Golden Visa de los EAU mediante la compra de propiedades para una familia de Ucrania

Semen y Ksenia consideraron que la situación en Ucrania podría prolongarse mucho tiempo. Siguiendo el consejo de sus amigos, contactaron con Immigrant Invest para que les ayudara a trasladarse. La empresa de Semen empleaba a unas 50 personas. Semen decidió mudarse al extranjero para seguir trabajando y apoyar a sus empleados.

Siguiendo el consejo de su amigo, que se había mudado antes a los EAU con la ayuda y orientación de Immigrant Invest, Semen y Ksenia nos contactaron el 11 de mayo de 2022. Tras consultar con los abogados de Immigrant Invest, la pareja decidió solicitar un visado de residencia de tres años en los EAU, lo mismo que un permiso de residencia.

Para obtener la Golden Visa de los EAU, se puede adquirir un inmueble en los EAU por 2 millones de AED ($545.000) para obtener un visado de residencia de 5 años. Además, los inversores pueden comprar una propiedad por 750.000 AED ($204.000) para obtener un permiso de residencia de 3 años.

Para proteger sus ahorros en el actual entorno económico inestable, Semen quiso invertir en bienes raíces en Dubái. Decidió comprar dos propiedades: la pareja viviría en un apartamento y alquilaría el segundo.

Dubái es el centro turístico de los EAU: los bienes raíces tienen demanda entre los viajeros que vienen de vacaciones. Además, muchos especialistas extranjeros trabajan y viven en la ciudad.

Los ingresos por alquiler de bienes raíces pueden llegar hasta el 8% anual. La demanda de alquiler de propiedades residenciales creció un 40% en el primer trimestre de 2022. Según Betterhomes, los precios de alquiler de villas aumentaron un 64%, los de apartamentos un 33% y los de casas adosadas un 25%.

Los EAU permiten a los extranjeros comprar bienes raíces, pero existen restricciones sobre la forma de propiedad en algunas zonas. La propiedad se puede adquirir en régimen de arrendamiento o de plena propiedad, según la ubicación.

La plena propiedad de bienes raíces incluye la propiedad de la estructura y del terreno subyacente. La plena propiedad es indefinida. Al comprar una propiedad en plena propiedad, un inversor puede obtener un visado de residencia en los EAU.

Dubái ofrece a los inversores más oportunidades debido a una amplia gama de objetos. Las estadísticas de ventas de bienes raíces confirman que la demanda de propiedades en este emirato está creciendo más rápidamente.

Para prepararse para el control de Diligencia debida, al que se someten todos los inversores que solicitan un permiso de residencia en los EAU, Immigrant Invest realiza su propio control preliminar de Diligencia debida. Es completamente confidencial: Semen solo proporcionó su pasaporte a los abogados de Immigrant Invest.

Nuestro control preliminar de Diligencia debida nos permite identificar el riesgo de que la solicitud de nuestro cliente sea rechazada y reducirlo al máximo. Nuestro control preliminar de Diligencia debida lo lleva a cabo un especialista certificado, un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales, que conoce todos los matices de los controles de Diligencia debida en diferentes países.

1. Preparación de documentación. Los abogados de Immigrant Invest entregaron a Semen una lista de documentos que necesitaría presentar para solicitar un visado de residente. Semen recopiló y entregó los documentos necesarios. Nuestros abogados los tradujeron y certificaron ante notario.

Los EAU no participan en el Convenio de La Haya, por lo que no se requiere apostilla para legalizar documentos. Los documentos se someten a legalización consular en el Ministerio de Asuntos Exteriores y los Consulados de los EAU. En Ucrania, los documentos son certificados por el Ministerio de Justicia y el departamento consular del Ministerio de Asuntos Exteriores.

Semen y Ksenia viajaron a Dubái para inspeccionar la propiedad que habían seleccionado, someterse a un examen médico y solicitar un visado de residente. Se les concedió un visado a la llegada, ya que los ciudadanos ucranianos no necesitan obtener permiso para entrar en los EAU con antelación.

