04 октября, 2025

Время чтения: 5 мин

Золотая виза: всё, что вы хотели знать о ВНЖ за инвестиции

Под «золотой визой» (Golden Visa) подразумевается предоставление вида на жительство за инвестиции в экономику. В сегодняшней статье мы расскажем об особенностях «золотых» ВНЖ в разных странах.

0:00

Также доступно на

0:00

Также доступно на

Автор • Владлена Баранова

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Проверка фактовАлевтина Калмук

Финальная проверкаЕлена Рудая

Золотая виза: всё, что вы хотели знать о ВНЖ за инвестиции

Почему «золотая виза» – это… вовсе не виза?

Традиционно виза – это разрешительный документ для разового посещения страны или содружества государств (например, Евросоюза). При первом посещении ее выдают на срок не дольше 30 суток. В дальнейшем можно добиться визы на 90 и даже 180 суток.

Для студентов и специалистов, работающих в ЕС, выдают визы сроком от 1 до 5 лет. Проживать в Евросоюзе по визе вы не сможете – каждый раз срок вашего пребывания будет строго ограничен. Нарушение этого срока влечет за собой серьезные последствия.

С появлением в Европе специальных государственных программ, позволяющих за инвестиции в экономику получить вид на жительство, появилось неофициальное сочетание «золотая виза». На самом деле она не имеет отношения к традиционным визам и правильнее называть этот документ «золотым» видом на жительство (ВНЖ).

В основном, данные программы начали работать в ЕС в 2013 году.

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Сравните ВНЖ в Европе и выберите подходящий

Скачать гайд

Чем «золотой» ВНЖ отличается от обычного?

Карта ВНЖ – это документ, который удостоверяет вашу личность и дает право на временное проживание в стране в течение определенного срока (обычно от 1 до 5 лет). В отличие от визы он действует длительное время и не накладывает никаких ограничений на количество въездов в страну и выездов из нее.

Условия получения «золотого» ВНЖ радикально отличаются от обычного.

Обычный ВНЖ

ВНЖ за инвестиции

Затраты

Только административные расходы

Минимум 250‑500 тыс. евро в зависимости от страны

Сроки получения

В порядке очереди, выделения квот (процесс может затянуться на годы)

3‑6 месяцев

Условия получения

- Сдача экзамена на знание истории, языка.
- Подтверждение финансовой состоятельности и отсутствия судимостей.
- Только для заявителя.

- Только подтверждение финансовой состоятельности и отсутствия судимостей.
- Для всей семьи, включая (в некоторых странах) финансово зависимых детей до 26 лет.

Проживание

Обязаны находиться в стране не менее 183 дней в году, иначе карта будет аннулирована.

Можете в течение действия карты ВНЖ проживать в стране без ограничений (в некоторых странах – не менее 7 дней в году). Или не проживать, используя её как «запасной аэродром»

К обязанностям резидентов также можно отнести:

Приобретение медицинской страховки.
Регистрация по месту жительства (прописка).
Уплата определенных налогов.
Для инвесторов – внесение полагаемой по закону суммы инвестиций.
Продлевать ВНЖ с определенной частотой (в основном, раз в 1‑2 года).

Права резидентов:

Свободный въезд/выезд.
Приобретение недвижимости.
Путешествия по Шенгену без виз.
Лечение в медицинских учреждениях.
Получение водительского удостоверения образца ЕС.
Покупка и регистрация автомобиля.
Обучение детей в вузах.
Получение ПМЖ спустя 5‑12 лет.
Получение гражданства спустя 6‑12 лет.

Хотя получение «золотого» ВНЖ требует финансовых затрат, все инвестиции по программам носят возвратный характер. Вы сможете вернуть их через 5 лет после получения «золотых карт».

