ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость: переезд в Европу большой семьей

Айзере и Амир хотели получить официальный статус, который позволит им жить в стране Евросоюза, например вид на жительство. Но были и сопутствующие задачи.

Во-первых, Айзере хотела открыть психологический центр в новом месте жительства.

Во-вторых, для обоих супругов важен вопрос оптимизации налогообложения. Амир получает доход в виде дивидендов от акций, Айзере — от частной клиники в Казахстане. Супруги не хотели после переезда уплачивать подоходный налог дважды: в Казахстане и стране Евросоюза.

Кроме того, все члены семьи, и в первую очередь Айзере, хотели получить свободу безвизовых поездок по странам Евросоюза. Айзере уделяет много внимания профессиональному развитию, часто бывает на конференциях и семинарах в странах Евросоюза. Она регулярно оформляла туристические визы и высчитывала дни, чтобы не нарушить ограничения. Иногда Айзере не успевала вовремя получить визу и пропускала важное мероприятие. Поэтому она хотела получить долгосрочный тревел-документ, который позволит свободно посещать страны Евросоюза без виз.

Айзере изучила вопрос эмиграции в страны Евросоюза. Она выяснила, что есть программы гражданства и вида на жительство за инвестиции. Участие в таких программах — самый простой и быстрый путь получить официальный статус для проживания.

3 февраля 2020 года Айзере и Амир обратились в Иммигрант Инвест, чтобы узнать о европейских инвестиционных программах. Мы проконсультировали супругов и помогли выбрать решение для всей семьи.

Айзере и Амир встретились с юристами Иммигрант Инвест в нашем офисе в Нур‑Султане. Супруги рассказали о своих пожеланиях и планах.

Вместе мы сформулировали 5 задач, которые хотели решить супруги:

1. Переехать всей семьей в страну Западной Европы.

2. Получить свободу передвижения по странам Евросоюза и Шенгена.

3. Вести бизнес, учиться и работать в выбранной стране Евросоюза.

4. Получить доступ к услугам европейских банков, чтобы проводить расчеты по бизнесу и хранить сбережения.

5. Сохранить гражданство Казахстана после получения вида на жительство в Европе.

Наши юристы проанализировали ситуацию и провели предварительную проверку на благонадежность. Это позволило нам предложить супругам наиболее подходящие программы: гражданство Мальты и Кипра, ПМЖ на Мальте, ВНЖ Португалии, ВНЖ Испании.

Мы сразу поняли, что в зависимости от программы семья будет представлена двумя или тремя инвесторами. Число основных заявителей важно — от этого зависит стоимость участия в программе.

Раяне 29 лет, поэтому по возрасту она не может участвовать в программе как ребенок инвестора. Инвестор может включить в заявление детей максимум до 28 лет по условиям программы гражданства Кипра. По условиям остальных программ возрастной ценз еще ниже. Кроме того, Раяна работает. По условиям всех программ ребенок должен полностью финансово зависеть от инвестора. Поэтому Раяна могла быть только основным заявителем. Отец стал ее спонсором.

Сыну супругов Алихану исполнилось 24 года. Для программы ВНЖ Португалии детей от 22 лет лучше представлять как основного заявителя. Ниже мы расскажем почему.

Мы рассчитали для семьи стоимость участия и помогли сравнить условия по программам Кипра, Мальты, Испании и Португалии.

Программы гражданства позволяли решить все задачи. Но расходы на участие в программе гражданства Кипра по одному заявлению составляют минимум 2 млн евро. Айзере и Амир не хотели тратить 4 млн евро.

Расходы по программе гражданства Мальты по одному заявлению составляют около 1 млн евро, из которых 760 тысяч — невозвратные инвестиции. Супруги не были готовы потерять 1,52 млн евро на двух заявителей.

Поэтому дальше мы сравнивали программы ПМЖ на Мальте, ВНЖ Испании и ВНЖ Португалии. Эти программы требуют меньших расходов, а статус ПМЖ или ВНЖ подходит для решения задач инвесторов.

При сопоставимых затратах Айзере не захотела участвовать в программе ПМЖ на Мальте. Она хотела жить на материке, чтобы иметь возможность в любой момент поехать в другую страну Евросоюза на машине.

Айзере и Амир хотели получить вид на жительство за покупку жилой недвижимости — обе программы дают такую возможность. Расходы одинаковы: в обоих случаях нужно купить недвижимость стоимостью от 500 000 € на одного инвестора.

