ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц: условия, расходы и отличия от «золотой визы»

ВНЖ для финансово независимых лиц — разрешение на проживание в Греции для состоятельных иностранцев. Такой тип вида на жительство относится к долгосрочным: его выдают на 3 года. Условия и процедура получения статуса регулируется законом № 5038 «О въезде и пребывании иностранных граждан» от 1 апреля 2023 года[1].

Требования к заявителям

Вид на жительство выдают иностранцам, которые получают пассивный доход из источников за пределами Греции. Статус не дает права работать по найму или вести предпринимательскую деятельность на территории страны.

Заявитель на ВНЖ должен:

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимости;
• предоставить действующий загранпаспорт;
• купить медицинскую страховку на весь срок действия вида на жительство;
• арендовать или купить недвижимость в Греции.

ВНЖ также выдают членам семьи заявителя: супруге или супругу и детям до 18 лет, включая усыновленных.

Требования к доходу 

Заявители на ВНЖ для финансово независимых лиц подтверждают доход от 3500 € в месяц[2]. Это может быть пенсия, доход от аренды, дивиденды или проценты по вкладам.

При подаче заявления вместе с семьей требования к доходу увеличиваются: на 20% за супругу или супруга и 15% за каждого ребенка.

Доход можно подтвердить сбережениями, если нет регулярных поступлений на счет. Например, депозит в размере от 42 000 € покрывает минимальный доход за год.

Требования к проживанию

Обладателю ВНЖ для финансово независимых лиц необходимо находиться в Греции от 183 дней в году. Это условие проверяют при продлении статуса. Если заявитель проводит в стране меньше времени, в продлении ВНЖ могут отказать.

Финансово независимые лица получают вид на жительство в Греции в срок от 3 месяцев. Первую карту выдают на 3 года с правом последующего продления. Через 5 лет проживания в стране можно получить постоянный ВНЖ, еще через 2 года — претендовать на гражданство.

Другой способ получить ВНЖ в Греции — вложить деньги в экономику страны. Такой статус называют золотой визой и выдают сразу на 5 лет. Требований к обязательному проживанию в стране нет.

Чтобы получить вид на жительство для финансово независимых лиц, заявитель подает пакет документов в Департамент по делам иностранцев по месту проживания в Греции.

Основные документы:

1. Фотографии размером 40 × 60 мм на белом фоне — 4 штуки.
2. Действующий загранпаспорт.
3. Справка об отсутствии судимости с апостилем и переводом на греческий язык.
4. Медицинская страховка на весь срок действия вида на жительство.
5. Документы, которые подтверждают пассивный доход.
6. Банковская выписка за последние 3—6 месяцев.
7. Подтверждение места жительства в Греции — договор аренды или документы о праве собственности.
8. Документы о происхождении денег.

Если в заявку включают членов семьи, понадобятся дополнительные документы. Например, свидетельство о браке для супруги или супруга и свидетельства о рождении детей.

Вид на жительство в Греции за инвестиции, или так называемую золотую визу, выдают иностранцам за вложения в экономику страны. Минимальная сумма — 250 000 €. Условия выдачи статуса регулируются законом № 4251 «О миграции, социальной интеграции и других положениях» от 1 апреля 2014 года[3].

Варианты инвестиций

Инвестор может выбрать из 9 опций:

1. Покупка недвижимости — от 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах с населением более 3100 человек; от 400 000 € — в других регионах страны.
2. Инвестиции от 250 000 € — в реставрацию исторических зданий или перевод коммерческих помещений в жилые.
3. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €.
4. Получение недвижимости по договору дарения или наследству — от 400 000 €.
5. Таймшер на 10 лет — от 400 000 €.
6. Инвестиции в паевые или альтернативные фонды — от 350 000 €.
7. Срочный депозит в греческом банке — от 500 000 €.
8. Инвестиции в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.
9. Покупка корпоративных или государственных облигаций — от 800 000 €.

Требования к заявителям

Заявитель на золотую визу должен быть старше 18 лет и не иметь судимости. Инвестор подтверждает легальное происхождение денег. До выдачи карты проводят проверку на благонадежность — Due Diligence.

