Как изменились цены на недвижимость в странах Евросоюза во 2-м квартале 2022 года

Цены на покупку жилья во 2-м квартале 2022 года выросли на 9,9% в годовом исчислении. Темп роста цен незначительно снизился по сравнению с 1‑м кварталом — на 0,6%.

Стоимость жилой недвижимости выросла во всех странах Евросоюза и еврозоны, при этом в 16 государствах цены выросли более чем на 10%. Рекордный рост зафиксирован:

• в Эстонии — на 27,4%;

• Чехии — на 23,1%;

• Венгрии — на 22,8%;

• Литве — на 22,1%.

На Кипре, в Финляндии и Дании цены выросли меньше всего — до 2,8%.

Прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 48% по Евросоюзу. Цены на жилье в Эстонии выросли почти в три раза — на 196%, и более чем удвоились в Венгрии, Люксембурге, Латвии, Литве, Чехии и Австрии.

Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года. За 12 лет аренда подорожала в среднем на 18%, хотя в некоторых странах цены выросли в 2–2,5 раза:

• в Эстонии — на 140%;

• Литве — на 139,1%;

• Ирландии — 82,1%.

Во втором квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

В отчете Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости — Португалии, Мальте и Кипру.

Индекс цен на недвижимость также подсчитан для Турции. Иностранцы могут получить гражданство страны при покупке жилья.

Источник Евростат

Рынок недвижимости Кипра восстанавливается после падения цен в 2021 году. Цены на апартаменты выросли на 8,09%, а на частные дома — на 11,48% в годовом исчислении. Данные за 2-й квартал 2022 года опубликовал Институт RICS совместно с компанией KPMG.

Продажи жилья в Турции на вторичном рынке выросли на 34,6%, на первичном рынке — на 24,2% с января по июнь 2022 года по сравнению с прошлым годом.

Среди иностранцев спрос вырос на 72,7%, при этом они купили 4,9% объектов от общего количества продаж.

Цены на жилье в Португалии выросли на 13,2% во втором квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. На Лиссабон и северные регионы страны приходится 58% сделок с недвижимостью.

Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%.

Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, необходимо принять участие в государственной инвестиционной программе. Иностранцам потребуется выполнить инвестиционные условия, пройти проверку на благонадежность и подтвердить легальность дохода.

Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.

Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.

​Инвестиционная недвижимость в Турции

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

1—3

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

1

1

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

1

1

ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.

​Инвестиционная недвижимость в Португалии

Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

173 м² — 196 м²

1—2

1—2

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

3

3

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

3

3

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:

• от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;

• от 350 000 € в других регионах страны.

Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.

ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.

​Инвестиционная недвижимость на Кипре

Кипр, Ларнака

От 560 000 €

Пентхаус в жилом комплексе с бассейном

200 м²

2

2

Кипр, Пафос

355 000 € — 550 000 €

Апартаменты в резиденции с бассейном

125 м² — 189 м²

2

2

Кипр, Лимасол

От 465 000 €

Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол

266 м²

3

2

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.