Недвижимость
Время чтения: 3 мин

Доходность инвестиционной недвижимости на Карибах в 2022 году

Доходность карибских объектов недвижимости сравнима с европейскими и составляет от 2 до 5% годовых. При этом содержанием и сдачей объектов в аренду как правило занимается управляющая компания, поэтому инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.

Расскажем о доходных объектах в пяти странах Карибского бассейна и как получить второй паспорт за покупку недвижимости в регионе.

Фредерик Эллюль
Автор • Фредерик Эллюль

Адвокат, партнер Иммигрант Инвест на Мальте

Доходность карибской недвижимости для инвестиций в 2022 году

Доходность инвестиционной недвижимости на Карибах в 2022 году

  • Поделиться:

Сент-Китс и Невис: доли в отелях с гарантией дохода до 3% годовых

Отельный комплекс у залива Фрегат-Бей на острове Сент-Китс принимает гостей с 1983 года. Он располагается на территории в более чем 72 000 м², имеет несколько бассейнов и собственный пляж. Из номеров открывается живописный вид на Карибское море, горы, озеро или сад.

Текущий проект предполагает реновацию кондоминиумов и инфраструктуры комплекса. Инвесторы могут приобретать отельные апартаменты и коммерческую недвижимость в долевое и полное владение.

Варианты инвестиций в недвижимость отельного комплекса

  • 200 000 $ доля в апартаментах или коммерческой недвижимости

  • От 400 000 $ покупка апартаментов в полное владение

  • 4 000 000 $ покупка коммерческой недвижимости в полное владение

Реновацией, содержанием и обслуживанием недвижимости занимается управляющая компания. При этом дольщики и владельцы апартаментов получают доход от сдачи объектов в аренду в размере 2—3% годовых.

Если инвестор покупает апартаменты в собственность, он также получает возможность отдыхать в отеле бесплатно в любое время.

Пятизвездочный отель под управлением группы Hyatt работает на острове Сент-Китс с 2017 года. Он привлекает отдыхающих уединенной и расслабляющей атмосферой, красивыми видами на Карибское море и горы, чистым песчаным пляжем Бананового залива и премиальным уровнем сервиса.

220 000 $

стоимость доли

Отель включает 134 номера и апартаментов. Инвесторам предлагается купить долю в проекте и получать гарантированный доход от сдачи объектов в аренду.

3% годовых

гарантированная доходность

Владельцы долей также могут бесплатно отдыхать в отеле семь дней в году.

Апартаменты и доли в Гренаде с доходностью до 6% годовых

Студии и апартаменты в полное владение предлагают два проекта жилых комплексов на острове. Стоимость жилья в проектах — от 350 000 $, при этом управляющие компании гарантируют доход от сдачи объектов в аренду в размере от 3% годовых.

От 350 000 $

стоимость апартаментов

Комплекс кондоминиумов на берегу Карибского моря. Для покупки доступны восемь апартаментов площадью от 35 до 93 м². Они имеют одну спальню и одну ванную комнату, а также панорамную террасу или патио с видом на залив Морн-Руж.

От 3%

доходность в год

Апартаменты продаются с мебелью. Содержанием, управлением и сдачей недвижимости в аренду занимается застройщик.

Шестиэтажный жилой комплекс в столице Гренады городе Сент-Джорджес. Инвесторы могут приобретать студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Площадь квартир — от 37 м².

Комплекс находится напротив Университета Сент-Джорджес — одного из самых крупных и престижных вузов региона. Поэтому большинство арендаторов апартаментов в комплексе — это студенты университета.

Покупка доли возможна в проекте строительства университетского комплекса и спа-курорта на острове. Стоимость одной доли составляет 220 000 $.

220 000 $

стоимость доли

Современный университетский комплекс появится в заливе Хартман. В него войдет кампус для студентов, а также торгово-развлекательные и спортивные объекты.

Инвесторам предлагается купить апартаменты площадью 60 м² в долевое или полное владение. Стоимость доли — 220 000 $, апартаментов целиком — 350 000 $.

