En Estonia, empecé a aburrirme. Mi empresa me proporcionaba unos ingresos estables que eran suficientes para vivir y ahorrar. Pero no veía perspectivas de desarrollo ni de optimización fiscal.
En Dubái, es diferente. Aquí puedo pagar prácticamente ningún impuesto. Al principio, me pareció una locura, pero era una realidad. Y aquí hay muchas oportunidades para encontrar una colaboración que dé como resultado algo completamente nuevo, algo enorme; estoy entusiasmado con ello.
Por qué Dylan decidió mudarse a los EAU
Dylan es un ciudadano del Reino Unido que vive en Estonia. Tiene un negocio de servicios de TI. Cuando Dylan notó que el desarrollo de su empresa se estancaba, se dio cuenta de que necesitaba un cambio.
Después de buscar soluciones, el empresario decidió reubicarse, sobre todo porque ya nada le ataba a Estonia. Se había divorciado de su esposa estonia y tenía menos derechos y libertades en el país después del Brexit.
El empresario no quería volver a Gran Bretaña. Primero, allí tendría que pagar el impuesto sobre la renta a un tipo más alto. Además, el Reino Unido estaba experimentando una crisis energética y no era el mejor destino para trasladar una empresa de TI, en opinión de Dylan.
Dylan quería obtener un permiso de residencia en un país con una economía de rápido crecimiento, amplias oportunidades de expansión empresarial e incentivos fiscales. Y su elección recayó en los Emiratos Árabes Unidos.
Los EAU son reconocidos como el entorno más propicio para el espíritu empresarial: el país ocupa el primer puesto en el Índice Global de Monitorización del Emprendimiento. Los Emiratos cuentan con múltiples zonas económicas francas con regímenes fiscales especiales para las empresas, donde no se gravan el IVA ni los impuestos sobre beneficios, exportación e importación. Además, en el país no existe el impuesto sobre la renta personal ni impuestos sobre las plusvalías, la propiedad, las donaciones y las herencias.
El empresario calculó que la reubicación a Dubái, un próspero centro de negocios cosmopolita, le reportaría lo siguiente:
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reduciría significativamente su carga fiscal, tanto personal como corporativa;
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encontraría más clientes y socios;
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y llevaría el negocio a un nuevo nivel: si todo salía según lo previsto, su empresa podría salir a bolsa.
Dylan no tenía previsto renovar su permiso de residencia estonio, válido hasta marzo de 2023. Decidió mudarse a finales de noviembre de 2022, por lo que necesitaba obtener la residencia en los EAU en un plazo de 3 meses. Con este objetivo en mente, Dylan contactó con Immigrant Invest.
Dubai Media City (DMC) es una zona libre de impuestos destinada a impulsar la presencia de los medios de comunicación en los EAU. Es un centro para organizaciones de medios como agencias de noticias, editoriales, medios en línea, publicidad, producción e instalaciones de radiodifusión.
Elegir bienes inmuebles en los Emiratos: para vivir e invertir
Como Dylan tenía poco tiempo, le ofrecimos la forma más sencilla y menos lenta de obtener un permiso de residencia en los EAU: la inversión inmobiliaria. Al comprar una propiedad, los inversores pueden obtener la residencia por 2 o 10 años, dependiendo del valor del inmueble.
Dylan deseaba solicitar un permiso de 10 años. Para ello, necesitaba comprar una propiedad residencial en una de las zonas económicas francas de los Emiratos por AED 2.000.000 ($545.000). El inmueble de inversión podía estar terminado o en construcción.
Como el empresario planeaba mudarse, decidió invertir en una propiedad en la que pudiera vivir. La propiedad en construcción o en fase de diseño no era adecuada para la situación de Dylan. Teniendo esto en cuenta, nuestros expertos inmobiliarios seleccionaron varias opciones para el inversor.
Dylan optó por un apartamento de dos dormitorios por $600.000 en un complejo residencial en la Zona Franca de Jebel Ali. Pensó que esta zona sería la más adecuada para trasladar su empresa y tenía la intención de alquilar una oficina cerca del apartamento.
Tras la compra, Dylan pagó otros $24.000 en concepto de una tasa del 4% para registrar la propiedad.
