Недвижимость

1 сентября 2021 г.

Время чтения: 3 мин

На Кипре упали цены на жилье — уникальная ситуация в Евросоюзе в 2021 году

С января по март 2021 года стоимость жилой недвижимости на Кипре упала на 5,8% по сравнению с таким же периодом 2020 года. При этом в остальных государствах Евросоюза цены выросли. Средний показатель роста по региону — 6,1% к стоимости жилья в регионе.

Елена Рудая
Елена Рудая

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

Кипрская улица с двухэтажными белыми домами

На Кипре упали цены на жилье — уникальная ситуация в Евросоюзе в 2021 году

Статистику по ценам на жилье приводит Евростат, который учитывает стоимость жилья по договорам купли-продажи, заключенным в Евросоюзе за выбранный период.

Если сравнить цены за первый квартал 2021 года с первым кварталом 2020, то сильнее всего жилье выросло в цене в Люксембурге, Дании и Литве. Наименьший рост наблюдается в Испании — всего 0,9%.

Кипр оказался единственным государством Евросоюза, где цены на жилье упали и в годовом соотношении, и в сравнении с четвертым кварталом 2020 года. Незначительное падение цен по итогу первого квартала 2021 года также наблюдается в Швейцарии, Словакии и на Мальте. Но на годовом приросте цен в этих странах падение не отразилось.

Динамика цен на жилье в государствах Евросоюза

Страна

1-й квартал 2021
к 4-му кварталу 2020

1-й квартал 2021
к 1-му кварталу 2020

eu-flag Евросоюз

+1,7%

+6,1%

cy-flag Кипр

-5,8%

-5,8%

lu-flag Люксембург

+4,3%

+17%

dk-flag Дания

+5,8%

+15,3%

lt-flag Литва

+5%

+12%

cz-flag Чехия

+4,6%

+11,9%

nl-flag Нидерланды

+4%

+11,3%

no-flag Норвегия

+4,5%

+9,7%

de-flag Германия

+1,5%

+9,4%

is-flag Исландия

+2,2%

+8,6%

at-flag Австрия

+2,3%

+8,3%

bg-flag Болгария

+3,2%

+7,5%

si-flag Словения

+3,1%

+7,3%

se-flag Швеция

+3,1%

+7,2%

pl-flag Польша

+2%

+7,2%

be-flag Бельгия

+0,9%

+6,7%

ee-flag Эстония

+6,6%

+6,6%

fr-flag Франция

+0,7%

+5,5%

pt-flag Португалия

+1,6%

+5,2%

mt-flag Мальта

-1,6%

+4,7%

hu-flag Венгрия

+4,5%

+4,6%

hr-flag Хорватия

+0,9%

+4,6%

ch-flag Швейцария

-0,1%

+3,9%

fi-flag Финляндия

+1,1%

+3,6%

ie-flag Ирландия

+1,6%

+3,1%

lv-flag Латвия

+1,3%

+2,8%

sk-flag Словакия

-1,2%

+2%

it-flag Италия

+1,1%

+1,7%

ro-flag Румыния

+2,7%

+1,4%

es-flag Испания

+0,4%

+0,9%

Сколько стоит жилье на Кипре в 2021 году

Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре колеблется от 1600 € до 3400 €. Стоимость зависит от типа объекта и его расположения. Например, в первом квартале 2021 года во всех регионах страны выросли цены на апартаменты.

От 1600 €

Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре

Карта Кипра по регионам

Дороже всего покупка квартиры обойдется в курортном Лимасоле: средняя цена за квадратный метр в регионе составляет 2762 €

Центробанк Кипра следит за динамикой цен на жилье в стране. В своих квартальных отчетах он учитывает тип объекта и регион и сравнивает стоимость жилья с ценами за предыдущие отчетные периоды.

