03 июля, 2025

Время чтения: 3 мин

Гражданство Антигуа и Барбуды: зачем покупать виллу с видом на Карибское море

За покупку недвижимости в Антигуа и Барбуде можно получить сразу гражданство. Минимальная сумма инвестиций составляет 200 000 $ — на эту сумму можно купить долю в отеле.

Апартаменты в Антигуа и Барбуде стоят от 400 000 $. За 1 500 000 $ можно купить новую виллу с видом на море. Недвижимость разрешено продать через пять лет после получения паспорта, чтобы вернуть инвестиции.

0:00

Также доступно на

0:00

Также доступно на

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовАнна Семенюк

Финальная проверкаВладлена Баранова

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость

Гражданство Антигуа и Барбуды: зачем покупать виллу с видом на Карибское море

Что дает гражданство Антигуа и Барбуды

Антигуа и Барбуда — страна в Карибском бассейне с действующей программой гражданства за инвестиции. Космополиты получают паспорт страны, чтобы путешествовать без виз, обустроить «запасной аэродром» на случай непредвиденной ситуации, оптимизировать налоги.

Преимущества, которые дает паспорт Антигуа и Барбуды:

безвизовый въезд в 150 стран, в том числе в государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Гонконг;
возможность получить туристическую визу В‑1/В‑2 в США на срок до 10 лет;
доступ к услугам международных банков. Открыть счет в Антигуа и Барбуде можно в 13 надежных банках;
возможность оптимизировать налогообложение: в стране нет налога на доходы физлиц, заработную плату, прирост капитала.

На 36% выросло число заявок по программе гражданства Антигуа и Барбуды в 2021 году по сравнению с 2020 годом. Инвесторов привлекает дистанционная процедура получения паспорта и относительно низкая сумма инвестиций.

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции получают в срок от четырех до шести месяцев. Самый продолжительный этап — проверка на благонадежность в департаменте программы: обычно она занимает от трех месяцев.

Злата Эрлах, руководитель австрийского офиса Иммигрант Инвест, рассказала, зачем инвестору карибский паспорт, как его получить, во что лучше инвестировать и как выбрать подходящую программу

Во что инвестировать, чтобы получить гражданство Антигуа и Барбуды

Инвестор выбирает одну из четырех опций по программе гражданства Антигуа и Барбуды:

От 100 000 $ — безвозвратный взнос в Фонд национального развития.
От 200 000 $ — покупка недвижимости. Через 5 лет имущество можно продать и вернуть деньги.
От 150 000 $ — безвозвратный взнос в Фонд Университета Вест-Индии. Опция предназначена для семей от 6 человек.
От 400 000 $ — инвестиции в бизнес.

Опции с безвозвратным взносом в Фонд национального развития, покупкой недвижимости и инвестициями в бизнес предусматривают уплату государственного сбора. Он составляет от 30 000 $. Взнос в Фонд Университета Вест-Индии уже включает государственный сбор — уплачивать его дополнительно не нужно.

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Как получить гражданство Антигуа и Барбуды без отказа?

Скачать гайд

Недвижимость в Антигуа и Барбуде

По опции с покупкой недвижимости заявитель может инвестировать в объект, утвержденный правительством Антигуа и Барбуды. Такой подход ограничивает выбор инвестора, но помогает защититься от мошенничества при сделке с недвижимостью.

Инвестор может купить долю в отеле, виллу, апартаменты под аренду. Недвижимость разрешено сдавать в аренду или купить для себя на случай иммиграции на острова. Ежегодный доход от сдачи в аренду недвижимости в Антигуа и Барбуде составляет от 2 до 5%.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для участия в программе гражданства — 200 000 $. Столько стоит доля в отеле. Инвестор получает право проводить там бесплатно 1—2 недели в году.

Апартаменты стоят от 400 000 $, виллы — от 1 000 000 $.

Елена Рудая,

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Заявку инвестора может оплатить спонсор — физическое или юридическое лицо. Спонсор уплачивает сбор в размере 5000 $ и предоставляет необходимые документы — подтверждение дохода и адреса, а также банковские выписки за последние два года.

Сумма инвестиций в недвижимость не зависит от состава семьи. Продать объект и вернуть инвестиции можно через 5 лет после получения гражданства.

