29 августа, 2025

Время чтения: 5 мин

Как получить «золотую визу» в Испанию и открыть бизнес

«Золотой визой» Испании называют вид на жительство, который иностранцы получают за инвестиции. Например, при покупке недвижимости или акций испанских компаний.

Инвестиционный ВНЖ открывает много возможностей, в том числе позволяет вести бизнес в Испании без дополнительных разрешений.

Рассказываем о плюсах и минусах испанской золотой визы и как ее получить.

Автор • Игорь Бугло

Директор мальтийского офиса, MBA

Проверка фактовСелия Кастильо

Финальная проверкаВладлена Баранова

Как получить «золотую визу» в Испанию и открыть бизнес

Преимущества золотой визы Испании для инвесторов

Золотая виза в Испанию пользуется популярностью. Программа ВНЖ за инвестиции работает с 2013 года: за это время правительство одобрило более 13 000 заявлений. Многие инвесторы с золотой визой уже успели получить ПМЖ, а некоторые из них — гражданство Испании.

ВНЖ в Испании открывает для инвестора и его семьи новые возможности для жизни и работы в Европе.

Выбор страны проживания. ВНЖ дает право переехать в Испанию вместе с семьей. В стране высокое качество жизни, низкая преступность и дружелюбное отношение к иностранцам. Испания занимает пятое место среди лучших стран для жизни экспатов, согласно рейтингу Expat Insider 2022.

Безвизовые поездки по странам Шенгенского соглашения. С испанской картой ВНЖ можно свободно въехать в любое государство Шенгена и оставаться там на 90 дней каждые полгода.

Вести бизнес в Испании. Инвестору не нужно получать разрешение, чтобы работать в Испании. Он может релоцировать бизнес, открыть филиал или создать в стране новую компанию.

Открыть банковский счет проще, если есть вид на жительство в Испании. В некоторых банках условия обслуживания для граждан и резидентов страны приятнее, например они могут быстрее открыть счет.

Доступ к европейскому образованию. Дети инвестора смогут учиться в местных школах наравне с гражданами Испании. Начальное и среднее образование обязательное и бесплатное, также в стране много частных школ, в которых преподают на разных языках, преимущественно на английском.

Обучение в вузах платное, но можно получить стипендию. 23 вуза Испании входят в топ‑1000 рейтинга QS World University.

Услуги испанских клиник доступны всем жителям страны. В Испании работает национальная система здравоохранения: граждане и резиденты платят социальные взносы, а взамен получают бесплатное лечение. Дети, пожилые люди и безработные также лечатся бесплатно.

Перспектива получить паспорт Испании. Через 10 лет жизни в стране, инвестор может подать документы на гражданство. С паспортом Испании он получит еще больше возможностей: сможет путешествовать по 192 странам, пользоваться услугами банков, клиник и учебных заведений в странах Евросоюза.

Условия получения ВНЖ в Испании за инвестиции

Чтобы получить ВНЖ в Испании за инвестиции необходимо выполнить одно из шести условий программы:

Купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Открыть депозит в испанском банке на сумму от 1 000 000 €.
Купить акций испанских компаний — 1 000 000 €.
Купить паи инвестиционных или венчурных фондов — 1 000 000 €.
Купить государственные облигации — 2 000 000 €.
Инвестировать в бизнес — минимальный размер инвестиций не установлен. В правила программы золотой визы указано, что компания должна создавать рабочие места на территории Испании и способствовать научно-технологическому развитию страны.

Опция покупки недвижимости требует наименьших вложений. В этом случае инвестор покупает один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 500 000 €. Для участия подойдут как жилые, так и коммерческие объекты.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Дополнительно инвестор уплачивает налоги и сборы, в том числе налог на покупку недвижимости в Испании:

в новостройках — 10% от суммы сделки;
вторичного жилья — от 4 до 10% от кадастровой стоимости;
коммерческой недвижимости — до 25%;
гербовый сбор — от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.

Купленную недвижимость можно сдавать в аренду. Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в центральной части городов составляет 1250 €, в пригородах — около 1000 €. Самые высокие цены на аренду жилья в Барселоне и Мадриде: они достигают 1800 €.

Золотая виза Испании за покупку недвижимости — Малага, Ситжес и Торремолинос признаны лучшими городами для инвестиций в недвижимость для отдыха. В этих городах цены объекты стабильно растут, а на туристический спрос почти не влияет сезонность

Требования к участникам. Подать заявку на золотую визу может иностранец старше 18 лет, с легально заработанным доходом за пределами Испании и без судимостей.

Вместе с инвестором ВНЖ могут получить:

супруга или супруга в зарегистрированном или гражданском браке;
дети до 18 лет;
дети старше 18 лет, если не состоят в браке, не имеют детей и финансово зависят от инвестора;
родители инвестора, его супруга или супруги.

Инвестору также потребуется подтвердить финансовую состоятельность. Для этого необходимо перевести на счет в испанском банке 28 800 € в расчете на основного заявителя и 7200 € дополнительно за каждого члена семьи. Например, минимальная сумма на счете для супружеской пары с двумя детьми составит 50 400 €.