Динамика цен на жилье: 1-й квартал 2021 к 4-му кварталу 2020 года

Регион

Апартаменты

Дома

Никосия

+0,5%

-0,4%

Лимасол

+1,1%

+1,6%

Ларнака

+1,9%

+0,3%

Пафос

+2,2%

-1,5%

Фамагуста

+3%

-0,6%

Источник: Central Bank of Cyprus

Индекс цен на кипрское жилье также подсчитывает WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынки недвижимости Кипра и Греции. Аналитики компании отметили небольшой рост цен на апартаменты в Никосии и Лимасоле с апреля по июнь 2021 года. Но в основном цены на жилье либо упали, либо остались на уровне первого квартала 2021 года.

Динамика цен на жилье: 2-й квартал к 1-му кварталу 2021 года

Регион

Апартаменты

Дома

Апартаменты в курортных зонах

Загородные дома

Никосия

+1,9%

+0,79%

Нет данных

Нет данных

Лимасол

+0,97%

+1%

+2,44%

0%

Ларнака

0%

0%

0%

0%

Пафос

-3,54%

-3,61%

-3,96%

-3,8%

Фамагуста

0%

0%

0%

0%

Источник: WiRE Index, Q2 2021

Почему упали цены на кипрское жилье

Стоимость жилой недвижимости на Кипре так сильно упала в годовом соотношении впервые с первого квартала 2014 года. Тогда причиной стал экономический кризис в стране. В 2020 и 2021 годах на ценах сказалась пандемия.

Последствия пандемии. 30% жилья в стране продается иностранцам, которые хотят отдыхать на Кипре или сдавать недвижимость в аренду туристам. Но когда границы закрылись, потенциальные покупатели из стран, которые не входят в Евросоюз, не могли приехать на Кипр и выбрать объект для покупки. Часть сделок с недвижимостью оказалась заморожена из-за финансовых затруднений у покупателей.

Закрытие программы гражданства за инвестиции также сказалось на спросе на кипрскую недвижимость. До ноября 2020 года состоятельные люди могли купить жилье на Кипре и получить паспорт страны — члена Евросоюза. С 2013 по 2018 год инвесторы вложили в кипрскую недвижимость около 360 миллионов евро — больше половины от всех инвестиций по программе за указанный период.

55% дохода

Программы гражданства принесли сделки с недвижимостью

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Кипра

Елена Рудая

Елена Рудая,

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

Судя по динамике рынка недвижимости в регионе, стоимость жилья на Кипре будет расти. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам покупать недвижимость сейчас, пока есть возможность выбрать хорошие объекты по более низкой стоимости. А потом, когда цены вырастут, объекты можно будет продать с выгодой.

Строительство на Кипре продолжается докризисными темпами. Только за пять месяцев 2021 года в стране выдано 3157 разрешений на строительство — на 30% больше, чем в 2020 году.

Продажи жилья тоже растут: к июлю 2021 года рынок недвижимости вернулся к показателям докризисного 2018 года. Рост в основном обеспечивают сделки по продаже жилья самим киприотам: 71% граждан и резидентов страны довольны качеством жизни и доступностью жилья в стране. Государство также предоставляет льготы на покупку основного жилья.

Спрос со стороны граждан третьих стран, которые не входят в Евросоюз, падает. С января по июль 2021 года иностранцы купили 902 жилых объекта на Кипре, что на 15% меньше, чем за такой же период 2020 года.

Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент. Большую часть года объекты сдаются в аренду. Доходность от сдачи жилья в аренду в среднем составляет от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 963 € в месяц.

От 4,7% годовых

Доход от сдачи кипрской недвижимости в аренду

Инвесторы также могут получить постоянный вид на жительство за покупку жилья на острове. Стоимость объекта должна составлять от 300 000 €. Кипрские резиденты имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Если прожить в стране пять лет, можно подать на гражданство и получить свободу передвижения по 176 странам, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.

Иммигрант Инвест помогает получить ПМЖ на Кипре за инвестиции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом страны — члена Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте