Resumen
Hungría no emitirá la Golden Visa por la compra de bienes inmuebles. Los inversores esperaban que Hungría comenzara a aceptar solicitudes de permisos de residencia por inversión inmobiliaria en enero de 2025.
A continuación, presentamos una visión general de por qué se canceló esta esperada opción y un desglose de las formas restantes de obtener una Golden Visa en Hungría.
Inicialmente se esperaba que los extranjeros pudieran empezar a invertir en propiedades residenciales en Hungría a partir del 1 de enero de 2025. La cantidad de inversión mínima era de €500.000.
La opción fue suprimida el 20 de diciembre de 2024, casi seis meses después del lanzamiento del programa de Inversor Invitado.
El gobierno húngaro anunció los cambios el 20 de diciembre de 2024 en el boletín oficial del país, Magyar Közlöny.
Las demás condiciones de la Golden Visa de Hungría permanecen sin cambios.
¿Por qué ha cancelado Hungría la opción de inversión en propiedades?
El gobierno húngaro aún no ha proporcionado una explicación oficial. Los informes de los medios sugieren que la decisión tiene como objetivo proteger el mercado inmobiliario de vendedores deshonestos, de los aumentos rápidos de precios y del riesgo de una crisis de vivienda.
Portugal, España y Grecia han realizado previamente cambios en sus Golden Visas por motivos similares. Portugal eliminó la opción inmobiliaria, Grecia aumentó significativamente el umbral de inversión y España votó a favor de finalizar el programa de inversión.
Los precios de las propiedades en Hungría están subiendo. La tasa de crecimiento aumentó del 1,6% en enero al 6,4% a mediados de 2024. Las propiedades de obra nueva en Hungría se encarecieron un 14,5% en el primer trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, mientras que las de segunda mano subieron un 8,2%.
¿Cómo obtener un permiso de residencia en Hungría por inversión?
Los inversores aún tienen dos opciones disponibles. Las solicitudes para cualquiera de las opciones pueden presentarse de inmediato.
1. Compra de unidades del fondo de inversión inmobiliario — desde €250.000. Actualmente, las inversiones pueden realizarse en el fondo Sprint Asset, con sede en Budapest. Este fondo fue el primero en recibir la acreditación del gobierno, mientras que otros cuatro están a la espera de licencias.
Las inversiones deben mantenerse durante al menos cinco años. Tras este periodo, pueden venderse, lo que permite a los inversores recuperar su desembolso inicial.
2. Donación a una institución de enseñanza superior — desde €1.000.000. El dinero se utilizará para apoyar la educación, la investigación científica o proyectos artísticos. Esta inversión no es reembolsable.
Para ser apto para una Golden Visa de Hungría, los inversores deben ser mayores de 18 años, tener un ingreso legal y poseer la ciudadanía de un país fuera de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo. La solicitud puede incluir al cónyuge, hijos menores de 25 años y padres.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Hungría
¿Qué países otorgan permisos de residencia por compra de vivienda?
Grecia ofrece a los inversores tres umbrales de inversión, dependiendo de la ubicación del inmueble:
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€250.000 — para la compra de bienes inmuebles destinados a la renovación o conversión a uso residencial;
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€400.000 — para propiedades nuevas en la mayoría de las regiones de Grecia;
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€800.000 — para bienes inmuebles en Ática, Salónica, Miconos, Santorini e islas con una población de al menos 3.100 habitantes.
La superficie mínima para las propiedades nuevas debe ser de al menos 120 metros cuadrados. Los inversores pueden adquirir inmuebles comerciales o residenciales.
Malta ofrece residencia permanente en el país mediante el alquiler o la compra de una propiedad. El coste mínimo del alquiler anual es de €10.000 en el sur de Malta y en la isla de Gozo, y de €12.000 en otras regiones.
La compra de una propiedad requiere al menos €300.000 en el sur de Malta y en la isla de Gozo, y €350.000 o más en las regiones norte y central del país. La propiedad se puede vender y la inversión se puede recuperar cinco años después de obtener la residencia permanente.
A partir del 1 de enero de 2025, el coste mínimo del alquiler aumentará a €14.000, independientemente de la región. La inversión mínima requerida para la compra de propiedades ascenderá a €375.000.
España permite a los inversores obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles por un valor de al menos €500.000. Hungría tenía previsto introducir el mismo umbral. Los inversores en España pueden comprar inmuebles comerciales o residenciales, ya sea una sola unidad o varias propiedades.
España pondrá fin a su Golden Visa en marzo de 2025. Los inversores que presenten sus solicitudes antes de que finalice el programa aún podrán obtener un permiso de residencia y renovarlo sin restricciones.
¿Qué ofrece la Golden Visa de Hungría a los inversores?
1. Viajes sin visado a los países Schengen. Los titulares de la Golden Visa de Hungría pueden viajar libremente por el espacio Schengen y permanecer allí hasta 90 días en cualquier periodo de 180 días.
2. Oportunidad de trabajar y dirigir un negocio en Europa. El permiso de residencia permite a los inversores abrir negocios, trabajar como autónomos o acceder a empleos formales en Hungría.
3. Vivir en un país de la UE asequible. Hungría tiene un coste de vida mucho más bajo en comparación con muchos otros países europeos. Los gastos mensuales para una persona, excluyendo el alquiler, promedian los €620. En comparación, vivir en España cuesta unos €715 al mes.
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