ПМЖ на Кипре для пенсионеров: как переехать к морю и платить самый низкий в Европе налог на пенсию

Руслан и Лейсан — пенсионеры из Казахстана, которые владели строительной компанией. Два года назад они передали семейный бизнес старшему сыну Эмилю и начали наслаждаться долгожданной пенсией.

Супруги хотели переехать из Казахстана по нескольким причинам. Главные из них — налоги на пенсионные доходы и экологическая ситуация: Руслан и Лейсан платили налог в размере 10% и жили в Алма-Ате, промышленном городе с загрязненным воздухом.

Без обязанностей, связанных с бизнесом, супруги могли свободно переехать в другую страну. Они начали искать более комфортное место для жизни.

Эмиль посоветовал родителям Иммигрант Инвест: его знакомые уже получили ВНЖ в Евросоюзе с помощью Иммигрант Инвест. Руслан и Лейсан решили последовать совету сына и записались на консультацию.

На первой консультации Руслан и Лейсан описали свои цели и ожидания. Они хотели переехать в теплую и спокойную страну с налогами ниже, чем в Казахстане.

Так как супруги планировали переезд, они предпочли бы инвестировать в недвижимость.

Руслан и Лейсан также описали бюджет семьи: около 400 000 € сбережений и годовой доход 78 000 €.

Несколько европейских стран позволяют получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость — Испания, Мальта, Греция и Кипр.

Минимальный порог инвестиций в Испании составляет 500 000 €, что превышало бюджет супругов. Поэтому эксперты Иммигрант Инвест рекомендовали три подходящих варианта: Мальта, Греция и Кипр.

В Греции, на Мальте и Кипре можно получить вид на жительство за покупку недвижимости, а еще они соответствуют предпочтениям Руслана и Лейсан по климату и уровню безопасности.

Бюджет супругов в 400 000 € также позволял выбрать один из вариантов:

• 187 000 € — минимальные инвестиции для получения ПМЖ на Мальте;

• 250 000 € — вложения в «золотую визу» в Греции;

• 300 000 € — инвестиции для ПМЖ на Кипре.

Почему не Греция? В стране привлекательная налоговая ставка в 7% на пенсионный доход из-за рубежа. Но для греческой золотой визы нужно вложить в недвижимость от 250 000 €. При этом объект нужно купить для реновации или переделки в жилое помещение.

Инвестиции в готовую жилую недвижимость выше: от 400 000 € в зависимости от региона Греции. Это превышало бюджет Руслана и Лейсан.

Мальта и Кипр остались двумя наиболее подходящими вариантами. Обе страны выдают постоянный вид на жительство.

Почему не Мальта? На Мальте иностранцам обычно необходимо получить специальное разрешение на приобретение объектов, или AIP. Это значительно замедляет процесс.

AIP не получают для покупки недвижимости в специальных районах Мальты. Но большинство объектов в таких районах все еще находятся на стадии строительства. Их также чаще покупают не для проживания, а для сдачи в аренду.

Эксперты Иммигрант Инвест нашли для Руслана и Лейсан подходящие апартаменты на Мальте. Но супруги отказались от этого варианта еще и из-за требований к стоимости недвижимости.

Минимальные вложения в недвижимость на Мальте до 1 января 2025 года — 300 000 €. В более привлекательных регионах страны порог вложений составлял от 350 000 €. Супруги опасались, что превысят свой бюджет. Помимо покупки недвижимости, им нужно было учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, проверку Due Diligence, услуги нотариуса и административные сборы.

Почему Кипр? Остров Кипр оказался лучшим вариантом для Руслана и Лейсан по нескольким причинам.

Требования к заявителям на ПМЖ подходили бюджету супругов. Минимальные инвестиции в недвижимость на Кипре — 300 000 €. При этом страна не планировала повышать порог с 2025 года, в отличие от Мальты.

Безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны не был приоритетом для Руслана и Лейсан. Они планировали найти место для жизни у моря, откуда не хотелось бы уезжать зимовать.

Решающим фактором стала фиксированная налоговая ставка в 5% на пенсионный доход из-за рубежа на Кипре — вместо 10% в Казахстане и прогрессивных ставок на Мальте.

Стоимость жизни на Кипре не ниже, чем в Казахстане. Но 5% налог на личный доход сглаживал разницу.

Кипр соответствовал всем ожиданиям Руслана и Лейсан: теплая страна с подходящими условиями для получения ПМЖ за вложения в недвижимость, а также выгодная налоговая ставка.

Чтобы претендовать на постоянный вид на жительство на Кипре, иностранцы выбирают одну из опций:

• покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 300 000 €;

• покупка акций кипрских компаний;

• инвестиции в ценные бумаги кипрских инвестиционных фондов.

Кроме инвестиций, заявители подтверждают годовой доход не менее 50 000 € для инвестора и дополнительно 15 000 € для супруга или супруги. Руслан и Лейсан соответствовали этому требованию: их совместный пенсионный доход составлял 78 000 € в год.

Инвесторы также покрывают следующие расходы:

• сбор за подачу заявления — 500 €;

• сбор за выпуск карты резидента — 70 € за каждого заявителя;

• административный сбор — 1000 €;

• медицинская страховка — от 170 € на человека.

Инвесторы в недвижимость на Кипре уплачивают налоги: НДС в размере 19% или 5% в зависимости от типа объекта, налог с продажи в размере 0.15–0.2% от стоимости недвижимости и комиссию за сделку — 1% от суммы инвестиций.

Руслан и Лейсан решили купить жилую недвижимость в Пафосе, прибрежном городе на юго-западе Кипра. Супруги считают его лучшим местом для жизни на пенсии. Пафос пользуется популярностью среди иностранцев: в городе большое сообщество экспатов из разных стран.

В Пафосе средиземноморский климат: больше 300 солнечных дней в году и мягкие зимы. Это делает город идеальным местом для отдыха на открытом воздухе круглый год. В Пафосе красивая природа — чистые пляжи, полуостров Акамас и горы Троодос.

Ритм жизни в Пафосе размеренный. Как объект всемирного наследия ЮНЕСКО, город знаменит своей богатой историей и культурой, древними руинами и монастырями.

Эксперты инвестиционных программ Иммигрант Инвест подобрали для Руслана и Лейсан варианты современных вилл и апартаментов в Пафосе.

Супруги выбрали трехкомнатные апартаменты с видом на море, недалеко от побережья. В жилом комплексе было все для комфортной жизни, включая двор с садом и парковку.

Апартаменты стоили 320 000 €. Поскольку Руслан и Лейсан купили недвижимость, чтобы жить, а не сдавать в аренду, они получали право на сниженную ставку НДС в размере 5%, или 16 000 €. Плата за регистрацию сделки составила 0.2%, или 640 €.

После получения ПМЖ супруги переехали на Кипр. Обустроить новую квартиру в Пафосе им помогали дети.

Руслану и Лейсан нравится их новый дом и дружелюбие местных жителей. Лейсан начала посещать курсы греческого языка, чтобы лучше освоиться в новой стране, а Руслан увлекся водными видами спорта — стендап-паддингом и сноркелингом.

В марте супруги смогут получить налоговое резидентство на Кипре, прожив в стране 6 месяцев. Иммигрант Инвест поможет им собрать нужные документы и будет сопровождать на пути к спокойном старости и низким налогам.

Руслан,

Пенсионер из Казахстана

Конечно, у переезда на Кипр есть свои плюсы и минусы. Например, в Пафосе бывает многолюдно в высокий сезон, много туристов. В Алма-Ате мы тоже с этим сталкивались.

Но я считаю, что Кипр — замечательное место для жизни, и переезд сюда был лучшим решением, которое мы приняли за последние годы.