Доли в карибcкой недвижимости. Что выбрать: физический объект, траст или акции

Доля в физическом объекте — это классическое долевое владение апартаментами, виллой или номером в отеле. Это значит, что у нескольких инвесторов есть равные доли в недвижимости: например, ½ или ⅓. У каждого есть свидетельство о собственности, возможность проживать в апартаментах несколько недель в году и получать доход.

Долю в физическом объекте обычно приобретают инвесторы, которые хотят выгодно вложиться в недвижимость и получить карибское гражданство. Стоимость доли — от 200 000 $ независимо от объекта. Все они одобрены и проверены правительством. Через пять лет долю можно продать и вернуть инвестиции, а гражданство останется с инвестором и членами его семьи пожизненно.

Покупатели долей в курортных комплексах и участники программ гражданства не занимаются содержанием недвижимости — управляющая компания берет это на себя. Расходы вычитаются из арендных платежей.

Траст — это один из видов инвестиционных фондов. Учредитель передает свое имущество в распоряжение доверительного собственника. Что это значит в нашем случае — давайте разбираться.

В трасте инвестор владеет не объектом и свидетельством о недвижимости, а трастовой декларацией. Это дает возможность получить карибское гражданство и проводить в отеле пару недель в году. Через 5 лет инвестиционную недвижимость можно продать. 

Также инвестор будет получать доход, который, как правило, рассчитывается от общей выработки отеля, — от 1,5 до 4,5%. Долю в трасте чаще всего выбирают инвесторы, которым важна конфиденциальность: они не будут числиться в реестре собственников страны, так как фактически это доля участия в девелопменте, а не владение конкретным объектом.

При покупке доли в трасте важно выбрать компанию с хорошей репутацией, ознакомиться с договором, оценить риски. Например, нужно обращать внимание, заключен ли договор между застройщиком и компанией по управлению отелями, так как она тщательно проверяет проект. Юристы Иммигрант Инвест берут на себя юридическую чистоту сделки — инвестору не нужно самостоятельно разбираться во всех нюансах и подводных камнях

При покупке акций компании инвестор становится владельцем сертификата, но не физического объекта. Собственник в данном случае — застройщик. Так же как и в трасте, инвестор получает карибское гражданство и может отдыхать в отеле пару недель в году.

Свидетельства о собственности у инвестора нет, а значит, и записи в реестре собственников тоже. Это преимущество для тех, кому важна конфиденциальность.

Доход можно получать не от всех объектов — все зависит от договора с конкретным застройщиком. Через пять лет свою долю можно продать обратно собственнику. Для этого важно следовать уставу компании и соблюдать условия акционерного соглашения.

Юристы Иммигрант Инвест заранее проверяют каждый пункт всех документов, помогают оценить риски и отвечают на вопросы инвестора.

Решение, во что вложить деньги, зависит от инвестора и его предпочтений. Если важно иметь свидетельство о собственности и в планах продать недвижимость через пять лет, стоит рассмотреть долю в физическом объекте. Если важна конфиденциальность, подойдут доли в трасте или акциях компаний.

Перед тем как выбирать опции долевого участия, нужно пройти несколько этапов. В первую очередь мы определяем, какие у инвестора задачи и бюджет. Далее комплаенс-отдел проводит проверку благонадежности, в результате которой становится понятно, сможет ли заявитель получить гражданство.

После этого наш эксперт помогает инвестору выбрать недвижимость, проверяет договор, дает экспертную оценку каждому пункту соглашения и озвучивает риски. То есть инвестор сопровождается на каждом этапе сделки и даже после нее — бесплатно в течение года.