Resumen
A partir del 1 de enero de 2022, existen nuevos «valores objetivos» para los bienes raíces que afectan a los impuestos al comprar y poseer propiedades en Grecia. El impuesto sobre donaciones se aplica ahora sobre el importe de €800.000, y se han reducido los tipos del impuesto de sociedades y del IVA para las empresas.
La información sobre los cambios será de utilidad para los residentes fiscales griegos y para quienes estén considerando comprar una propiedad en el país.
Regiones donde el importe del impuesto de transmisiones puede aumentar
En diciembre de 2021, el Ministerio de Hacienda de Grecia estableció los nuevos denominados «valores objetivos» de los precios por metro cuadrado en 13.808 zonas inmobiliarias del país. Estos valores se utilizan para calcular el importe del impuesto de transmisiones, que abona el comprador de un inmueble en Grecia.
El precio objetivo por metro cuadrado ha aumentado una media del 50% en 7.000 zonas. Los inmuebles en la isla de Ítaca son los que más han subido: de €600 a €2.100 por metro cuadrado, es decir, un 250%.
10 zonas donde el valor objetivo por metro cuadrado ha crecido más en 2022
En 1.509 zonas, se ha reducido el valor objetivo por metro cuadrado. Por ejemplo, en la ciudad de Pentélico, en la región metropolitana de Ática, el coste por metro cuadrado cayó un 20%. Y en la ciudad de Flórina, un 50%.
Ejemplos de zonas donde el valor objetivo por metro cuadrado se ha reducido en 2022
Los valores actuales se muestran en el mapa interactivo. Para conocer el valor por metro cuadrado en cualquier zona, debe introducir la dirección o el código postal de la región en la que se encuentra la propiedad en la barra de búsqueda del mapa.
El nuevo valor del metro cuadrado se aplica para el cálculo de impuestos en virtud de los contratos de compraventa de bienes raíces concluidos y registrados en la plataforma myProperty a partir del 1 de febrero de 2022.
Si el contrato de compraventa se concluye y registra antes del 1 de febrero de 2022, el impuesto de transmisiones se calcula según los antiguos valores objetivos.
El tipo del impuesto de transmisiones no ha cambiado. Se mantiene fijo en el 3%.
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
El recálculo de los valores objetivos no afectará al coste de las transacciones de inmuebles de lujo. El impuesto de transmisiones se calcula sobre el valor catastral del objeto o sobre el contrato de compraventa, dependiendo de cuál de los importes sea mayor. El precio de mercado por metro cuadrado de los bienes raíces de lujo suele ser superior a los valores objetivos, por lo que el importe del impuesto para el comprador no aumentará.
¿Qué impuestos pagarán los propietarios de inmuebles?
El impuesto anual sobre la propiedad en Grecia, ENFIA, se calcula según una escala progresiva de €2 a €13 por metro cuadrado. Se tienen en cuenta la fecha de construcción del objeto, la superficie y el valor catastral.
Los tipos del ENFIA también dependen del valor objetivo por metro cuadrado de la zona donde se encuentra el inmueble. En 2022, los tipos del ENFIA disminuirán para las propiedades cuyo valor objetivo por metro cuadrado sea de hasta €2.500.
Comparación de las tasas anuales del impuesto sobre bienes inmuebles considerando el valor objetivo por metro cuadrado
Todavía no se ha especificado cómo cambiarán los tipos para los bienes raíces en las regiones más caras de Grecia.
Los contribuyentes griegos recibirán las facturas del ENFIA con los nuevos tipos a finales de abril de 2022. El impuesto debe pagarse antes de finales de mayo. La próxima vez, el impuesto se devengará en diez meses, con un plazo de pago hasta finales de febrero de 2023.
El 2 de febrero de 2022, el primer ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, anunció una futura reducción de los pagos del ENFIA en un 13%. De este modo, el gobierno espera compensar el aumento de los valores por metro cuadrado y de la electricidad.
El umbral del impuesto sobre donaciones se multiplica por cinco
Desde el 1 de octubre de 2021, si el valor de una donación a un familiar cercano es de hasta €800.000, está exenta de impuestos. A partir de €800.000 por una donación, hay que pagar un impuesto al tipo del 10%. Anteriormente, las donaciones por valor de €150.000 o más estaban sujetas a impuestos.
La norma se aplica a las donaciones a familiares de primer grado: cónyuges, hijos, nietos y padres del donante.
La donación puede ser un objeto o dinero. Las donaciones en efectivo deben realizarse mediante transferencia bancaria a través de una institución financiera, como un banco. De lo contrario, la donación tributa al tipo del 10% desde el primer euro.
Cuánto se reducen los tipos impositivos para las personas jurídicas
El impuesto sobre la renta de las sociedades se aplica ahora a un tipo del 22% en lugar del 24%. Si una empresa se ha visto afectada por las restricciones por coronavirus en el país, el pago fraccionado del impuesto de sociedades se reduce en un 75%.
El IVA se reduce para determinados bienes y ámbitos de actividad:
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13% en lugar del 24% para gimnasios, piscinas y escuelas de danza, refrescos, transporte de pasajeros y equipaje, importación de arte y antigüedades, entradas de cine y zoológicos;
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6% en lugar del 13% para productos sanitarios, productos de higiene personal, productos de protección contra virus y piensos.
La exención por fusiones y adquisiciones se presenta en forma de una bonificación fiscal del 30%. El descuento es válido durante tres años.
Cómo convertirse en residente fiscal griego
Los propietarios de empresas optimizan su fiscalidad empresarial cuando registran su sede o una sucursal en Grecia. Las personas físicas pueden cambiar su residencia fiscal a la griega si viven en el país al menos 183 días al año. Para ello, no basta con un visado; se necesitará un permiso de residencia.
Se puede obtener un permiso de residencia en Grecia mediante inversión:
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€250.000+: compra de un inmueble o terreno, alquiler de un hotel o tiempo compartido por 10 años
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€400.000+: compra de valores o apertura de un depósito en un banco griego
Los titulares de una tarjeta de permiso de residencia griego pueden vivir y hacer negocios en el país sin restricciones. También viajan sin visado por los 26 estados Schengen.
Si un inversor con tarjeta de permiso de residencia se traslada a vivir a Grecia y pasa más de 183 días al año en el país, podrá cambiar su residencia fiscal y recibir beneficios fiscales sobre su ingreso global. En siete años podrá solicitar la ciudadanía.
Immigrant Invest es un agente con licencia que ayuda a los inversores a obtener un permiso de residencia en Grecia. Si desea comprar una propiedad inmobiliaria y convertirse en residente de un país europeo, póngase en contacto con los expertos en programas de inversión para recibir asesoramiento.
