Как гражданство Турции за инвестиции в недвижимость помогло инвестору сохранить активы

Чтобы сохранить сбережения в нестабильной экономической обстановке, Владимир хотел выгодно вложить деньги в недвижимость за границей. Внимание инвестора привлек рынок Турции: стоимость жилья в стране ежегодно растет на 20—25%.

При этом Владимир слышал про программу гражданства Турции для инвесторов и решил получить вторые паспорта за инвестиции в недвижимость для себя, супруги Елены и дочери Софии. Таким образом он и выгодно инвестировал, и подготовил «запасной аэродром». Через три года Владимир сможет продать недвижимость, вернуть инвестиции и сохранить второе гражданство.

Для Владимира было важно, что с паспортом Турции он сможет свободно открывать банковские счета за рубежом. Инвестор получал возможность хранить сбережения в свободно конвертируемой валюте.

На примере истории Владимира расскажем:

• какие проблемы могут возникнуть, если сумма в договоре купли‑продажи недвижимости не соответствует ее рыночной цене;

• какие этапы нужно пройти, чтобы получить гражданство Турции за инвестиции.

Чтобы получить гражданство Турции, нужно купить недвижимость на сумму от 250 000 $. Владимир располагал бюджетом до 300 000 $. Мы предложили ему на выбор несколько объектов недвижимости. Инвестор обратил внимание, что объекты, сопоставимые по характеристикам с предложениями другой компании, Иммигрант Инвест предлагает дороже.

Владимир,

владелец сети ветеринарных клиник

Я увидел апартаменты в жилом комплексе в Аланье, похожие на те, что присмотрел ранее, за 250 000 $. Почти 300 квадратов, четыре спальни, до моря полчаса пешком. Здесь они были дороже на 50 000 $. Меня это удивило, и я спросил у юристов Иммигрант Инвест, почему так.

Владимир предоставил юристам Иммигрант Инвест копии документов на объект недвижимости, который ему предложили купить в другой компании. Мы проверили застройщика и объект на юридическую чистоту. Оказалось, что цена даже завышена — объект значительно отличался от предложения Иммигрант Инвест.

Апартаменты находились в здании 2019 года постройки. Представитель департамента недвижимости Иммигрант Инвест посетил объект и сфотографировал его. Фотографии, показанные инвестору продавцом, были сделаны два года назад и не соответствовали действительности.

Отчет лицензированного оценщика обязательно подается вместе с договором купли-продажи недвижимости и заявлением на гражданство. Сумма, указанная в отчете оценщика, подтверждает, что инвестор выполнил финансовое условие программы гражданства. Но сумма в договоре купли-продажи не является таким подтверждением.

Если бы Владимир приобрел апартаменты, ему пришлось бы докупать недвижимость, чтобы получить гражданство Турции.

Владимир решил сотрудничать с Иммигрант Инвест. Он выбрал четырехспальный дуплекс в строящемся жилом комплексе в Аланье за 269 000 $.

Владимир,

владелец сети ветеринарных клиник

Иммигрант Инвест предложил на выбор несколько объектов, подходящих мне по цене. У каждого объекта стоимость по договору и отчету оценщика совпадали. Мы с супругой купили шикарную квартиру в двух километрах от моря, да еще и с бассейном во дворе!

Владимир обратился в Иммигрант Инвест в июне 2021 года.

Перед тем, как подписывать договор с инвестором, юристы предварительно проверили его по международным базам правовой и бизнес-информации.

Владлена Баранова,

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Предварительная проверка на благонадежность позволяет выявить риск отказа в гражданстве или виде на жительство. Владимир получает доход от акций в виде дивидендов, у него нет судимостей и отказов в визах в прошлом. Он успешно прошел проверку и может участвовать в программе гражданства Турции, поэтому мы заключили договор о сотрудничестве.

1. Регистрация ИНН, открытие банковского счета и покупка жилья. Юристы Иммигрант Инвест отправили предложения о покупке жилья продавцу недвижимости в Турции и от лица Владимира заключили предварительный договор купли-продажи.

Далее Владимир получил индивидуальный налоговый номер в Турции. Он необходим, чтобы зарегистрировать недвижимость и открыть банковский счет.

После регистрации ИНН и открытия счета застройщик и Владимир подписали договор купли-продажи, инвестор перевел деньги продавцу. В завершении первого этапа Владимир получил заверенную копию акта регистрации недвижимости в земельном кадастре (ТАПУ).

Елена Рудая,

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Оценку недвижимости для программы гражданства проводят компании, лицензированные Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK) и Советом по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов и в среднем составляет 150 $.

