Гражданство Турции за покупку недвижимости для переезда в страну

Комплаенс-подразделение Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку каждого инвестора. Проверка позволяет идентифицировать «красные флаги» в биографии инвестора, из-за которых инвестор может получить отказ в предоставлении гражданства.

Проверку, которая длится один рабочий день, проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer. Для проверки инвестор предоставляет копию паспорта.

Владлена Баранова,

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Петр получает доход от сдачи недвижимости в аренду, платит налоги. У Петра нет отказов в визах и других «красных флагов». Он может участвовать в программе гражданства для инвесторов, не опасаясь отказа. Убедившись в этом, мы подписали с Петром договор на сопровождение по программе гражданства Турции.

Программа Турции предлагает инвесторам получить второе гражданство за инвестиции в экономику страны от 400 000 $. Инвестировать можно в недвижимость, бизнес, гособлигации или паи инвестиционного фонда, открыть депозит в банке.

Программа гражданства Турции

В недвижимость необходимо вложить от 400 000 $, остальные варианты инвестиций предусматривают вложения от 500 000 $. Участие в программе длится 6—8 месяцев. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут супруга или супруг и дети до 18 лет.

Преимущества гражданства Турции. Инвестор с паспортом Турции и члены его семьи получают возможность в любой момент переехать в Турцию и остаться жить, пользоваться государственной системой здравоохранения. Дети могут бесплатно посещать детские сады и школы.

Паспорт Турции открывает безвизовые путешествия в 111 стран, в том числе в Сингапур, Южную Корею. Граждане Турции получают шенгенские визы на пять лет, визы в США — на десять лет.

Петр решил инвестировать в недвижимость. Апартаменты, которые он приобрел полгода назад в Кемере, стоили 150 000 $. Но условия программы требуют, чтобы объем инвестиций в недвижимость был не менее 400 000 $. Поэтому инвестору требовалось купить еще один объект недвижимости стоимостью от 250 000 $.

Стоимость недвижимости должна быть подтверждена не только договором купли-продажи, но и отчетом лицензированного оценщика. Нередки случаи, когда продавец недвижимости в Турции и покупатель указывают в договоре стоимость ниже реальной, чтобы сократить налоговые платежи. Если выяснится, что стоимость искусственно занижена, сделку могут признать недействительной.

Поэтому для участия в программе гражданства крайне важно подбирать юридически чистые объекты. Департамент недвижимости Иммигрант Инвест формирует собственную базу объектов, юристы компании проверяют юридическую чистоту и объектов и застройщиков. Сумма в договоре совпадает с цифрой, которую указывает лицензированный оценщик.

Для Петра юристы Иммигрант Инвест заказали отчет с оценкой первого объекта, который инвестор приобрел полгода назад. Важно было убедиться до покупки вторых апартаментов, что реальная стоимость первого объекта соответствует цифре, указанной в договоре.

Сумма, которая была указана в договоре купли-продажи первых апартаментов, совпала с оценкой. Апартаменты подходили для участия в программе гражданства Турции. Если бы суммы различались, Петру бы пришлось приобрести второй объект за 400 000 $ и участвовать в программе гражданства только со вторым объектом.

Петр,

Инвестор в недвижимость

Сначала я хотел купить апартаменты в Анталии — от нас около часа езды на машине. Но потом передумал. Аланья — более тихий город, настоящий курорт без городской суеты. Предполагаю, что там их будет выгоднее сдавать в аренду. К тому же из объектов недвижимости, предложенных Иммигрант Инвест, мне больше всего понравился вариант в Аланье.

В результате инвестор выбрал апартаменты в строящемся жилом комплексе за 250 000 $. От них до пляжа 20 минут пешком, а расстояние до ближайшего аэропорта — всего 50 км. Комплекс будет введен в эксплуатацию в августе 2023 года. Управляющая компания готова помочь со сдачей апартаментов в аренду или с продажей.

По условиям программы, инвестор может продать недвижимость через три года после получения паспорта. При этом он сохранит гражданство.

