Resumen
El Parlamento griego ha aprobado oficialmente las nuevas normas para obtener la Golden Visa. Las enmiendas a la ley se publicaron el 5 de abril de 2024.
Los principales cambios incluyen el aumento del umbral de inversión, la prohibición de los alquileres de corta duración y la introducción de un nuevo requisito sobre el tamaño de la propiedad.
Nuevas normas para obtener la Golden Visa de Grecia
Los requisitos para el coste de los inmuebles dependerán ahora de la región donde los inversores adquieran las propiedades inmobiliarias:
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€800.000 es el umbral para las propiedades en Ática, Tesalónica, Miconos, Santorini e islas con poblaciones de más de 3.100 residentes;
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€400.000 es el umbral para todas las demás regiones de Grecia.
Los inversores solo podrán comprar una propiedad con una superficie mínima de al menos 120 metros cuadrados. Esto significa que los extranjeros ya no podrán obtener permisos de residencia mediante la compra de estudios y casas pequeñas.
Los titulares de una Golden Visa tendrán prohibido alquilar sus propiedades para estancias de corta duración, incluso a través de plataformas como Airbnb. El incumplimiento de esta norma conllevará la cancelación del permiso de residencia y una multa administrativa de €50.000. Aún no se ha aclarado si estas restricciones se aplicarán a los actuales titulares de una Golden Visa.
El gobierno griego ha establecido dos excepciones, manteniendo el nivel mínimo de inversión en €250.000:
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Compra de monumentos arquitectónicos para su restauración. Para poder renovar el permiso de residencia, el inversor debe haber completado la restauración de la propiedad en un plazo de cinco años.
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Renovación de un inmueble comercial. En este caso, el inversor adquiere un inmueble comercial y lo convierte en residencial. Las obras de construcción deben estar terminadas antes de solicitar la Golden Visa.
El umbral de inversión para este tipo de propiedades se mantiene igual independientemente de la región. Tampoco existe un requisito de superficie mínima para estas propiedades.
¿Cómo pueden los inversores obtener la residencia en Grecia bajo las condiciones actuales?
Las enmiendas a la ley ya se han publicado en el Diario Oficial. El Parlamento griego aprobó las nuevas normas a principios de abril. Al igual que ocurrió con el anterior aumento del umbral de inversión un año antes, el gobierno griego ha previsto un periodo de transición.
Para obtener un permiso de residencia mediante una inversión inmobiliaria de €250.000, se requieren los siguientes pasos:
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Depositar el 10% de la inversión total antes del 31 de agosto de 2024.
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Pagar la cantidad restante antes del 31 de diciembre de 2024.
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Presentar la solicitud tras realizar la inversión completa.
Si el inversor realiza el depósito pero no completa la transacción antes del 31 de diciembre de 2024, se le permitirá elegir otra propiedad, debiendo realizar el pago antes de abril de 2025.
5 beneficios de una Golden Visa de Grecia
1. La perspectiva de obtener la ciudadanía de la UE. Después de siete años de residencia en Grecia, un inversor puede solicitar la ciudadanía griega.
2. Un permiso de residencia en Grecia para toda la familia. Junto con el inversor, su cónyuge, los hijos menores de 21 años y los padres obtienen la Golden Visa en Grecia. No se requiere que ninguno de los solicitantes resida en Grecia de forma permanente.
3. Viajes sin visado por el Espacio Schengen. Los residentes griegos pueden pasar hasta 90 días en un periodo de 180 días en otros países de Schengen.
4. Optimización fiscal. Los residentes fiscales griegos pueden acogerse a un sistema fiscal favorable. Este consiste en una tasa impositiva fija de €100.000 al año sobre el ingreso global. La tasa impositiva sin el sistema preferencial puede alcanzar el 45%, dependiendo del nivel de ingresos.
5. Inversión recuperable. Los inversores pueden alquilar la propiedad de inversión para alquileres de larga duración. Una vez obtenida la ciudadanía, la inversión se puede recuperar vendiendo la propiedad.
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