Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?

Кроме ликвидного актива, который приносит доход от 4,4 до 12,5% годовых, инвесторы могут получить вид на жительство в Португалии.

ВНЖ в Португалии за инвестиции

Покупка коммерческой недвижимости — одна из опций инвестирования государственной программы ВНЖ в Португалии, так называемой «золотой визы». Чтобы получить статус, инвесторы вкладывают:

• от 350 000 € — в объекты, построенные более 30 лет назад или находящиеся в районах реновации;

• от 500 000 € — в более новые объекты недвижимости.

Если купить объект в малонаселенном районе страны, то сумма инвестиций снижается на 20% и составляет 280 000 и 400 000 € соответственно.

Инвестиции в коммерческую недвижимость не ограничены условиями программы вида на жительство. Инвесторы могут приобрести объект в любом регионе Португалии.

Если инвестор покупает жилую недвижимость для участия в программе ВНЖ, то выбирает объект только во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре. При этом Лиссабон, Порту, прибрежные и курортные районы не относятся к внутренним.

Примеры недвижимости в Португалии для инвесторов

Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

173 м² — 196 м²

1—2

1—2

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

3

3

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

3

3

Весной 2023 года правительство Португалии объявило о закрытии программы ВНЖ за инвестиции. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в парламенте страны, затем его должен будет подписать Президент.

Пока не принято окончательное решение, у иностранцев есть время подать документы на участие в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции.

После закрытия программы инвесторы также смогут получить ВНЖ, если инвестируют от 250 000 € в культурное наследие Португалии. Также им потребуется одобрение компетентных органов, например Банка развития или Национального агентства инноваций.

Со временем все золотые визы преобразуют в визы D2 для предпринимателей. Но инвесторам не нужно будет жить в Португалии 183 дня в году — как и раньше, достаточно проводить в стране 7 дней.

Золотая виза в Португалию — одна из самых востребованных в мире. В апреле 2023 года инвесторы получили 116 карт ВНЖ, из них 28 — американцы, 15 — китайцы, 14 — британцы.

С 2012 года Португалия выдала 12 037 карт ВНЖ инвесторам и 19 600 — членам их семей. Страна заработала на программе почти 7 млрд евро. При этом 6,2 млрд — это инвестиции по опции с недвижимостью.

Елена Рудая,

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Покупка недвижимости — самая популярная опция среди инвесторов. За 11 лет этот вариант выбрали около 90% заявителей. Наши клиенты также предпочитают инвестировать в недвижимость Португалии. Мы подбираем для них подходящие объекты, проверяем юридическую чистоту сделки и помогаем заключить договор купли-продажи.

Инвесторы также получают ВНЖ в Португалии через визу D7 для финансово независимых лиц с пассивным доходом. Чтобы подать заявку на визу, нужно купить или арендовать недвижимость в Португалии и подтвердить ежемесячный доход не ниже 760 €. В отличие от золотой визы владельцы визы D7 обязаны проживать в стране не менее 183 дней году.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.