Не знаете какое гражданство или ВНЖ выбрать?

Сравнить программы

Основной список документов для получения золотой визы Испании при покупке недвижимости включает:

копии заграничных паспортов основного и дополнительных заявителей;
выписку с банковского счета;
медицинскую страховку для всех заявителей, полученную в испанской компании;
справку об отсутствии судимости из стран, в которых инвестор проживал последние 5 лет;
справку из Реестра недвижимости, которая подтверждает переход права собственности на основного заявителя.

Все документы должны быть переведены на испанский язык.

Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

1 день

Предварительная проверка на благонадежность

Проверка позволяет выявить потенциальные проблемы и снизить риск отказа для участия в программе.

Проверку проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer.

Проверка позволяет выявить потенциальные проблемы и снизить риск отказа для участия в программе.

Проверку проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer.

От 1 до 4 месяцев

Покупка недвижимости

Инвестор может выбрать недвижимость лично, если находится в Испании, или дистанционно — по фото или видео отчетам специалистов по недвижимости.

От лица инвестора в Испании действует юрист: он получает индивидуальный номер налогоплательщика (NIE), проверяет чистоту сделки, готовит документы и забирает сертификат на право собственности.

От 3 до 5 недель

Подготовка и подача документов на ВНЖ

Документы для участия в программе готовят одновременно с покупкой недвижимости.

Инвестор предоставляет необходимые документы, а юристы заполняют государственные формы, заверяют копии, помогают уплатить сборы и налоги.

Юристы от лица инвестора подают заявление на участие в программе в онлайне. В это время инвестору необходимо находиться в Испании, например по туристической визе.

Документы для участия в программе готовят одновременно с покупкой недвижимости.

До 20 дней

Получение карт ВНЖ

Заявку на золотую визу в Испанию рассматривают до 20 дней. После одобрения инвестор лично получает карту в полиции.

Через 3 года, затем через 5 лет

Продление карт ВНЖ

Первую карту ВНЖ выдают на 3 года. После этого инвестору необходимо приехать в Испанию, чтобы продлить статус еще на 5 лет

Виза инвестора в Испанию и ВНЖ за инвестиции — разные понятия. Заявитель получает визу инвестора, когда подает документы на ВНЖ за пределами Испании, например в консульстве Испании в стране проживания. Визу инвестора выдают на 1 год: за это время необходимо приехать в Испанию, чтобы получить карту ВНЖ.

Возврат инвестиций. Инвестиции по программе возвращают только инвесторам, которые прожили в Испании 5 лет и получили испанский ПМЖ.

Если инвестор не планирует переезжать в Испанию, он не сможет вернуть деньги.

ПМЖ и гражданство Испании для инвесторов

Документы на ПМЖ в Испании имеют право подать инвесторы, если они:

получили ВНЖ и постоянно проживали в стране на протяжение последних 5 лет;
не выезжали из страны дольше, чем на 3 месяца подряд;
не проводили за пределами Испании больше, чем 10 месяцев за весь период перед подачей заявления на ПМЖ.

В Испании нельзя получить золотой паспорт за инвестиции. На гражданство претендуют после 10 лет жизни в стране в статусе ВНЖ и ПМЖ. Заявителю потребуется сдать экзамен CCSE на знание правовой и культурной жизни Испании, и подтвердить знание испанского языка на уровне А2 или выше.

6 способов получить испанское гражданство

В Испании нельзя иметь два гражданства одновременно. Если инвестор захочет получить паспорт Испании, ему придется отказаться от первого или любого другого гражданства.

Дети иностранцев, рожденные в Испании, не получают гражданство автоматически: испанцами становятся по праву крови. Однако дети иностранцев все же получают гражданство:

через год жизни в стране с ВНЖ — если хотя бы у одного из родителей уже есть официальный статус;
через два года после того, как родители приняли гражданство Испании.

Испания, Португалия, Кипр и Греция предлагают инвесторам получить золотую визу. Сравниваем условия программ, чтобы выбрать подходящий вариант под задачи инвестора

Возможность открыть компанию и вести бизнес в Испании

В 2017 году Испания разрешила иностранцам с инвестиционным ВНЖ создавать компании, вести бизнес и работать в стране. Инвестор может основать:

общество с ограниченной ответственностью — SA или SRL;
филиал иностранной компании;
деловую ассоциацию — UTE или AIE.

Инвестор также может работать в качестве фрилансера или индивидуального предпринимателя. В отличие от фрилансеров, индивидуальные предприниматели вправе нанимать сотрудников в штат.

Основные этапы создания компании в Испании на примере общества с ограниченной ответственностью:

Получить NIE — индивидуальный номер налогоплательщика в Испании. Инвесторам выдают NIE перед покупкой недвижимости.
Выбрать название компании. Для этого необходимо определить список, содержащий до пяти названий, отправить заявку в Национальный реестр юридических лиц, Registro Mercantil, и получить сертификат уникальности на одно из них. Процедура занимает до 48 часов.
Открыть счет в испанском банке и внести уставной капитал.
Подготовить и заверить у нотариуса учредительные документы. На этом этапе нотариус регистрирует бизнес в реестре компаний. Процедура занимает до 3 недель.
Зарегистрировать акт, полученный от нотариуса, в Испанском налоговом агентстве, Agencia Tributaria.
Получить CIF — налоговый идентификационный код компании.
Зарегистрировать компанию в системе социального обеспечения.

