Процесс покупки недвижимости на Кипре

Вашу покупку мы согласуем с Советом Министров!

Первый этап — это выбор самой недвижимости. Сначала нужно определить цели приобретения: сдача в аренду или личное пользование. Недвижимость для просмотра можно выбрать дистанционно.

В зависимости от ваших предпочтений, мы согласовываем удобный для вас график просмотра недвижимости и встречаемся уже на Кипре.

По нашему опыту, инвестору достаточно от 3 до 5 дней для выбора объекта. После мы переходим к юридическим действиям — подписываем договор резервации.

Второй этап 一 резервирование объекта. Вы оплачиваете несколько процентов от суммы, как правило это 10 000一20 000 €. Объект закрепляется за инвестором и больше не предлагается потенциальным покупателям.

Резервация действует 1—2 месяца, а за это время наш адвокат:
— проверяет документацию по объекту,
— готовит договор купли-продажи и согласовывает его со сторонами сделки,
— подает документы, чтобы получить разрешение Совета Министров на покупку недвижимости иностранцем.

Если продаже подлежит вторичное жилье, а право собственности, то есть титул, уже есть 一 разрешение на покупку необходимо. Выбрав новострой, можно не подавать заявление на разрешение, так как на момент получения права собственности, как правило, инвестор уже является гражданином Кипра.

Третий этап 一 подписание договора купли-продажи. Для этого вам не нужно специально приезжать на Кипр, адвокат может выступать от вашего имени на основании доверенности.

По итогам подписания договора:

Инвестор оплачивает стоимость недвижимости и Гербовый сбор. Адвокат регистрирует договор в Земельном кадастре и готовит заявление на получение налоговой льготы. При покупке новой недвижимости для проживания покупатель может заплатить 5% НДС с 200 кв. м. одного объекта. За остальную недвижимость оплачивается 19% НДС.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан оплатить гербовый сбор 一 0,15% от стоимости недвижимости, если стоимость не более 170 000 €.

В случае если стоимость недвижимости превышает эту сумму, то гербовый сбор увеличивается до 0,2% (максимум он составляет 20 000 €). Срок оплаты гербового сбора 一 со дня подписания договора.

Четвертый этап 一 подача документов на гражданство. Имея на руках договор купли-продажи, мы как лицензированный агент программы подаем пакет документов на гражданство.

Титул на недвижимость инвестор сможет получить через несколько лет после окончания строительства или в случае со вторичным жильем 一 в течение 2 месяцев с момента регистрации в Земельном Кадастре, при условии, что титул уже есть.

Порядок оформления покупки может отличаться в зависимости от того, какая недвижимость приобретается: вторичная или первичная, обремененная долгами или нет. В зависимости от этих и других факторов мы сориентируем вас относительно процедуры применяемой конкретно в вашем случае. Чтобы подобрать для вас индивидуальное решение, обращайтесь к нашим юристам.