Гражданство Гренады за инвестиции при покупке недвижимости

Гражданство в обмен на инвестиции в курортную недвижимость — одна из возможностей, которую предоставляет государственная программа Гренады для инвесторов.

Программа Гренады действует с 2013 года, и число новых граждан стабильно растет. По данным агентства по программе гражданства за инвестиции IMA Grenada, только за 2025 год инвесторам и членам их семей было выдано 1124 паспорта[1].

Варианты инвестиций

Всего программа предлагает два варианта инвестиций. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут сделать взнос в государственный фонд. Дотация меньше инвестиций в недвижимость — 235 000 $ против 270 000 $. Однако дотация безвозвратная, а недвижимость можно продать через 5 лет — и вернуть инвестиции.

70% инвесторов предпочитают покупать недвижимость, чтобы вернуть вложения. Тенденцию спроса подтверждает статистика Министерства финансов, энергетики, экономического и физического развития Гренады[1].

Кто может участвовать в программе

Стать участниками программы гражданства могут иностранцы старше 18 лет. Потребуется выполнить инвестиционные условия, подтвердить легальность дохода, отсутствие судимостей и серьезных заболеваний.

Инвесторы могут включить в заявку:

• супруга или супругу;
• детей до 30 лет;
• финансово зависимых родителей, бабушек и дедушек;
• братьев и сестер, которые достигли 18 лет и еще не вступили в брак.

Расходы заявителей

Общая сумма расходов при получении гражданства Гренады за инвестиции зависит от количества членов семьи и их возраста. 

Помимо стоимости недвижимости инвестор уплачивает сбор за проверку благонадежности, государственный и административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии и оплачивает юридическое сопровождение.

Участники инвестиционной программы гражданства покупают недвижимость стоимостью от 270 000 $. На эту сумму разрешается приобрести долю, если в туристический проект вкладывают не менее 440 000 $ как минимум два инвестора. В остальных случаях порог инвестиций составляет 350 000 $.

Какую недвижимость разрешено покупать

Объект должен входить в список недвижимости, одобренный правительством Гренады[2].

Апартаменты и виллы в Гренаде покупают инвесторы, которые хотят приобрести объект в полную собственность.

Расходы при покупке недвижимости

Инвестиции в недвижимость — это не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы. К ним относятся пошлины на оформление договора и юридическое сопровождение, лицензии на право владения землей. 

Лицензия на владение землей уплачивается по ставке 10%. Инвесторы, которые покупают недвижимость в рамках инвестиционной программы гражданства, освобождены от уплаты лицензии.

Возврат инвестиций в недвижимость

Доход от сдачи в аренду. Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду — студентам и туристам, которые прилетают в Гренаду круглый год. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями. 

Недвижимость обычно обслуживает управляющая компания, договор на обслуживание заключают удаленно. Аренда недвижимости приносит владельцу 3—5% годовых.

Продажа объекта. Участник инвестиционной программы может продать недвижимость на острове через 5 лет после получения гражданства. За это время недвижимость подорожает — ежегодный прирост цен на недвижимость составляет от 2 до 4%.

При продаже недвижимости инвестору потребуется заплатить налог на передачу права собственности: ставка для граждан Гренады — 5%. В Гренаде нет налога на прирост капитала.

Как правило, инвесторы получают вторые паспорта в Гренаде, чтобы путешествовать по миру без виз, вести бизнес в США, оптимизировать налоги и всегда иметь «план Б» на случай непредвиденных ситуаций в стране проживания.

1. Безвизовый въезд в 140+ стран

Инвесторы с паспортом Гренады свободно посещают 144 страны, в том числе:

• государства Шенгенской зоны — на 90 дней из 180;
• Великобританию — на 180 дней в году;
• Гонконг — на 90 дней в году;
• Китай и Сингапур — 30 дней в году. 

2. Долгосрочные визы в США

Гражданство Гренады дает возможность получить бизнес-визу E‑2 в США, которая позволяет жить и работать в стране. 

Инвесторы также могут получить визу В‑1/В‑2 — долгосрочную туристическую визу, ее выдают на срок до 10 лет. С такой визой разрешается проводить в США до 180 дней в году: путешествовать, посещать конференции и проводить деловые встречи.

3. Оптимизация налогообложения

Правительство Гренады заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов. Граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а также гербового сбора. Налог на недвижимость составляет 0,5%.

4. Удаленный процесс получения гражданства

Инвестору не потребуется приезжать в Гренаду ни до, ни после получения гражданства. Паспорт и сертификат о натурализации отправляют почтой.

5. Возвратные и надежные инвестиции

Для участия в программе нужно приобрести объект, одобренный государством. Правительство Гренады проверяет объекты недвижимости, чтобы оградить инвесторов от недобросовестных застройщиков. 

Инвестор сможет вернуть вложенные средства через 5 лет после получения гражданства. 

6. Вторые паспорта для всей семьи

Инвесторы могут включить в заявление на гражданство несколько поколений семьи: супругов, детей до 30 лет, родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.

Если инвестор уже получил гражданство, присоединить к инвестиционной программе разрешается:

• супругу или супруга, если это первый брак инвестора;
• детей, которые родились в течение года после того, как заявление инвестора было одобрено.

7. Банковские счета и регистрация компании за рубежом

Граждане Гренады открывают счета в карибских, американских и европейских банках — чтобы хранить сбережения и проводить международные платежи.

Регистрация нового бизнеса или филиала существующей компании в Гренаде позволяет оптимизировать налогообложение и сотрудничать с иностранными партнерами.

1. Гренада выдает гражданство за инвестиции с 2013 года. Покупка недвижимости — один из доступных вариантов для участия в государственной программе и получения паспорта страны.
2. Около 70% участников программы гражданства Гренады за инвестиции предпочитают купить недвижимость, а не сделать безвозвратный взнос в госфонд.
3. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для гражданства — 270 000 $.
4. Инвестировать разрешается только в объекты, одобренные правительством Гренады.
5. Владеть недвижимостью обязательно минимум 5 лет после получения гражданства. В течение этого времени инвестор может получать пассивный доход от сдачи объекта в аренду — 3—5% годовых. Через 5 лет недвижимость разрешается продать и вернуть вложенные деньги.
6. Получение гражданства Гренады через покупку недвижимости занимает от 8 месяцев.
7. Паспорт Гренады дает право путешествовать без виз в 140+ стран, получать долгосрочные туристические и бизнес-визы в США, оптимизировать налоги, открывать банковские счета и вести бизнес за рубежом.