Mi esposa y yo obtenemos ingresos del alquiler de propiedades. Nuestra última adquisición es en Turquía: compramos un apartamento en Kemer hace un año. Antes de alquilarlo, decidimos vivir allí nosotros mismos y obtuvimos un Ikamet, un permiso de residencia turco.
Nos gustó vivir en Turquía. Aquí nos sentimos tranquilos y seguros, y relajados. En nuestro país de origen, Palestina, no era fácil sentirse de la misma manera. Siempre estábamos alerta debido al perpetuo conflicto con Israel.
Decidimos quedarnos en Turquía para la residencia permanente y obtener pasaportes turcos.
Jamal se puso en contacto con Immigrant Invest por consejo de un amigo, que ya había solicitado la ciudadanía turca como inversor.
Immigrant Invest ofrece servicios de apoyo legal a los participantes del Programa de Ciudadanía por Inversión de Turquía.
Control preliminar de Diligencia debida
En Immigrant Invest, el Departamento de Cumplimiento realiza un control preliminar de antecedentes a cada inversor. Este control ayuda a identificar las llamadas «red flags» o señales de alerta en el historial del inversor que podrían provocar la denegación de la ciudadanía.
El control lo realiza en un día nuestro Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales. En este momento, el inversor solo facilita una copia de su pasaporte.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Jamal posee inmuebles en Palestina y Turquía. Obtiene ingresos del alquiler de propiedades y paga impuestos. No ha tenido denegaciones de visado ni otras señales de alerta.
Concluimos que Jamal podía participar en el programa de ciudadanía para inversores sin temor a ser rechazado, lo que nos permitió firmar un acuerdo con Jamal para el apoyo legal en el marco del programa de ciudadanía turca.
Condiciones del Programa de Ciudadanía por Inversión de Turquía
El programa de ciudadanía de Turquía ofrece a los inversores un segundo pasaporte a cambio de una inversión en la economía del país. Se puede invertir en inmuebles, empresas, bonos gubernamentales, participaciones de un fondo de inversión o abrir un depósito en un banco.
La opción inmobiliaria requiere una inversión de $400.000; con las otras opciones, se invierte un mínimo de $500.000. El periodo de participación es de 6 a 8 meses. Los cónyuges e hijos menores de 18 años pueden solicitar la ciudadanía junto con el inversor.
Beneficios de la ciudadanía turca
Con un pasaporte turco, un inversor y sus familiares pueden trasladarse a Turquía en cualquier momento, establecerse allí y utilizar el sistema de sanidad pública. Los niños también pueden asistir a guarderías y colegios de forma gratuita.
La ciudadanía turca permite viajar sin visado a 110 países, incluidos Singapur y Corea del Sur. Los ciudadanos turcos pueden obtener un visado Schengen de 5 años y un visado estadounidense de 10 años.
Jamal y su esposa compraron un apartamento en Kemer, un importante centro turístico de la provincia de Antalya. La población de Kemer es de 20.000 habitantes y el aeropuerto internacional más cercano está a 42 km. La ciudad está situada en la costa mediterránea.
Cumplimiento de las condiciones de inversión del programa de Turquía
Jamal se decidió por la opción inmobiliaria. El apartamento que compró hace medio año en Kemer costó $150.000. Pero las condiciones del programa exigían que la inversión inmobiliaria fuera de al menos $400.000. Por lo tanto, el inversor necesitaba comprar otra propiedad por valor de $250.000 o más.
Dos documentos deben confirmar el valor del inmueble: un contrato de compraventa y un informe de un tasador inmobiliario autorizado. Estas eran medidas de precaución contra la evasión fiscal: a veces, el vendedor y el comprador indicaban un valor inferior en el contrato para reducir los pagos de impuestos.
La selección de propiedades legalmente limpias para participar en el programa de ciudadanía era crucial. Si resultaba que el coste de la propiedad era artificialmente bajo, la transacción sería declarada inválida.
El Departamento de Inmuebles de Immigrant Invest ha mantenido su propia base de datos de propiedades legalmente puras. Nuestros abogados comprueban la limpieza legal de cada inmueble, tanto de las propiedades como de los promotores. Así, el valor de la propiedad en el contrato coincide con la cifra indicada por el tasador autorizado.
Los abogados de Immigrant Invest solicitaron un informe para evaluar el apartamento que Jamal había comprado hacía seis meses. Era esencial asegurarse de que el valor de la propiedad se correspondía con el coste especificado en el contrato.
El importe indicado en el contrato de compraventa del apartamento coincidía con la tasación. El apartamento era apto para participar en el programa de ciudadanía turca. Si los importes hubieran diferido, Jamal habría tenido que comprar una segunda propiedad por $400.000 para participar en el programa de ciudadanía.
