Гражданство Гренады за инвестиции при покупке недвижимости

Гражданство в обмен на инвестиции в курортную недвижимость — одна из возможностей, которую предоставляет государственная программа Гренады для инвесторов.

Всего программа предлагает два варианта инвестиций. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут сделать взнос в государственный фонд. Дотация меньше инвестиций в недвижимость — 150 000 $ против 220 000 $. Однако дотация безвозвратная, а недвижимость можно продать через пять лет — и вернуть инвестиции.

70% инвесторов предпочитают покупать недвижимость, чтобы вернуть вложения. Тенденцию спроса подтверждает статистика Министерства финансов, энергетики, экономического и физического развития Гренады.

Сколько инвесторов получили гражданство Гренады в 2021 году

Программа Гренады действует с 2013 года, и число заявителей стабильно растет. За последние пять лет, с 2017 по 2021 год, их количество увеличилось вдвое — с 296 до 566 заявок в год.

Кто может участвовать в программе. Стать участниками программы могут иностранцы старше 18 лет, которые могут выполнить инвестиционные условия, подтвердить легальность своего дохода, не имеют судимостей и серьезных заболеваний.

Инвесторы могут включить в заявку:

• супруга или супругу;

• детей до 30 лет и родителей, если инвестор или его супруга полностью обеспечивают их финансово;

• братьев и сестер, которые достигли 18 лет и еще не вступили в брак.

Общая сумма расходов при получении гражданства Гренады за инвестиции зависит от количества членов семьи и их возраста. Помимо стоимости жилья инвестор уплачивает сбор за проверку благонадежности, государственный и административные сборы, паспортную пошлину, банковские комиссии и оплачивает сопровождение по процессу с участием юриста.

Участники инвестиционной программы гражданства покупают недвижимость стоимостью от 220 000 $ — долю в отеле, апартаменты или виллу.

Взамен инвестор получает паспорт Гренады, пассивный доход от аренды и может отдыхать в отеле одну-две недели в году.

Гренада, Сент-Джорджес

350 000 $ — 525 000 $

Студия и апартаменты в жилом комплексе рядом с университетом

37 м² — 86 м²

1—2

1

Гренада, Сент-Джорджес

750 000 $ — 850 000 $

Роскошные апартаменты на южном побережье Гренады

135 м²

2

2

Гренада, Сент-Джорджес

270 000 $ — 350 000 $

Доля и апартаменты в собственность в университетском комплексе на берегу океана

1

1

Гренада, Морн-Руж

270 000 $ — 564 000 $

Апартаменты в жилом комплексе на берегу океана, Морн-Руж, Гренада

35 м² — 93 м²

1

1

Апартаменты и виллы в Гренаде покупают инвесторы, которые хотят приобрести жилье в полную собственность. В этом случае затраты составят от 350 000 $ — примерно столько стоят апартаменты.

Инвесторы часто сдают недвижимость в аренду — студентам и туристам, которые прилетают в Гренаду круглый год. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями. Недвижимость обычно обслуживает управляющая компания, договор на обслуживание заключают удаленно. Аренда недвижимости приносит владельцу 3—5% годовых.

Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и дополнительные расходы. К ним относятся пошлины на оформление договора и сопровождение по процессу с участием юриста, лицензии на право владения землей. Инвесторы, которые покупают недвижимость в рамках инвестиционной программы гражданства, освобождены от оплаты лицензии.

Возврат инвестиций в недвижимость. Участник инвестиционной программы может продать недвижимость на острове через 5 лет после получения гражданства. За это время жилье подорожает — ежегодный прирост цен на недвижимость составляет от 2 до 4%.

При продаже недвижимости инвестору потребуется заплатить налог на передачу права собственности: ставка для граждан Гренады — 5%. В Гренаде нет налога на прирост капитала.

Безвизовые путешествия. Инвесторы с паспортом Гренады посещают 146 стран, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Китай и Гонконг. Среди карибских стран только гражданство Гренады дает возможность безвизового въезда в Китай — находиться там можно до 30 дней в году.

Долгосрочные визы в США. Гражданство Гренады дает возможность получить бизнес-визу E‑2 в США, которая позволяет жить и работать в стране. Инвесторы также смогут получить визу В‑1/В‑2 — долгосрочную туристическую визу, ее выдают на срок до 10 лет.

Оптимизация налогообложения. Правительство Гренады заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов. Граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а также гербового сбора. Налог на недвижимость составляет 0,5%.

Удаленный процесс получения гражданства. Инвестору не потребуется приезжать в Гренаду ни до, ни после получения гражданства. Паспорт сертификат о натурализации отправляют почтой.

Возвратные и надежные инвестиции. Для участия в программе нужно приобрести объект, одобренный государством. Правительство Гренады проверяет объекты недвижимости, чтобы оградить инвесторов от недобросовестных застройщиков. Инвестор сможет вернуть вложенные средства через 5 лет после получения гражданства.

Злата Эрлах — директор венского офиса Иммигрант Инвест, эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна — рассказывает о преимуществах гражданства на Карибах

Срок получения паспорта Гренады составляет от 4 до 6 месяцев.