Гражданство Антигуа и Барбуды: зачем покупать виллу с видом на Карибское море

Антигуа и Барбуда — страна в Карибском бассейне с действующей программой гражданства за инвестиции. Космополиты получают паспорт страны, чтобы путешествовать без виз, обустроить «запасной аэродром» на случай непредвиденной ситуации, оптимизировать налоги.

Преимущества, которые дает паспорт Антигуа и Барбуды:

• безвизовый въезд в 150 стран, в том числе в государства Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Гонконг;

• возможность получить туристическую визу В‑1/В‑2 в США на срок до 10 лет;

• доступ к услугам международных банков. Открыть счет в Антигуа и Барбуде можно в 13 надежных банках;

• возможность оптимизировать налогообложение: в стране нет налога на доходы физлиц, заработную плату, прирост капитала.

На 36% выросло число заявок по программе гражданства Антигуа и Барбуды в 2021 году по сравнению с 2020 годом. Инвесторов привлекает дистанционная процедура получения паспорта и относительно низкая сумма инвестиций.

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции получают в срок от четырех до шести месяцев. Самый продолжительный этап — проверка на благонадежность в департаменте программы: обычно она занимает от трех месяцев.

Злата Эрлах, руководитель австрийского офиса Иммигрант Инвест, рассказала, зачем инвестору карибский паспорт, как его получить, во что лучше инвестировать и как выбрать подходящую программу

Инвестор выбирает одну из четырех опций по программе гражданства Антигуа и Барбуды:

1. От 100 000 $ — безвозвратный взнос в Фонд национального развития.

2. От 200 000 $ — покупка недвижимости. Через 5 лет имущество можно продать и вернуть деньги.

3. От 150 000 $ — безвозвратный взнос в Фонд Университета Вест-Индии. Опция предназначена для семей от 6 человек.

4. От 400 000 $ — инвестиции в бизнес.

Опции с безвозвратным взносом в Фонд национального развития, покупкой недвижимости и инвестициями в бизнес предусматривают уплату государственного сбора. Он составляет от 30 000 $. Взнос в Фонд Университета Вест-Индии уже включает государственный сбор — уплачивать его дополнительно не нужно.

По опции с покупкой недвижимости заявитель может инвестировать в объект, утвержденный правительством Антигуа и Барбуды. Такой подход ограничивает выбор инвестора, но помогает защититься от мошенничества при сделке с недвижимостью.

Инвестор может купить долю в отеле, виллу, апартаменты под аренду. Недвижимость разрешено сдавать в аренду или купить для себя на случай иммиграции на острова. Ежегодный доход от сдачи в аренду недвижимости в Антигуа и Барбуде составляет от 2 до 5%.

Апартаменты стоят от 400 000 $, виллы — от 1 000 000 $.

Сумма инвестиций в недвижимость не зависит от состава семьи. Продать объект и вернуть инвестиции можно через 5 лет после получения гражданства.

При покупке недвижимости в стране инвестор уплачивает гербовый сбор в размере 2,5% от стоимости объекта. Если недвижимость в Антигуа и Барбуде покупают не в рамках программы гражданства за инвестиции, покупатель также уплачивает сбор за лицензию на владение в размере 5%.

Цены на карибскую недвижимость постоянно растут. Доход от аренды в год составляет в среднем от 3 до 5%. Зимой, в «высокий сезон», доходность увеличивается до 9—10%.

Примеры объектов недвижимости для участия в программе гражданства за инвестиции

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

400 000 $ — 450 000 $

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе

120 м²

2—3

1—2

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

350 000 $ — 400 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

1

1

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова

56 м² — 619 м²

1—5

1—5

Участие в программе гражданства за инвестиции предполагает дополнительные расходы: налоги, сборы, пошлины, услуги переводчика и юристов. Сумма расходов зависит от количества членов семьи и их возраста.

В программе гражданства Антигуа и Барбуды вместе с инвестором могут участвовать:

• супруга;

• дети до 18 лет;

• дети до 30 лет на иждивении инвестора;

• дети с инвалидностью любого возраста;

• родители от 55 лет на иждивении инвестора.

Сумма государственного сбора составляет 30 000 $. Для семьи из пяти человек и более за каждого члена семьи, начиная с пятого, государственный сбор составляет 15 000 $.

Инвестор и все члены семьи старше 12 лет проходят проверку на благонадежность — Due Diligence. За проверку нужно уплатить сбор от 7500 $.

Дополнительно инвестор оплачивает сборы и пошлины — 600 $ за себя и каждого участника в заявке.

Родственники инвестора могут получить гражданство в порядке присоединения уже после того, как инвестор получил паспорт. Присоединение нового члена семьи возможно в течение пяти лет после того, как правительство одобрило заявку инвестора. Присоединение допускается в отношении несовершеннолетних детей, супруги или супруга и родителей.

Стоимость присоединения:

• 25 000 $ за ребенка до 17 лет;

• 75 000 $ за супругу или супруга;

• 75 000 $ за родителя.

При присоединении уплачиваются сбор за Due Diligence, паспортный сбор и банковская комиссия.

Чтобы подать документы на гражданство Антигуа и Барбуды, инвестору нужно обратиться к лицензированному агенту. По закону самостоятельно подать заявку на участие в программе нельзя.

Получить паспорта Антигуа и Барбуды для всей семьи можно в срок от трех до шести месяцев. Участникам программы не нужно сдавать экзамены на знание английского языка, истории или общественного устройства страны. Процедура получения гражданства полностью дистанционная — приезжать в Антигуа и Барбуду за паспортом не нужно.

Пошаговая процедура получения гражданства Антигуа и Барбуды:

1. Предварительная проверка Due Diligence. В Иммигрант Инвест проверку проводят сертифицированные Anti Money Laundering Officers, которые знают обо всех нюансах проверок на благонадежность. Проверка занимает от одного до трех дней и помогает сократить риск отказа в гражданстве до 1%.

2. Заключение договора с Иммигрант Инвест и подбор недвижимости для инвестиций. Мы предлагаем инвестору объекты от проверенных застройщиков.

3. Подписание договора резервирования с застройщиком. Инвестор вносит предоплату — обычно около 10% от стоимости объекта.

4. Сбор документов. Инвестор предоставляет личные и финансовые документы для подачи заявки. Юристы переводят их на английский, заполняют государственные формы, заверяют копии.

5. Подача заявки в департамент инвестиционного гражданства Антигуа и Барбуды. Перед подачей заявки инвестор уплачивает сборы за рассмотрение заявки и проверку Due Diligence.

6. Проверка на благонадежность в департаменте программы. Обычно на рассмотрение заявки уходит от трех месяцев.

7. Одобрение заявки и выполнение инвестиционного условия. На покупку недвижимости инвестору дают 30 дней.

8. Получение паспорта. В течение четырех департамент изготавливает паспорт и сертификат о натурализации. Документы отправляют курьером по удобному для инвестора адресу.

Первый паспорт Антигуа и Барбуды действует пять лет. За этот период инвестор обязан провести в Антигуа и Барбуде не менее пяти дней.

Процедуру замены паспорта можно начать за полгода до истечения срока его действия. Новый паспорт выдается на 10 лет. Юристы Иммигрант Инвест помогают инвесторам с заменой паспорта.

Государственный сбор при замене паспорта составляет 1000 $ для взрослого и 500 $ для несовершеннолетнего ребенка. Кроме него, инвестор уплачивает банковскую комиссию, стоимость доставки и услуги компании-агента.