В заявку на ВНЖ можно включить членов семьи: супругу или супруга, детей до 21 года и родителей. Сумма инвестиций при включении членов семьи не увеличивается.

Требования к проживанию

Инвесторы могут сохранять вид на жительство без обязательного проживания в стране. Для продления статуса достаточно сохранять инвестиции и соблюдать условия программы.

Карту ВНЖ выдают в срок от 4 месяцев. Первый вид на жительство действует 5 лет. Инвестор продлевает его, если продолжает соответствовать условиям получения статуса.

ВНЖ для финансово независимых лиц и золотая виза отличаются расходами на получение статуса, требованиями к проживанию и составом семьи в заявке. В первом случае заявитель подтверждает пассивный доход из-за рубежа. Во втором — инвестирует в экономику страны.

Скорость получения. Финансово независимые лица получают ВНЖ в срок от 3 месяцев. Инвесторы — от 4 месяцев.

Срок действия. Вид на жительство для финансово независимых лиц выдают на 3 года. Инвестиционный ВНЖ — на 5 лет. Оба статуса можно продлить.

Требования к проживанию. Обладатели ВНЖ для финансово независимых лиц проводят в Греции от 183 дней в году. Инвесторы сохраняют статус без проживания в стране.

Состав семьи. ВНЖ для финансово независимых лиц получают супруг или супруга и дети до 18 лет. В заявку на золотую визу можно включить супругу или супруга, детей до 20 лет и родителей.

Налоги. Финансово независимые лица проживают в стране от 183 дней и становятся налоговыми резидентами Греции. Они обязаны уплачивать налог на мировой доход. Инвестор может сохранять ВНЖ без налогового резидентства и платить налоги только с доходов в Греции.

В Греции действует прогрессивная шкала налогообложения: доходы от пенсий, занятости и предпринимательства облагаются по ставке от 9 до 44%, доходы от аренды — от 15 до 45%. Ставки для резидентов и нерезидентов одинаковые, но налоговая база различается[4].

Греция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с 50 странами[5]. Если налог уже уплачен за рубежом, его можно зачесть в Греции — в пределах суммы на тот же доход. Для этого нужно подтвердить факт уплаты документами.

Ограничения на работу. Финансово независимым лицам и инвесторам нельзя работать в Греции по найму. Обладатели ВНЖ на основании пассивного дохода также не могут открывать компании в стране.

Обладатели золотой визы вправе зарегистрировать компанию в Греции, выступать акционерами или директорами, получать дивиденды и прибыль. При этом занимать должность по найму и получать зарплату — даже в собственной компании — запрещено.

Чтобы продлить ВНЖ, состоятельные люди сохраняют источник пассивного дохода или инвестиции, на основании которой получили статус.

Затраты на ВНЖ зависят от состава семьи и личной ситуации заявителя. ВНЖ для финансово независимых лиц обходится в меньшую сумму, чем золотая виза, потому что не требует вложений в экономику страны.

Основные расходы для финансово независимых лиц связаны с подтверждением дохода, арендой жилья и оформлением документов. При получении золотой визы основная статья расходов — инвестиция, чаще всего покупка недвижимости.

Выбор зависит от источника дохода заявителя, размера капитала и планов на проживание в Греции.

ВНЖ для финансово независимых лиц выбирают иностранцы, которые получают стабильный пассивный доход за пределами Греции и не планируют инвестировать в экономику страны. Им достаточно подтвердить доход от 3500 € в месяц. Процесс занимает от 3 месяцев.

К преимуществам статуса относятся отсутствие крупных инвестиций и сравнительно быстрое получение ВНЖ. Такой вариант часто выбирают пенсионеры, арендодатели и обладатели капитала с пассивным доходом.

Финансово независимое лицо не вправе работать по найму или вести бизнес в Греции. Доход должен поступать только из-за рубежа. В заявку разрешается включить супругу или супруга и детей до 18 лет. Чтобы сохранить статус, необходимо проводить в стране от 183 дней в году.

Вид на жительство за инвестиции выбирают иностранцы с капиталом, которые хотят получить статус резидента страны Евросоюза без требований к проживанию. Заявителям доступно 9 опций: от покупки недвижимости до размещения депозита в банке.

