Гражданство Турции за покупку недвижимости для переезда в страну
Мы с женой получаем доход от сдачи недвижимости в аренду. Последнее наше приобретение — недвижимость в Турции. Год назад мы купили новые апартаменты в Кемере. Мы решили сами стать первыми жильцами и получили икамет — временный вид на жительство. Нам понравилось жить в Турции.
В марте 2022 года, когда мы прожили в Турции уже полгода, обстановка в мире резко обострилась. Мы с женой решили как можно быстрее получить паспорта Турции.
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Гражданство Турции за покупку недвижимости для переезда в страну
Петр обратился в Иммигрант Инвест по совету друзей, которые в тот момент уже подали заявление на гражданство Турции как инвесторы. Мы оказываем услуги в соответствии с требованиями законодательства для участников программы гражданства за инвестиции.
Предварительная проверка на благонадежность
Комплаенс-подразделение Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку каждого инвестора. Проверка позволяет идентифицировать «красные флаги» в биографии инвестора, из-за которых инвестор может получить отказ в предоставлении гражданства.
Проверку, которая длится один рабочий день, проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer. Для проверки инвестор предоставляет копию паспорта.
Владлена Баранова,
Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM
Петр получает доход от сдачи недвижимости в аренду, платит налоги. У Петра нет отказов в визах и других «красных флагов». Он может участвовать в программе гражданства для инвесторов, не опасаясь отказа. Убедившись в этом, мы подписали с Петром договор на сопровождение по программе гражданства Турции.
Условия программы гражданства Турции
Программа Турции предлагает инвесторам получить второе гражданство за инвестиции в экономику страны от 400 000 $. Инвестировать можно в недвижимость, бизнес, гособлигации или паи инвестиционного фонда, открыть депозит в банке.
В недвижимость необходимо вложить от 400 000 $, остальные варианты инвестиций предусматривают вложения от 500 000 $. Участие в программе длится 6—8 месяцев. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут супруга или супруг и дети до 18 лет.
Преимущества гражданства Турции.Инвестор с паспортом Турции и члены его семьи получают возможность в любой момент переехать в Турцию и остаться жить, пользоваться государственной системой здравоохранения. Дети могут бесплатно посещать детские сады и школы.
Паспорт Турции открывает безвизовые путешествия в 111 стран, в том числе в Сингапур, Южную Корею. Граждане Турции получают шенгенские визы на пять лет, визы в США — на десять лет.
Петр с супругой купили квартиру в Кемере, крупном курорте в провинции Анталия. Население Кемера — 20 тысяч человек, ближайший международный аэропорт находится в 42 км. Город расположен на берегу Средиземного моря
Выполнение инвестиционного условия программы
Петр решил инвестировать в недвижимость. Апартаменты, которые он приобрел полгода назад в Кемере, стоили 150 000 $. Но условия программы требуют, чтобы объем инвестиций в недвижимость был не менее 400 000 $. Поэтому инвестору требовалось купить еще один объект недвижимости стоимостью от 250 000 $.
Стоимость недвижимости должна быть подтверждена не только договором купли-продажи, но и отчетом лицензированного оценщика. Нередки случаи, когда продавец недвижимости в Турции и покупатель указывают в договоре стоимость ниже реальной, чтобы сократить налоговые платежи. Если выяснится, что стоимость искусственно занижена, сделку могут признать недействительной.
Поэтому для участия в программе гражданства крайне важно подбирать юридически чистые объекты. Департамент недвижимости Иммигрант Инвест формирует собственную базу объектов, юристы компании проверяют юридическую чистоту и объектов и застройщиков. Сумма в договоре совпадает с цифрой, которую указывает лицензированный оценщик.
Для Петра юристы Иммигрант Инвест заказали отчет с оценкой первого объекта, который инвестор приобрел полгода назад. Важно было убедиться до покупки вторых апартаментов, что реальная стоимость первого объекта соответствует цифре, указанной в договоре.
Сумма, которая была указана в договоре купли-продажи первых апартаментов, совпала с оценкой. Апартаменты подходили для участия в программе гражданства Турции. Если бы суммы различались, Петру бы пришлось приобрести второй объект за 400 000 $ и участвовать в программе гражданства только со вторым объектом.
Петр,
Инвестор в недвижимость
Сначала я хотел купить апартаменты в Анталии — от нас около часа езды на машине. Но потом передумал. Аланья — более тихий город, настоящий курорт без городской суеты. Предполагаю, что там их будет выгоднее сдавать в аренду. К тому же из объектов недвижимости, предложенных Иммигрант Инвест, мне больше всего понравился вариант в Аланье.
В результате инвестор выбрал апартаменты в строящемся жилом комплексе за 250 000 $. От них до пляжа 20 минут пешком, а расстояние до ближайшего аэропорта — всего 50 км. Комплекс будет введен в эксплуатацию в августе 2023 года. Управляющая компания готова помочь со сдачей апартаментов в аренду или с продажей.