Для покупки недвижимости в Турции требуется получить налоговый номер и открыть счет в турецком банке.

У Петра уже был вид на жительство в Турции, он давно получил налоговый номер и имел счет в банке. Поэтому процедура покупки прошла буквально за два дня. Юристы Иммигрант Инвест поверили условия договора, департамент недвижимости договорился с застройщиком о времени встречи с Петром.

Петр приехал в Аланью и подписал договор, перевел деньги на счет застройщика. После этого наши юристы получили отчеты лицензированного оценщика по обоим объектам недвижимости Петра.

Договоры купли-продажи и отчеты оценщика необходимы, чтобы зарегистрировать объекты недвижимости в земельном кадастре Турции и получить заверенные копии актов регистрации. При этом инвестор платит налог на регистрацию права собственности 4% и оплачивает услуги оценщика — 150 $ за отчет по одному объекту.

После этого главное управление ТАПУ и кадастра Турции подтверждает исполнение финансовых инвестиционных обязательств — выдает свидетельство, которое называется Certificate of Conformity.

Подготовка и подача документов. Юристы Иммигрант Инвест подготовили пакет документов инвестора.

В обычном случае подается два пакета документов — на ВНЖ и на гражданство. У Петра уже был ВНЖ, поэтому мы подали только пакет документов на гражданство.

Документы инвестора, которые подготовили юристы Иммигрант Инвест:

• заявление на гражданство и анкета инвестора;

• справки о несудимости Петра и его супруги;

• копии внутренних и загранпаспортов;

• свидетельства о рождении;

• свидетельство о браке;

• медицинская страховка;

• копии ВНЖ;

• банковские выписки, подтверждающие оплату двух объектов недвижимости;

• подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств — Certificate of Conformity;

• квитанция об уплате госпошлины за паспорт.

Юристы перевели и апостилировали документы Петра. Затем они передали их в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения последнего объекта недвижимости. Провинциальное управление передает документы инвестора в главное управление.

Решение об одобрении заявления на гражданство принимается в главном управлении спустя три-четыре месяца. Документы Петра были поданы 21 марта, одобрение пришло в середине июля. Петр с супругой забрали паспорта лично.

7 месяцев и 411 229 $ потратили Петр с супругой на получение паспортов Турции

1

Октябрь 2021

Покупка апартаментов в Кемере
150 000 $

2

3 марта 2022

Предварительная проверка инвестора

3

+ 1 день

Подписание договора с Иммигрант Инвест

4

+ 2 дня

Выбор и покупка апартаментов в Аланье, уплата налога, оплата оценки
260 300 $

5

+ 2 недели

Подготовка и подача документов на гражданство, уплата сборов и пошлин
929 $

6

18 июля

Одобрение заявления на гражданство

7

25 июля 2022

Петр с супругой получили паспорта Турции

1

Октябрь 2021

Покупка апартаментов в Кемере
150 000 $

2

3 марта 2022

Предварительная проверка инвестора

3

+ 1 день

Подписание договора с Иммигрант Инвест

4

+ 2 дня

Выбор и покупка апартаментов в Аланье, уплата налога, оплата оценки
260 300 $

5

+ 2 недели

Подготовка и подача документов на гражданство, уплата сборов и пошлин
929 $

6

18 июля

Одобрение заявления на гражданство

7

25 июля 2022

Петр с супругой получили паспорта Турции

Когда инвестор с супругой получили паспорта Турции, они решили в ближайшее время подать заявления на шенгенские визы. Супруги соскучились по поездкам в Европу, первым делом они хотели побывать во Франции и Испании.

Граждане Турции получают шенгенские визы типа С2 на 5 лет. Виза позволяет находиться в Шенгенской зоне 90 дней в полгода. Документы на визу подаются в ближайшее консульство страны, которую планируется посетить.

Также супруги планируют съездить в США, для этого они будут оформлять визу В‑1/В‑2 на 10 лет. Кроме того, граждане Турции могут получить бизнес-визу Е‑2 на 5 лет. Такая виза позволяет переехать в США и вести там бизнес.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.