Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
01 сентября, 2021

На Кипре упали цены на жилье — уникальная ситуация в Евросоюзе в 2021 году

С января по март 2021 года стоимость жилой недвижимости на Кипре упала на 5,8% по сравнению с таким же периодом 2020 года. При этом в остальных государствах Евросоюза цены выросли. Средний показатель роста по региону — 6,1% к стоимости жилья в регионе.

Кипрская улица с двухэтажными белыми домами
Фото: Adobe Stock

Статистику по ценам на жилье приводит Евростат, который учитывает стоимость жилья по договорам купли-продажи, заключенным в Евросоюзе за выбранный период.

Если сравнить цены за первый квартал 2021 года с первым кварталом 2020, то сильнее всего жилье выросло в цене в Люксембурге, Дании и Литве. Наименьший рост наблюдается в Испании — всего 0,9%.

Кипр оказался единственным государством Евросоюза, где цены на жилье упали и в годовом соотношении, и в сравнении с четвертым кварталом 2020 года. Незначительное падение цен по итогу первого квартала 2021 года также наблюдается в Швейцарии, Словакии и на Мальте. Но на годовом приросте цен в этих странах падение не отразилось.

Динамика цен на жилье в государствах Евросоюза

Страна1-й квартал 2021
к 4-му кварталу 2020
1-й квартал 2021
к 1-му кварталу 2020
Евросоюз
+1,7%

+6,1%
Кипр
-5,8%

-5,8%
Люксембург
+4,3%

+17%
Дания
+5,8%

+15,3%
Литва
+5%

+12%
Чехия
+4,6%

+11,9%
Нидерланды
+4%

+11,3%
Норвегия
+4,5%

+9,7%
Германия
+1,5%

+9,4%
Исландия
+2,2%

+8,6%
Австрия
+2,3%

+8,3%
Болгария
+3,2%

+7,5%
Словения
+3,1%

+7,3%
Швеция
+3,1%

+7,2%
Польша
+2%

+7,2%
Бельгия
+0,9%

+6,7%
Эстония
+6,6%

+6,6%
Франция
+0,7%

+5,5%
Португалия
+1,6%

+5,2%
Мальта
-1,6%

+4,7%
Венгрия
+4,5%

+4,6%
Хорватия
+0,9%

+4,6%
Швейцария
-0,1%

+3,9%
Финляндия
+1,1%

+3,6%
Ирландия
+1,6%

+3,1%
Латвия
+1,3%

+2,8%
Словакия
-1,2%

+2%
Италия
+1,1%

+1,7%
Румыния
+2,7%

+1,4%
Испания
+0,4%

+0,9%

Сколько стоит жилье на Кипре в 2021 году

Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре колеблется от 1600 € до 3400 €. Стоимость зависит от типа объекта и его расположения. Например, в первом квартале 2021 года во всех регионах страны выросли цены на апартаменты.

От 1600 €
цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре
Карта Кипра по регионам
Дороже всего покупка квартиры обойдется в курортном Лимасоле: средняя цена за квадратный метр в регионе составляет 2762 €

Центробанк Кипра следит за динамикой цен на жилье в стране. В своих квартальных отчетах он учитывает тип объекта и регион и сравнивает стоимость жилья с ценами за предыдущие отчетные периоды.

Динамика цен на жилье: 1-й квартал 2021 к 4-му кварталу 2020 года

РегионАпартаментыДома
Никосия+0,5%-0,4%
Лимасол+1,1%+1,6%
Ларнака+1,9%+0,3%
Пафос+2,2%-1,5%
Фамагуста+3%-0,6%
Источник: Central Bank of Cyprus

Индекс цен на кипрское жилье также подсчитывает WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынки недвижимости Кипра и Греции. Аналитики компании отметили небольшой рост цен на апартаменты в Никосии и Лимасоле с апреля по июнь 2021 года. Но в основном цены на жилье либо упали, либо остались на уровне первого квартала 2021 года.

