Resumen
La cantidad mínima de la transacción es de 10 millones de Baht tailandeses o $330.000. El gobierno comenzará a emitir un nuevo tipo de permiso de residencia en el primer trimestre de 2021.
La publicación Bangkok Post informa de que el Ministerio de Turismo y Deportes de Tailandia tiene previsto cooperar directamente con los principales promotores y agentes inmobiliarios. De este modo, el permiso de residencia será una bonificación gratuita al comprar inmuebles.
El inversor tendrá que cumplir varias condiciones para obtener un permiso de residencia por la compra de la propiedad. En primer lugar, el valor de uno o más inmuebles debe superar los 10 millones de Baht tailandeses. En segundo lugar, todas las instalaciones deben estar listas para su uso: no se pueden comprar bienes raíces en construcción.
Los compradores de bienes raíces de lujo recibirán un permiso de residencia por 5 años. Dicho permiso de residencia se denominará Elite Visa Flexible One. Sus titulares podrán entrar en Tailandia sin visado y vivir en el país durante la vigencia del estatus. Además, el permiso de residencia por la compra de bienes raíces otorgará privilegios, por ejemplo:
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traslado gratuito a aeropuertos internacionales;
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paso acelerado por el control de inmigración y pasaportes;
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estancia gratuita en algunos centros de spa y clubes de golf del país.
El programa de permiso de residencia por la compra de bienes raíces está diseñado para 2 años. Durante este tiempo, el gobierno prevé recaudar unos 20.000 millones de Baht tailandeses, o 665 millones de dólares. Esto apoyará el mercado inmobiliario de Tailandia y ayudará a la economía a recuperarse de la crisis y la pandemia.
Cómo obtener un permiso de residencia en Tailandia en 2020
Hoy en día, los inversores no pueden solicitar formalmente un permiso de residencia al comprar bienes raíces. Para solicitar un permiso de residencia, se debe tramitar por separado el estatus de residente por jubilación, por empleo o bajo el Thailand Elite Residence Program.
En la práctica, los promotores tailandeses ofrecen a los extranjeros una bonificación para solicitar un permiso de residencia. El coste de participación en el Thailand Elite Residence Program es de entre 500.000 y 2 millones de Baht tailandeses, o entre $16.600 y $66.500. El importe es la tasa de solicitud. El promotor se encarga del pago de la tasa de solicitud y ayuda con el registro.
Como resultado, un extranjero puede obtener un permiso de residencia junto con el inmueble por 5, 10 o 20 años. Con este permiso de residencia se puede entrar en el país un número ilimitado de veces, vivir en Tailandia y disfrutar de diversos privilegios. Por tanto, la nueva oferta no presenta ventajas frente al esquema actual.
No se especifica si la compra de una propiedad será una nueva opción para el Thailand Elite Residence Program.
En qué países es posible obtener un permiso de residencia por inversiones en bienes raíces
Las personas acaudaladas no solo eligen los países de Asia, sino también los países del sur de Europa para descansar y vivir en invierno. En 2020, varios países europeos ofrecen permisos de residencia por la compra de bienes raíces. Hablemos de los programas en Grecia, Portugal y Malta.
Se puede obtener un permiso de residencia en Grecia si se compra un inmueble a partir de €250.000. En este caso, el inversor puede comprar una o más propiedades, o alquilar un hotel o apartamento en un complejo turístico. Otra opción es comprar un terreno para la construcción.
Portugal emite un permiso de residencia por la compra de bienes raíces con dos opciones. La primera y más demandada es la compra de una vivienda o inmueble comercial por un importe a partir de €500.000. La segunda opción consiste en una aportación de €350.000 a una propiedad de importancia cultural e histórica. En este caso, el inversor se compromete a restaurar dicho inmueble.
Un permiso de residencia en Malta supone la compra o el alquiler de una vivienda como una de las condiciones para obtener el estatus. El importe mínimo de compra es de €220.000 y los alquileres son de €8.750 al mes. El inversor también debe pagar una tasa administrativa de €5.500, obtener un seguro de salud y pagar el impuesto anual sobre la renta de Malta.
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