Минимальный порог инвестиций зависит от опции. При вложениях в реконструкцию зданий или перевод коммерческой недвижимости в жилую он составляет от 250 000 €. При покупке недвижимости в популярных регионах Греции — от 800 000 €.

Преимущество ВНЖ за инвестиции — отсутствие требования проживать в Греции для сохранения статуса. В заявку можно включить супругу или супруга, детей до 20 лет и родителей.

К минусам золотой визы можно отнести высокий порог инвестиций в крупных городах и запрет на краткосрочную аренду недвижимости, купленной для участия в программе.

Изменение условий выдачи ВНЖ для финансово независимых лиц. Закон № 5038 «О въезде и пребывании иностранных граждан» от 1 апреля 2023 года скорректировал условия выдачи ВНЖ финансово независимым лицам. Порог дохода был повышен до 3500 € в месяц, срок действия — 3 года, установлены требования к проживанию — от 183 дней.

Изменение условий выдачи ВНЖ для инвесторов и запрет краткосрочной аренды. В апреле 2024 года была увеличена сумма минимальных инвестиций до 250 000—800 000 € в зависимости от региона. Также установлен запрет на краткосрочную аренду со штрафом 50 000 €, закреплено требование минимальной площади объекта 120 м²[6].

Изменения условий продления статуса. В феврале 2026 года Законом 5275/2026 был увеличен срок подачи документов на продление ВНЖ с 1 до 3 месяцев. Иностранцы могут подать документы на продление в течение 3 месяцев после завершения срока действия карты резидента. Также введено правило минимального срока действия новых разрешений — от 2 лет с даты выдачи.

Перед подачей заявления важно учитывать ограничения программ и возможные риски. Они связаны с требованиями к проживанию, правилами инвестирования и финансовыми проверками.

Ограничения для финансово независимых лиц

Главное условие получения ВНЖ для финансово независимых лиц — проживание в Греции от 183 дней в году. Если иностранец проведет в стране меньше времени, ВНЖ могут не продлить.

Финансово независимые лица не имеют права работать в греческих компаниях и вести бизнес в стране. Доход заявителя должен быть пассивным и поступать из-за рубежа.

Статус выдают на 3 года и продлевают, если заявитель продолжает соответствовать условиям его выдачи. 

Риски при получении ВНЖ за инвестиции

При выборе инвестиционной опции важно правильно рассчитать бюджет, при покупке недвижимости — проверить объект. Минимальный порог 250 000 € действует только для проектов реконструкции зданий или перевода коммерческой недвижимости в жилую. В популярных регионах страны инвестиции в недвижимость начинаются от 800 000 €. Минимальная площадь объекта — 120 м².

Дополнительно инвесторы оплачивают государственные сборы, услуги нотариуса, налог на переход права собственности, перевод документов и юридическое сопровождение. Эти расходы увеличивают общий бюджет сделки.

Инвесторы не могут сдавать в краткосрочную аренду недвижимость, купленную для получения ВНЖ. За нарушение этого правила предусмотрен штраф 50 000 € за каждый объект и аннулирование вида на жительство.

Первую карту вида на жительство финансово независимых лицам выдают на 3 года, инвесторам — на 5 лет. Статус продлевают, если заявитель продолжает соответствовать условиям его выдачи.

Чтобы продлить вид на жительство в Греции, финансово независимому лицу необходимо: 

• находиться в Греции не менее 183 дней в году;
• подтвердить доход не ниже установленного минимума;
• иметь действующую медицинскую страховку;
• не иметь долгов по налогам;
• не иметь судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.

Инвесторы доказывают отсутствие долгов, судимостей и нарушений иммиграционного законодательства. Но вместо подтверждения дохода и проживания в Греции сохраняют объект инвестиций. Если активы продать, ВНЖ не продлят.

Для подтверждения проживания в Греции заявитель показывает штампы о въезде и выезде в паспорте. Документы из налоговой доказывают отсутствие задолженности по уплате налогов.

Право собственности на имущество подтверждается выпиской из реестра, сертификатом, договором купли-продажи или свидетельством регистрации. Медицинская страховка должна действовать на весь срок продления статуса — минимум 3 года для финансово независимых лиц, 5 лет — для инвесторов.

Заявление на продление ВНЖ подают за 2—3 месяца до окончания срока действия карты.

