Resumen
El Instituto de Estadística de Turquía ha publicado un informe sobre las ventas de propiedades residenciales: en 2021 se vendieron 58.576 casas y apartamentos a extranjeros. Esto es casi el doble que en 2020.
El porcentaje de ventas de viviendas a extranjeros representó el 3,9% del número total de transacciones de compraventa. En total, se vendieron 1.491.856 casas y apartamentos en Turquía durante 2021.
Los extranjeros compraron propiedades con mayor frecuencia en Estambul, Antalya y Ankara, ya que el 73% de las operaciones de venta se cerraron en estas tres ciudades.
En 2021, la mayoría de las propiedades se vendieron a ciudadanos de Irán e Irak. Los rusos ocuparon el tercer lugar: pasaron a ser propietarios de 5.379 casas y apartamentos.
Los 5 principales países cuyos ciudadanos compraron propiedades turcas con mayor frecuencia
País
Número de propiedades compradas
Irán
10,056
Irak
8,661
Rusia
5,379
Afganistán
2,762
Alemania
2,358
¿Qué obtendrá un inversor al comprar una propiedad en Turquía?
Oportunidad de obtener pasaportes turcos para toda la familia. El inversor tiene derecho a participar en el programa estatal de ciudadanía. Una de las opciones del programa es la compra de bienes inmuebles. La inversión mínima es de $250.000. El inversor puede comprar cualquier tipo de objeto: apartamentos, casas, inmuebles comerciales o industriales, o terrenos.
Los familiares pueden obtener la ciudadanía turca junto con el inversor: el cónyuge y los hijos menores de 18 años. Asimismo, el inversor puede incluir en la solicitud a los padres y a los hijos adultos si son dependientes económicamente de él.
El pasaporte turco permite a sus titulares vivir, trabajar, estudiar y entrar en el país en cualquier momento, incluso con las fronteras cerradas.
Turquía es candidata a la adhesión a la UE. Si el país firma el acuerdo, sus ciudadanos obtendrán los derechos y obligaciones de los ciudadanos de la Unión Europea.
Ingresos adicionales por el alquiler de bienes inmuebles. Turquía es un destino vacacional popular: cerca de 9 millones de turistas visitaron el país en 2021. Los turistas alquilan apartamentos, casas y habitaciones de hotel.
Los precios de los inmuebles en Turquía crecen una media del 5‑20% anual, dependiendo de la región. La rentabilidad del alquiler oscila entre el 5 y el 15% anual.
Viajes sin visado a 110 países. Con un pasaporte turco, su titular puede visitar libremente varios países que son inaccesibles para los rusos sin visado. Entre ellos se encuentran Japón, Singapur y Hong Kong.
Oportunidad de obtener un visado de negocios E‑2 para los Estados Unidos y trasladarse al país con toda la familia. Este visado no está disponible para inversores de Rusia. El visado E-2 es de no inmigrante, ya que no puede utilizarse para obtener una Green Card ni solicitar la ciudadanía. El visado tiene una validez de 5 años y puede prorrogarse un número ilimitado de veces.
Para obtener un visado E‑2, el solicitante debe invertir una cantidad significativa en un negocio en EE. UU. y asumir la gestión de la empresa. No se ha definido un umbral de inversión mínima: en la práctica, basta con invertir unos $200.000 para que el USCIS apruebe la solicitud.
Garantías sociales. Los ciudadanos de Turquía pueden recibir tratamiento gratuito en clínicas públicas y estudiar en universidades. Tampoco existen restricciones a la herencia de bienes inmuebles y activos en el país.
Cómo obtener la ciudadanía turca mediante la compra de bienes inmuebles
Para obtener la ciudadanía turca mediante la compra de bienes inmuebles, es necesario participar en el programa estatal. La inversión mínima para la opción de compra de propiedad es de $250.000. No es obligatorio comprar un solo objeto, ya que un inversor puede adquirir varios apartamentos, pero no deben transcurrir más de dos meses entre las transacciones.
Desde enero de 2022, todos los pagos en el marco del programa se realizan únicamente en dólares estadounidenses o el equivalente de la cantidad en moneda extranjera, pero no en liras turcas. De este modo, el Gobierno turco reduce las fluctuaciones del tipo de cambio de la lira: esto no afectará al valor de los objetos para los inversores.
La lira se ha depreciado casi a la mitad frente al dólar estadounidense en 2021. La caída afectó al valor catastral de los bienes inmuebles, que se calculaba en liras al tipo de cambio del día de la tasación. Por un objeto que costaba $250.000 a principios de año, un inversor habría tenido que pagar casi $500.000 en diciembre.
Ejemplos de propiedades de inversión en Turquía
Turquía, Izmir
1.000.000 US$+
Two-floor villa with a swimming pool near the sea
140 m²
3 
3 
Turquía, Istanbul
280.000 US$ — 2.020.000 US$
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Turquía, Istanbul
124.000 US$ — 510.000 US$
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 El programa de ciudadanía de Turquía también ofrece otras opciones de inversión. Para obtener un pasaporte, un inversor puede:
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realizar un depósito en un banco de $500.000 o más;
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comprar valores por $500.000 o más;
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comprar bonos gubernamentales por $500.000 o más;
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comprar unidades del fondo de inversión por $500.000 o más;
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abrir un negocio con un capital de $500.000 o crear 50 puestos de trabajo.
Immigrant Invest es un agente autorizado del programa de Ciudadanía por Inversión de Turquía. Si desea obtener un pasaporte turco, consulte a los expertos en programas de inversión.
