja durante todo el procedimiento.
En total, Rupert y Lucy gastaron €341.820.
5 de enero de 2024
Diligencia debida preliminar
La diligencia debida preliminar es un paso obligatorio antes de firmar un contrato con los inversores. El Departamento de Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest realiza comprobaciones de antecedentes de todos los solicitantes.
Un Oficial Certificado verificó los perfiles de Rupert y Lucy utilizando bases de datos internacionales y fuentes en línea. Tras un resultado positivo, Immigrant Invest firmó un acuerdo con los inversores.
La diligencia debida preliminar es un paso obligatorio antes de firmar un contrato con los inversores. El Departamento de Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest realiza comprobaciones de antecedentes de todos los solicitantes.
Un Oficial Certificado verificó los perfiles de Rupert y Lucy utilizando bases de datos internacionales y fuentes en línea. Tras un resultado positivo, Immigrant Invest firmó un acuerdo con los inversores.
+ 2 semanas, €340
Preparación de documentación
Los abogados proporcionaron a los inversores una lista de los documentos necesarios, que incluía:
-
pasaportes en vigor;
-
un certificado de matrimonio;
-
certificados de antecedentes penales;
-
biografías;
-
prueba de la legalidad de los ingresos;
-
seguro de salud, con un coste de €340 para ambos inversores.
El equipo legal también compulsó ante notario y apostilló las copias, y completó los formularios gubernamentales necesarios.
Los abogados proporcionaron a los inversores una lista de los documentos necesarios, que incluía:
-
pasaportes en vigor;
-
un certificado de matrimonio;
-
certificados de antecedentes penales;
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biografías;
-
prueba de la legalidad de los ingresos;
-
seguro de salud, con un coste de €340 para ambos inversores.
El equipo legal también compulsó ante notario y apostilló las copias, y completó los formularios gubernamentales necesarios.
+ 3 semanas, €340.840
Inversión
Con la asistencia de Immigrant Invest, los solicitantes seleccionaron bienes raíces adecuados y los abogados firmaron el contrato de compraventa en su nombre. Immigrant Invest presentó entonces los documentos de la propiedad ante el Departamento de Tierras y Agrimensura de Chipre.
En esta etapa, los inversores pagaron el IVA, el impuesto de timbre y los honorarios legales por el apoyo en la transacción. También recibieron un documento que confirmaba la realización de la inversión.
Con la asistencia de Immigrant Invest, los solicitantes seleccionaron bienes raíces adecuados y los abogados firmaron el contrato de compraventa en su nombre. Immigrant Invest presentó entonces los documentos de la propiedad ante el Departamento de Tierras y Agrimensura de Chipre.
En esta etapa, los inversores pagaron el IVA, el impuesto de timbre y los honorarios legales por el apoyo en la transacción. También recibieron un documento que confirmaba la realización de la inversión.
+ 4,5 meses, €640
Solicitud y examen
Los abogados presentaron los documentos ante el Departamento de Registro Civil y Migración de Chipre en nombre de los inversores. Rupert y Lucy no tuvieron que visitar el país, pero sí debieron pagar las tasas de solicitud y de emisión de las tarjetas.
Las autoridades chipriotas revisaron la solicitud durante aproximadamente 4 meses.
Los abogados presentaron los documentos ante el Departamento de Registro Civil y Migración de Chipre en nombre de los inversores. Rupert y Lucy no tuvieron que visitar el país, pero sí debieron pagar las tasas de solicitud y de emisión de las tarjetas.
Las autoridades chipriotas revisaron la solicitud durante aproximadamente 4 meses.
+ 2 semanas
Envío de datos biométricos
Tras recibir la aprobación de su solicitud, Rupert y Lucy viajaron a Chipre para facilitar sus huellas dactilares.
Tras recibir la aprobación de su solicitud, Rupert y Lucy viajaron a Chipre para facilitar sus huellas dactilares.
17 de agosto de 2024
Emisión de las tarjetas de residencia permanente
Las tarjetas de residencia se emitieron 40 días después del envío de los datos biométricos, y la pareja las recogió en persona.
Las tarjetas de residencia se emitieron 40 días después del envío de los datos biométricos, y la pareja las recogió en persona.
La vida de los inversores con residencia permanente en Chipre
Con la residencia permanente en Chipre, Rupert y Lucy se mudaron a la isla a mediados de septiembre. Les acompañaron sus hijos, que les ayudaron a instalarse en su nuevo apartamento de Pafos y a amueblarlo para que se sintieran como en casa.
La pareja disfruta de su nuevo entorno y de la cálida comunidad local. Lucy ha empezado a asistir a cursos de lengua griega para integrarse plenamente, mientras que Rupert ha comenzado a practicar actividades acuáticas como paddle surf y esnórquel, que ahora disfruta con regularidad.
En marzo, Rupert y Lucy podrán optar a la residencia fiscal, habiendo residido en Chipre durante seis meses para entonces. Immigrant Invest les ayudará a reunir la documentación necesaria y a presentar sus solicitudes.
Lucy,
Jubilado e inversor del Reino Unido
Sí, jubilarse en Chipre tiene sus pros y sus contras. Por ejemplo, Pafos puede llenarse de turistas durante la temporada alta. Sin embargo, Manchester tenía problemas similares, como ocurre en muchas ciudades atractivas.
A pesar de esto, creo que Chipre es un lugar maravilloso para vivir, y mudarnos aquí ha sido la mejor decisión que hemos tomado en años.
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