При покупке недвижимости в стране инвестор уплачивает гербовый сбор в размере 2,5% от стоимости объекта. Если недвижимость в Антигуа и Барбуде покупают не в рамках программы гражданства за инвестиции, покупатель также уплачивает сбор за лицензию на владение в размере 5%.

Цены на карибскую недвижимость постоянно растут. Доход от аренды в год составляет в среднем от 3 до 5%. Зимой, в «высокий сезон», доходность увеличивается до 9—10%.

Примеры объектов недвижимости для участия в программе гражданства за инвестиции

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/04/schermata-2021-04-08-alle-09.16.40.jpg.webp

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

350 000 $ — 400 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2021-06-24-alle-10.52.13.jpg

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова

56 м² — 619 м²

1—5

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/southpoint-7674-1.jpg

Антигуа и Барбуда, Инглиш Харбор

300 000 $ — 715 000 $

Доля и полное владение апартаментами в отельном комплексе с собственным пляжем

1—2

Расходы инвестора при получении гражданства Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости

Участие в программе гражданства за инвестиции предполагает дополнительные расходы: налоги, сборы, пошлины, услуги переводчика и юристов. Сумма расходов зависит от количества членов семьи и их возраста.

В программе гражданства Антигуа и Барбуды вместе с инвестором могут участвовать:

супруга;
дети до 18 лет;
дети до 30 лет на иждивении инвестора;
дети с инвалидностью любого возраста;
родители от 55 лет на иждивении инвестора.

Сумма государственного сбора составляет 30 000 $. Для семьи из пяти человек и более за каждого члена семьи, начиная с пятого, государственный сбор составляет 15 000 $.

Инвестор и все члены семьи старше 12 лет проходят проверку на благонадежность — Due Diligence. За проверку нужно уплатить сбор от 7500 $.

Сколько стоит получить гражданство Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости

Участники

Инвестиции

Due Diligence

Государственный сбор

Инвестор

200 000 $

7500 $

30 000 $

Супружеская пара

200 000 $

15 000 $

30 000 $

Семья из 4 человек

200 000 $

По 7500 $ за инвестора и супругу;
по 2000 $ за детей от 12 до 17 лет;
по 4000 $ за совершеннолетних членов семьи

30 000 $

Семья из 5 и более человек

200 000 $

По 7500 $ за инвестора и супругу;
по 2000 $ за детей от 12 до 17 лет;
по 4000 $ за совершеннолетних членов семьи

От 45 000 $:

30 000 $ за первых четырех заявителей;
по 15 000 $ за каждого члена семьи, начиная с пятого

Дополнительно инвестор оплачивает сборы и пошлины — 600 $ за себя и каждого участника в заявке.

Родственники инвестора могут получить гражданство в порядке присоединения уже после того, как инвестор получил паспорт. Присоединение нового члена семьи возможно в течение пяти лет после того, как правительство одобрило заявку инвестора. Присоединение допускается в отношении несовершеннолетних детей, супруги или супруга и родителей.

Стоимость присоединения:

25 000 $ за ребенка до 17 лет;
75 000 $ за супругу или супруга;
75 000 $ за родителя.

При присоединении уплачиваются сбор за Due Diligence, паспортный сбор и банковская комиссия.

Рассчитаем стоимость гражданства Антигуа и Барбуды для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Этапы получения гражданства Антигуа и Барбуды при покупке недвижимости

Чтобы подать документы на гражданство Антигуа и Барбуды, инвестору нужно обратиться к лицензированному агенту. По закону самостоятельно подать заявку на участие в программе нельзя.

Получить паспорта Антигуа и Барбуды для всей семьи можно в срок от трех до шести месяцев. Участникам программы не нужно сдавать экзамены на знание английского языка, истории или общественного устройства страны. Процедура получения гражданства полностью дистанционная — приезжать в Антигуа и Барбуду за паспортом не нужно.