Как инвестору получить золотую визу в Европе

Общие требования для инвесторов

Возраст старше 18 лет
Выполнение инвестиционных обязательств
Стабильный и регулярный доход выше требуемого уровня
Получение налогового номера в стране, где будут осуществляться инвестиции
Отсутствие судимостей
Отсутствие перед налоговой
Отсутствие причастности к терроризму, отмыванию денег, финансированию терроризма, преступлениям против человечности, военным преступлениям или преступлениями, которые нарушают права и свободы человека или быть признаны виновными в совершении таких преступлений
Отсутствие в списках Интерпола, Шенгенской информационной системы SIS
Отсутствие санкций, ограничений на въезд в ЕС

«Золотая виза» (ВНЖ) Португалии

Программа в нынешнем виде работает с 2012 года, а ее условия являются одними из наиболее демократичных в Европе. До 2017 года включительно было выдано 4881 «золотой» ВНЖ инвесторам и 7896 – членам их семей.

В заявку можно включить супругу и детей до 26 лет
Официально срок рассмотрения заявлений составляет 90 дней, по факту – 3‑5 месяцев
Новые жители Португалии получают налоговые льготы на 10 лет
«Золотой» ВНЖ дает право обладателю работать и вести бизнес в стране

Для поддержания статуса обладателям «золотых виз» Португалии нужно обязательно находиться на территории страны 7 дней в году. Если вы не планируете постоянно проживать здесь, можно проводить с семьей недельный отпуск.

В Португалии существует несколько вариантов для инвестиций.

Вариант 1. Покупка жилой недвижимости на минимальную сумму 500 тыс. евро. Однако сумма может быть снижено до 280‑350 тыс. евро для объектов, расположенных в отдаленных районах, представляющих историческую ценность и нуждающихся в восстановлении за счет инвестора
Вариант 2. Можно инвестировать в новое или уже существующее предприятие 500 тыс. евро, а также создать или сохранить не менее 5 рабочих мест. Инвестиции нужно сохранять в экономике не менее 3 лет.
Вариант 3. Приобретение паев в инвестиционных или венчурных фондах. Обязательная сумма инвестиций составляет 500 тыс. евро.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Португалии для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Из нашего кейса

Супруги Владимир и Ирина,

инвесторы

Страна настолько понравилась нам, что в первый же приезд мы купили дом в Кашкайше и подали документы на вид на жительство в Португалии. Тем более что весь пакет документов нам подготовили заранее.

Также наши партнеры полностью «вели» сделку по покупке дома, проследив за юридической чистотой и соблюдением всех формальностей и сроков. Вся процедура оформления заняла около 2 месяцев, после чего вся семья получила ВНЖ на 1 год. Таковы условия программы: вид на жительство Португалии продлевают по схеме: 1+2+2 года. Через 5 лет все члены семьи получат постоянный вид на жительство (ПМЖ Португалии), а еще через год будет возможно оформление гражданства.

«Золотая виза» (ПМЖ) Мальты

Одна из популярных программ в Европе. ПМЖ – это постоянный вид на жительство, его не нужно продлевать. Он наделяет обладателя практически теми же правами, что и граждан страны. За исключением права голосовать, быть выбранным и работать в госорганах. В данный момент единственной европейской страной, предоставляющей инвесторам сразу ПМЖ (без промежуточных ВНЖ), является Мальта.

Этот статус дает право постоянно проживать только в стране, где выдан документ, то есть Мальте. Переехать в другую страну Европы и жить там не получится. Для этого нужно оформлять гражданство ЕС. Сделать это можно посредством участия в инвестиционных программах той же Мальты или Кипра.

