12 января, 2022

Время чтения: 2 мин

Сколько ВНЖ за инвестиции выдала Португалия в 2021 году

865 инвесторов получили португальский вид на жительство в 2021 году. Программа ВНЖ за инвестиции принесла Португалии около 461 млн евро. Рассказываем, граждане каких стран получили больше всего «золотых виз» и во что они инвестировали.

Автор • Владлена Баранова

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Statistics on the residence permit program in Portugal for 2021

Статистику программы каждый месяц публикует SEF — миграционная служба Португалии. В отчетах содержится информация о том:

сколько человек получили вид на жительство;
граждане каких стран получили больше всего карт ВНЖ;
сколько Португалия заработала денег на программе за отчетный период;
какие опции инвестирования чаще всего выбирали участники программы.

Сколько инвесторов получили ВНЖ в Португалии

2036 иностранца получили португальские золотые визы в 2021 году. Из них 865 человек — инвесторы. Динамика одобренных заявлений различается по месяцам. Больше всего заявлений Португалия одобрила в феврале: резидентами страны стали 100 инвесторов. В июле карты ВНЖ получил 41 заявитель — это самый низкий показатель одобрения за год.

2036 человек

Стали резидентами Португалии по инвестпрограмме

ВНЖ за инвестиции в Португалии: статистика программы за 2021 год — Источник: SEF

Граждане Китая получили больше всего золотых виз: Португалия выдала китайским инвесторам 270 карт ВНЖ. Вторые по количеству участников — США. Американцы получили 99 видов на жительство за инвестиции.

Третье место разделили граждане России и Бразилии — португальскими резидентами стали по 61 инвестору из каждой страны.

Топ-3 стран, чьи граждане получили ВНЖ в Португалии в 2021 году

Гражданство инвестора

Количество выданных карт ВНЖ

Китай

270

США

Россия

Бразилия

Во что инвестировали участники программы в 2021 году

Годовой доход от программы ВНЖ составил около 461 млн евро. Это на 29% меньше, чем за 2020 год.

Программа ВНЖ в Португалии за инвестиции

Португалия предлагает инвесторам восемь опций инвестирования:

купить недвижимость на сумму от 500 000 €;
купить объект недвижимости старше 30 лет под реновацию за 350 000 €;
перевести капитал в Португалию;
купить паи в инвестиционных фондах;
инвестировать в научные проекты;
поддержать культуру и искусство;
инвестировать в местную компанию и создать пять рабочих мест;
открыть бизнес и создать 10 рабочих мест.

87% участников программы выбрали опцию с покупкой недвижимости: 516 инвесторов купили объекты стоимостью от 500 000 €, еще 241 — приобрели здания под реновацию. Общая сумма сделок с покупкой недвижимости составила около 410 млн евро.

410 млн евро

Вложили инвесторы в недвижимость Португалии в 2021 году

Вторая по популярности опция — покупка паев в инвестиционных фондах. Ее выбрали 79 инвесторов. Вариант с переводом капитала предпочли 16 участников программы, еще 8 — инвестировали в местные компании и создали пять рабочих мест.

Три инвестора открыли собственный бизнес и создали 10 рабочих мест для жителей Португалии. Один из участников программы профинансировал научные проекты страны, еще один — инвестировал в культуру и искусство.

ВНЖ в Португалии за инвестиции: какие опции выбирали инвесторы — Источник: SEF

Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Покупка недвижимости — выгодная инвестиция. Цены на португальскую недвижимость в среднем увеличиваются на 7% за год. А за период с 2011 по 2020 годы цены на недвижимость выросли на 50%. Мы рассказывали об этом в материале «Как менялись цены на недвижимость в Евросоюзе последние 10 лет».

Возвратность инвестиций — главное преимущество опции с покупкой недвижимости. Инвестор владеет недвижимостью пять лет, после чего вправе продать объект и вернуть вложения. Если за время владения объектов цены на недвижимость в стране продолжат стабильно расти, инвестор также заработает на разнице в стоимости.

Примеры недвижимости в Португалии

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/09/schermata-2020-09-07-alle-15.42.35-e1599486413447.jpg

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/04/bff8a288cbf6f2c6f8850f3edea96e72_zntm0a5_galleru_full.jpg

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/11/alcantara2quintoandardireito-50.jpg

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

Прозрачность покупки недвижимости. Правительство Португалии планирует присваивать каждому объекту недвижимости идентификационный номер здания, или NIP. Покупатели смогут в реальном времени видеть всю информацию о недвижимости: от местоположения объекта до его кадастровой стоимости.

Первые NIP начнут присваивать во второй половине 2022 года. Сначала идентификационные номера получат объекты, которые располагаются в сельской местности. Затем — городская недвижимость.

С 4 апреля 2022 года покупатели недвижимости смогут оформить сделку купли-продажи по видеоконференции. Такие услуги будут предоставлять сотрудники ЗАГСов Португалии.

Что получают инвесторы с ВНЖ в Португалии

Статус резидента страны — члена Евросоюза для всей семьи. Вместе с инвестором получить вид на жительство в Португалии могут члены его семьи: супруга или супруг, дети до 26 лет и родители старше 65 лет.

Португалия ― государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Инвестор и его семья смогут постоянно жить, работать и учиться в стране. Португалия также одно из самых безопасных мест в мире: она заняла четвертое место в глобальном индексе миролюбия в 2021 году.

Плюсы и минусы жизни в Португалии

Безвизовые путешествия по Шенгену. Резиденты Португалии без виз путешествуют по странам Шенгенской зоны и могут оставаться в любом государстве региона до 90 дней в полугодие.

Айзере,

Получила золотую визу Португалии вместе с семьей

ВНЖ в Португалии для путешествий по странам Шенгена

Супруги Айзере и Амир из Нур-Султана переехали в Португалию, чтобы путешествовать по Шенгену и дать своим детям европейское образование. Также Айзере готовиться открыть медцентр по новому месту жительства. Юристы Иммигрант Инвест помогли семье Айзере и Амира получить ВНЖ в Португалии за шесть месяцев.

Изучить кейс

Перспективу гражданства в стране Евросоюза. Инвестор и его семья вправе претендовать на гражданство Португалии через пять лет владения картой ВНЖ. Паспорт дает еще больше возможностей для путешествий: португальцы без виз посещают 187 стран, включая США, Канаду, Великобританию и Австралию.

Возможность вести бизнес в европейской стране, получать доход от сдачи недвижимости в аренду, хранить капитал в европейских банках.

Оптимизацию налогообложения. Новый резидент Португалии может получить налоговые каникулы на 10 лет и специальный налоговый статус Non-habitual resident.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите переехать в Португалию или без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подпишитесь на канал и первыми узнавайте об изменениях условий, повышении стоимости и не только

Еще новости

Румыния запускает «золотую визу» за инвестиции от 400 000 €

В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.

Елена Рудая

1 мин

22 октября, 2025

Португалия и другие страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства

Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.

Селия Кастильо

2 мин

20 октября, 2025

Словения запускает визу для цифровых кочевников. Как ее получить?

С ноября 2025 года удаленные сотрудники смогут на 1 год переехать в одну из самых доступных стран Евросоюза — Словению. Рассказываем, кто вправе получить новую визу и сколько это стоит.

Елена Рудая

1 мин

04 июля, 2025

Получайте проверенную информацию в удобном месте