Однако при ближайшем рассмотрении у программ оказались свои плюсы и минусы, которые повлияли на выбор супругов.

В результате супруги выбрали Португалию, вариант с тремя заявлениями их устраивал. Тем более что их сын захотел поступить в магистратуру в один из португальских вузов.

Единственное, Айзере и Амира смущало, что из Португалии нет прямых авиарейсов в Казахстан. Но они решили, что это незначительный минус на фоне остальных преимуществ.

Алихану исполнилось 24 года. Он студент и финансово зависит от родителей, поэтому подходит под условия программы как член семьи основного инвестора. Однако у Алихана могут возникнуть проблемы при продлении карты ВНЖ через 2 года. Ему исполнится 26, и он не будет соответствовать условиям инвестиционной программы.

В результате Алихан сможет получить гражданство Португалии не как участник программы ВНЖ за инвестиции, а только по натурализации на общих основаниях. А это 10 лет ожидания и требование по постоянному проживанию в стране не менее 183 дней в году.

Семья хотела жить в одном просторном доме с большим участком и бассейном. Программа ВНЖ Португалии позволяет купить один объект недвижимости на всех. При этом доля каждого инвестора должна составлять от 500 000 €. Мы подобрали варианты стоимостью от 1,5 млн евро.

На этом этапе выяснилось, что от супругов основным заявителем удобнее сделать Айзере. Она хотела лично посмотреть дома. Амир был готов доверить осмотр супруге. Он не хотел лишний раз прилетать в Португалию до переезда.

Амир занимался разведением элитных пород лошадей и в этот момент готовил животных к участию в важных соревнованиях. А основному заявителю нужно выбрать дом, подписать договор с застройщиком, открыть счет в банке. У Амира не было времени этим заниматься. Он попросил жену взять на себя оформление ВНЖ и подготовку переезда.

Мы приступили к подготовке документов по трем заявлениям:

1. Основной заявитель — Айзере, с ней вместе в программе участвуют муж Амир и младшая дочь Сафия.

2. Основной заявитель — старшая дочь Раяна, спонсор — Амир.

3. Основной заявитель — сын Алихан, спонсор — Амир.

Супруги обсудили предложенные дома и выбрали 2 объекта. Айзере поехала в Португалию, чтобы лично их осмотреть. Мы помогли организовать видеотрансляцию осмотров, чтобы все члены семьи смогли участвовать в выборе будущего дома.

Семье приглянулась двухэтажная вилла в Алгарве стоимостью 1,7 млн евро. Дом располагался в курортном районе недалеко от побережья. На вилле было 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 3 автомобиля. На участке располагался бассейн и крытая терраса. Айзере сфотографировала виллу и вернулась в Казахстан, чтобы обсудить дом с мужем и детьми.

Через неделю Айзере связалась с нами: семья решила продолжить поиски. Герои поняли, что вилла маловата для их большой семьи — им нужно минимум 5 спален с учетом комнаты для гостей и гараж на 4 парковочных места.

Мы подобрали подходящие объекты, и Айзере опять полетела в Португалию. Ей и всем членам семьи, которые смотрели видеотрансляцию осмотра, очень понравилась большая дизайнерская вилла в Кашкайше стоимостью 2,5 млн евро.

Дизайнерская вилла в Кашкайше

• 2,5 млн евро — стоимость виллы

• 419 м² — площадь виллы

• 637 м² — площадь земельного участка

Современная просторная вилла расположена в курортном районе Кашкайша в 15 минутах от побережья океана. Вилла оснащена системой кондиционирования и солнечными батареями. В доме 5 спален, 4 ванные комнаты и детская игровая комната. В распоряжении владельцев виллы — терраса с собственным бассейном, большой приусадебный участок с ландшафтным дизайном, гараж на 4 автомобиля.

Семье настолько понравились дом и участок, что Айзере на месте заключила договор резервирования с предоплатой 10% от стоимости виллы. Виллу сняли с продажи, и мы приступили к оформлению покупки.

Мы помогли Айзере открыть счет в португальском банке для расчетов по программе. На этот счет Айзере перевела сумму, равную стоимости недвижимости и дополнительным расходам по программе.

Сумма была зарезервирована банком и перечислена застройщику после подписания договора купли-продажи. Доля самой Айзере составила 1 500 000 €, доли детей — по 500 000 € на каждого.