Основные расходы при регистрации компании в Испании:

минимальный уставный капитал — не менее 3000 € для регистрации общества с ограниченной ответственностью;
сертификата названия компании — от 250 €;
лицензия на открытие бизнеса — от 400 до 1000 €;
нотариальные расходы — от 60 до 400 €.

Основные налоги для юридических лиц. Компании и индивидуальные предприниматели уплачивают налог на прибыль по ставке 25%. Исключение составляют вновь созданные компании — первые два года для них действует сниженная ставка в размере 15%.

Стандартная ставка НДС составляет 21%. Сниженная ставка в размере 10% распространяется на товары первой необходимости, например, на продукты питания и билеты в кино. Суперсниженная ставка НДС — 4% — на книги и лекарства.

Юридические лица уплачивают налог на прирост капитала по ставке налога на прибыль — в размере 25%.

Работодатели уплачивают социальные взносы, в том числе взнос на соцстрахование и страхование от несчастных случаев. Ставка зависит от сектора экономики дохода сотрудника и варьируется от 19% до 47%.

Минусы золотой визы в Испанию

Испанская золотая виза требует больших инвестиций. Минимальная стоимость участия в программе ВНЖ составляет 500 000 €. Это почти в два раза больше, чем по инвестиционным программам Греции, Италии или Кипра.

Инвестиции в недвижимость нельзя вернуть, если не получить ПМЖ. Для этого необходимо постоянно жить в стране на протяжении 5 лет.

Путь к гражданству в Испании занимает 10 лет, когда, например, в Португалии — всего 5 лет, а в Греции — 7 лет. При этом в этих странах разрешено второе гражданство: это значит, что иностранец сможет получить второй паспорт страны Евросоюза и при этом не выходить из первого гражданства.

Коротко о главном: как получить золотую визу в Испанию

Золотую визу в Испанию получают за инвестиции, например в недвижимость. Минимальная стоимость участия составляет 500 000 €.
Инвестиции получится вернуть, если прожить в Испании 5 лет и получить ПМЖ.
В Испании нельзя получить золотой паспорт, а также запрещено иметь множественное гражданство: при получении испанского паспорта придется отказаться от первого гражданства.
Иностранцы с золотой визой Испании могут открывать бизнес и работать в стране.
Налог на прибыль юридический лиц в Испании составляет 25%, базовая ставка НДС — 21%. Компании-налоговые резиденты уплачивают налог на мировой доход, нерезиденты — только на доход, полученный в Испании.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Какой ВНЖ за инвестиции лучше решит ваши задачи?

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Как получить золотую визу в Испанию?
Чтобы получить испанскую золотую визу, необходимо выполнить условия программы ВНЖ Испании за инвестиции. Иностранцам предлагают на выбор шесть опций, из которых покупка недвижимости — самый доступный вариант. Минимальные затраты по программе составят 500 000 €.
На какой срок выдается золотая виза Испании?
Золотую визу в Испанию, или ВНЖ за инвестиции, получают на 3 года. После этого срока карту можно продлить еще на 5 лет.
Как получить гражданство Испании через инвестиции?
Гражданство Испании нельзя напрямую получить за инвестиции: необходимо легально прожить в стране минимум 10 лет, чтобы претендовать на паспорт. Заявителю потребуется сдать экзамен на знание правовой и культурной жизни Испании, и подтвердить знание испанского языка на уровне А2 или выше.

За инвестиции в Испании получают только вид на жительство, например за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €. При желании инвестор может подать документы на вступление в испанское гражданство, но на общих основаниях.
Какие европейские страны дают ВНЖ за инвестиции?
ВНЖ и ПМЖ за инвестиции в Европе можно получить в Португалии, Испании, Греции, на Кипре и Мальте при покупке или аренде жилья. Австрия и Швейцария выдают ВНЖ финансово независимым лицам: статус дает право жить в стране, но не работать.

Примеры из практики

Как выиграть суд у миграционной службы Португалии, если нет решения по ВНЖ

Изучить кейс

ВНЖ в Португалии за инвестиции для семьи Ольги и Юлии

Изучить кейс

ВНЖ Португалии: из холодного Новосибирска в теплый Кашкайш

Изучить кейс

Как получить «золотую визу» в Испанию и открыть бизнес

Преимущества золотой визы Испании для инвесторов

Условия получения ВНЖ в Испании за инвестиции

Не знаете какое гражданство или ВНЖ выбрать?

Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

ПМЖ и гражданство Испании для инвесторов

Возможность открыть компанию и вести бизнес в Испании

Минусы золотой визы в Испанию

Коротко о главном: как получить золотую визу в Испанию

Какой ВНЖ за инвестиции лучше решит ваши задачи?

Часто задаваемые вопросы