2. Compra de bienes raíces. Un inversor no necesita visitar los EAU para comprar una propiedad. Los especialistas en bienes raíces de Immigrant Invest ofrecieron a Semen varias propiedades en Dubái. Él eligió un apartamento ubicado dentro de un complejo internacional de golf.

El apartamento costaba $160.000, lo cual no era suficiente para obtener un visado de residente. Según la legislación de los EAU, la inversión mínima para un permiso de residencia es de 750.000 AED o unos $204.000 en una propiedad ya construida. Por lo tanto, Semen decidió comprar un segundo apartamento del mismo tipo, que podría alquilar.

Nuestros abogados ayudaron a celebrar un contrato de compraventa y a registrar la propiedad del apartamento.

Al comprar una propiedad en los EAU, se debe pagar un impuesto de transferencia y una tasa de registro: Tasa de Transferencia y Tasa de Registro.

En Dubái, la tasa del impuesto de transferencia de propiedad es del 4% del valor declarado en el contrato de venta. También hay una tasa administrativa de 540 AED, aproximadamente $147 al pagar el impuesto de transferencia de propiedad.

$334.188: Costes totales de Semen para comprar una propiedad en Dubái

• $320.000: coste de la propiedad;

• $12.800: impuesto sobre la transferencia de propiedad, 4%;

• $147: tasa administrativa por apartamento;

• $547: tasa de registro por apartamento.

3. Examen médico. Después de comprar la propiedad, Semen y Ksenia se sometieron a un examen médico. El inversor y todos los miembros de la familia mayores de 18 años son examinados en una clínica acreditada en los EAU. Se les realizan pruebas para asegurar que no padecen enfermedades infecciosas peligrosas y se someten a otros procedimientos médicos. Después de someterse a todas las pruebas requeridas, se les emiten certificados que confirman que gozan de buena salud.

4. Presentación de datos biométricos. Después del examen médico, Semen y Ksenia acudieron al Departamento de Tierras de Dubái para presentar sus datos biométricos. Los abogados de Immigrant Invest los acompañaron. Semen presentó entonces su solicitud de visado de residencia en los EAU.

Los principales documentos requeridos al solicitar un visado de residencia de tres años en los EAU:

1. Copias de pasaportes internacionales de todos los solicitantes.

2. Certificados de nacimiento de todos los solicitantes.

3. Certificado de matrimonio.

4. Una fotografía de 3 × 4 cm de cada participante.

5. Certificado de propiedad de los bienes raíces.

6. Una carta de un banco y del promotor inmobiliario confirmando la compra de los bienes raíces y si está hipotecada.

7. Certificado de antecedentes penales emitido por la Policía de Dubái y dirigido al Departamento de Tierras.

8. Certificado de examen médico en los EAU (Medical Fitness Certificate).

9. Copia del seguro de salud.

10. Un poder notarial para los abogados de Immigrant Invest.

Normalmente, la tramitación de solicitud se realiza en 5 a 7 días. Si los empleados del departamento gubernamental que consideran la solicitud tienen peticiones adicionales, se le concede al solicitante hasta 30 días para responder y proporcionar cualquier documento adicional requerido.

5. Obtención de un visado de residencia en los EAU. Semen y Ksenia recibieron su visado de residencia en los EAU en dos meses. El 7 de julio de 2022, se convirtieron en residentes de los Emiratos Árabes Unidos.

La preparación de documentación y la compra de bienes raíces se realizan simultáneamente y suelen completarse en cinco semanas.

Semen logró su objetivo principal: compró una propiedad, recibió un permiso de residencia en los EAU y se mudó con su esposa a Dubái.

Semen y Ksenia planean viajar por todos los Emiratos, ver cómo viven los lugareños, probar su gastronomía y visitar los lugares de interés de los EAU.

Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.