Наши юристы проконтролировали юридическую чистоту сделки. Мы получили выписку из реестра о переходе права собственности на виллу и включили ее в пакет документов для участия в программе.

Пока семья покупала виллу, мы собрали пакеты документов для подачи заявлений в иммиграционную службу Португалии. Сбор бумаг, их перевод на португальский язык, нотариальное заверение и апостилирование заняли 2 недели.

Необходимые документы для участия в программе ВНЖ Португалии за инвестиции:

1. Справки о несудимости для всех совершеннолетних заявителей.

2. Подтверждение источника дохода инвестора. В данном случае средства на расходы по программе хранились на общем счете супругов в банке Казахстана. Айзере много лет имела полный доступ к средствам на этом счете, поэтому могла выступать как основной инвестор, без спонсорства со стороны мужа.

3. Свидетельство о браке. У Айзере и Амира после женитьбы остались разные фамилии. Но этот факт не вызывает вопросов при проверке, если есть официальный документ о заключении брака.

4. Свидетельства о рождении детей и справка из вуза о том, что Алихан является студентом очного отделения.

5. Заверенное письмо, которое подтверждает, что Амир готов выступить спонсором и оплатить участие в программе по заявлениям старших детей.

6. Свидетельство о переходе права собственности на недвижимость.

Когда все было готово, мы подали заявления семьи в SEF и получили доступ к электронной очереди на снятие отпечатков пальцев. Мы сразу записали семью на сдачу биометрии в офисе миграционной службы.

5 марта 2020 года герои приехали в Португалию, чтобы сдать отпечатки пальцев. Они успели пройти все процедуры до того, как закрылись границы из-за пандемии COVID‑19.

После сдачи биометрии семья вернулась в Казахстан, чтобы дожидаться решения от департамента программы. По опыту Иммигрант Инвест, рассмотрение заявлений на получение статуса ВНЖ по программе занимает от 4 до 6 месяцев.

10 августа 2020 года мы получили уведомление, что департамент программы одобрил заявления семьи на получение карт ВНЖ. Мы сразу связались с Айзере, чтобы сообщить новости. Супругам оставалось только уплатить сбор за изготовление карт ВНЖ — 5340 € на человека.

Общая стоимость участия в программе ВНЖ Португалии для семьи Амира и Айзере составила около 3 млн евро. Из них 2,5 млн евро можно будет вернуть через 5 лет.

24 августа 2020 года мы получили готовые карты ВНЖ для семьи Амира и Айзере. Оформление ВНЖ в Португалии заняло шесть месяцев. Мы предложили супругам переслать документы на любой удобный адрес. Герои с радостью воспользовались этой возможностью, потому что были поглощены подготовкой к будущему переезду.

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции — вариант для тех, кто хочет переехать в развитую страну Евросоюза.

Возможности, которые открывает перед инвесторами статус резидента этой страны:

• Переезд на постоянное место жительства в Португалию — страну со стабильной экономикой и высоким уровнем жизни.

• Безвизовые путешествия по странам Шенгена с пребыванием в любой стране до 90 дней каждые полгода.

• Перспектива получить гражданство Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.

• Оптимизация налогообложения: возможность сменить налоговое резидентство и получить льготный статус на 10 лет.

• Доступ к услугам европейских банков, чтобы осуществлять расчеты по бизнесу и хранить сбережения.

• Свобода вести бизнес, работать и учиться в Португалии.

Семья заранее подготовилась к переезду. Айзере делегировала управление клиникой в Казахстане своему партнеру и заместителю. Супруги устроили младшую дочь в частную британскую школу в Португалии, а старшая дочь начала дистанционный поиск работы. Сын записался на онлайн-курс португальского языка, чтобы подготовиться к поступлению в магистратуру.

Айзере и Амир вылетели в Португалию с двумя дочерьми через 3 дня после получения карт ВНЖ. Как резиденты страны они имели право въехать на территорию Португалии даже в условиях закрытых границ.

Семья быстро обустроилась на новом месте. Айзере готовится открыть свой медцентр в Кашкайше, в этом ей помогает старшая дочь Раяна. Младшая дочь супругов пошла в португальскую школу с 1 сентября 2020 года. Теперь Айзере и Амир ждут сына: он планирует воссоединиться с семьей летом 2021 года.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.