Если срок пропущен, документы можно подать в течение 3 месяцев после окончания ВНЖ. В этом случае заявители уплачивают штраф — 100 € за каждый месяц просрочки.

И финансово независимые лица, и инвесторы вправе претендовать на постоянный ВНЖ и гражданство Греции. Ключевое условие — фактическое проживание в стране.

Постоянный вид на жительство получают после 5 лет законного проживания в Греции. Заявители должны проводить в стране от 183 дней в году.

Резиденты не могут отсутствовать в стране более 6 месяцев подряд. За весь пятилетний период суммарное отсутствие не должно превышать 10 месяцев[7].

Обладатели ВНЖ за инвестиции могут сохранять статус без проживания в стране. В этом случае срок проживания не накапливается. Чтобы претендовать на постоянный статус и гражданство, инвестору также нужно жить в Греции не менее 183 дней в году.

Гражданство Греции получают через 7 лет жизни в стране — 5 лет с временным видом на жительство и 2 года с постоянным. Заявитель подтверждает интеграцию в общество, сдает экзамены на знание греческого языка не ниже уровня B1 и письменный тест по истории, культуре, географии и политической системе страны[8].

Греция разрешает сохранять первое гражданство. Отказываться от него при натурализации не требуется.

Иностранцы с видом на жительство получают почти те же возможности, что и граждане Греции. ВНЖ дает доступ к государственным услугам и позволяет жить в стране на законных основаниях.

Резидент может:

• свободно перемещаться по территории Греции и путешествовать по государствам Шенгенской зоны;
• пользоваться медицинскими услугами и системой образования;
• покупать недвижимость и сдавать ее в долгосрочную аренду;
• включить членов семьи в заявку на вид на жительство;
• открывать банковские счета и хранить деньги в греческих банках.

Статус резидента также предполагает определенные обязанности. Иностранец должен соблюдать законы страны, платить налоги и продлевать карту вида на жительство в установленный срок.

Иммигрант Инвест помогает получить золотую визу в Грецию и оценить возможные риски еще до подачи заявки: при выборе инвестиционной опции, проверке объекта недвижимости и подготовке документов.

Предварительная проверка. До подписания договоров и выбора объекта специалисты комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проводят предварительную проверку заявителя и оценку источника капитала. Это позволяет выявить потенциальные проблемы. Такой подход снижает риск отказа в ВНЖ до 1%.

Статус лицензированного агента и прямая ответственность. Иммигрант Инвест работает в соответствии с законодательством страны и требованиям 6-й Директивы Евросоюза. Компания несет прямую ответственность за каждую поданную заявку.

Прозрачные расходы. Инвесторы получают расчет стоимости ВНЖ в Греции с учетом сопутствующих расходов, государственных пошлин, услуг сопровождения.

Пошаговый процесс. Процедура получения вида на жительство за инвестиции структурирована: от предварительного Due Diligence до получения карты резидента. Заявитель заранее знает, когда потребуется личное присутствие в Греции.

Опыт и профессионализм. Команда Иммигрант Инвест включает сертифицированных специалистов CAMS и членов Investment Migration Council. Компания работает на рынке с 2006 года: мы помогли получить около 10 000 паспортов и карт ВНЖ.

1. ВНЖ для финансово независимых лиц выбирают состоятельные люди, которые готовы жить в Греции от 183 дней в году и получают пассивный доход от 3500 € в месяц. Для семьи из 4 человек минимальная сумма — 5250 € в месяц.
2. Альтернатива для состоятельных иностранцев — ВНЖ за инвестиции. Статус подходит тем, кто не планирует постоянно жить в Греции. Минимальные вложения — 250 000 €.
3. ВНЖ для финансово независимых лиц выдают на основании пассивного дохода и проживания в стране, золотую визу — за инвестиции без обязательного переезда.
4. ВНЖ для финансово независимых лиц обходится значительно дешевле золотой визы. Основные расходы связаны с арендой недвижимости, покупкой медицинской страховки и уплатой госпошлин.
5. Через 5 лет проживания можно претендовать на постоянный вид на жительство. Еще через 2 года — на гражданство. Потребуется сдать экзамен на знание языка, истории, культуры и правовой системы Греции.