Resumen
El mercado inmobiliario de Granada abarca desde exóticas villas coloniales hasta modernos apartamentos en complejos residenciales bien mantenidos.
La demanda de inmuebles en Granada ha crecido significativamente desde que el gobierno lanzó el Programa de Ciudadanía por Inversión en 2013.
Los precios de las propiedades crecen a un ritmo medio del 3% anual, y los ingresos por alquiler son comparables al nivel europeo, situándose entre el 3 y el 6% anual.
Características del mercado inmobiliario de Granada
Demanda de inmuebles en Granada. El mercado inmobiliario de Granada está impulsado por el Programa de Ciudadanía por Inversión. Una de las opciones del programa es la compra de inmuebles en la isla.
En 2022, aproximadamente el 70% de los inversores compraron inmuebles para obtener un pasaporte de Granada. Estas estadísticas han sido facilitadas por el Ministerio de Hacienda de Granada.
Los inversores solo compran inmuebles de la lista de proyectos autorizados por el gobierno:
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una participación — a partir de $220,000;
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una propiedad en pleno dominio — a partir de $350,000.
Los inversores tienen derecho a alquilar sus propiedades. Al comprar una participación en un inmueble, los ingresos por alquiler están garantizados, normalmente entre el 3 y el 6% anual. Al mismo tiempo, una empresa de gestión suele encargarse del mantenimiento y el alquiler de sus propiedades. Los inversores no tienen que buscar inquilinos por su cuenta ni supervisar el estado de su propiedad.
Estadísticas de precios de los inmuebles en Granada. El gobierno no publica estadísticas oficiales sobre los precios de los inmuebles. No obstante, un análisis de los costes de los inmuebles en la isla permite concluir que el precio por 1 m2 de vivienda comienza en $1,000 y depende en gran medida del tipo de propiedad.
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
El coste por metro cuadrado de propiedades modernas y bien mantenidas comienza en $2,500 y crece de media un 4% anual. Las propiedades más caras se encuentran en la capital de Granada, St George’s, así como en los complejos turísticos de Guyave, Grenville y St David.
Los precios de las villas frente al mar o al océano alcanzan millones de dólares. Los inversores prefieren comprar villas cerca de las playas y los parques nacionales de Granada. El coste de dichas propiedades alcanza los 5 e incluso 10 millones de dólares.
La empresa local Terra Caribbean Granada publicó datos sobre las ventas de inmuebles en 2021. El volumen total de las operaciones de compraventa fue de aproximadamente 164 millones de dólares del Caribe Oriental (≈ 60,7 millones de dólares estadounidenses).
Se realizaron un total de 715 contratos de compraventa. Con mayor frecuencia, se compraron inmuebles en las parroquias de St George’s, St Andrew y St David. El importe medio de la transacción fue de $200,000: este tipo de ventas representaron alrededor del 86% del volumen total.
Por qué los inmuebles en Granada tienen demanda entre los inversores
Rentabilidad de la inversión. Los inversores que hayan adquirido inmuebles bajo el programa de ciudadanía deben conservar la propiedad durante al menos 5 años. Transcurrido ese plazo, está permitido vender la propiedad. En 5 años, con una dinámica positiva de los precios inmobiliarios, la propiedad aumentará su precio entre un 15 y un 20%: el inversor podrá no solo recuperar la inversión, sino también obtener beneficios por la diferencia de precio.
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
Immigrant Invest ayuda a los inversores a vender su propiedad si deciden retirarse. Ofrecemos la propiedad al siguiente inversor al coste óptimo para el cliente. Los inversores también tienen la oportunidad de vender la propiedad al promotor o encontrar un comprador de forma independiente en el mercado abierto.
Ejemplos de propiedades en Granada
Granada
270.000 US$ — 350.000 US$
Share or apartments in full ownership in an oceanfront university complex
1 
1 
Granada, Saint Davids
270.000 US$+
Share in a new resort complex managed by the Intercontinental group
Granada
270.000 US$ — 450.000 US$
Share or apartment in luxury hotel resort, St. Georges, Grenada
Ingresos adicionales. Los inmuebles en Granada tienen demanda entre los turistas durante todo el año: lo más frecuente es que alquilen estudios y apartamentos, habitaciones de hotel y villas en la costa de la isla.
Los precios de alquiler dependen de la región y del tipo de propiedad. El alquiler de un apartamento de un dormitorio comienza en $200, mientras que el de un apartamento de tres dormitorios comienza en $660, según el portal Numbeo.com.
El ingreso anual por el alquiler de inmuebles varía del 3 al 6%. El coste medio de un apartamento en Granada es de $350,000. Alquilarlos puede aportar entre $10,000 y $20,000 al año.
Excelente ubicación. Granada es menos propensa a los huracanes que otros países del Caribe, por lo que los inmuebles de la isla están mejor protegidos frente a posibles destrucciones.
Los turistas vienen a Granada por lo exótico, las especias, los paseos por la selva tropical y el ocio junto al mar, así como por los lugares de interés natural e histórico del país. Por lo tanto, los inmuebles de la isla tienen demanda durante todo el año.
Segunda ciudadanía para toda la familia. La mayoría de los extranjeros compran propiedades en Granada para participar en el Programa de Ciudadanía por Inversión. Los siguientes familiares del solicitante también pueden obtener un segundo pasaporte:
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cónyuge;
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hijos menores de 30 años;
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padres del inversor y de su cónyuge;
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hermanos del inversor y de su cónyuge.
El pasaporte de Granada ofrece a los inversores oportunidades adicionales para viajar por todo el mundo: con él, se pueden visitar 146 países sin visado, incluidos los estados Schengen, el Reino Unido, China, Singapur y Hong Kong.
La ciudadanía de Granada permite a los inversores obtener visados para EE. UU. de larga duración:
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visado de negocios E‑2 que permite trabajar y vivir en el país;
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visado de turista B‑1/B‑2 por hasta 10 años.
Los inversores tienen derecho a optimizar los impuestos: los ciudadanos de Granada no pagan impuestos sobre el ingreso global, dividendos, intereses y regalías recibidos en otros países. El país tampoco tiene impuestos sobre sucesiones, ganancias de capital y salarios, y el impuesto sobre la propiedad es de solo el 0,5%.
Immigrant Invest es un agente licenciado para programas gubernamentales en el Caribe. Si desea convertirse en ciudadano de Granada, consulte a los expertos en programas de inversión.