По условиям программы, инвестор может продать недвижимость через три года после получения паспорта. При этом он сохранит гражданство.
Апартаменты в похожем жилом комплексе приобрел Петр за 250 000 $. В жилом комплексе есть бассейн, джакузи, сауна, тренажерный зал
Для покупки недвижимости в Турции требуется получить налоговый номер и открыть счет в турецком банке.
У Петра уже был вид на жительство в Турции, он давно получил налоговый номер и имел счет в банке. Поэтому процедура покупки прошла буквально за два дня. Юристы Иммигрант Инвест поверили условия договора, департамент недвижимости договорился с застройщиком о времени встречи с Петром.
Петр приехал в Аланью и подписал договор, перевел деньги на счет застройщика. После этого наши юристы получили отчеты лицензированного оценщика по обоим объектам недвижимости Петра.
Договоры купли-продажи и отчеты оценщика необходимы, чтобы зарегистрировать объекты недвижимости в земельном кадастре Турции и получить заверенные копии актов регистрации. При этом инвестор платит налог на регистрацию права собственности 4% и оплачивает услуги оценщика — 150 $ за отчет по одному объекту.
После этого главное управление ТАПУ и кадастра Турции подтверждает исполнение финансовых инвестиционных обязательств — выдает свидетельство, которое называется Certificate of Conformity.
Участие в программе гражданства Турции
Подготовка и подача документов. Юристы Иммигрант Инвест подготовили пакет документов инвестора.
В обычном случае подается два пакета документов — на ВНЖ и на гражданство. У Петра уже был ВНЖ, поэтому мы подали только пакет документов на гражданство.
Документы инвестора, которые подготовили юристы Иммигрант Инвест:
заявление на гражданство и анкета инвестора;
справки о несудимости Петра и его супруги;
копии внутренних и загранпаспортов;
свидетельства о рождении;
свидетельство о браке;
медицинская страховка;
копии ВНЖ;
банковские выписки, подтверждающие оплату двух объектов недвижимости;
подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств — Certificate of Conformity;
квитанция об уплате госпошлины за паспорт.
Юристы перевели и апостилировали документы Петра. Затем они передали их в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения последнего объекта недвижимости. Провинциальное управление передает документы инвестора в главное управление.
Решение об одобрении заявления на гражданство принимается в главном управлении спустя три-четыре месяца. Документы Петра были поданы 21 марта, одобрение пришло в середине июля. Петр с супругой забрали паспорта лично.
7 месяцев и 411 229 $ потратили Петр с супругой на получение паспортов Турции
1
Октябрь 2021
Покупка апартаментов в Кемере
150 000 $
2
3 марта 2022
Предварительная проверка инвестора
3
+ 1 день
Подписание договора с Иммигрант Инвест
4
+ 2 дня
Выбор и покупка апартаментов в Аланье, уплата налога, оплата оценки
260 300 $
5
+ 2 недели
Подготовка и подача документов на гражданство, уплата сборов и пошлин
929 $
6
18 июля
Одобрение заявления на гражданство
7
25 июля 2022
Петр с супругой получили паспорта Турции
1
Октябрь 2021
Покупка апартаментов в Кемере
150 000 $
2
3 марта 2022
Предварительная проверка инвестора
3
+ 1 день
Подписание договора с Иммигрант Инвест
4
+ 2 дня
Выбор и покупка апартаментов в Аланье, уплата налога, оплата оценки
260 300 $
5
+ 2 недели
Подготовка и подача документов на гражданство, уплата сборов и пошлин
929 $
6
18 июля
Одобрение заявления на гражданство
7
25 июля 2022
Петр с супругой получили паспорта Турции
Планы Петра с супругой после получения гражданства
Когда инвестор с супругой получили паспорта Турции, они решили в ближайшее время подать заявления на шенгенские визы. Супруги соскучились по поездкам в Европу, первым делом они хотели побывать во Франции и Испании.
Граждане Турции получают шенгенские визы типа С2 на 5 лет. Виза позволяет находиться в Шенгенской зоне 90 дней в полгода. Документы на визу подаются в ближайшее консульство страны, которую планируется посетить.
Возможности Петра до и после получения гражданства Турции
До
После
❌ Проживание в Турции с ежегодным продлением ВНЖ
✅ Проживание в Турции без ограничений
❌ Очень сложно получить шенгенскую визу
✅ Возможность получить шенгенскую визу на 5 лет
❌ Очень сложно получить визу в США
✅ Возможность получить визу в США на 10 лет
✅ Доступ к услугам турецких банков
✅ Доступ к услугам турецких банков
✅ Возможность безвизовых поездок в 110 стран по паспорту Турции
Также супруги планируют съездить в США, для этого они будут оформлять визу В‑1/В‑2 на 10 лет. Кроме того, граждане Турции могут получить бизнес-визу Е‑2 на 5 лет. Такая виза позволяет переехать в США и вести там бизнес.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.
