Присоединиться
Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте
Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest
Статистику по ценам на жилье приводит Евростат, который учитывает стоимость жилья по договорам купли-продажи, заключенным в Евросоюзе за выбранный период.
Если сравнить цены за первый квартал 2021 года с первым кварталом 2020, то сильнее всего жилье выросло в цене в Люксембурге, Дании и Литве. Наименьший рост наблюдается в Испании — всего 0,9%.
Кипр оказался единственным государством Евросоюза, где цены на жилье упали и в годовом соотношении, и в сравнении с четвертым кварталом 2020 года. Незначительное падение цен по итогу первого квартала 2021 года также наблюдается в Швейцарии, Словакии и на Мальте. Но на годовом приросте цен в этих странах падение не отразилось.
Динамика цен на жилье в государствах Евросоюза
| Страна |
1-й квартал 2021 к 4-му кварталу 2020 |
1-й квартал 2021 к 1-му кварталу 2020 |
|---|---|---|
 Евросоюз
|
+1,7% | +6,1% |
 Кипр
|
-5,8% | -5,8% |
 Люксембург
|
+4,3% | +17% |
 Дания
|
+5,8% | +15,3% |
 Литва
|
+5% | +12% |
 Чехия
|
+4,6% | +11,9% |
 Нидерланды
|
+4% | +11,3% |
 Норвегия
|
+4,5% | +9,7% |
 Германия
|
+1,5% | +9,4% |
 Исландия
|
+2,2% | +8,6% |
 Австрия
|
+2,3% | +8,3% |
 Болгария
|
+3,2% | +7,5% |
 Словения
|
+3,1% | +7,3% |
 Швеция
|
+3,1% | +7,2% |
 Польша
|
+2% | +7,2% |
 Бельгия
|
+0,9% | +6,7% |
 Эстония
|
+6,6% | +6,6% |
 Франция
|
+0,7% | +5,5% |
 Португалия
|
+1,6% | +5,2% |
 Мальта
|
-1,6% | +4,7% |
 Венгрия
|
+4,5% | +4,6% |
 Хорватия
|
+0,9% | +4,6% |
 Швейцария
|
-0,1% | +3,9% |
 Финляндия
|
+1,1% | +3,6% |
 Ирландия
|
+1,6% | +3,1% |
 Латвия
|
+1,3% | +2,8% |
 Словакия
|
-1,2% | +2% |
 Италия
|
+1,1% | +1,7% |
 Румыния
|
+2,7% | +1,4% |
 Испания
|
+0,4% | +0,9% |
Сколько стоит жилье на Кипре в 2021 году
Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре колеблется от 1600 € до 3400 €. Стоимость зависит от типа объекта и его расположения. Например, в первом квартале 2021 года во всех регионах страны выросли цены на апартаменты.
От 1600 €
цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре
Центробанк Кипра следит за динамикой цен на жилье в стране. В своих квартальных отчетах он учитывает тип объекта и регион и сравнивает стоимость жилья с ценами за предыдущие отчетные периоды.
Динамика цен на жилье: 1-й квартал 2021 к 4-му кварталу 2020 года
| Регион | Апартаменты | Дома |
|---|---|---|
| Никосия | +0,5% | -0,4% |
| Лимасол | +1,1% | +1,6% |
| Ларнака | +1,9% | +0,3% |
| Пафос | +2,2% | -1,5% |
| Фамагуста | +3% | -0,6% |
Источник: Central Bank of Cyprus
Индекс цен на кипрское жилье также подсчитывает WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынки недвижимости Кипра и Греции. Аналитики компании отметили небольшой рост цен на апартаменты в Никосии и Лимасоле с апреля по июнь 2021 года. Но в основном цены на жилье либо упали, либо остались на уровне первого квартала 2021 года.