Ejemplos de propiedades en los EAU
EAU, Dubai
960.000 US$+
Spacious studios in the world's tallest hotel in Dubai Marina
35 m²
1 
1 
EAU, Dubai
441.000 US$ — 7.547.000 US$
Apartments in a new luxury residential project
44 m² — 778 m²1—4 1—4 
EAU, Dubai
385.000 US$ — 394.000 US$
Premium apartments in an exclusive project
81 m²1 1 Cómo el inversor obtuvo una Golden Visa de EAU gastando $626.600 y 2 meses
10 de diciembre de 2022
Diligencia debida preliminar
Realizamos una verificación interna de Dylan y su negocio para asegurarnos de que cumplía los requisitos para la Golden Visa de EAU.
Realizamos una verificación interna de Dylan y su negocio para asegurarnos de que cumplía los requisitos para la Golden Visa de EAU.
+ 6 semanas
Preparación de la documentación y compra del inmueble
Dylan proporcionó los documentos requeridos para que los abogados los tradujeran y los compulsaran. Paralelamente a la preparación de la documentación, Dylan seleccionó y compró el inmueble. El inversor también contrató una póliza de seguro y pagó las tasas estatales. Luego obtuvo un permiso de entrada de 6 meses a los EAU para poder ir al país a solicitar una Golden Visa.
Dylan proporcionó los documentos requeridos para que los abogados los tradujeran y los compulsaran. Paralelamente a la preparación de la documentación, Dylan seleccionó y compró el inmueble. El inversor también contrató una póliza de seguro y pagó las tasas estatales. Luego obtuvo un permiso de entrada de 6 meses a los EAU para poder ir al país a solicitar una Golden Visa.
+ 7 días
Revisión médica
Dylan llegó a los Emiratos para someterse a una revisión médica y una fluorografía. Obtuvo un certificado de estado de salud que demostraba que no tenía enfermedades infecciosas peligrosas.
Dylan llegó a los Emiratos para someterse a una revisión médica y una fluorografía. Obtuvo un certificado de estado de salud que demostraba que no tenía enfermedades infecciosas peligrosas.
+ 7 días
Diligencia debida principal
Acompañado por el abogado de Immigrant Invest, el inversor acudió a la Dirección General de Residencia y Asuntos Exteriores y presentó la solicitud de visado en persona. Dylan también proporcionó sus datos biométricos.
La autoridad examinó la solicitud durante una semana y emitió la aprobación.
Acompañado por el abogado de Immigrant Invest, el inversor acudió a la Dirección General de Residencia y Asuntos Exteriores y presentó la solicitud de visado en persona. Dylan también proporcionó sus datos biométricos.
La autoridad examinó la solicitud durante una semana y emitió la aprobación.
15 de febrero de 2023
Recepción del visado
Dylan recibió su Golden Visa de EAU y el derecho a vivir en el país a tiempo, dos semanas antes de que expirara su permiso de residencia estonio.
Dylan recibió su Golden Visa de EAU y el derecho a vivir en el país a tiempo, dos semanas antes de que expirara su permiso de residencia estonio.
Cálculo individual del costo para la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos
Cómo ha cambiado la vida de Dylan tras su reubicación en Dubái
Dylan se ha mudado de Estonia a los EAU con su gato. Ahora está reuniendo documentos para registrar su empresa en Dubái. El inversor tiene grandes planes sobre cómo desarrollar su negocio en los Emiratos y a nivel internacional.
Medio año después de la reubicación, Dylan se convertirá en residente fiscal de los EAU. Obtendrá un Certificado de Residencia Fiscal para enviarlo a Estonia y dejar de pagar el impuesto sobre la renta.
Cómo se reducirá la carga fiscal de Dylan:
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20% de impuesto sobre la renta en Estonia → 0% de impuesto sobre la renta en los EAU.
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20% de IVA en Estonia → Exento de IVA en la zona económica franca de los EAU.
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20% de impuesto de sociedades sobre la distribución de beneficios → Exento de impuestos sobre los beneficios de la empresa.
En 10 años, la Golden Visa de EAU de Dylan caducará, pero se le permite renovarla siempre que sea propietario de la propiedad de inversión.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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