Два выгодных проекта для инвестиций в карибскую недвижимость
Одни инвесторы покупают виллы для отдыха у моря, а другие — инвестируют в отельные проекты, чтобы получить второе гражданство на островах.
Рассказываем о двух проектах, которые принесут инвесторам прибыль, а не проблемы. Оба проекта одобрены правительством стран для участия в программе гражданства.
Автор и редактор материалов о гражданстве и ВНЖ за инвестиции
Два выгодных проекта для инвестиций в карибскую недвижимость
Поделиться:
Спрос на карибскую недвижимость начал расти после начала пандемии коронавируса. Около 63% инвесторов купили недвижимость в первом полугодии 2021 года, чтобы получить второй паспорт в Гренаде. А до 2020 года инвесторы чаще выбирали безвозвратный взнос.
Некоторые инвесторы приобретают недвижимость и вне программы. Например, летом 2021 года инвестор заплатил 7,1 млн долларов за резиденцию из двух вилл на курорте Secret Bay в Доминике.
Покупать недвижимость за рубежом — непросто. Чтобы не инвестировать в сомнительный объект и не потерять деньги, нужно выбрать надежного застройщика. Поэтому недостаточно оценить объект по картинке — надо владеть ситуацией на местном рынке недвижимости.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
До покупки недвижимости нужно учитывать несколько моментов: от расположения объекта до срока возврата инвестиций. Самые надежные проекты — это объекты, которые одобряют правительства стран. Именно такой вариант предусмотрен в карибских странах. Иммигрант Инвест сотрудничает только с надежными застройщиками и агентствами, которых проверили за 15 лет работы. Мы подробно рассказали о всех подводных камнях, которые могут возникнуть, в статье о недвижимости для ВНЖ и второго гражданства.
Два проекта недвижимости, за инвестиции в которые можно получить карибский паспорт
Доля в отельном комплексе на спа-курорте в Гренаде
Стоимость ― 220 000 $
Доходность ― 2—6% годовых
Отельный комплекс располагается среди пологих холмов округа Сент-Дэвид недалеко от самого известного пляжа страны — La Sagesse.
Сент-Дэвид — четвертый по величине округ Гренады, который находится на юго-востоке острова. Местные жители называют Сент-Дэвид пасторальным регионом: он славится нетронутой природой, скалистыми берегами, красивыми заливами и уединенными пляжами.
Отельный комплекс будет представлять собой экосообщество. Цель управляющей компании создать место, где каждый сможет чувствовать себя в гармонии с природой.
Инвесторы могут купить долю в одном из пятизвездочных отелей. На территории курорта откроют спа-салоны, спортзал, бассейн и магазины. Туристы смогут заняться водными видами спорта: арендовать лодку для морских прогулок, взять оборудование для дайвинга или снорклинга.
Строительство отельного комплекса началось в августе 2020 года. Объект планируют сдать к концу 2022
Апартаменты в отельном комплексе на Сент-Люсии
Стоимость ― от 318 000 $
Доходность ― 2—5% годовых
Площадь ― от 20 м²
Комплекс располагается в курортном городе Вье-Фор. Это второй по величине город Сент-Люсии и административный центр одноименного округа. На территории Вье-Фора работает международный аэропорт, морской порт и самая большая рыбацкая флотилия Сент-Люсии.
На строительство нового курорта выделили территорию равную трем жилым районам. Объект планируют сдать в конце 2022 года. Кроме отелей на курорте будут построены важные туристические объекты для Сент-Люсии:
терминал круизных судов с портами приписки;
пристани и причалы для яхт разного размера;
ипподром и конюшни;
школа туризма и гостеприимства;
бизнес-центры с зоной свободной торговли;
торговые и развлекательные центры.
Инвесторы могут купить апартаменты, дуплекс или коммерческое помещение под ритейл. На территории комплекса будут открыты торговые площади, офисы, рестораны и кафе, фитнес- и спа-центры.
Новый курорт располагается на юге острова Сент-Люсии в 100 метрах от побережья Атлантического океана
Что получит инвестор, купив недвижимость на Карибах
Второе гражданство для всей семьи. В обеих странах — Гренаде и Сент-Люсии — действуют инвестиционные программы гражданства. Правительства государств предлагают инвесторам купить недвижимость из утвержденного списка. Оба курорта входят в одобренные проекты.
Участник программы получает гражданство, если инвестирует в недвижимость достаточную сумму денег. Минимальный порог инвестиций зависит от программы:
Вместе с инвестором участвовать в программе и получить гражданство могут члены его семьи: супруга, дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры.
Свободные путешествия по более чем 140 странам. Паспорта карибских стран дают возможность посещать страны Евросоюза, Великобританию, Сингапур и Гонконг. С паспортом Гренады можно приехать в Китай на 30 дней в году. Для поездок в эти страны россияне оформляют визу.
Возможность обучать детей в лучших британских вузах. Гренада и Сент-Люсия ― члены Содружества наций, поэтому их граждане могут обучаться в британских вузах на льготных условиях.
Туристическую визу в США на 10 лет. Граждане Гренады и Сент-Люсии получают визу B‑1/B‑2 для поездок по Штатам сразу на 10 лет и по упрощенной процедуре. Для сравнения, россияне получают турвизу в США максимум на 3 года.
Гражданство Гренады позволяет инвестору получить бизнес-визу Е‑2 в США. Это неиммиграционная виза, но по ней можно свободно въезжать на территорию страны, учиться и вести бизнес.
Дополнительный доход. Карибская недвижимость — ликвидный актив. Цены на объекты в регионе растут на 2—3% в год. Поэтому через 5 лет инвестор может продать недвижимость и вернуть вложенные деньги. За это время инвестор будет получать доход от сдачи недвижимости в аренду — от 2 до 6% годовых.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы гражданства карибских стран за инвестиции. Если вы хотите получить полную информацию обо всех объектах недвижимости и купить ее, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
