Resumen
Los extranjeros compraron 35.383 propiedades residenciales en Turquía de enero a junio de 2022. Esto es un 72,7% más que en el mismo periodo del año pasado.
Le contamos cuántos apartamentos y casas se vendieron en total y por qué los extranjeros invierten en los bienes raíces turcos.
El Instituto de Estadística publica mensualmente los informes sobre la venta de bienes raíces residenciales en Turquía: en los primeros seis meses de 2022, se celebraron un total de 726.398 contratos de compraventa. Esto supone un 31,4% más que en el mismo periodo de 2021.
La cuota de ventas de bienes raíces a extranjeros ascendió al 4,9% del total. No obstante, sigue siendo una vez y media superior a la del año pasado.
Los extranjeros adquieren propiedades para uso propio o para alquiler: los precios de los inmuebles suben cada año. Por las inversiones en bienes raíces, los extranjeros también reciben la ciudadanía turca. Para obtener un pasaporte turco, es necesario comprar propiedades por un valor de al menos $400.000.
Estambul, Ankara e Esmirna lideran las ventas de bienes raíces residenciales tanto entre ciudadanos como extranjeros. Cerca del 33% de los contratos de compraventa se celebraron en estas tres ciudades.
Las ventas de viviendas nuevas han subido un 24,2% y las de viviendas de segunda mano un 34,6% en el primer semestre de 2022 en comparación con el año pasado.
La demanda de propiedades residenciales en Turquía crece cada año. El fuerte repunte de las ventas entre marzo y junio se debió a la tensa situación geopolítica mundial. En los gráficos presentamos el número de contratos de compraventa de bienes raíces celebrados en Turquía de enero a junio de 2022.
La mayoría de las propiedades residenciales fueron adquiridas por ciudadanos rusos: firmaron 5.849 contratos de compraventa. En segundo y tercer lugar se sitúan los ciudadanos de Irán e Irak.
Los 5 principales países cuyos ciudadanos compraron una vivienda en Turquía en 2022
País
Número de ventas
Rusia
5849
Irán
4884
Irak
4025
Kazajistán
1417
Alemania
1414
Cómo crece el valor de los bienes raíces turcos en 2022
Los precios de los inmuebles en Turquía suben cada año. Así lo confirman las estadísticas de Eurostat: la dinámica de los precios de las propiedades en Turquía supera a la de la Unión Europea.
Turquía ocupa el primer lugar en el índice de precios de la vivienda de Eurostat, con un aumento del 110% en el coste de las propiedades residenciales en el primer trimestre de 2022 en términos anualizados y del 641,35% en los últimos 12 años. A modo de comparación, el incremento del coste medio de la vivienda en la Unión Europea es del 44,7%.
El coste de los bienes raíces residenciales también es estimado por el Banco Central de Turquía: el precio de los inmuebles aumentó un 12,4% en mayo de 2022 en comparación con abril, y un 41,1% interanual. El mayor incremento de los precios de la vivienda durante el año se produjo:
-
en Estambul — un 165,4%;
-
Ankara — un 147,5%;
-
Esmirna — un 139,9%.
El crecimiento de la demanda de compra de bienes raíces también afectó a la demanda de terrenos: se vendieron 216.582 propiedades en los primeros cinco meses. El coste de las parcelas ha aumentado un 83% en el último año. El precio medio de una parcela de tierra es de ₺791.015 (unos $44.000), según el portal inmobiliario Endeksa.
Cómo obtener la ciudadanía turca mediante la inversión en bienes raíces
Los inversores participan en un programa gubernamental para obtener la ciudadanía turca. La opción de compra de bienes raíces es la más popular, siendo elegida por cerca del 95% de los inversores. La cantidad de inversión mínima es de $400.000.
Turquía permite a los extranjeros adquirir propiedades de reventa y nuevas, inmuebles residenciales y comerciales, y parcelas de tierra. Sin embargo, los solicitantes de la ciudadanía no pueden comprar objetos que ya se hayan utilizado para participar en el programa.
En Turquía existen restricciones a la compra de bienes raíces para ciudadanos de algunos países. Por ejemplo, los extranjeros tienen prohibido comprar parcelas de tierra superiores a 30 hectáreas, o 300.000 m².
El programa de ciudadanía turca también ofrece otras opciones de inversión. La cantidad de inversión mínima para estas es de $500.000. Para obtener un pasaporte turco, un inversor puede:
-
realizar un depósito bancario;
-
comprar bonos gubernamentales;
-
comprar unidades del fondo de inversión;
-
abrir una empresa con un capital de $500.000 o crear 50 puestos de trabajo.
Con la ciudadanía turca, el inversor obtiene la oportunidad de venir al país en cualquier momento, viajar sin visado a 111 países del mundo o solicitar un visado de negocios E‑2 para trasladarse a los Estados Unidos.
Los ciudadanos turcos tienen acceso a asistencia médica gratuita en hospitales públicos, asistencia gratuita a guarderías y educación en escuelas públicas.
Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la UE y el Caribe. Si desea obtener la ciudadanía turca, póngase en contacto con los expertos en programas de inversión para recibir asesoramiento.
