Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?
Годовой доход от инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии вырос до 8% по итогу 2022 года. Португалия стала одной из немногих европейских стран, которая показала положительную динамику рынка недвижимости.
Рассказываем, какие коммерческие объекты востребованы у инвесторов и почему они их покупают.
Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?
Аналитическое агентство MSCI опубликовало отчет о рынке коммерческой недвижимости Португалии — Portugal Annual Property Index. В 2022 доходность объектов выросла до 8% годовых. Это на 1,2% больше, чем годом ранее.
Доход вырос вслед за спросом на коммерческую недвижимость и повышение арендной платы. По данным агентства CBRE Portugal, в 2022 году рынок офисных помещений Лиссабона установил исторический рекорд: компании арендовали 272 000 квадратных метров недвижимости под офисы.
Лиссабон — популярное направление у экспатов. Они переезжают в город, чтобы открыть компанию или запустить стартап. При этом жизнь в Лиссабоне стоит в 2—2,5 раза дешевле, чем других столицах стран Шенгена.
Сравнение прибыли инвесторов в недвижимость Португалии
Объекты
В 2021 году
В 2022 году
Отели и гостиницы
4% годовых
12,5% годовых
Торговые помещения
7,3% годовых
8,5% годовых
Промышленные объекты
7,6% годовых
7,8% годовых
Офисные помещения
6,9% годовых
7,3% годовых
Другие активы, например медицинские кабинеты
4,4% годовых
4,4% годовых
В отчете MSCI также отмечается, что доход от других инвестиционных активов оказался ниже дохода от недвижимости. Например, владельцы акции получили доход +7,7% годовых, а владельцы облигаций ничего не заработали: доходность ценных бумаг упала до −18,7%.
Что еще получают инвесторы в недвижимость Португалии
Кроме ликвидного актива, который приносит доход от 4,4 до 12,5% годовых, инвесторы могут получить вид на жительство в Португалии.
Покупка коммерческой недвижимости — одна из опций инвестирования государственной программы ВНЖ в Португалии, так называемой «золотой визы». Чтобы получить статус, инвесторы вкладывают:
от 350 000 € — в объекты, построенные более 30 лет назад или находящиеся в районах реновации;
от 500 000 € — в более новые объекты недвижимости.
Если купить объект в малонаселенном районе страны, то сумма инвестиций снижается на 20% и составляет 280 000 и 400 000 € соответственно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость не ограничены условиями программы вида на жительство. Инвесторы могут приобрести объект в любом регионе Португалии.
Если инвестор покупает жилую недвижимость для участия в программе ВНЖ, то выбирает объект только во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре. При этом Лиссабон, Порту, прибрежные и курортные районы не относятся к внутренним.
Примеры недвижимости в Португалии для инвесторов
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt
88 м² — 251 м²
3
3
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International
194 м² — 386 м²
3
3
Португалия, Лиссабон
От 600 000 €
Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды
310 м²
Как инвестору получить ВНЖ в Португалии в 2023 году
Весной 2023 года правительство Португалии объявило о закрытии программы ВНЖ за инвестиции. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в парламенте страны, затем его должен будет подписать Президент.
После закрытия программы инвесторы также смогут получить ВНЖ, если инвестируют от 250 000 € в культурное наследие Португалии. Также им потребуется одобрение компетентных органов, например Банка развития или Национального агентства инноваций.
Со временем все золотые визы преобразуют в визы D2 для предпринимателей. Но инвесторам не нужно будет жить в Португалии 183 дня в году — как и раньше, достаточно проводить в стране 7 дней.
Золотая виза в Португалию — одна из самых востребованных в мире. В апреле 2023 года инвесторы получили 116 карт ВНЖ, из них 28 — американцы, 15 — китайцы, 14 — британцы.
Покупка недвижимости — самая популярная опция среди инвесторов. За 11 лет этот вариант выбрали около 90% заявителей. Наши клиенты также предпочитают инвестировать в недвижимость Португалии. Мы подбираем для них подходящие объекты, проверяем юридическую чистоту сделки и помогаем заключить договор купли-продажи.
Инвесторы также получают ВНЖ в Португалии через визу D7 для финансово независимых лиц с пассивным доходом. Чтобы подать заявку на визу, нужно купить или арендовать недвижимость в Португалии и подтвердить ежемесячный доход не ниже 760 €. В отличие от золотой визы владельцы визы D7 обязаны проживать в стране не менее 183 дней году.
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
С ноября 2025 года удаленные сотрудники смогут на 1 год переехать в одну из самых доступных стран Евросоюза — Словению. Рассказываем, кто вправе получить новую визу и сколько это стоит.
88 м² — 251 м²
3 
3 
