Resumen
Grecia ingresó €374 millones en el primer trimestre de 2022. Esta cantidad fue invertida por extranjeros en el sector inmobiliario griego. Esto supone un 74,8% más que en el mismo periodo del año pasado. Los datos han sido publicados por el Banco de Grecia.
Le contamos quiénes de entre los extranjeros invirtieron con más frecuencia en bienes raíces en Grecia y cuánto cuestan.
La mayoría de los inmuebles griegos fueron adquiridos por inversores de Alemania, según un informe de Elxis. En los últimos seis meses, los alemanes han comprado el triple de viviendas que en el mismo periodo de 2021. El coste medio de las propiedades fue de €350,000. Esto supone un 20% más que el año pasado.
Los bienes raíces griegos también son populares entre los inversores de los Países Bajos, Bélgica y el Reino Unido.
El informe indica que los extranjeros prefieren invertir en propiedades de reventa cerca del mar, por ejemplo en Creta y las islas Jónicas.
Cuánto vale la propiedad griega en julio de 2022
Los precios de los inmuebles en Grecia siguen siendo un 20‑25% más bajos que antes de la crisis económica de 2008. Al mismo tiempo, se están llevando a cabo varios grandes proyectos de construcción y renovación en el país con la participación de capital extranjero. Los expertos inmobiliarios creen que actualmente existen condiciones favorables para invertir en el sector inmobiliario griego.
El coste de las propiedades griegas depende del tipo de inmueble y de su ubicación. Los inmuebles más caros se encuentran en el archipiélago de las Cícladas, conocido por sus centros turísticos. Los precios más altos para las propiedades residenciales se encuentran en la isla de Miconos. A menudo se la conoce como la «Ibiza griega».
Los precios de la propiedad en Atenas también siguen siendo elevados, con una media de €150,000 en las zonas periféricas de la ciudad. El coste de los inmuebles cerca de la Riviera ateniense es de dos a tres veces más caro.
El coste por metro cuadrado de la propiedad residencial
Región de Grecia
Precio por m²
Miconos, archipiélago de las Cícladas
Desde €4000
Atenas
Desde €2334
Rodas
Desde €2233
El Pireo
Desde €2166
Heraclión, Creta
Desde €2000
Salónica
Desde €1596
Corfú, Islas Jónicas
Desde €1000
Los datos están actualizados a 15 de julio de 2022. Fuente: Numbeo.com
Cómo obtener un permiso de residencia en Grecia por inversión en bienes raíces
Los inversores pueden obtener un permiso de residencia en Grecia por la compra de bienes raíces. Para ello, es necesario participar en el programa estatal. La inversión mínima es de €250,000.
Los participantes en el programa pueden invertir en propiedades residenciales o inmuebles comerciales. Los bienes raíces pueden alquilarse y, tras cinco años, venderse para recuperar el dinero.
Junto con el inversor, se permite la participación de los miembros de su familia en el programa de permiso de residencia:
-
cónyuge;
-
pareja, si se ha firmado y registrado en Grecia un acuerdo de convivencia con ella;
-
hijos menores de 21 años;
-
padres del inversor y de su esposa.
Ejemplos de propiedades en Grecia
Grecia, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Grecia, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Los inversores con un permiso de residencia griego pueden vivir, trabajar y estudiar en el país. Los residentes de Grecia viajan libremente por los países Schengen, abren cuentas en bancos europeos, hacen negocios y optimizan la fiscalidad.
Si un inversor vive en Grecia durante siete años, podrá solicitar la ciudadanía. Tras cinco años de residencia, se puede obtener la residencia permanente y, tras otros dos años, solicitar la ciudadanía.
Para obtener la ciudadanía griega, es necesario aprobar un examen escrito de conocimientos sobre la lengua, la cultura, la historia, la geografía y el sistema de gobierno. Asimismo, los solicitantes no deben tener antecedentes penales ni hechos de deportación de Grecia.
Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la UE y el Caribe. Si desea convertirse en residente de Grecia y comprar una propiedad en el país, consulte a los expertos en programas de inversión.