280 126 $ — расходы Владимира на участие его семьи в программе гражданства Турции:

• 269 000 $ — покупка недвижимости;

• 10 760 $ — налог на недвижимость 4%;

• 150 $ — оценка недвижимости;

• 210 $ — сбор за изготовление карт ВНЖ;

• 6 $ — сбор за подачу заявления на гражданство.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Турции

Сделать индивидуальный расчёт

2. Подготовка документов и подача заявления на получение ВНЖ. Подать заявку на получение гражданства можно при наличии действующего вида на жительство в Турции. При этом проживать в стране не нужно. ВНЖ выдается сразу после покупки недвижимости.

Пакет документов для краткосрочного ВНЖ:

• заявление на вид на жительство;

• копии внутреннего и загранпаспорта;

• выписка с банковского счета для подтверждения достаточных денежных средств, чтобы проживать в Турции в течение срока действия ВНЖ;

• квитанции об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ;

• медицинская страховка;

• договор купли-продажи недвижимости;

• свидетельство о собственности на недвижимость (ТАПУ).

Юристы Иммигрант Инвест перевели на турецкий язык, апостилировали необходимые документы и передали пакет в департамент программы гражданства Турции. Через две недели Владимир получил карту ВНЖ.

3. Подача заявления на получение гражданства. Когда Владимир получил ВНЖ, он смог подать заявление на гражданство. Для этого юристы Иммигрант Инвест подготовили второй пакет документов.

Перечислим основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на гражданство:

• заявление инвестора в двух экземплярах;

• анкета инвестора;

• копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;

• свидетельства о рождении для всех членов семьи;

• свидетельство о браке;

• медицинская страховка;

• справка о несудимости;

• копия ВНЖ;

• банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости;

• подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра — Certificate of Conformity;

• доверенность инвестора на юриста Иммигрант Инвест;

• квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.

От Владимира не потребовалось приезжать в Турцию. На основании доверенности юристы Иммигрант Инвест передали документы Владимира в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Государственная пошлина за рассмотрение заявки — 15 турецких лир.

Заявление и документы инвестора рассматривают три-четыре месяца в Главном управлении актов гражданского состояния и МВД в Турции. Заявление Владимира одобрили 30 ноября 2021 года.

4. Получение паспортов. В декабре 2021 года Владимир вместе с супругой и дочерью получили турецкие паспорта.

6 месяцев — участие Владимира в программе гражданства Турции

1

2 июня 2021 года

Владимир обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка на благонадежность

3

+ 5 дней

Выбор недвижимости

4

8 июня 2021 года

Подписание договора на оказание услуг получения гражданства Турции

5

+ 1 месяц

Подготовка документов

6

+ 45 дней

Открытие банковского счета

7

+ 1 день

Перевод инвестиций

8

+ 2 недели

Получение карты ВНЖ в Турции

9

+ 1 день

Подача заявки на гражданство

10

3 месяца

Рассмотрение заявки на гражданство

11

6 декабря 2021 года

Владимир и его семья получили паспорта Турции

1

2 июня 2021 года

Владимир обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка на благонадежность

3

+ 5 дней

Выбор недвижимости

4

8 июня 2021 года

Подписание договора на оказание услуг получения гражданства Турции

5

+ 1 месяц

Подготовка документов

6

+ 45 дней

Открытие банковского счета

7

+ 1 день

Перевод инвестиций

8

+ 2 недели

Получение карты ВНЖ в Турции

9

+ 1 день

Подача заявки на гражданство

10

3 месяца

Рассмотрение заявки на гражданство

11

6 декабря 2021 года

Владимир и его семья получили паспорта Турции

Инвестор успешно решил свою основную задачу: купил недвижимость, получил гражданство и открыл банковский счет за границей. Теперь он с семьей может в любой момент приехать в Турцию — даже в условиях закрытых границ.

Владимир любит путешествовать с семьей и сразу подал заявление на шенгенскую визу. Граждане Турции получают визу С‑2 сразу на пять лет. По этой визе можно находиться в Шенгенской зоне до 90 дней из 180.

С турецким паспортом без виз можно посещать 110 стран, среди которых Япония, Сингапур, Гонконг, Ямайка. Кроме того, гражданам Турции выдают туристическую визу в США сразу на 10 лет.

Владимир,

владелец сети ветеринарных клиник

Моя жена обожает Азию. Она всегда мечтала побывать в Сингапуре. С паспортом Турции мы всей семьей смогли поехать туда на новогодние каникулы. Мы просто купили билеты и полетели, без бумажной волокиты и ожидания визы!

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.