Требуются инвестиции в размере от 150 тыс. евро – в аренду недвижимости на Мальте на 5 лет. Также возможна покупка объекта на сумму от 350 тыс. евро с возможностью продать его через 5 лет. Плюс разовый административный сбор в размере 30 тыс. евро
С момента подачи заявления и документов и до выдачи готовой карты ПМЖ проходит 2‑3 месяца (самая быстрая программа по получению ПМЖ в Европе)
Заявитель может включить в программу супругу (в том числе при незарегистрированном браке) и финансово зависимых детей до 26 лет (в том числе детей супруги от других браков)
Становиться налоговым резидентом Мальты выгодно, так как в этой стране действуют одни из наиболее низких налоговых ставок в Европе

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Мальте для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Из нашего кейса

Супруги Иван и Ирина,

инвесторы

Теперь мы можем ездить в Европу в любое время, так как статус ПМЖ Мальты дает право передвигаться по всей территории Шенгена без виз.

Мальта привлекала Ивана в качестве мирового финансового центра. А его супруге Ирине понравилось, что она сможет проводить здесь время со своей внучкой. Они арендовали жилье недалеко от летней школы по изучению английского языка и могут совмещать отдых с учебой внучки. Была решена проблема и с доступом к клинике, в которой лечится Ирина.

«Золотая виза» (ВНЖ) Греции

В 2017 году «золотой» вид на жительство в Греции получили 387 инвесторов из России, а всего 2170 человек. Программа действует с 2013 года. Ежегодно количество участников увеличивается примерно на треть.

Необходимо инвестировать минимум 250 тыс. евро в один или несколько объектов недвижимости. Они могут быть любого типа.
«Золотую визу» выдают сразу на 5 лет. После этого можно в общем порядке подавать заявление на ПМЖ, а еще через 5 лет (итого через 10 лет после получения ВНЖ) – на гражданство Греции
Обычно на оформление «золотого» ВНЖ Греции уходит 3‑5 месяцев
Получить ВНЖ, кроме заявителя, могут супруга и дети до 21 года

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Сравнение программ «золотой визы»

Страна

ВНЖ в Португалии

ПМЖ на Мальте

ВНЖ в Греции

Минимальная сумма инвестиций, евро

280 тыс.

150 тыс.

250 тыс.

Опции

Недвижимость
Бизнес
Паи в фондах

Недвижимость

Сроки

3‑5 месяцев

2‑3 месяца

3‑5 месяцев

Участники

Супруга, дети до 26 лет и родители

Супруга, дети, родители, бабушки и дедушки

Супруга, дети до 21 года, родители

Обязательное проживание

7 дней в году

Нет

Важно! Инвестиции во всех программах – возвратные, однако должны сохраняться в экономике минимум 5 лет.

Преимущества владения «золотой визой»

Надежный «запасной аэродром» в Европе
Путешествия по Шенгену без виз
Обучение ваших детей в лучших вузах Европы
Качественное здравоохранение
Высокий уровень жизни
Работа и ведение бизнеса в странах со стабильной экономикой
Оформление на себя любого имущества в Европе
Со временем – возможность получения гражданства Евросоюза

Другие варианты получения ВНЖ в Европе

В отдельных странах Европы действуют программы, позволяющие получить ВНЖ не за инвестиции, а на других условиях. Эти виды на жительство не относят к «золотым», однако знать об их существовании нужно.

ВНЖ Швейцарии. Получить статус можно за аккордный налог, который необходимо уплачивать в определенной сумме ежегодно. Нужно каждый год продлевать ВНЖ и автоматической замены карты на ПМЖ через 5 лет не происходит. Для получения ПМЖ Швейцарии понадобится около 10 лет, а проживать в стране необходимо не менее 183 дней в году
ВНЖ Австрии, ВНЖ Мальты. Вы доказываете свою финансовую состоятельность, показав определенную сумму доходов или накоплений на банковском счету, и получаете вид на жительство. В этом случае чрезвычайно важно попасть в квоты на ВНЖ, ведь желающих пойти именно этим путем очень много

Выбирайте оптимальные варианты для себя и своей семьи и обращайтесь к нам. Мы обеспечим комплексную помощь в оформлении «золотой визы», ВНЖ для финансово независимых лиц или второго гражданства.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.