Cómo obtener visados de residencia de EAU por la compra de una propiedad en propiedad conjunta

Ethan es un empresario de Birmingham y su esposa Harriet es contable. La pareja había pensado en obtener un permiso de residencia o la ciudadanía por inversión desde el Brexit, pero decidió conseguir un nuevo estatus solo a finales de 2022, ya que la crisis energética en el país fue la gota que colmó el vaso.

Ethan recurrió a Immigrant Invest por consejo de su hijo. Cuando el inversor acudió a la consulta, expuso las tareas esenciales:

1. Invertir en bienes inmuebles.

2. Obtener la oportunidad de reducir la carga fiscal y los gastos del hogar.

3. Obtener un permiso de residencia lo antes posible.

Al mismo tiempo, ambos cónyuges deben convertirse en propietarios de bienes inmuebles, ya que, según los términos del contrato matrimonial, Ethan y Harriet deben poseer cualquier propiedad a partes iguales si la adquieren después de la boda.

Casi todos los programas de inversión para residencia ofrecen la oportunidad de obtener un estatus mediante la compra de bienes inmuebles. Pero, al mismo tiempo, la obtención de un permiso de residencia lleva al menos seis meses.

El visado de residencia de EAU resultó ser la opción perfecta para Ethan y Harriet. Según los términos del programa, el visado se puede obtener en 2 meses.

Los inversores inmobiliarios en Dubái obtienen visados de 2 años con posibilidad de prórroga. La cantidad mínima de inversión depende de quién sea el propietario del inmueble:

• si solo hay un propietario, el coste del inmueble debe ser de 750.000 AED (≈ $204.000);

• si un marido y una mujer compran una propiedad conjunta, la inversión aumenta a 1.000.000 AED (≈ $272.255).

Los Emiratos también ofrecen oportunidades para optimizar la fiscalidad. En EAU, las personas físicas no pagan impuesto sobre la renta y las empresas están exentas del impuesto de sociedades hasta junio de 2023, con un impuesto del 9% a partir de entonces. En comparación, el impuesto sobre la renta para las personas físicas es del 20‑45% y del 19% para las empresas en el Reino Unido.

En cuanto a los precios de la energía, la electricidad en EAU cuesta casi 6 veces más barata que en el Reino Unido. El combustible en EAU cuesta más del doble de barato que en el Reino Unido.

Ethan y Harriet recurrieron a Immigrant Invest el 24 de octubre de 2022. Antes de firmar el Contrato de Servicios, un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales realizó una verificación preliminar del inversor y su esposa.

La verificación es necesaria para identificar el riesgo de denegación del visado y minimizarlo. El procedimiento es completamente confidencial: los cónyuges proporcionaron a nuestro abogado solo una copia de sus pasaportes.

La verificación preliminar no encontró ningún problema: los historiales financieros de Ethan y Harriet estaban limpios. Ambos cónyuges recibían ingresos oficiales, pagaban impuestos a tiempo y no tenían antecedentes penales.

Los abogados de Immigrant Invest proporcionaron a Ethan y Harriet una lista de los documentos necesarios para solicitar un visado de residencia de EAU. Después de que los cónyuges recopilaron los documentos, los entregaron a los abogados, quienes los tradujeron y legalizaron las copias.

Una apostilla no es adecuada para legalizar documentos para el visado de residencia de EAU porque el país no participa en la Convención de La Haya. Los documentos se someten a legalización consular en el Ministerio de Asuntos Exteriores y el Consulado de EAU.

El proceso de compra de bienes inmuebles se lleva a cabo en paralelo con la recopilación de documentos para un visado. Se puede comprar una propiedad en Dubái a distancia o visitando el emirato en persona.

Para obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles en propiedad conjunta, el valor de la propiedad debe ser de al menos $272.255. Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest ofrecieron a Ethan y Harriet varias propiedades en Dubái de promotores de confianza.

La pareja eligió una casa adosada en una comunidad cerrada por $450.000. Ethan y Harriet decidieron ir a Dubái para inspeccionar personalmente la propiedad antes de cerrar el trato y, después de eso, someterse a un examen médico y solicitar un visado de residencia.

Para entrar en EAU, los ciudadanos del Reino Unido no necesitan obtener un visado de antemano; se expide a la llegada.

Los abogados de Immigrant Invest organizaron la visita de Ethan y Harriet a la casa adosada. Después de eso, ayudaron a la pareja a firmar un contrato de compraventa y a registrar la propiedad del inmueble.

Al comprar una propiedad en EAU, se deben pagar el impuesto de transmisiones y las tasas relacionadas. El coste total de la compra de la casa adosada fue de $469.305, de los cuales:

• $450.000 — el precio de la casa adosada;

• $18.000 — el impuesto de transmisiones del 4% del valor de la propiedad;

• $1.090 — la tasa de registro;

• $147 — la tasa administrativa;

• $68 — la tasa por la emisión de un certificado de propiedad.

Para obtener visados de residencia de EAU, los solicitantes se someten a exámenes médicos en una clínica acreditada del país. Todos los miembros de la familia mayores de 18 años deben someterse a este chequeo. El coste del examen depende de la clínica, siendo el mínimo de $220 por persona.

Ethan y Harriet se hicieron pruebas de enfermedades infecciosas peligrosas y una fluorografía, tras lo cual recibieron certificados de salud.

La solicitud de visado de residencia se presenta ante el Departamento de Tierras de Dubái, o DLD. Ethan y Harriet presentaron sus datos biométricos y solicitaron los visados, acompañados por los abogados de Immigrant Invest.

Los cónyuges proporcionaron al DLD los siguientes documentos:

1. Pasaportes.

2. Un certificado de matrimonio.

3. Fotos de 3×4 cm de cada cónyuge.

4. Un certificado de propiedad.

5. Certificados de antecedentes penales.

6. Certificados médicos de aptitud.

7. Copia de las pólizas de seguro.

8. Un poder notarial para los abogados de Immigrant Invest.

Normalmente, una solicitud de visado se tramita en 5‑7 días. Si los empleados del Departamento de Tierras tienen solicitudes adicionales, los solicitantes disponen de 30 días para presentar los documentos necesarios.

No hubo preguntas sobre la solicitud de Ethan y Harriet. El Departamento de Tierras la aprobó una semana después de su presentación.

Ethan y Harriet planean mudarse a Dubái en marzo de 2023. Ethan gestionará el negocio a distancia, mientras que Harriet tiene la intención de registrar una empresa de servicios contables en EAU. La pareja también quiere viajar por el país y visitar otros Emiratos.

Comprar una propiedad en Dubái es una ganga. El coste de los bienes inmuebles en Dubái crece constantemente entre un 5% y un 10% al año. Si Ethan y Harriet deciden vender la casa adosada, pueden capitalizar la diferencia de precio. Mientras sean propietarios del inmueble, los cónyuges pueden alquilar la casa adosada y recibir ingresos adicionales.

La optimización fiscal es una de las oportunidades que obtienen los titulares de visados de residencia de EAU. Tienen derecho a convertirse en residentes fiscales de EAU viviendo en el país durante al menos 183 días al año. En los Emiratos no hay impuestos sobre la renta, las plusvalías, las herencias, los bienes inmuebles y los regalos.

Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.