Динамика цен на жилье: 2-й квартал к 1-му кварталу 2021 года

РегионАпартаментыДомаАпартаменты в курортных зонахЗагородные дома
Никосия+1,9%+0,79%Нет данныхНет данных
Лимасол+0,97%+1%+2,44%0%
Ларнака0%0%0%0%
Пафос-3,54%-3,61%-3,96%-3,8%
Фамагуста0%0%0%0%
Источник: WiRE Index, Q2 2021

Примеры апартаментов и вилл для покупки на Кипре

Премиум-апартаменты с открытой планировкой: гостиная совмещена с кухней и столовой

Площадь апартаментов на фото — от 120 м². Из гостиной открывается панорамный вид на море.
Цена — от 663 000 €

Двухэтажный дом современного дизайна с балконом и собственным участком
Премиум-апартаменты с открытой планировкой: гостиная совмещена с кухней и столовой
Двухэтажная вилла с собственной террасой и бассейном в окружении деревьев и полей

Почему упали цены на кипрское жилье

Стоимость жилой недвижимости на Кипре так сильно упала в годовом соотношении впервые с первого квартала 2014 года. Тогда причиной стал экономический кризис в стране. В 2020 и 2021 годах на ценах сказалась пандемия.

Последствия пандемии. 30% жилья в стране продается иностранцам, которые хотят отдыхать на Кипре или сдавать недвижимость в аренду туристам. Но когда границы закрылись, потенциальные покупатели из стран, которые не входят в Евросоюз, не могли приехать на Кипр и выбрать объект для покупки. Часть сделок с недвижимостью оказалась заморожена из-за финансовых затруднений у покупателей.

Закрытие программы гражданства за инвестиции также сказалось на спросе на кипрскую недвижимость. До ноября 2020 года состоятельные люди могли купить жилье на Кипре и получить паспорт страны — члена Евросоюза. С 2013 по 2018 год инвесторы вложили в кипрскую недвижимость около 360 миллионов евро — больше половины от всех инвестиций по программе за указанный период.

55% дохода
программы гражданства принесли сделки с недвижимостью

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Кипра

Судя по динамике рынка недвижимости в регионе, стоимость жилья на Кипре будет расти. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам покупать недвижимость сейчас, пока есть возможность выбрать хорошие объекты по более низкой стоимости. А потом, когда цены вырастут, объекты можно будет продать с выгодой.

Наталья Оганесян,
управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Строительство на Кипре продолжается докризисными темпами. Только за пять месяцев 2021 года в стране выдано 3157 разрешений на строительство — на 30% больше, чем в 2020 году.

Продажи жилья тоже растут: к июлю 2021 года рынок недвижимости вернулся к показателям докризисного 2018 года. Рост в основном обеспечивают сделки по продаже жилья самим киприотам: 71% граждан и резидентов страны довольны качеством жизни и доступностью жилья в стране. Государство также предоставляет льготы на покупку основного жилья.

Спрос со стороны граждан третьих стран, которые не входят в Евросоюз, падает. С января по июль 2021 года иностранцы купили 902 жилых объекта на Кипре, что на 15% меньше, чем за такой же период 2020 года.

Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент. Большую часть года объекты сдаются в аренду. Доходность от сдачи жилья в аренду в среднем составляет от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 963 € в месяц.

От 4,7% годовых
доход от сдачи кипрской недвижимости в аренду

Инвесторы также могут получить постоянный вид на жительство за покупку жилья на острове. Стоимость объекта должна составлять от 300 000 €. Кипрские резиденты имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Если прожить в стране пять лет, можно подать на гражданство и получить свободу передвижения по 176 странам, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.

Примеры жилья для покупки по программе ПМЖ на Кипре

Иммигрант Инвест помогает получить ПМЖ на Кипре за инвестиции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
На Кипре упали цены на жилье — уникальная ситуация в Евросоюзе в 2021 году

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления