Как экономия на недвижимости может привести к потере гражданства Турции?

Через год после получения гражданства Турции — в начале 2022 — Дмитрий и Людмила развелись, а имущество поделили. В том числе Дмитрий обязался выплатить бывшей супруге половину стоимости турецкой виллы.

Дмитрий выплатил Людмиле 200 000 $ — половину договорной стоимости. Людмила подала в суд в Турции. Она хотела в суде доказать, что вилла стоит 600 000 $. Тогда она могла бы получить еще 100 000 $.

Турецкий суд признал сделку недействительной, а застройщика — недобросовестным. Так Дмитрий и Людмила потеряли право собственности на виллу — остались без недвижимости в Турции. То есть они не могли подтвердить выполнение условий программы гражданства: владеть недвижимостью в течение трех лет после ее покупки.

Чтобы сохранить гражданство Турции, Дмитрию и Людмиле нужно было срочно купить новую недвижимость.

Людмила,

Владелица салона красоты в Москве, бывшая супруга Дмитрий

Я не думала, что все так обернется. Хотела лишь получить половину денег, которые мы вложили в покупку виллы. А после суда мы не только остались без недвижимости, но и могли потерять гражданство Турции.

Коллега бывшего мужа посоветовал обратиться в Иммигрант Инвест. Мы пришли на консультацию в феврале 2022 года. И уже через две недели снова стали владельцами турецкой недвижимости.

Юристы Иммигрант Инвест оценили ситуацию, в которую попали Дмитрий и Людмила. Чтобы сохранить гражданство Турции, нужно было срочно покупать новую недвижимость.

Сделка должна быть юридически чистой. Так бывшие супруги подтвердят, что соблюдают выполнение инвестиционных условий программы гражданства.

Людмила и Дмитрий уже были разведены, когда обратились в Иммигрант Инвест. Соответственно, каждый из них считался самостоятельным инвестором. Это означает, что теперь Людмила и Дмитрий должны владеть разными объектами — каждый стоимостью от 250 000 $.

Иммигрант Инвест сотрудничает только с проверенными застройщиками. Поэтому нет риска нарваться на мошенников, которые спекулируют ценами на недвижимость. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест сделали подборку объектов для героев. Дмитрий выбрал апартаменты в Стамбуле, а Людмила — в Аланье.

Когда Дмитрий и Людмила решили получить второе гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, они не знали важного нюанса.

К заявлению на гражданство прикладывается не только договор купли-продажи недвижимости, но и отчет лицензированного оценщика. Стоимость объекта в договоре и величина транзакции должны совпадать с суммой в отчете.

Если застройщик просит доплатить за недвижимость сверх суммы, указанной в договоре или отчете оценщика, это не что иное, как мошенничество со стоимостью объекта недвижимости. Когда мошенничество вскроется, сделка будет признана недействительной. Инвестора и членов его семьи могут лишить гражданства.

Процедура покупки турецкой недвижимости обычно проходит в пять этапов:

1. Инвестор выбирает объект.

2. Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.

3. Получает налоговый номер в Турции (ИНН).

4. Заключает основной договор и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.

5. Регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Владлена Баранова,

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Турецкий налоговый номер необходим, чтобы зарегистрировать недвижимость и открыть банковский счет. Так как Людмила и Дмитрий уже граждане Турции, у них уже был налоговый номер. Нам оставалось подготовить документы, и можно было сразу покупать недвижимость.

Инвесторы выбрали два объекта стоимостью от 250 000 $ каждый. Мы проверили юридическую чистоту объектов и благонадежность продавцов. В этот раз оценочная стоимость соответствовала цене договора купли-продажи.

Выбор объектов. Турция не разрешает покупать недвижимость, которую другой инвестор уже использовал для получения гражданства. В стране также действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, иностранцы не могут купить жилье вблизи военных объектов и на побережье Черного моря.

Людмила выбрала апартаменты с двумя спальнями в городе Аланья. Стоимость апартаментов — 270 000 $. Жилой комплекс находится в живописном районе Оба в 300 метрах от моря

Заключает предварительный договор. Как только инвестор определился с объектом, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату — от 1000 до 10 000 $. В договоре прописывают условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке.

Покупатель и продавец заключают основной договор. Затем инвестор переводит деньги на счет продавца. Оплата производится в долларах США или эквиваленте суммы в иностранной валюте — таково условие программы гражданства.

Регистрация недвижимости. Объект регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Также покупатели недвижимости получают сертификат пригодности и отчет об оценке объекта. Эти документы подтверждают соответствие недвижимости условиям программы гражданства.

Оценку недвижимости для программы гражданства проводят компании, лицензированные Агентством банковского регулирования и надзора (BDDK) и Советом по рынкам капитала (SPK) Турции.

Две недели занял процесс покупки недвижимости

1

8 февраля 2022 года

Подписание договора с Иммигрант Инвест

2

+ 2 недели

Подготовка документов на покупку недвижимости юристами Иммигрант Инвест

3

+ 1 день

Перевод денег продавцу недвижимости

1

8 февраля 2022 года

Подписание договора с Иммигрант Инвест

2

+ 2 недели

Подготовка документов на покупку недвижимости юристами Иммигрант Инвест

3

+ 1 день

Перевод денег продавцу недвижимости

При покупке недвижимости покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

Если объект еще строится, инвестор платит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор и заверяют его у нотариуса. Основной договор заключают по окончании строительства.

Сопутствующие расходы при покупке турецкой недвижимости:

• до 4% — налог на переход права собственности;

• 1% — нотариальное заверение договора для строящегося объекта;

• 3% — комиссия риелтора, если в сделке участвовало агентство.

544 220 $ составили расходы Дмитрия и Людмилы на покупку недвижимости:

• 523 000 $ — покупка недвижимости;

• 20 920 $ — налог на недвижимость 4%;

• 300 $ — оценка недвижимости.

Дмитрий и Людмила сохранили турецкое гражданство, несмотря на развод. Это означает, что они могут приехать в Турцию в любой момент — даже в условиях закрытых границ.

Паспорт Турции позволяет без виз путешествовать по 111 странам. В списке безвизовых направлений — Япония, Гонконг, Сингапур. А для поездок в США граждане Турции получают туристическую визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет.

Инвесторы могут получить и бизнес-визу Е‑2 в США сроком на 5 лет. Чтобы получить визу, инвестор покупает или открывает бизнес в Штатах, при этом ему не обязательно создавать рабочие места. С визой Е‑2 инвестор и его семья могут жить и работать в стране.

Благодаря второму гражданству Людмила и Дмитрий также сохранили доступ к услугам зарубежных банков и могут хранить накопления в твердой валюте.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.