Пошаговая процедура получения гражданства Антигуа и Барбуды:

Предварительная проверка Due Diligence. В Иммигрант Инвест проверку проводят сертифицированные Anti Money Laundering Officers, которые знают обо всех нюансах проверок на благонадежность. Проверка занимает от одного до трех дней и помогает сократить риск отказа в гражданстве до 1%.
Заключение договора с Иммигрант Инвест и подбор недвижимости для инвестиций. Мы предлагаем инвестору объекты от проверенных застройщиков.
Подписание договора резервирования с застройщиком. Инвестор вносит предоплату — обычно около 10% от стоимости объекта.
Сбор документов. Инвестор предоставляет личные и финансовые документы для подачи заявки. Юристы переводят их на английский, заполняют государственные формы, заверяют копии.
Подача заявки в департамент инвестиционного гражданства Антигуа и Барбуды. Перед подачей заявки инвестор уплачивает сборы за рассмотрение заявки и проверку Due Diligence.
Проверка на благонадежность в департаменте программы. Обычно на рассмотрение заявки уходит от трех месяцев.
Одобрение заявки и выполнение инвестиционного условия. На покупку недвижимости инвестору дают 30 дней.
Получение паспорта. В течение четырех департамент изготавливает паспорт и сертификат о натурализации. Документы отправляют курьером по удобному для инвестора адресу.

Количество заявлений на получение гражданства Антигуа и Барбуды за инвестиции

Замена паспорта Антигуа и Барбуды

Первый паспорт Антигуа и Барбуды действует пять лет. За этот период инвестор обязан провести в Антигуа и Барбуде не менее пяти дней.

Процедуру замены паспорта можно начать за полгода до истечения срока его действия. Новый паспорт выдается на 10 лет. Юристы Иммигрант Инвест помогают инвесторам с заменой паспорта.

Государственный сбор при замене паспорта составляет 1000 $ для взрослого и 500 $ для несовершеннолетнего ребенка. Кроме него, инвестор уплачивает банковскую комиссию, стоимость доставки и услуги компании-агента.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить гражданство Антигуа и Барбуды без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Что дает гражданство Антигуа и Барбуды?
Свободу путешествий без виз в 150 стран, включая государства Шенгена, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Возможность быстрой иммиграции в карибскую страну. Граждане Антигуа и Барбуды могут получить туристическую визу В-1/В-2 в США на 10 лет. Дети получают льготы на обучение в некоторых вузах Великобритании и Университете Вест-Индии.
Сколько стоит получить гражданство Антигуа и Барбуды?
От 100 000 $ при безвозвратных инвестициях в госфонд без учета государственных сборов и расходов на Due Diligence. Покупка недвижимости обойдется минимум в 200 000 $. За эти деньги можно приобрести долю в отеле. Вилла и апартаменты стоят дороже, от 250 000 $.

Безвозвратный взнос в Фонд Университета Вест-Индии составляет 150 000 $. Опция доступна для семей из шести человек.

Заявители могут инвестировать в бизнес в Антигуа и Барбуде. Минимальная сумма инвестиций — от 400 000 $.
Сколько стоит недвижимость в Антигуа и Барбуде для участия в программе гражданства за инвестиции?
От 200 000 $. За эти деньги можно приобрести долю в проекте строительства туристического объекта. Другие варианты — инвестировать в апартаменты или виллу. Квартиры с одной-двумя спальнями стоят от 400 000 $.

Коттедж в курортно-туристическом комплексе стоит от 600 000 $. Вилла с полной меблировкой, садом и полем для гольфа — от 2 000 000 $.

Инвестор может получить паспорт Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости, которая утверждена правительством для программы гражданства за инвестиции.
Как получить паспорт Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость?
Инвестор заключает договор с лицензированным агентом инвестиционной программы. Агент предлагает на выбор объекты недвижимости из утвержденного правительством списка.

Инвестор заключает с продавцом договор резервирования и уплачивает аванс по договоренности. Следующий шаг — подача заявления на получение гражданства и проверка инвестора на благонадежность. После одобрения заявления инвестор подписывает договор купли-продажи и уплачивает полную стоимость объекта.

Обязательный срок владения недвижимостью — пять лет. Все этапы покупки недвижимости в Антигуа и Барбуде можно осуществить удаленно, без посещения страны.
Какие расходы возникают при покупке недвижимости в Антигуа и Барбуде?
Инвестор уплачивает налоги и сборы в соответствии с законодательством страны. Сумма государственного сбора составляет 30 000 $. Для семьи из пяти и более человек за каждого члена семьи, начиная с пятого, государственный сбор составляет 15 000 $.

Любая опция программы гражданства включает уплату госпошлин и оплату проверки инвестора на благонадежность Due Diligence. Общая сумма расходов зависит от выбранной опции и состава семьи инвестора. Итоговая стоимость паспорта в каждом случае рассчитывается индивидуально.