Динамика цен на жилье: 2-й квартал к 1-му кварталу 2021 года
| Регион | Апартаменты | Дома | Апартаменты в курортных зонах | Загородные дома |
|---|---|---|---|---|
| Никосия | +1,9% | +0,79% | Нет данных | Нет данных |
| Лимасол | +0,97% | +1% | +2,44% | 0% |
| Ларнака | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Пафос | -3,54% | -3,61% | -3,96% | -3,8% |
| Фамагуста | 0% | 0% | 0% | 0% |
Источник: WiRE Index, Q2 2021
Примеры апартаментов и вилл для покупки на Кипре
Апартаменты с собственным бассейном в Лимасоле.
Цена — от 723 000 €
Отдельно стоящая вилла в жилом комплексе на юге Никосии.
Цена — от 389 000 €
Площадь апартаментов на фото — от 120 м². Из гостиной открывается панорамный вид на море.
Цена — от 663 000 €
Вилла находится на территории гольф-курорта в Пафосе.
Площадь — 218 м², цена — 800 000 €
Почему упали цены на кипрское жилье
Стоимость жилой недвижимости на Кипре так сильно упала в годовом соотношении впервые с первого квартала 2014 года. Тогда причиной стал экономический кризис в стране. В 2020 и 2021 годах на ценах сказалась пандемия.
объяснила ситуацию на рынке недвижимости Кипра
Последствия пандемии. 30% жилья в стране продается иностранцам, которые хотят отдыхать на Кипре или сдавать недвижимость в аренду туристам. Но когда границы закрылись, потенциальные покупатели из стран, которые не входят в Евросоюз, не могли приехать на Кипр и выбрать объект для покупки. Часть сделок с недвижимостью оказалась заморожена
Закрытие программы гражданства за инвестиции также сказалось на спросе на кипрскую недвижимость. До ноября 2020 года состоятельные люди могли купить жилье на Кипре и получить паспорт страны — члена Евросоюза. С 2013 по 2018 год инвесторы вложили в кипрскую недвижимость около 360 миллионов евро — больше половины от всех инвестиций по программе за указанный период.
55% дохода
программы гражданства принесли сделки с недвижимостью
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Кипра
Судя по динамике рынка недвижимости в регионе, стоимость жилья на Кипре будет расти. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам покупать недвижимость сейчас, пока есть возможность выбрать хорошие объекты по более низкой стоимости. А потом, когда цены вырастут, объекты можно будет продать с выгодой.
Наталья Оганесян,
управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Строительство на Кипре продолжается докризисными темпами. Только за пять месяцев 2021 года в стране выдано 3157 разрешений на строительство — на 30% больше, чем в 2020 году.
Продажи жилья тоже растут: к июлю 2021 года рынок недвижимости вернулся к показателям докризисного 2018 года. Рост в основном обеспечивают сделки по продаже жилья самим киприотам: 71% граждан и резидентов страны довольны качеством жизни и доступностью жилья в стране. Государство также предоставляет льготы на покупку основного жилья.
Спрос со стороны граждан третьих стран, которые не входят в Евросоюз, падает. С января по июль 2021 года иностранцы купили 902 жилых объекта на Кипре, что на 15% меньше, чем за такой же период 2020 года.
Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент. Большую часть года объекты сдаются в аренду. Доходность от сдачи жилья в аренду в среднем составляет от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 963 € в месяц.
От 4,7% годовых
доход от сдачи кипрской недвижимости в аренду
Инвесторы также могут получить постоянный вид на жительство за покупку жилья на острове. Стоимость объекта должна составлять от 300 000 €. Кипрские резиденты имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Если прожить в стране пять лет, можно подать на гражданство и получить свободу передвижения по 176 странам, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.
Примеры жилья для покупки по программе ПМЖ на Кипре
Апартаменты в закрытом жилом комплексе в Лимасоле.
Цена — от 520 000 €
Апартаменты и виллы в загородном комплексе в Пафосе.
Цена — от 338 000 €
Вилла площадью 447 м² на морском побережье в Айа-Напе.
Цена — 3 650 000 €
Иммигрант Инвест помогает получить ПМЖ на Кипре за инвестиции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