Jamal,
Inversionista inmobiliario
Al principio, quería comprar un apartamento en Antalya, ya que está a solo una hora en coche. Pero luego cambié de opinión. Alanya es más tranquila y es un centro turístico natural sin el bullicio urbano. Supongo que un apartamento en Alanya será más rentable para alquilar. Y entre las propiedades ofrecidas por Immigrant Invest, la opción en Alanya fue la que más me gustó.
El inversor eligió un apartamento en un complejo residencial en construcción por $250.000. Estaba a 20 minutos a pie de la playa y el aeropuerto más cercano a solo 50 km. El complejo iba a entrar en servicio en agosto de 2023. La empresa de gestión estaba dispuesta a ayudar con el alquiler o la venta de apartamentos.
Según los términos del programa de Turquía, el inversor puede vender la propiedad tres años después de obtener un pasaporte y conservar la ciudadanía.
Ejemplos de propiedades en Turquía
Turquía, Istanbul
280.000 US$ — 2.020.000 US$
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²
1—3 
1—3 
Turquía, Istanbul
124.000 US$ — 510.000 US$
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 
Turquía
812.000 US$ — 1.777.000 US$
Modern and stylish apartments in European part of Istanbul
78 m² — 179 m²1—3 1—2 Para comprar una propiedad en Turquía, hay que obtener un número de identificación fiscal y abrir una cuenta en un banco turco.
Como no era su primera compra de inmuebles en Turquía, Jamal ya tenía un número de identificación fiscal y una cuenta bancaria. Por lo tanto, el procedimiento de compra duró tan solo dos días.
Los abogados de Immigrant Invest verificaron los términos del contrato, y el Oficial de Inmuebles concertó una cita con el promotor para Jamal.
Jamal fue a Alanya, firmó el acuerdo y transfirió el dinero a la cuenta del promotor. Después de eso, nuestros abogados recibieron los informes del tasador autorizado para ambas propiedades de Jamal. Los servicios de un tasador cuestan $150 por informe.
Los contratos de compraventa y los informes de tasación se presentaron en el Registro de la Propiedad para registrar las propiedades y obtener copias certificadas de las escrituras de registro. El inversor pagó un impuesto por el registro de los derechos de propiedad del 4%.
Finalmente, Jamal recibió el Certificado de Conformidad, que confirmaba el cumplimiento de sus obligaciones de inversión.
Participación en el programa de ciudadanía turca
Los abogados de Immigrant Invest prepararon un paquete de documentos para el inversor. En el caso habitual, los solicitantes presentan dos paquetes de documentos: para un permiso de residencia y para la ciudadanía. Jamal ya tenía un permiso de residencia, por lo que solo solicitó la ciudadanía.
Los documentos del inversor preparados por los abogados de Immigrant Invest fueron los siguientes:
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Un formulario de solicitud de ciudadanía cumplimentado y un cuestionario del inversor.
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Certificados de antecedentes penales de Jamal y su esposa.
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Copias de pasaportes.
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Certificados de nacimiento.
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Un certificado de matrimonio.
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Seguro de salud.
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Copias de permisos de residencia.
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Extractos bancarios que confirman la compra de dos propiedades.
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El Certificado de Conformidad.
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Un recibo de pago de la tasa del pasaporte.
Los abogados tradujeron y apostillaron los documentos de Jamal y luego los entregaron en la oficina local de la Dirección General de Registro Civil y Nacionalidad, donde se compró la última propiedad. Después, los documentos se transfirieron a la oficina principal.
La solicitud se suele tramitar en 3‑4 meses. Los documentos de Jamal se presentaron el 21 de marzo y obtuvo la aprobación a mediados de julio. Jamal y su esposa recibieron sus pasaportes en persona.
Jamal y su esposa gastaron 7 meses y $411.229 en obtener los pasaportes turcos
Compra de un apartamento en Kemer, pago de impuestos $156.000
Control preliminar de Diligencia debida
Firma de un acuerdo con Immigrant Invest
Selección y compra de un apartamento en Alanya, pago de impuestos y servicios del tasador $260.300
Preparación de documentos y solicitud de ciudadanía, pago de tasas e impuestos $929
Aprobación de la solicitud de Jamal
Recepción de los pasaportes turcos
Planes de Jamal y su esposa tras obtener la ciudadanía
Cuando el inversor y su esposa recibieron los pasaportes turcos, decidieron solicitar visados Schengen en breve. La pareja echaba de menos viajar por Europa. En primer lugar, querían visitar Francia y España.
Los ciudadanos turcos obtienen visados Schengen C‑2 de 5 años. El visado les permite permanecer en el espacio Schengen durante 90 días de cada 180. Los documentos para un visado se presentan en el consulado más cercano del país que se tiene previsto visitar.
La pareja también tiene previsto viajar a Estados Unidos. Para ello, solicitarán un visado B‑1/B‑2 de 10 años. Además, los ciudadanos turcos pueden obtener un visado de negocios E‑2 de EE. UU. de 5 años. Dicho visado les permite trasladarse a Estados Unidos y establecer un negocio allí.
Oportunidades de Jamal antes y después de adquirir la ciudadanía turca
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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