Недвижимость в Венгрии

Справочник по недвижимости в Венгрии

• Кто может купить недвижимость в Венгрии

  

  Иностранцы могут покупать любую недвижимость в Венгрии, кроме сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры. 

  Большинству иностранцев для покупки требуется разрешение Земельного департамента. Исключения действуют для:

  • граждан Венгрии;

  • граждан Евросоюза, Норвегии, Исландии, Лихтенштейна и Швейцарии;

  • иностранцев, которые получают недвижимость в наследство.

• Стоимость недвижимости по регионам Венгрии

  

  Средние цены за квадратный метр в новостройках зависят от города:

  • в столице Будапеште самые дорогие объекты — 3695 € за квадратный метр; 

  • в Шиофоке у озера Балатон — 3450 €;

  • в Дебрецене — 2465 €;

  • в Сегеде — 2220 €;

  • в Ньиредьхазе одни из самых дешевых объектов — 1725 €.

  Вторичная недвижимость стоит в среднем 1280 € за квадратный метр. В Будапеште цены в два раза выше — около 2355 € за квадратный метр.

• Процедура покупки недвижимости в Венгрии

  

  Процесс покупки недвижимости занимает около 2 месяцев и состоит из следующих этапов:

  1. Покупатель заключает предварительный договор купли-продажи и платит депозит в размере 10% от стоимости объекта.

  2. Венгерский адвокат получает разрешение на покупку недвижимости. Обычно это занимает 2—4 недели.

  3. Покупатель подписывает финальный договор купли-продажи и переводит продавцу оставшуюся сумму сделки.

  4. Венгерский адвокат регистрирует право собственности в земельном кадастре.

  5. Новый владелец уплачивает госпошлины и налоги.

• Налоги при покупке недвижимости в Венгрии

  

  Покупатель платит следующие пошлины и налоги:

  • гербовый сбор в размере 4% для объектов стоимостью до 1 млрд форинтов, или около 2,5 млн евро, а к сумме свыше указанной применяется ставка 2%;

  • НДС в размере 5%, обычно включен в стоимость нового объекта;

  • административные сборы в размере около 280 €;

  • услуги юриста в размере около 5% от стоимости объекта.

  Сопутствующие расходы, как правило, не превышают 10% от стоимости недвижимости.

• ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости

  

  Венгрия не выдает вид на жительство только за покупку недвижимости. Но заявителям на ВНЖ необходимо иметь адрес регистрации в Венгрии, для чего они приобретают или арендуют жилые объекты в стране. 

  Инвесторы получают ВНЖ, если вложат:

  • от 250 000 € в паи инвестиционного фонда недвижимости;

  • или от 1 000 000 € в высшее учебное заведение в качестве пожертвования.

  Венгерский вид на жительство также могут получить цифровые кочевники и предприниматели.