Строительство объекта будет проходить в четыре этапа, первый завершится в 2022 году. Доходность объектов после сдачи в эксплуатацию составит от 3 до 5% годовых.

От 3 до 5%

доходность в год

Новый курортный комплекс также находится в стадии строительства. Он включит несколько пятизвездочных отелей, виллы с видом на море, спа-центр, магазины и объекты для занятия водными видами спорта.

Сдача комплекса запланирована на 2022 год. Когда он начнет принимать гостей, владельцы долей начнут получать доход от 2 до 6% годовых. Они также смогут бесплатно отдыхать в отеле одну неделю в году.

От 2 до 6%

доходность в год

Доходная недвижимость в курортных комплексах Антигуа и Барбуды

Курортный комплекс на восточном побережье острова Антигуа работает с 2010 года. В 2022 году инвесторы могут купить:

  • таунхаус в долевое или полное владение;

  • апартаменты с одной или двумя спальнями;

  • коттедж на первой береговой линии;

  • виллу с пятью спальнями;

  • земельный участок под строительство виллы.

Стоимость недвижимости начинается от 200 000 $ — это цена за одну долю в таунхаусе. Апартаменты обойдутся от 400 000 $, коттеджи — от 900 000 $. Земельные участки продаются за сумму от 550 000 $.

Доходность зависит от типа приобретенной недвижимости. Для доли она составит 2—3% в год, для апартаментов — до 6%.

От 2 до 6%

доходность в год

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе стоит 400 000 $, если включает две спальни. Вилла с тремя спальнями обойдется в 450 000 $. При этом возможна как покупка объекта целиком, так и половины в долевое владение.

Владелец виллы может проживать в ней сам или передать на долгосрочную аренду управляющей компании. Во втором случае доходность составит от 3 до 5% годовых.

Апартаменты в бутик-отеле можно приобрести в долевое владение: стоимость доли составит от 200 000 $. Цена за полное владение зависит от типа номера. Например, стандартный номер площадью 47 м² стоит 250 000 $, а пентхаус площадью 93 м² — 600 000 $.

Строительство проекта начато в первом квартале 2021 года. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию — третий квартал 2022 года. Ежегодная прибыль от сдачи номеров составит от 2 до 4%.

Доли в отелях Доминики с доходностью до 7% годовых

Курортный комплекс под управлением Hilton располагается на побережье Карибского моря. Комплекс включает 73 студии и апартаменты, а также виллы с одной, двумя или тремя спальнями.

На территории отеля предусмотрен спа-салон, оздоровительный центр, тренажерный зал, бассейн, ресторан, сувенирный магазин и парковка. Гости курорта имеют доступ к уединенным пляжам.

Инвесторы приобретают долю в отеле за 220 000 $. Ожидаемая доходность составляет от 3 до 7% годовых.

220 000 $

стоимость доли

Пятизвездочный отель под управлением Kempinski находится на территории национального парка Кабритс. Он включает 151 номер с панорамным видом на Карибское море, спа-салон, четыре ресторана и бара, два теннисных корта, арт-центр, четыре бассейна, тренажерный и конференц-зал.

Для покупки доступны доли за 220 000 $ под гарантированную доходность от 3 до 5% в год. Владельцы долей также бесплатно отдыхают в отеле до семи дней в году.

Курортный спа-комплекс из 42 вилл позволяет инвесторам приобретать доли за сумму от 208 000 $ или объекты целиком в полную собственность. Стоимость виллы составит от 1,5 до 3,8 миллионов долларов.

Строительство курорта завершится в октябре 2022 года. После чего инвесторы начнут получать доход в 3% годовых.

При желании владельцы долей смогут бесплатно отдохнуть в комплексе: срок пребывания составляет до одного месяца в год. Им будут доступны три уединенных пляжа, ресторан под открытым небом, спа-центр в стиле дома на дереве, пейзажный бассейн с морской водой, фитнес-центр, детский клуб и эко-тропы для прогулок.

