Resumen
El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos está experimentando un auge en la demanda de vivienda. Hay varias razones, las más importantes son el crecimiento de la economía estatal en un 3,5%, la apertura de fronteras para los turistas, el interés de los inversores extranjeros en los bienes raíces y las nuevas condiciones para obtener una Golden Visa.
Cómo crece la demanda de bienes raíces en Dubái
Los precios de la vivienda de lujo en Dubái aumentaron un 44% en 2021, según un informe de Knight Frank. El aumento de los precios de la vivienda continuó en 2022, con un incremento del valor de las propiedades del 7,5% en mayo, según una encuesta de Reuters.
La demanda de alquileres de propiedades aumentó un 40% de media en el primer trimestre de 2022. Betterhomes indicó que los precios de alquiler de las villas aumentaron un 64%, los apartamentos un 33% y las casas adosadas un 25%. Los ingresos por el alquiler de bienes raíces alcanzan el 8% anual.
Dubái es el centro turístico de los EAU: los bienes raíces tienen una gran demanda entre los viajeros que vienen al emirato de vacaciones.
Los inversores también compran propiedades en Dubái para vivir en la ciudad o venir de vacaciones. Si adquiere un objeto con un valor superior a 2 millones de dírhams, o $544,500, es posible obtener una Golden Visa en los EAU.
Los especialistas en bienes raíces de Immigrant Invest han seleccionado las mejores propiedades en Dubái que aportarán beneficios a los inversores, no problemas.
Proyectos con un valor de entre $120,000 y $190,000
Participación o apartamentos en un complejo hotelero
El complejo hotelero se encuentra en el centro de Dubái. Los apartamentos ofrecen vistas panorámicas de la costa de Khor Dubai y del emblemático Burj Khalifa. Cerca de conexiones de transporte: fácil acceso al Aeropuerto Internacional de Dubái, al Dubai Mall y al Dubai Design District.
Los inversores pueden comprar una participación en el proyecto o apartamentos de uno o dos dormitorios. El edificio del hotel cuenta con piscinas, zona de estar, un complejo de spa y club infantil.
Apartamentos en torres residenciales en el territorio del club de golf
El proyecto inmobiliario se encuentra en el territorio de un club de golf internacional. En el complejo residencial del club se construirán torres con apartamentos, un hotel y varias villas independientes.
Los inversores pueden comprar un apartamento de un dormitorio en la planta 18 de la torre. Los apartamentos ofrecen vistas a los campos de golf color esmeralda y a la ciudad.
El territorio del club de golf ocupa 32 hectáreas: cuenta con parques, establos, terrenos deportivos y pistas de tenis, una escuela, un supermercado y una empresa de limpieza. También se puede solicitar un traslado al centro comercial más famoso de Dubái: el Mall of Emirates.
Casa adosada en una zona residencial cerrada
El proyecto se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Dubái: Damac Hills 2. Fue diseñado teniendo en cuenta la infraestructura de las zonas vecinas y se integra armoniosamente en el desarrollo general. La construcción de las casas adosadas continúa.
Damac Hills 2 incluirá senderos verdes, parques, piscinas, un cine sobre el agua y terrenos deportivos al aire libre. Los inversores pueden comprar una casa adosada de un dormitorio de 69 m².
Proyectos con un valor de entre $360,000 y $550,000
Casa adosada de estilo maltés en una zona familiar tranquila
La casa adosada de cuatro dormitorios se encuentra en una de las zonas más populares de Dubái, Damac Hills, y forma parte del proyecto arquitectónico «Mediterranean». La residencia está inspirada en los famosos edificios neoclásicos de Malta. La construcción del proyecto está en curso.
Las casas adosadas residenciales forman parte de un nuevo distrito con su propia escuela, jardín de infancia, hospital, centro comercial y parque acuático. La joya de la zona será una laguna artificial con cascadas, cuevas y arena blanca.
Villa de diseño en una comunidad cerrada
El proyecto se encuentra en Damac Hills 2, una zona exclusiva de Dubái. En el futuro, se construirán en la zona senderos verdes, parques, piscinas, un cine sobre el agua y terrenos deportivos al aire libre.
La villa fue diseñada por el legendario Roberto Cavalli. La azotea de la villa contará con un jardín y zonas de estar. Los inversores pueden comprar una villa de tres dormitorios desde 193 m².
¿Cuáles son los beneficios para los inversores con una Golden Visa de los EAU?
Permiso de residencia para toda la familia. Un inversor puede añadir a su familia a la solicitud de Golden Visa: cónyuge, hijas solteras de cualquier edad, hijos solteros menores de 25 años y niños con discapacidad.
También puede incluir cualquier número de empleados domésticos, como cocineros, asistentas o niñeras, en su solicitud de Golden Visa.
Oportunidad de trabajar, educar a los hijos en escuelas y universidades emiratíes, así como utilizar servicios médicos y gubernamentales.
Optimización fiscal. No hay impuesto sobre la renta, impuesto sobre la propiedad ni dividendos en los Emiratos Árabes Unidos. Hasta junio de 2023, las empresas están exentas del impuesto sobre la renta, luego el tipo será del 9%.
Cuenta bancaria en bancos locales. El inversor podrá abrir una cuenta en dírhams, dólares o euros. Puede utilizar la cuenta para guardar ahorros o realizar pagos internacionales.
La Golden Visa de los EAU puede prorrogarse un número ilimitado de veces. Después de 30 años, un residente puede solicitar la ciudadanía de los EAU. Es posible obtener la ciudadanía más rápido por méritos especiales o inversiones.
Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la UE y el Caribe. Si desea obtener un visado de residente en los EAU, póngase en contacto con los expertos en programas de inversión para obtener asesoramiento.
