Resumen
El mercado inmobiliario griego vuelve a estar en auge gracias a los inversores extranjeros. Los compradores de inmuebles de Europa y otros países aumentaron sus inversiones en un 61% en el primer semestre de 2022. Analizamos las causas del crecimiento de la inversión extranjera en Grecia.
El 80—85% de las compras de bienes inmuebles en Grecia fueron realizadas por compradores extranjeros. Invirtieron €788 millones en el mercado inmobiliario local en el primer semestre de 2022.
Según el Banco Central Heleno, esto supone un incremento interanual del 61%. A finales de 2022, se espera que el importe de las inversiones inmobiliarias extranjeras alcance los €1.700 millones, superando los €1.450 millones de 2019.
Las propiedades de lujo, los alojamientos vacacionales, las casas de vacaciones y los hogares para la jubilación tienen una demanda excepcionalmente alta. Los datos se presentan en el último informe de Handelsblatt, un periódico financiero líder en Alemania.
Quién compra bienes inmuebles en Grecia y por qué
Según Handelsblatt, la mayoría de los actuales compradores de propiedades en Grecia proceden de países de habla alemana, con Alemania, Austria y Suiza a la cabeza.
Según el Banco de Grecia, durante el periodo 2017—2021, los compradores chinos invirtieron €1.200 millones en inmuebles griegos durante el mismo periodo, con €973 millones procedentes de compradores de Hong Kong. Los compradores de la Unión Europea invirtieron €1.850 millones en inmuebles griegos, mientras que los compradores de fuera de la zona invirtieron €3.270 millones — debido al programa de Golden Visa de Grecia.
Los europeos invirtieron €473 millones solo en 2021: un aumento del 47% en comparación con 2022, año restringido por la pandemia. Los compradores de Chipre lideraron el camino, invirtiendo €466 millones en inmuebles griegos. Los compradores alemanes invirtieron €312 millones, los suizos — €312 millones, los británicos — €176 millones y los israelíes — €161 millones.
El creciente interés por Grecia por parte de los inversores extranjeros no es de extrañar. En comparación con el resto del Mediterráneo, los precios de los inmuebles en Grecia son moderados. Los precios medios son de €1.848 por cada 1 m 2. La dinámica general de precios es más lenta que en la Unión Europea, pero el crecimiento anual es de un constante 1,2%.
Un apartamento en el prestigioso barrio de Atenas puede comprarse por €2 millones y un apartamento con vistas al mar — por €500.000.
Precios de la propiedad griega en noviembre de 2022
Región de Grecia
Precio por 1 m²
Miconos, Cícladas
Desde €4.000
Atenas
Desde €2.395
El Pireo
Desde €2.166
Heraclión, Creta
Desde €2.000
Rodas
Desde €1.666
Salónica
Desde €1.597
Corfú, Islas Jónicas
Desde €1.166
A fecha de 18 de noviembre de 2022. Fuente: Numbeo.com
La relación calidad-precio de los bienes inmuebles en Grecia es impresionante, teniendo en cuenta el clima agradable y la infraestructura desarrollada. Las propiedades son también inversiones líquidas que pueden alquilarse o revenderse para obtener beneficios.
Cómo obtener la Golden Visa de Grecia: un permiso de residencia por inversión inmobiliaria
Los inversores inmobiliarios pueden solicitar el programa de Golden Visa de Grecia y obtener un permiso de residencia por 5 años. La inversión mínima es todavía de €250.000, pero aumentará en 2023 y pasará a ser de €500.000.
Los inversores que participan en el programa pueden invertir en inmuebles residenciales o comerciales. Los inmuebles pueden alquilarse. En 5 años, los inversores pueden revenderlos y recuperar la inversión.
Junto con el inversor, pueden participar en el programa los siguientes miembros de la familia:
-
cónyuge;
-
pareja, si la unión está registrada en Grecia;
-
hijos menores de 21 años;
-
padres del inversor y del cónyuge.
A todos los miembros de la familia se les concederá un permiso de residencia de 5 años en Grecia. Pueden vivir, trabajar y estudiar en el país, realizar negocios y optimizar impuestos. También pueden visitar los países Schengen sin visado. En siete años, pueden solicitar la ciudadanía de la UE.
Ejemplos de propiedades en Grecia
Grecia, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la UE y el Caribe. Si desea convertirse en residente de Grecia y comprar una propiedad en el país, consulte a nuestros expertos en programas de inversión.