Апартаменты и коммерческая недвижимость с гарантированной доходностью в Сент-Люсии

Отель класса «люкс» в Микуде состоит из 380 номеров стоимостью от 300 000 $. Строительство завершится в мае 2023 года, после чего владельцы отельных апартаментов начнут получать доход в 3% годовых.

3% годовых

гарантированная доходность

Гости отеля смогут насладиться панорамными видами на Атлантический океан, белым песком местных пляжей и тропической природой острова Сент-Люсия. На территории курорта им будет доступен ресторан, несколько баров, спа-центр, конференц-зал, детский клуб и зоны отдыха.

Курортный комплекс в городе Вьё-Фор предлагает инвесторам купить:

  • апартаменты стоимостью от 318 000 $;

  • дуплексы стоимостью от 318 000 $;

  • торговые помещения стоимостью от 368 000 $.

Строительство комплекса завершится во второй половине 2022 года. На территории начнет работать терминал для круизных судов, пристань для яхт, ипподром, зоны свободной торговли, бизнес-центры, пляжные лагуны с отелями и виллами, развлекательные центры.

Доходность объектов составит до 5% годовых.

Второе гражданство за инвестиции в карибскую недвижимость

Инвестор может получить паспорт выбранной карибской страны в обмен на покупку недвижимости. Для этого стоимость объекта должна соответствовать установленным лимитам. Через несколько лет инвестор сможет продать недвижимость и вернуть вложенные деньги.Доли в отелях Доминики с доходностью до 7% годовых

Условия получения гражданства на Карибах за покупку недвижимости

Страна

Стоимость недвижимости

Срок владения

От 175 000 $

От 5 лет

От 220 000 $

5 лет

От 200 000 $

5 лет

От 200 000 $

От 3 лет

От 300 000 $

5 лет

При покупке недвижимости инвестор платит налог в размере от 0,2 до 1,27% от стоимости объекта. Чтобы получить гражданство за инвестиции, нужно также заплатить государственных сбор, пошлину за проверку благонадежности и обработку заявления. Итоговая сумма расходов зависит от выбранной страны и количества заявителей от семьи инвестора.

Рассчитаем стоимость карибских паспортов для вас

Рассчитаем стоимость карибских паспортов для вас

Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает выбрать недвижимость для инвестиций и получить второе гражданство на Карибах. Если вы хотите стать гражданином карибской страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенные новости отрасли в Телеграме

Подпишитесь на канал и первыми узнавайте об изменениях условий, повышении стоимости и не только

Подписаться
Insider subscribe to telegram

Еще новости

Как семьям с детьми сэкономить 11 000 $ при получении второго гражданства

Как семьям с детьми сэкономить 11 000 $ при получении второго гражданства

Сент-Китс и Невис ввел временное предложение для инвесторов. Сниженные сборы действуют на присоединение детей до 3 лет, которые ранее не получали второй паспорт вместе с инвестором. Юристы Иммигрант Инвест разобрались, кто может претендовать на льготный тариф и сколько он действует.

Злата Эрлах

Злата Эрлах

1 мин
Украина разрешила множественное гражданство. Кто сможет получить второй паспорт?

Украина разрешила множественное гражданство. Кто сможет получить второй паспорт?

Верховная Рада Украины приняла закон, разрешающий множественное гражданство. Теперь украинцы при определенных условиях смогут сохранять паспорта других стран, а иностранцы — получать украинское гражданство в упрощенном порядке без отказа от первого.

Елена Рудая

Елена Рудая

1 мин
Аргентина будет выдавать гражданство за инвестиции. Сколько это стоит?

Аргентина будет выдавать гражданство за инвестиции. Сколько это стоит?

Аргентинский паспорт можно будет получить за инвестиции от 500 000 $. Программа нацелена на развитие приоритетных отраслей экономики и может заработать в конце 2025 года. Рассказываем, как Аргентина планирует привлекать инвесторов.

Елена Рудая

Елена Рудая

1 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте